Sijoitusyksiö Helsingin kantakaupungissa, uudehko kolmio Espoossa. Niiden myyminen ei mitään rakettitiedettä ole joten varmaan kannattaa kilpailuttaa välittäjät? Onko sillä väliä myykö kuolinpesä (kaksi osakasta) vai kannattaako asunnot jakaa eli kumpikin omistaa kummastakin puolet?
Tosin ei tässä mitään kiirettä ole myydä. Asuntojen hinnat ovat nousussa eikä rahoille ole kovin hyviä muita sijoituskohteita. Ehkä kannattaa laittaa kolmiokin vuokralle, pitää miettiä. Mihinkään Oravan tapaiseen asuntorahastoon en kyllä sijoittaisi, siinähän vuokrat menee kuluihin, tuotto syntyy asuntojen hintojen noususta. Hirmuiset kulut!
Tosin ei tässä mitään kiirettä ole myydä. Asuntojen hinnat ovat nousussa eikä rahoille ole kovin hyviä muita sijoituskohteita. Ehkä kannattaa laittaa kolmiokin vuokralle, pitää miettiä. Mihinkään Oravan tapaiseen asuntorahastoon en kyllä sijoittaisi, siinähän vuokrat menee kuluihin, tuotto syntyy asuntojen hintojen noususta. Hirmuiset kulut!
Vastaukset 6
Vanhimmat
kannattaa purkaa kuolinpesä jakaa rahat ei ole mitään etua ns asutojen jakamisesta ennen myyntiä perintövero menee samansuuruisena .
Jos suunnittelee myyntiä ja perijöinä on rintaperillisiä, asunnot kannattaa myydä kuolinpesän nimissä ehkä vielä ennen perintöverotuksen vahvistamista, kosk silloin voi saada oikeat arvot perintöverotukseen. Perintoveroprosentti on rintaperillisillä aina myyntivoittoverotusta matalampi. Omaisuuden jakamisesta ennen myyntiä tulee lisäksi turhia kuluja.
Perunkirjoitus on vasta tehty joten perintövero tulee joskus ensi kesänä. Asunojen hinnat on kyllä laitettu pikemminkin hieman yläkanttiin, ei ainakaan liian alhaisiksi. Rintaperillisiä ollaan
Perintöveron määrä on sitten luultavasti perintöosuudestasi laskettuna 23.500 euroa 17 prosenttia 200.000 euron ylittävästä osuudesta.
Kun asuntoja aletaan myymään eikö kannata kilpailuttaa asunnonvälittäjät? Onko kokemuksia kilpailuttamisesta?
Pyytää kolmea kiinteistönvälittäjää arvioimaan kohteet ja tekemään tarjouksen välityspalkkiosta. Tapaamisen jälkeen pitäisi olla helppo erottaa jyvät akanoista ja aktiiviset myyjät perässä hiihtäjistä. Itse tapasin kaksi välittäjää ja valitsin niistä sen joka sattui olemaan sekä asiantuntevampi, kohteisiin paremmin perehtynyt, kaupantekokykyisempi ja välityspalkkioltaan matalampi. Toisella fokus oli ihan jossain muualla kuin asunnon myymisessä.
.
Pyydä perustelemaan arvioitu myyntihinta, arvioimaan myyntiaika ja kertomaan asunnon hyvät ja huonot puolet.
.
Parempi itse valita, kuin ottaa sitä kaverin suosittelemaa. Sain kuulla, että ostamani asunnon välittäjä oli valittu kaverin suosituksen vuoksi. Kyllä olivat myyjätkin pettyneitä välittäjän omituiseen kämmäykseen.