Kertokaapa arwon asiantuntijat minnepäin Suomessa kannattaa nyt sijoittaa saadakseen parhaan tuoton 5-10 vuoden asuntosijoitukselleen ?
Turussa, Oulussa ja Tampereella neliöhinnat parhailla paikoilla verrattuna helsinkiin on tuplasti pienempi. Mutta miten hinta muuttuu jatkossa. Minne lähtisit nyt sijoittamaan Suomessa jos taskussa olisi ylimääräistä kahisevaa ?
Turussa, Oulussa ja Tampereella neliöhinnat parhailla paikoilla verrattuna helsinkiin on tuplasti pienempi. Mutta miten hinta muuttuu jatkossa. Minne lähtisit nyt sijoittamaan Suomessa jos taskussa olisi ylimääräistä kahisevaa ?
Vastaukset 134
Vanhimmat
Vantaalle.
Ouluun, siellä on hinnat nyt kohdilaan ja kasvukeskus, yliopistokaupunki ym, tulee nousemaan.
höpöhöpö Oulussa potkitaan teollisuuden työpaikoista ihmisiä ulos ja Oulussa on suomen suurin työttömyysaste jonka johdosta ihmiset hakeutuu muualle työpaikkojen perässä. Oulussa lisäksi rakennetaan vuokraasuntoja enemmän kuin missään muualla suomessa jonka takia asuntoja on jopa tyhjillään kun ei ole vuokralaisia saatavilla. Asuntojen hinnat on oulussa pysyneet paikallaan tai tippuneet noin 5-10 viimeistä vuotta. Itse en ostaisi ainakaan Omakotitaloa oulusta kun niitä ei taho saada myytyä pois ja varsinkin vanhoissa 1960-1975 v valmistuneissa asunnoissa on todennäköisesti jossain hometta tai kosteusvahinko. Jos ostaisin niin ostaisin kerrostaloasunnon sijoitusasunnoksi kun kiinteistöyhtiö vastaa kuitenkin rakenteista ja putkistoista ym.
Oulussa on ainakin vuokra-asunnoista ylitarjontaa. Kaupungilla jatkuvasti kymmeniä asuntoja tyhjillään. VVO:lla näytti nyt olevan 84 asuntoa tyhjänä. Siihen päälle muut toimijat ja yksityiset. Puhutaan useista sadoista asunnoista. Opiskelupaikkoja leikataan pohjoisessa ja se koskee myös Oulua. Työpaikat on jo leikattu minimiin.
No eihän kukaan täysjärkinen ala vuokranmaksajaksi, jos on mahdollisuus omaan asuntoon.
Oulussa on väkimäärään nähden ylivoimaisesti eniten asuntoja myynnissä. Miksi? Yhdellä alueella pudotettiin uusien asuntojen hintojakin alkuvuodesta kun kauppa ei käynyt, eikä näytä käyvän vieläkään.
Tämä kohde seisonut myynnissä yli vuoden:
http://kuluttaja.etuovi.com/crometapp/product/realties/common/public/search/item/item.jsp?portal=eo&list_id=13649126653690&itemcmd=move6&listSize=7&doListClickStat=true&itemgroup_id=50.1&itemgroup_id=50.7&item_id=41.1931476
http://img.cromet.fi/itemimages/realty/original/209.1531/141_1931476_img9031616159935106313.jpg
Tuossa kuvassa näkyy vanha sementtisiilo joka on purettu jo viime kesänä pois. Kuvassa kuitenkin siilo tallessa ja lumet maassa eli ei ole tämän talven lumia.
Rakennusvuosi: 2005.
Tehdyt remontit: hstot A1 a21,a28 on suoritettu kosteusvauriokorjaukset 30.03.2009.
Laatukömmänä. Näköjään remonttivastikettakin reilu satanen maksettavana kun velaton asunto. Huh huh. No, kauppa ei käy. Tais kusta myyjälle käsiin.
Salosta kannattaa ostaa. Sieltä saa nyt halvalla ja hinnat nousee varmasti.
Laitettu taas uutena kohteena listoille. Kauppa seisoo edelleen...
http://kuluttaja.etuovi.com/crometapp/product/realties/common/public/search/item/item.jsp?portal=eo&list_id=13679205220460&itemcmd=move2&listSize=7&doListClickStat=true&itemgroup_id=50.1&itemgroup_id=50.7&item_id=41.2054315
Edelleen myynnissä, eikä myyjä tajua korjata hintapyyntiään.
Keminmaa/Kemi, hinnat ovat huokeat, tulevat tulevaisuudessa nousemaan, kun Pk-seudulta ja ruuhkasuomesta, ihmiset hakeutuvat Keminmaalle, syntyy pieniä yrityksiä ja rakennetaan uusia omakotitaloja.
Itse uskon Tampereen seudun vetovoimaan. Tutkitusti Suomen viihtyisin kaupunki sekä yliopistokaupunki, jossa saat takuuvarmasti vuokralaisen sijoituskämpällesi.
Pistä perseeseen.
Älä sijoita vaan tuhlaa ja nauti elämästä !
Käärinliinoissa kun ei ole taskuja!
Ajattelitko kuolla tässä ihan lähiaikoina?
Kaverilla on sijoituskaksio Keski-Suomalaisessa pikkukaupungissa. Arvo ei ole juuri vuosikymmenessä noussut, mutta vuokratuotto on todella hyvä. Minulla on yksiö Helsingin keskustassa. Laskennallinen vuokratuotto on laskenut kuin lehmän häntä koko ajan. Tosin se johtuu siitä, että vuokra on noussut vain 20%, mutta asunnon arvo on kaksinkertaistunut.
Moni tekee virheen, kun miettii vain joko vuokratuottoa tai arvonnousua. Minusta hommassa on kaksi puolta ja jokainen arvioikoon omaa strategiaansa. Minulle on kuitenkin ollut tärkeää, että asunto on lähellä asuinpaikkaani, koska näin on helppo hommata uusi vuokralainen, käydä vaihtamassa simahtanut jääkaappi tai käydä yhtiökokouksessa seuraamassa taloyhtiön yleistä tilaa.
Siistiin asuntoon saa hyvän vuokralaisen, joka todennäköisesti pitää asunnosta huolta ja maksaa vuokransa ajallaan, vaikka vuokratuotto olisikin hieman pienempi.
Tampereella huutava asuntopula ollut vuosia. Sieltä siis paras tuotto.
Aivan sama kokemus. olen vertaillut Turkua ja tamperetta sijoituskaupunkina, Turku häviää. Tampere on tulevaisuudessakin muuttovoittoinen ja menestyvä kaupunki.
harmi että tuli aikoinaan hankittua pari yksiötä Turusta. Kyllähän ne tuottaa kun ovat hyvällä paikalla ja arvo on puolitoistakertaistunut. Mutta tampere on ilman muuta jatkossa varmin jos ei pääkaupunkiin lähde.
Takahikiältä kannattaa ostaa omakotitaloja ja niistä saa mieletöntä voittoa kun vähän aikaan malttaa odottaa .
Jäikö oma ostamatta vuosia sitten? Eikö enää riitä rahat edes kuppaiseen yksiöön?
Taitaa syödä miestä nyt :D
Miten alle kaksikymppinen olisi ostanut vuosia sitten? Silloin 13 vuotiaana?
Hyvä se nyt VANHANA papparaisena on ihmetellä kun kukaan muu ei ostanut vuosia sitten.
En minä ole vanha pappa. Olen 3-kymppinen. Miks kenenkääni tarvitsee täällä rommailla, sitä minä ihmettelen. Eihän siitä ole mitään hyötyä.
Niille nuorille jotka nyt haluaa ostaa on turha sanoa että jäikö ostamatta vuosia sitten. Kaksikymppiset ei ole voineet hyvin paljon aikaisemmin ostaa.
Jokaisella sukupolvella on joko hyvä tai huono sauma ostaa asunto.
Lappi, Kainuu, Pohjois-Karjala ja Savo.
Sopivasti syrjässä.
Hinnat alhaalla.
Tulevaisuus hyvä: kun muu maa täyttyy kauppakin käy.
Maa täyttyy? Jos Helsinkiä rakennettaisiin kuin suurkaupunkia, kaikki 5 miljoonaa mahtuisivat asumaan Kehä I:n sisäpuolelle.
On kyl Lapissakin kalliita alueita... Kaikkialla hinnat ei ole alhaalla, kysyntä/ tarjonta/ tarve/ palvelut/ Asunnon ominaisuudet vaikuttavat, jos siis seudulla ei töitä ole niin onko niin tarvetta asunnollekkaan? Ei, siellä jossa tarvitaan sieltä se hankitaan ja siellä kauppakin käy eri tavalla. Tulevaisuuden kysyntä jatkossakin on kasvukeskuksissa...
Aloittajalle: Omaan asuntoon kannattaa ensiksi panostaa, jos asunto on halutulla alueella ja remppaa olisi tehtävä niin kannattaa tehdä, sopivalla ajoituksella ennen myyntiä, sitten kun kysyntä alkaa kovenemaan niin myyntiin ja ostaa itselleen tilalle toisen ja uusiksi... 2 vuoden jälkeen myynti on luovutusvoiton suhteen verovapaata. Ja jos sijoituskämppää ostaa niin kannattaa ostaa se taloyhtiöstä, josta on pidetty hyvin huolta, sijoitus voi olla paikassa kuin paikassa yhtä tyhjän kanssa jos taloyhtiölle pamahtaa kaikki mahdolliset remontit yhtä aikaa päälle, remontin aikana ei löydy vuokralaista helpolla ja samalla yhtiö-osuuslaina nousee pilviin. Eikä vuokralaistakaan mihin tahansa vuokra-hintaan saa kämppään, joku kohtuu oltava sillä on muitakin vuokranantajia joiden kanssa vuokraaja kilpailee siitä että saa kämpän vuokrattua. Kannattaa siis hyvin tarkkana olla sijoituksissa.
Omakotitalo 110/160m2 950m2 oma tontti, pyynti 115k ja vuokrattu ulos kylmänä 800e per kk. Ostettu vuosi sitten alle 50k ja remppaan 15k. Myynkö pois vai pidänkö, molemmat tuottaa ei mahda mitään.
Sijoita sähköyhtiöön.
sähkö.eli rosvoyhtiö!
Näin Loordikin on tehnyt. Fortum tuottaa, tosin Sampo on tuottanut 40% enemmän viimeisen vuoden aikana.
Energiayhtiöillä on aina katteet "kohdallaan" ja osakkeenomistajat saavat mukavasti tuottoa.
Tikkurila on nyt muotia, saa tosi trendikkään maineen.
Ei kai, nyt kun tuli täysydinsota niin sijoittaminen on jo vähän vanhanaikaista toimintaa. Se oli sitä Suomen 90-lukua, kun harrastettiin kiinteistösijoittamista, mutta Suomen kansanmurhan jälkeen, kun tänne muutti niin paljon amerikkalaisia niin koko maa on määrätty tuhottavaksi.
Sijoita Pohjois-Koreaan ja muuta sinne itsekkin perässä..
Koska siellä alkaa kohta sellaset pippalot kuin Irakissa jokinaikasitten..
Witci-Witci..
Sijoita ihmeessä kultaan se on ainut joka pitää arvonsa tulevassa romahduksessakin.
Josta seuraa kolmas maailmansota, sen aloittaa edellämainittu "Pohjois-Korena selkkaus"
Kullan hinta on ollut laskussa jo yli vuoden eikä loppua näy.
Ja se on selvä merkki talouden piristymisestä. Vuokraluuserit putoavat taas kerran kelkasta.
veritimantteihin mielellään...
Vantaa ja Tampere ainakin hyviä vaihtoehtoja. Kannattaa perehtyä alueisiin hieman tarkemmin ennen ostamista. Tampereella erittäin haluttu asuinalue esimerkiksi Kaleva, koska yliopisto, ammattikorkeakoulu sekä keskusta lähellä ja myös palvelut Tampereen parhaimpia.
Sanomattakin selvää, että asunto kannattaa ostaa kohtalaisen tuoreesta talosta, jossa toimitaan järkevästi ja tehdään asunnon arvoon vaikuttavia korjauksia.
Vitalon Powers tuulivoimaan.Hyvä tuotto.
sponssaamana "tuottoisa" juttu. Toisaalta, mikä ei tuottaisi kun muut maksavat viulut.
raha kiertoon. Minkä vuoksi odottaa jotain mistä ei kenelläkään ole tietoa? Asuntosijoitusten "varma" tuotto on ihan yhtä tosi kuin pääministeri Käteisen frendiltään tilaama tulevaisuusennuste. Espanjan asukeilta voisi kysellä kuinka se sijoitus on viime aikoina tuottanut.
Jos ihan pakko on kiinteään sijoittaa niin sitten kasvukeskukseen joka ei ole liikaa sidoksissa perusteollisuuteen, sen työpaikat kun katoavat työvoimakuluiltaan edullisempiin maisemiin ja asuntojej hinnat noilla paikoin romahtavat. Kuka nyt haluaa asua paikkakunnalla jolla ei ole edes työtä tarjolla?
Kannatan rahan reaaliaikaista kierrätystä, se pitää rattaat rasvassa.
Vielä varmempaa on esim. pankkien 1 vuoden määräaikainen , korkeakorkoinen tili, raivokkaat 0,85 % . huihai
Siihen kaupunkiin missä itse asut / lähimpään mahdolliseen. Vuokrabisneksen hoito on näin helpompaa. Jos sinulla on jo sijoitusasunto kaupungissasi, hajauta omistuksesi toiseen taloyhtiöön, mutta pysy silti ydinkeskustassa, mihin saat aina helposti uuden vuokralaisen.
Asuntosijoittaminen oli elämäni huonoin sijoitus. Niin oli neljällä muullakin sijoittajalla jotka ovat osa lähipiiristä ja muut muualta. Kaikki meni ja nyt ulosottomies haluaa viedä loputkin tämän kuun aikana. Ottaa päähän!
Muutan ulkomaille kuten muutkin tutut ovat tehneet koska Suomessa ei ole mitään. Kyllä se uskottava on mutta uskoin liian myöhään.
Parasta on sijoittaa itseensä!
Suomennos: Ostakaa kaljaa!
Tuskin Sulla kovin paljoo sitä rahaa on. Ei täällä kannata leveillä muutamast sentist. Ne on äkkii pistetty menee. Pers..seen pokkase ja P.ll.un loput ja hauskaa oli.
Mikä hinku eräillä on uusiksi torpparinisänniksi?
Pankkien tarjoamien korkojen ollessa alhaalla, ja kokoomuspoliitikkojen kulkiessa entisten kartanonherrojen jäljillä, on useampien asuntojen omistamisesta ja eteenpäin vuokraamisesta tehty verotuksellisesti erityisen kannattavaa.
Sitten ihmetellään, missä kaikki vuokra-asunnot ovat ja miksi ne ovat niin kalliita?
Aivan.
Ostin 1993 yksiön talosta, jossa oli 20 asuntoa. Silloin niistä vuokralla (omistaja ei itse asunut paikalla) oli kaksi tai kolme. Myydessäni asunnon 2006 ilmeni, ettei ostaja suinkaan itse siinä aikonut asua vaan vuokrata sitä edelleen kiskurihintaan. Myös sossun kustantamat "sosiaalitapaukset" tulivat kyseeseen.
Nyt kuulleessani taloyhtiön tilasta, saan tietää seuraavaa:
- kaikki 20 asuntoa ovat vuokralla
- taloyhtiön kokouksiin ei saada enää edustajia, kaikki omistajat asuvat muualla ja ovat kiinnostuneita vain sijoituksensa tuotosta, ei talon kunnosta tai asumisesta siinä
Murheellisena olen seurannut omistusyhtiön muuttumista vuokrataloksi. Kiihtyvä trendi pääkaupunkiseudulla. Ilmeisesti kokoomuksen mieliin tämä uusi kartanonherraluokka, kun ei ole puhetta ollut verotuksen muuttamisesta "kartanonherroille" epäedulliseen suuntaan?
Onpas tyhmiä "kartanonherroja", kun ei omaisuudesta huolehtiminen kiinnosta.
Kannattavuus kyllä riippuu vuokra-asunnon kunnosta. Miinuksen puolelle menee, jos on talossa yhtämittaan remontteja. Verottaja vie myös suuren loven. JA kyllä vuokralaiset kuluttavat asuntoa urakalla, eivät sääli yhtään kun ei ole oma.
Jos ei ole kokemusta vuokranantajana, niin ei kannata puhua.
"Kannattavuus kyllä riippuu vuokra-asunnon kunnosta"
Jos ei asunto torpparille kelpaa, lälhteköön maantielle.
http://fi.wikipedia.org/wiki/Laukon_torpparihäädöt_1907
Ei kartanon herra omista asunnon kuin jonkin määräajan ja siinä ajassa ei saa remontteja tehdä, se on puhtaasti sijoittajan etu. Kun koko talo on riittävän ränsistynyt, niin sijoitus myydään pois edullisesti jollekin hyväuskoiselle nuorelle parille . Se vaan on pelin henki.
Mitä isot edellä...
Vakuutusyhtöt ovat harrastaneet tätä isossa mitatta. Mm. Länsi-Vantaalla pistettiin vuokrataloja lihoiksi, kun niille tuli ikää 25-30 vuotta ja olisi pitänyt alkaa remontteja tekemään. Osaan tehtiin huijausremontti eli vain maalia pintaan, vaikka olisi pitänyt kaivaa ruostuvat raudoitteet esiin ja suojata. Niinpä se talo olikin 2 vuotta "remontin" jälkee ihan samassa kunnossa kuin ennen "korjausta".
Syy on tietenkin se, että talon kunto vaikuttaa hintaan liian vähän ts. hintataso määräytyy enemmän naapuritalojen kuin ao. talon kunnon mukaan.
Metron tuleva reitti Kirkkonummi.
pirkkaolut on paras
Tämä ohje on hyödyllinen niissä sijoitusasunnoissa asuville hintarommauksen odottelijoille.
tukholmaan
se onni sitten aukeaa? Opettele ennen lähtöäsi hieman arabiaa, käänny kiihkoähläistiksi ja päivetä nassusi,,,sopeudut paremmin laumaan.
FINCAPITA TULLOO SIOITA SIIHEN.heh,heh
metsä maahan kannattaa laittaa rahaa , keskisuomen alue lahti-jyväskylä väli. itse olen 10 vuodessa ostanut 140ha ja arvo on 5 kertaistunut tontit.. jne :0)
Itse jättäisin asuntosijoittamisen sikseen ja sijoittaisin ydinaseisiin. Niillä tuntuu olevan maailmanlaajuista kysyntää, jota ei talouskriisit heiluttele.
Somaliassa tai Nigeriassa. Olisi helpo ota raha takaisin.
NORDEA Sijoitusasiantutija
Akademia Professori Bin Lahden
BITCOIN.
Tuotto 3000e sijoituksella kuukaudessa tuhansia euroja. En puhu nyt paskaa. Ei ole näin helppoa rahaa ollut työttömänä.
Hei tienasin viime yönä nukkumalla 800€. Siis bitcoineilla.
Ihan varteen otettava sijoitus vaihtoehto?
Suomen paras kaupunki PIETARSAARI!
Osu ja uppos. Mutta on niitä huonojakin puolia.
Esim se, että se ei ole Pk-seudulla
Alkosta saa parhaat prosentit
Heh, Kylläpä on sinulle, tuiki tuntemattomalle siunaantunut asiallisen kyselysi myötä noin paljon kateellisiakin ihmisiä ;) On se aina yhtä erikoista, että ei voi kuin ihmetellä. Asiaan. Luin taannoin jostain lehdestä artikkelin, että Suomessa saa kannattavinta tuottoa pääomasijoitukselleen ( asuntokaupan myötä ) ostamalla asunnon ja vuokraamalla sen Kemijärveltä, eli Pohjoisesta Suomesta. Siellä on asuntojen hinnat matalat ja vuokrien hinnat suht. korkeat, tähän perustuivat laskelmat. Ei muuta kuin onnea sijoituksen metsästämiseen!
Te olette kaikki idiotteja. VI******************************t.
Homoja.
Pappa
Helsinki.
Neliöhinnat korkeat mutta niin ne ovat 10-vuoden kuluttuakin.
Pääkaupunkiseudulla saat asunnon vuokralle varmasti.
Osta asunto sellaiselta alueelta missä itsekkin voisit asua.
Toinen vaihtoehto on Tampere.
Halvan neliöhinnan perässä ei kannata lähteä juoksemaan ympäri suomea.
Sama juoksu on edessä sitten kun myyt asunnon. Jos yleensä saat myytyä edes samaan hintaan kun olet ostanut.
Usko huviksesi, että pääkaupunkiseutu on varmin paikka saada tuplatuksi asunnon arvon.
ilmaiseksi saa niin sieltä tietenkin!
Asunnon hinta-tupla(100%?)=0€
"Mutta miten hinta muuttuu jatkossa."
Väittäisinpä, että tuon alle ei mennä.
Ehdottaisin Helsingin kantakaupungin aluetta, jossa tontit rakennettu jo täyteen ja asuinalue on valmis. Tällöin ei tule yllätyksiä, että alettaisi rakentamaan tornitaloa naapuriin maisemia peittämään (kuten Lauttasaaressa) tai että takapihalla tuleekin menemään junarata (Vantaalla Marja-radan alue).
Kantakaupungissa erityisesti yksiöt menevät kaupaksi sekä kaksiot myöskin. Näillä alueilla myös asunnon arvo pysyy vakaasti paikoillaan ja saat asuntosi myytyä milloin vain pois.
Myös aliarvostettu Vantaa on hyvä kohde, kunhan asunto on bussi- tai junareitin varrella (esim. Tikkurila, Myyrmäki, Martinlaakso), kunhan välttelee kohteita, jotka ovat suoraan vuokratalojen vieressä (esim. Koivukylä). Vantaan arvostus tulee varmasti tulevaisuudessa nousemaan sitä mukaa, kun liikenneyhteydet paranevat (Marja-rata) ja tavalliset nuoret ihmiset pakenevat Helsingin ylihinnoiteltujen asuntojen vuoksi muualle.
Entä etelään sijoittaminen. Samaa talousaluetta koko EU ja eurovaluutta-alue.
Sanoo että Tallinnassa aletaan ollaan jo tulojen kanssa samalla tasolla Sumen kanssa.
http://www.balticbusinessnews.com/
Tuskin tulojen osalta ollaan samalla tasolla, mutta ostovoima lie jo aika lähellä kun ottaa huomioon että elinkustannukset jotain 60% Suomen tasosta.
Virosta on kyllä duunareilla pikemmin suunta tännepäin kuin meiltä sinnepäin. Tietysti voihan tilanne muuttua, jos haluat investoida mahdolliseen tilanteeseen 30 vuoden päästä.
Mutta muuten, ehdottomasti kannattavinta on sijoittaa torpparin hankkimiseen ainakin siihen asti kun orjanomistaminen tulee jälleen lailliseksi.
Viron takamailla työttömyys on suurta ja sieltä väkeä on meille valunut. Erityisesti rakennusmiehiä sieltä on tullut kun niitä jäi työttömäksi siinä rakentamisen pysähtymisen yhteydessä. Mutta kyllä tämä väki jo vähän palaileekin takaisin kun meiltä on alkanut työt vähentyä.
Tässä oli kuitenkin Tallinnan tilanteesta kyse. Ilmeisesti se on aika paljon erilaista jossain vaikkapa etelässä Pölvamaalla. Siellä lie myös epävirallisen tai pimeän talouden osuuskin aika suurta.
Tallinnan keskusta-asunnoille voi olla muutakin käyttöä kuin perinteinen vuokralaisen ottaminen, ja itsellekkin ne sopivat kakkosasunnoiksi vaikka kesämökin suijaan.
Siellä Pölvamaalla puhuvat vähän erilaista kieltäkin
http://fi.wikipedia.org/wiki/Võro
Sitten on vielä setujen kielikin ja se poikkeaa vironkielestä, joskin se vironkielen murteeksikin tulkitaan. Siinä kielessä on vironkieltä enemmän samanlaisia sanoja kuin suomenkielessä, eli sitä kieltä on jopa helpompi suomalaisen ymmärtää.
http://fi.wikipedia.org/wiki/Setukaiset
Sen verran tiedän näistä eteläviron meiningeistä, että ne käyvät sieltä paljon Latvian puolella ja Riikassa asiti ja kesällä Jurmalassa. Ne on ihan erilaiset elämänkuviot siellä mitä Tallinnassa.
sijota kuopioon :)
Olen asunut Suomessa Kuusamossa, Paavolassa, Oulujoella, Helsingissä, Espoossa, Rovaniemellä, Kuhmossa, Kemissä, Oulussa. Ouluun vanhaan koulukaupunkiini palasin 32-vuoden jälkeen viettämään eläkepäiviä. Vaikka aikanaan lähdin koulujen jälkeen rakkaussurujen saattelema Oulusta päätöksellä etten sinne ikinä palaa. Näin siinä kuitenkin kävi ja tänne palasin n. 10-vuotta sitten ja päätös oli hyvä. Oulu tuntuu aina paremmalta, eikä entiset tyttöystävätkään enään ahdistele. Tosin kaikilla paikkakunnilla on ollut sekä hyvät että huonot puolensa ja paikka, jossa olen kulloinkin asunut on aina tuntunut kodiltani. Ihminen kyllä viihtyy paikassa kuin paikassa, kun vain oikein asennoituu ja säilyttää positiivisen asenteen. Kolme vuotta vierähti myös lähi-idässä, eikä sekään tuntunut pahalta paikalta. Sillä reissulla oppi arvostamaan tätä Suomen rauhallista ilmapiiriä, täällä on helppo asua!
Jos otsikon kirjoittaja tarkoittaa sitä, mitä on kirjoittanut, niin otan vastaan kaikki tarjottavat asunnot ja tilille kertyy vielä melkoinen omaisuus. Ilmeisesti kirjoittaja kuitenkin tarkoittaa, että asuntojen hinnat kyseisissä kaupungeissa ovat vain puolet Helsingin hinnoista. Itse asiassa olen sitä mieltä, että kasvukeskusten reuna-alueilla saavutettu tuotto on kaikkein paras joko pääoman arvonnousuna tai vuokratuottona.
Seinäjoki on suomen nopeimmin kasvava kaupunki jossa hinnat ovat vielä kohtuu tasolla. Kesäisin on monenlaista tapahtumaa esim.Provinssirock, Tangomarkkinat, Vauhtiajot, ynm.
Luuletko monenkin innostuvan muuttamaan Seinäjoelle vauhtiajojen takia?
Paras tuotto tulee sieltä missä nyt on ylitarjontaa ja 5-10 vuoden päästä pulaa. Että turhapa sitä on täältä kysellä,
Sanoisin, että jos nyt on ylitarjontaa 70 luvulla valmistuneista betonikuutioista, niin en usko että niistä on 10 vuoden pääästä pulaa. Ja jos sitä ylitarjontaa ei ole nyt, niin 10 vuoden päästä voi olla.
Valitettavasti se on Maarianhamina taikka Suomenlinna? Myöskin Korkeasaaressa on vapaana mutta varattuna berberiapinoille emontinjälkeen museovirastonsuojelema apinalinna mistä vaippapaviaanit muuttivat Hollantiin. Mutta sieltähän et sinä tai kukaan tavis saa
asuntoa sen enempää lainalla tai vuokralla.
Myöskin Suomenpulustusvoimat luopuvat monist näteistä saaristaan joita voi tiedustella vaikkapa senaattikiinteistöstä vaikka nauravat siellä .
Yksi vaihtoehto on ostaa vanha rautatieasema samasta VR.stä.
Vanhoja kansakoulujakin on myynnissä pilkkahinnalla maaseudulla. Thaikku marjanpoimijat vaan sinne vuokralla asumaan ja marjametsään..
Kaikki romahtaa ja VELKAPOMMI räjähtää milloin tahansa. Romahdus on lähellä. Rahajärjestelmä nitisee liitoksistaan. Romahduksen mahdollistavia tekijöitä on jo niin paljon että ihmiskunta ei tästä tilanteesta selviä.
http://kuluttaja.etuovi.com/crometapp/product/realties/common/public/search/item/item.jsp?portal=eo&list_id=13649181911850&itemcmd=move7&listSize=66&doListClickStat=true&itemgroup_id=50.1&itemgroup_id=50.7&item_id=41.2028125
Siitä vaan ostoksille.
Paras sijoitus Suomessa on ostaa menolippu pois täältä,,, ei kaduta.. ja sen jälkeen pärjää paljon pienemmällä rahalla ja on mukava elää
Kokemäki, sijoittajan taivas!
Juna meni jo, yksityisen vuokratuotot menee veroihin. Muutaman satasen vuokrasta vastikkeet ja remontit, lopuista veroa 30%. Sitten kun myyt asunnon, hinnan nousu voi olla pelkästään inflaation aiheuttamaa yleistä nousua, silti valtio ryöstää tuosta "voitosta" säälittä 32% veroa.
Valtio on torpannut tavisten vaurastumishaaveet, myös riskialtiista osakesijoittamisesta menee kohta 30% veroa.
Vuokraustoiminta ja sijoittaminen voi olla järkevää, jos sattuu omistamaan hyvin tuottavan Oy:n. Se onkin toinen juttu ja useimpien ulottumattomissa.
Juuri nän. Tässä on niin paljon perää
Niin on tosiaankin vuokratasot jääneet jälkeen kutannus-ja verokehityksestä, että joissakin tapauksissa ei edes kasinumeroinen vuokrankorotusprosentti riittäisi tekemään asunnon vuokralla pitämisetsä kannattavaa yksittäisille henkilöille yksittäisistä asunnoista.
Kannattavin asuntosijoittamisen muoto onkin tietysti laittaa oma vanha asuntonsa vuokralle kun muuttaa itse uuteen. Tällöin ei tarvitse maksaa myyntivoittoveroa koskaan. Jos jaksaisi muuttorumbaa tai eläisi sopivan liikkuvaista elämää, voisi näin hankkia aina uuden sijoitusasunnon 2 vuoden välein. Ja edullisella lainalla usein, kun uusi laina otetaan aina omaa asuntoa varten ja vanha jää sijoitusasunnolle.
Ja nykytilanteessa lainan takaisinmaksua kannattaa vitkutella niin paljon kuin mahdollista, jotta saisi parhaan mahdollisen vipuvaikutuksen oman pääoman tuotolle.
Nyt taisi unohtua se, että vastikkeet ja remontit vähennetään verotuksessa.
Nyt et ymmärrä mitä vähennys tarkoittaa. Remontit pitää todellakin itse maksaa, mutta remonttisumman suuruisesta osasta vuokratuloa ei peritä pääomatuloveroa, eli hyöty on paljon vähemmän, kuin menot.
En tiedä mikä olisi oikea tai paras tuotto sijoitusasunnosta. Sattui silmääni lehti-ilmoitus missä luvattiin 8-10% vuokratuottoa ja pidin sitä tosi hyvänä tuottona asunnosta. Tosin asunnot sijaitsivat Kemiönsaaren kunnassa, etelärannikolla missä ei ehkä hinnannousu ole pääkaupunki luokkaa, mutta asunnon saa tosi pienellä pääomalla hankituksi. (n.30.000-50.000 €). Katso itse www.kemiönsaarenasunnot.fi.
... Kuulemma kannattaa monessa tilantessa...
Raakahopea lienee paras sijoitus näinä aikoina, jos jaksaa odottaa hinnannousua. Se hinnannousu tulee olemaan paljon suurempi kuin kullan, ja juuri nyt hopean hinta on alhainen.
1000 ozia jos hankitte, niin tulevaisuudesta ei huolen häivää. Muistakaa kuitenkin että tämä määrä hopea painaa jo niin paljon, ettei sitä monikaan jaksa kantaa.
Itse ostin kerran 6000 €:n edestä hopeaa, ja sitä jaksoi kyllä kantaa vielä, se kolikkopussi on vielä komerossani odottamassa parempia aikoja.
Asunnoilla keinottelusta pitäis saada vähintään elinkautinen.
Onko se keinottelua, jos laittaa hankintansa/sijoituksensa tuottamaan.
Siihen kaupunkiin jossa asun. Minulla on kolme sijoitus asuntoa lspsuuden kaupungissani ja huomasn sen hankaluuden. Kun vuokralainen vaihtuu on asinto käytävä tarkastamassa. Kun asuntoa vuokraa on se mentävä esittelemään vuokralaiselle. Kun asunnossa on korjattavaa on se käytävä tarkistamassa ja yritetävä korjata tai tilattava korjaus. Yhtiökokouksiinkin olisi osallistuttava jos haluaa vaikuttaa päätöksentekoon. Jos siis asunto on kaukana kotoa tuotto menee helposti matkoihin jne.
Jos ei itse kulje satojenkin kilometrien päähän niin vuokralaisen vaihtuessa uuden vuokralaisen hakukin on ulkoistettava. Jo tähän kaikkine isännöitsijän todistuksineen alvilla korotettuna palaa helposti 2kk bruttovokratulo. Ja kun lisäksi vielä helposti tulee vuokralaisen vaihtuessa vuokraton kuukausi niin pureekin jo 3kk bruttovuokrat. Ja on niitä jotain pieniä korjauksia ja siivoamista aina kuitenkin vuokralaisen jäljiltä tehtävä.
Näin siis jotain 3kk bruttovuokra palaa jo pelkkään vuokralaisen vaihtumiseen, ja sen kattamiseen taas menee yli vuoden vuokranetto. Ja vuokralainen voi vaihtua keskimäärin kerran 2 vuodessa.
Ja tähän näidn päälle tulee sitten ne riskit varsinaisesta kauhuvuokralaista sekä se, että kun asunto aina kuitenkin vanhenee ja rapautuu niin ne isot remontitkin aina lähestyvät.
Lähinnähän asuntosijoittaminen nykyisillä hinta / vuokratasoilla perustuu arvonnousuun ja siihen velkavivulla. Vuokratulot ovat kiva lisä siihen päälle, mutta eivät varsinaisesti ratkaise sijoituksen kannattavuutta.
Tietysti aivan vieraasta ja kaukaisesta kaupungista ei kannattane alkaa vuokraamaan. Joko omasta asuinkaupungista tai sitten sellaisesta, johon on muitakin siteitä, kuten sukulaisia, kavereita jne., joilta voi pyytää apua tai joita voi käydä samalla moikkaamassa, kun asuntoasioissa kaupungissa käy.
Jos tosiaankin saa velakvivulla menemään niin se mahdollinen numeraalinen myyntvoitto on ihan oikeasti relituloa, mistä kyllä puree se 30% veroa mutta mitäpä siitä jos oikeasti jotain tuloakin on onnistunut saamaan. Tarkoitan siis jos esim. velkarahalla josta vain korko maksetaan ostetaan sijoitusasunto ja vuokrista saadaan korot ja kulut ja pidetään asuntoa käsissä vaikkapa 5 vuotta ja sitten myydään pois ja maksetaan otettu velka sillä kerralla takaisin. Näin omia pelimerkkejä ei ole lainkaan likoon laitettu(eikä inflaatiokompensaatiota niille tarvitse ajatella) ja velan korot kun saa vähentää vuokrasta.
Olen huomannut, että mitä enemmän rahaa, sen idiootimpi ihminen. Laskee vaan tuottojansa, on siinäkin elämän tarkoitus.
Minä taas olen huomannut, että tyhmillä ei ole rahaa koska he eivät osaa käsitellä sitä.
Heillä menee kaikki mitä tulee eikä mitään jää säästöön tulevaisuuden varalle. Ilmeisesti he eivät usko tulevaisuuteensa ja ovat valmiita hautaan jo nuorina.
Roope Ankkana on kiva olla !!
Äläs ny viisastele. Elämää on vain se kun syö, juo, paskantaa ja nussii, eikö niin ?a
Se vaan on ikävä juttu että niin monet ihmiset eivät voi tällaiseen varsinaiseen elämään keskittyä vaan pitää aina laskea mikä kannattaa ja kantaa huolta laskuista ja elinkustannuksistaan ja vielä pahanpäivän varallekkin pitäisi saada jäämään ja mahdollisen vanhuuden ja heikkouden ajaksi. Vain osa voi sossun asiakkaana keskittyä täysin rinnoin tähän varsinaiseen elämään vailla mitään huolia. Ei kaikki voi näin tehdä siksi kun sitä toista osaa ihmisistä tarvitaan kustantamaan tämä elämä toisille.
No kun minua ei paneta kuin kerran päivässä jos siis laukean, syömiseenkään ei saa menemään paria tuntia enempää päivittäin tai lihoaa sairaaksi, eikä paskata kuin joka toinen päivä, niin jää ihan hyvin aikaa vielä miettiä näitä raha-asioitakin. Voi olla, että kun raha-asiansa miettii hyvin, niin pysyy tuo ruoka- ja panopuolikin kunnossa vanhaksi asti.
Helsinki. Koirankopistakin saa maksaa maltaita.
Tonttiin sijoitus, voi olla myös miljoonabisnes Helsingissä.
Aika houkuttelevalta näyttää Nokian ja Tampereen suunta. Alta sadantonnin on jo kosolti tarjontaa pienissä asunnoissa.
Helsinki.
Ostin juuri yksiön sijoitukseen Tampereelta ja ainoastaan siksi, että asun tällä hetkellä itse samaisessa kaupungissa. Pienet yksiöt Kaleva-Pispala välillä ovat törkyhintasia vuokratuottoon nähden ja ihmiset ovat valmiita maksamaan aivan liikaa.
TOAS rakentaa jatkuvalla syötöllä uusia opiskelija asuntoja, Hervantaan valmistui Matrix-kompleksi ja uudisrakentamista on ollut runsaasti (Kaleva, Ratina jne.) Vuokra-asuntotarjonnan ollessa runsasta hyvän vuokralaisen saaminen ei ole itsestään selvyys. Esimerkiksi OP:n vuokranvälitys ei ota kaikkia tarjottuja kohteita ja sanoivat asuntojen olevan tyhjillään kekskimäärin 2-4kk ennen vuokralaisen löytymistä. (Itse en vuokranvälityksestä maksa vaan vuokrasin tutulle, mutta tulipa kysyttyä OP:lta ihan mielenkiinnosta.)
OP:lta todettiin, että halpojen lainojen ja alhaisten marginaalien takia, kaikki, jotka voivat, ovat ottaneet lainaa ja ostaneet oman.
Helsingin pienet kaksiot/yksiöt ovat aina kysyttyjä. Osta sieltä.
(Niin minäkin seuraavaksi).
2-4kk tyhjillään keskimäärin syö julmasti kannattavuutta
Joku äetsä on varma sijoitus. Ei voi ainakaan hinnat enää mennä alemmaksi.
Sallaan, sieltä se suomi lähtee nousuun.
Osta pelkkää rakennusmaata helsingistä.
Toki voit sitten vielä rakentaa ja asua sen kaksi vuotta niin siinähän sitä tuottoa alkaa tulemaan.
Autopaikkoja Hkin keskustasta. Varmaa tuottoa, eikä tarvi tehdä kalliita remontteja vuokralaisen vaihduttua.
Kotkaan.
Sijoitusmielessä ja muutaman vuoden tähtäimellä vain pääkaupunkiseudulle.
Mutta siellä kannattaa katsoa tarkkaan minne: huippu- tai jopa kuplahinnoissa olevat Helsingin keskustan jotkin alueet, Kauniainen ja Espoo eivät varmasti ole parhaita sijoituksia.
Kannattaa katsoa koko HKI-Espoo-Vantaa-Kauniainen-Sipoo... aluetta "Metropoli" näkökulmasta: arvonnousua ei määrää keinotekoiset nykyiset kuntarajat ja näiden mukainen "arvostus" vaan todellinen elämisen laatuun vaikuttava sijainti ottaen huomioon ympäristön palvelutarjonnan ja sosiaalisen aseman.
Kommunistivaltioon ei kannata sijoittaa, verottaja ja julkinen sektori ryöstää ja tuhoaa omaisuutesi. Parempi olla köyhä ja ilman mitään omaisuutta niin ei rappaa verot.
http://yle.fi/uutiset/tilastot_osoittavat_suomessa_jo_nyt_alhainen_yritys-_ja_paaomavero/6561684
Eurostoliitossa on kova verotus ja kommunistivaltion tiedotuskanava tottakai kehuu koululaitosta, verotusta ja koko kommariyhteiskuntaa, joka aikansaa satoja tuhansia työttömiä, puolimiljoonaa juoppoa, joista 1000 kuolee vuosíttaain, vuosittain 2000 itsaria ja 200 tappoa plus 17 000 huostaanotettua lasta.
Vertaappa eurostoliittoa vaikka Monacoon.
Mutta... Raumalle, hinnat nyt "alhaalla" ja uusi vuokra buumi tulossa kun OL4 alkaa nousta.
lahti, hämeenlinna, hyvinkää...
tuolta alueelta suunnilleen
sinne rupee kasvavalla intensiteetillä valumaan porukkaa kun pääkaupunkiseutu on täyteen puukattu, ja joku vihdin takataajama ei välttämättä kuitenkaan houkuta samalla tavalla kuin kyseiset, itsestääkin varsin elinvoimaiset ja kattavat palvelut omaavat kaupunkiseudut
Kysy Kataiselta---siirtänyt Suomen kansan talouden pois maasta. Samalla viety työpaikat ja yritykset maasta.Eikö tätä ketkulia saada pysäytetyksi.Tällä menolla ei mitään kannata sijoittaa Suomeen---vaikka Viroon.Osaavat paremmin hoittaa talous asiat.Vanhasen- Katiasen hallitus tekivät tästä maasta tuhon maan
Ostin syksyllä 2012 perunoita. Nyt niistä saa tuplaten voittoa.
http://www.iltasanomat.fi/tyoelama/art-1288554072075.html
Joko 00130 tai 00140, pääset helpolla, et tarvitse varmaankaan pähkäillä asiaa päivittäin, kerralla kaikki merkit peliin.
Vitalon Powers tuulivoimaan.Hyvä tuotto.
Espania on erinomainen sijoituskohde, miljoona myymätöntä asuntoa..
Kysyttiin mihin päin Suomea.
Ja pelkästään sijoitusmielessä?
7.5 2013
ei mihinkään päin suomessa sijoitusmielessä.
Jos ei saa edullisesti,hyvin edullisesti.
Hieman vielä täsmennän.
Pääkaupunkia moni pitää huippualueena,valitettavasti näin ei ole,pääomaa olisi liikaa kiini tuottoon nähden.
Mielummin muista opiskelukaupungeista,mielellään ei pidä sijoittaa yhtään tällä hetkellä,suomessa on lama ja lasku jatkuu.
Heinolassa on halpaa nyt, kun se on mafioitu alas. Ostakaa nyt ja nauttikaa asunnon hinnan kohoamisesta, kun kaupunki saadaan puhdistettua tai liitettyä Lahteen. Heinolan sijainti on upea, ja sieltä on lyhyt matka Lahteen ja Helsinkiinkin.