Selittäiskö joku että mitä nää as oy ja hallinnonjako oikeen tarkottaa ja kumpi on parempi? Olis kiikarissa uusi rakenteilla oleva paritalo missä kaikki kulutus on asuntokohtaista eli sähkö ja vesi oman mittarin mukaan, vakuutukset ja kiinteistövero jaetaan asuntojen välillä pinta-alojen suhteessa. Niin kumpi noista muodoista tämä sitten on? Toinen olis sitten vanhempi paritalo joka on tuo as oy. Kumpi siis parempi uusi vai vanha? En oikein tiedä näistä mitään niin asiallista apua otetaan vastaan kiitos!
Paritalo"muodot"
Maassu
92666
0Äänestä
Muut lukivat myös
Ketjusta on poistettu 1 sääntöjenvastainen viesti.
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 9
Vanhimmat
Asunto Osakeyhtiön yhtiöjärjestykselle on laissa määrätty vähimmäisvaatimus mitkä asiat yhtiöjärjestyksessä on siis vähintään mainittava. Eli, tarvittaessa aika kepeä paperi. Tällöin on as oy-laki tunnettava hyvin. Tarvittaessa yhtiöjärjestyksen voi laatia hyvinkin yksityiskohtaiseksi jossa voi mainita erikseen esim. vaikka kustannusten jakautumisesta, kunnossapitovastuusta jne. Samoin hallinnanjakosopimuksessakin voidaan mennä hyvin yksityiskohtaisiin asioihin ja siihen voi liittää esim. karttapiirroksia piha-alueista yms. Molemmat vaihtoehdot kyllä kannattaa jättää asiantuntijoiden laadittaviksi jos itsellä ei ole tarvittavaa asiantuntemusta. Itse jos rakentaisin paritalon niin ehdottomasti valitsisin yksityiskohtaisen hallinnanjakosopimuksen. Mielestäni as oy-muotoinen paritalo tuottaa aivan turhaa hallintoa yhtiökokouksineen, vastuuhenkilöiden rekisteri-ilmoituksineen, veroilmoituksineen yms. joita taloyhtiön täytyy lain mukaan hoitaa. Hallinnanjakosopimus on huomattavasti keveämpi ja kuitenkin sopimuksen rekisteröinnin jälkeen aivan yhtä pätevä asiakirja lain edessä kuin yhtiöjärjestyskin.
Älä osta paritaloa. Osta joko rivitalosta tai omakotitalo. Ei mitään takuita, millainen sekopää siinä tulee joskusolemaan. Miten sitten hoidat esimerkiksi rakenteelliset jutu, katot, julkisuvun, jos toinen ei ala millekään.
Hallinnonjako sopimuksen suurin miinus on, että naapurilta täytyy saada lupa lähes joka asiaan, varsinkin pankkiasioissa.
As Oy:n osakkeen voit myydä ilman naapurin lupaa. Kirjanpitoa tarvitaan ensimmäiseen veroilmoitukseen, sen jäjkeen ei veroilmoitusta tarvitse tehdä, eikä kirjanpitoa tai yhtiökokouksia kukaan tarkasta. Ongelmia tulee sitten, jos naapuri ei suostu maksamaan osaansa yhteisistä laskuista.
Remointeista voidaan sopia yhtiöjärjestyksessä siten, että molemmat maksavat omansa.
As oy:ssä pitää kyllä tehdä vuosittain veroilmoitus, mutta kun ei ole tuloja eikä kuluja, siis peritä yhtiövastikkeita, siihen riittää isännöitsijän allekirjoitus. Ja isännöitsijänä on tietysti joku talon osakkaista. Samoin on tehtävä ilmoitus, onko muutoksia osakkaissa. Muuten olen samaa mieltä. Jos as oy:ssä on päätösvalta jaettu esim. asunnon pinta-alojen mukaan, voi tulla ongelmia, jos omistat pienemmän asunnon ja näin ollen toinen voi jyrätä päätöksillään. Yksinkertaisinta on, jos kumpikin maksaa omat remonttinsa ja yhteiset kulut laitetaan puoliksi.
Jos kyseessä on asoy, niin siellä on voimassa äänileikkuri, jolloin molemmat voivat käyttää maksimissaan 20 % kokouksen äänistä - silloin molemmilla on yhtäpaljon ääniä.......
Tästä+olisi+kiva+saada+ennakkopäätös,+hallituksen+esityshän+ei+ole+velvoittava,+vaan+sitä+voi+tulkita+myös+pienemmän+osakkaan+hyväksi.
Ensimmäinen+ero,+joka+tulee+vastaan+ko.+tapauksissa+on+se,+että+osakkeita+ostaessasi+maksat+varainsiirtoveroa+2%+ja+hallinnonjakosopimuksella+varustettua+taloa+ostaessa+taas+4%.+Yksi+olennainen+ero+löytyy+myös+jos+tarvitset+pankkilainaa+ja+aiot+vakuutena+käyttää+omistamaasi+asuntoa.+Voit+kiinnittää+hallinnanjakosopimuksella+varustetun+huoneiston,+ja+omistusoikeuteesi+sisältyvät+hallinnanjakosopimuksessa+mainitut+muut+kiinteistön+osat+(toisella+omistajalla+ei+ole+sanan+sijaa+asiaan).+Taas+jos+asut+asunto-osakkeessa,+niin+voit+lainan+vakuudeksi+pantata+vain+osakkeet.+Hallinnanjakosopimuksella+varustetussa+talossa+ei+ole+niin+paljon+"hallinnollisia"+ja+muita+velvoittavia+asioita",+joita+as.oy-muotoisessa+talossa+on+jo+asunto-osakeyhtiölain+perusteella.
Juuri noin. Kiinteistömuotoisessa paritalossa ei tarvitse olla mitään yhteistä naapurin kanssa, AsOy-muotoisessa on aina.
Oman näkemykseni mukaan alle 10 huoneistoa käsittäviä asunto-osakeyhtiöitä ei pitäisi edes sallia.
Älä hanki asuntoa paritalosta, et voi tietää millaisen naapurin saat. Kennelin, autojobbarin,alkoholistin,pilkunviilaajan,suurperheen, rummunsoittajan tai muuten vaan ilkeän ihmisen. Joudut pakosta olemaan tekemisissä; katselemaan, siivoamaan, kuuntelemaan, sietämään. Ja jos haluat myydä asuntosi on se vaikeaa, jos jokin edellämainittu asuu neinänaapurina. Ostaja ei sellaista halua.