pundit
►Jokaisen ihmisen pitäisi ymmärtää mitä onni on.
►Onnea ei ole se, että saa jotain uutta, vaan että ymmärtää mitä jo omistaa.
►Onnea on oppia ymmärtämään, mitä haluaa ja mitä tarvitsee.
►Onnea on ymmärtää tarjolla olevat mahdollisuudet.
►Onni ei ole tasaista tietä, vaan kykyä edetä miellyttävällä tavalla tässä erämaassa.
►Onnella ei ole huomista päivää. Onnella ei ole eilistä päivää, se ei muista mennyttä, ei ajattele tulevia, sillä on vain nykyisyys eikä sekään ole kokonainen päivä, vaan silmänräpäys, tämä hetki, juuri tässä.
.
Olen akateeminen yhteiskunnallisista asioista kiinnostunut perheellinen nainen.
►📧 mspundit[at]hotmail.com
Liittynyt sitten
Muokkaa profiilia315 aloitusta · 2476 kommenttia
- Uusia asuntolainoja nostettiin enemmän kuin vuosina 2013 tai 2014 ja ilman lyhennysvapaita, joten väite ei pidä paikkaansa tässäkään suhteessa:
.
Lisäksi lyhennysvapaat saattoivat koskea kokonaisuudessaan n. 14 prosenttia asuntolainakannasta, mutta monilla lyhennysvapaat olivat tosi lyhyitä jaksoja.
.
Asuntolainoja lyhennettiin kokonaisuudessaan 14982 miljoonalla eurolla vuonna 2015. Lyhennysvapaiden vuoksi maksamatta jäi noin 861 miljoonaa. Jos ei olisi ollut yhtään lyhennysvapaata kenelläkään, lainat olisivat lyhentyneet n. 15843 miljoonaa euroa. 861 miljoonaa tuosta summasta on vain 5,43 prosenttia. Menikö jankkaajilla yli ymmärryksen?
.
Viimeinen laskutoimitus osoittaa sen, että lyhennysvapaat olivat joillakin vain muutamia kuukausia. - Suomen pankki pysyttelee yleensä tiukassa asiakirjoittelussa, mutta tässä tuo otsikko oli jotenkin lipsahtanut iltapäivälehden halvan lööppikirjoittelun tasolle. Harhauttava otsikko.
.
Ehdottoman väärin on sanoa, että lyhennysvapaat ylläpitivät asuntolainakannan kasvua, koska asuntolainakanta kasvoi ilman lyhennysvapaitakin ja enemmän kuin lyhennysvapaisiin käytetty määrä.
.
Uusia asuntolainoja nostettiin enemmän kuin vuosina 2013 tai 2015 ja ilman lyhennysvapaita, joten väite ei pidä paikkaansa tässäkään suhteessa:
.
-Vuonna 2013....15.219 miljoonaa uusia asuntolainoja
-Vuonna 2014....15.052 miljoonaa uusia asuntolainoja
-Vuonna 2015....16.282 miljoonaa uusia asuntolainoja
.
Ihmettelen niitä, joille tämä ei mene ymmärrykseen. - Kiusallinen, mutta kenelle?
http://keskustelu.suomi24.fi/t/14103113/lyhennysvapaat-yllapitivat-asuntolainakannan-kasvu#comment-83026038 - Eikä olekaan. Trollilla (välittäjälle1, Tiinantalo, parempi.vuokralla, RaimoP) on pallo hukassa. Luepa taas täältä se, minkä kirjoitin samaan otsikkoon jo 2.2.2016.
http://keskustelu.suomi24.fi/t/14103113/lyhennysvapaat-yllapitivat-asuntolainakannan-kasvu#comment-83026038 - Se linkki on tässä https://dreambroker.com/channel/tn5nu37x/t9px0orv
- Löysin linkin ja ohjeen aloittajakirjoittajan tarkoittamaan oikeushallinnon asiointipalveluun. Näytti todella kätevältä.
.
Osamaksusopimuksista ei enää kannata todellakaan keskustella sen jälkeen, kun on saanut tuomioistuimelta maksumääräyksen. Jos tekee osamaksusopimuksen, ei voi heittää vuokralaista pois ellei vuokralainen taas uudestaan jätä maksamatta osamaksusopimuksen mukaisia suorituksia ja muita vuokria. - Ehkä sittenkin kannattaisi pistää vuokrasopimus poikki. Nythän näyttää siltä, että sinä teet uutta elatusvelkaa koko ajan. Nyt sinulla on vielä luottotiedot kunnossa (kai), mutta onko 12 kuukauden kuluttua? Silloin uuden vuokrasopimuksen saaminen vaikeutuu huomattavasti.
- Totta, vuokraisännällä on oikeus periä saatavaansa ihan kummalta tahansa. Vuokraisäntä tietenkin perii vuokraa maksukykyiseltä vuokralaiselta. Vuokralaiset saavat keskenään riidellä siitä, miten vuokra heidän keskensä tulisi jakaa.
- Eli kysymyksessä oli siis trollin kirjoitus, niin kuin sen arvasinkin. Alhaalla viestiketjusta näkee, että sama trolli (numerotrolli, välittäjälle1, parempi.vuokralla) oli kirjoittanut myös neljä minuuttia myöhemmin winssin nimimerkillä.
.
http://keskustelu.suomi24.fi/t/14274616/27-vai-41-ylihintaa-asunnoissa#comment-84644315
.
Ilmeisesti ei kannata enää välittää winssin-nimellä kirjoitetuista jutuista, koska trolli operoi sen kautta. En odota oikealta "Winssiltä" eli "Whodarewinssiltä" vastausta tähän. - Onkohan tämäkään oikeasti sinun kirjoituksesi? Olihan tuolla edellä winssi jo yhdestä kirjoituksesta sanonut, ettei ollut hänen kirjoituksensa.
.
Jos on, en tiedä mitä ajatella, koska ne sinun asuntojen hintaromahdusennusteesi on jo osoitettu puuta-heinää osaston jutuiksi. Muistatko kun kaivoin lukuisia ennusteitasi ja osoitin ne jälkeenpäin keskimääräisten hintatietojen perusteella täysin perättömiksi?
.
Jos pysyt väitteessäsi tästä 15.000 kuukausirommista joudun varmaan taas linkkaamaan ne todisteet, että sinä olet kirjoittanut 15.000 rommista puhuttaessa nimenomaan nimellishinnoista. Todisteet sinulta uupuvat. Todisteeksi ei käy yksittäinen paikallinen lehtijuttu eikä yksittäistä asuntoa tai syrjäkylää koskeva tieto eikä pyyntihinnan alentaminen. Todisteeksi ei käy myöskään yksittäinen kuukausitason tieto kerrottuna 12:lla eikä yhden kvartaalin tieto kerrottuna neljällä. Seurantajakson pitää olla pidempiaikainen. - Asia selvisi helposti googlella. "h.kutiainen" käytti Rakennuslehden tilastoja uusien asuntojen hinnoista "kutittaa" käytti vanhojen asuntojen myyntitilastoja. Toinen puhuu uusien asuntojen hinnoista, toinen vanhojen asuntojen hinnoista.
- Eli sinulla ei ole akateemista tutkintoa. Eikä varmaan edes akateemisia opintoja. Se selittää, miksi jatkuvasti siteeraat ja ymmärrät väärin teoreettisen tason akateemista tekstiä kuten Oikaraisen tekstejä. Se selittää myös sen, miksi sinulla on niin hatarat tiedot ylipäätään asioista. Selväksi tuli. Minulla on akateeminen tutkinto ja myös jatkoa sille ja vaativa sekä hyväpalkkainen työ.
.
Asuntojen hintatiedoissa ei ole läheskään kaikkia kauppoja. Tyypillistä sinulle vetää johtopäätös puuttellisten tietojen perusteella. Sitä paitsi, palatakseni alkuperäiseen vastaukseesi, sinä väitit että kauppojen syntymiselle ei pitäisi olla mitään estettä niissä kohteissa, joissa ei ole esitetty hintapyyntöä. Et tuossakaan asiassa ymmärrä sitä, että myyjillä saattaa siitä huolimatta olla korkea hintapyyntötoivomus takana, joka estää kaupan teon.
.
Joko olet laskenut, paljonko tappiota vuokralla asumisesta on tullut vuodesta 2010 lähtien? (sinähän väitit, että jos asuntojen hinnat eivät nouse vähintään inflaatiota vastaavasti, se on tappiota. Käännetäänpäs sama vuokriin).
. - Vähennä ensin omista varoistasi rahan arvon nousua vastaavat osat ja katso paljonko veneesi ja muiden varojesi määrä sen jälkeen on. Arvaan, ettet ole ikinä vähentänyt omista varoistasi inflaatiota, vaan pitänyt varoinasi juuri sitä, mikä siellä pankkitilillä näkyy ja veneen arvona ehkä hieman ostohintaa edullisemman hinnan.
.
Sitten voit laskea, paljonko puhdasta tappiota on tullut vuokralaiselle vuodesta 2010 lähtien (vuokrat nousseet enemmän kuin rahan arvon muutos). Kun reaaliarvoja korostavan logiikan mukaan reaaliarvon alle jäävä tuotto on tappiota, niin saman pitäisi silloin koskea vuokriakin.
.
Putkiremontteja on erilaisia. Pk-seudulla putkisen sisäpuoliset korjaukset maksoivat keskimäärin 332 euroa neliöltä ja putkistojen täydellinen uusiminen 789 euroa neliötä. Vastaavat luvut muualta maasta ovat 191 euroa ja 436 euroa neliöiltä. Putkiremontti tehdään keskimäärin 50 vuotiaaseen taloon. Pääkaupunkiseudulla 58-vuotiaaseen taloon. Putkiremontti on yleisesti edeullisempi rivitaloihin ja omakotitaloihin, kalliimpi kerrostaloihin. Suomen asuntokanta on 2,9 miljoonaa. Ilman omakotitaloja noin 1,75 miljoonaa. Joulukuussa 2013 julkaistun uutisen mukaan putkiremontti olisi ajankohtainen 15.000 asuntoon. Samassa uutisessa korjaustarpeen arvioitiin kaksin- tai kolminkertaistuvan seuraavien 20-30 vuoden kuluessa.
http://www.iltasanomat.fi/asuminen/art-2000000687816.html
.
Aloittajakirjoittajan tilastot ovat kahdeksan vuoden mittaisia. En tarkistanut siinä käytettyjä lukuja. Siinä ajassa on mahdollisesti tehty putkiremontti max. 120.000 asuntoon, mikä määrä rivitaloista ja kerrostaloista on noin 6,9 prosenttia. Tyypillistä sinulle onkin tehdä laajentava yleistys 6,9 prosentista kattamaan koko 100 prosenttia. - Muutama vanhempi ja ilmeisesti suuria remontteja vaativia kohteita.
Useat käytännössä maaseudulta. Mitä sitten?
Kohde myydään tarjousten perusteella jos myydään ollenkaan. Se ei kerro yhtään sitä, onko kohteista tehty tarjouksia ja minkälaisia tarjouksia ja mitä myyjät ovat valmiita hyväksymään. Älä väitäkään muuta.
.
Pitäiskö tuohon heittää vertailukohteeksi muutama usean miljoonan euron kohde. Sittenkö oltaisiin balanssissa?
.
Jotenkin tuntuu, että et sinä ole kyllä akateemista tutkintoa suorittanut.
Tai sitten se on elämälle hyvin vieraalta alueelta, kuten vaikkapa muinaiskirkkoslaavi. - Veikkaan, että on trollin (parempi.vuokralla) tai (välittäjä1) tai (numerotrolli) kirjoitus. Se trolli kirjoitteli jo tähän ketjuun aikaisemminkin winssin nimellä. Siinäkin Winssi sanoi, että ei ollut hänen kirjoituksensa.
- Luvuissa ei ole mukana haja-asutusalueiden talot. Ainoastaan asemakaava-alueen omakotitalot. Kaupungeissa niitä haja-asutusalueiden omakotitaloja, nyt ei paljon olekaan. Omakotitaloissa todellakin asutaan pidempään.
- Aika lapsellista jankkaamista sinulta. Lasketko reaalihintana myös vuokrat? Jos lasket, huomaat, että sinulle on tullut rutkasti tappiota viimeisten kuuden vuoden aikana.
.
Lisäksi lasketko reaalihinnoissa myös palkkasi ja ostamasti tuotteet - et laske edes niitäkään.
.
Ainoa mistä sinä haluat vähentää arvonnoususta jotain on asuntojen hinnat - miksiköhän?
.
Edes ammattisijoittajat eivät kerro juurikaan reaalihintaisia tuottoja. Sinä saat korot talletustilille, osingot osakkeista ja myyntivoiton osakkeistakin ihan nimellishintaisena, eli sellaisena kuin ne rahat kädessä näyttävät. - Esimerkiksi Kiinteistöuutisissa väitettiin näin: vuonna 2014 kiinteistönvälitysalan liikevaihto laski noin 4,2 prosenttia vuoteen 2013 verrattuna. Samoin Kiinteistöpostissa kerrottiin, että kiinteistönvälityksen toimialan liikevaihto laski vuonna 2013 yhteensä 9,9 prosenttia vuoden takaisesta. Liikevaihdoksi vuodelta 2012 väitettiin 579 miljoonaa. Todella ristiriitaisia lukuja.
- Vainoharhainen valehteleva trolli, jonka pitää aina saada sanoa viimeinen sana. Siitäkin sinut tunnistaa. En aio enää jatkossa vastailla trollille.
- Luvut todellakin tuntuvat vähän vaihtelevan lähteestä riippuen. Tuolta ei enää löytynyt tietoja vuoden 2014 liikevaihdosta.
.
En ollut laittanut lähdettä tuohon aloitukseeni vuodelta 2015, mutta mikä lie tarkistus on pudottanut vuoden 2014 liikevaihtoa alemmas kuin mitä olin tuohon merkinnyt. Muistan niitä keränneeni parhaan kykyni mukaan. Arvoasunto -lehdessä todellakin nyt kerrottiin vuoden 2014 liikevaihdoksi 481 miljoonaa.
.
Välittäjäuskollisuus - totta. Vähän samanlaista, kuin kaupankäynti arabien kanssa. Asiakas vaihtuu luontevasti mukana. Japanilaisten kanssa tärkeää on yhtiö ei se henkilö.