Eli jos ostan 100 000 maksavan asunnon ja minulla on 20000 euroa omaa rahaa lainan vakuudeksi. Maksanko ensimmäiset korot lainan summasta joka on 100000 vai 80000?
asuntolainasta tyhmä kysymys?
ihan-pihalla
10420
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 10
Vanhimmat
Maksat+korot+tietysti+koko+siitä+summasta,+jonka+otat+lainaa.+Tähän+asiaan+ei+vaikuta+se,+mitä+on+lainan+vakuutena.
Peruskäsitteet.+Asunto,+kauppahinta+eli+arvo+on+100+000+euroa.+Asuntolaina:+pankista+lainaan+otettavaa+rahaa.+Lainan+vakuudet:+rahaa+saa+lainaksi,+jos+antaa+vastaavan+arvoisen+pantin,+tämä+toimii+kuin+kanikonttorissa,+viet+tavaran+ja+saat+sen+verran+rahaa+lainaan,+kuin+mitä+kanittaja+arvelee+saavansa+tavarasta,+jos+joutuu+sen+huutokaupalla+myymään.+Pankki+lainaa+rahaa+asunto-osakkeita+tai+kiinteistön+papereita+vastaan.+Pankin+arvio+on,+että+huutokauppakulujen+jälkeen+70%+arvosta+saadaan+takaisin,+joten+sadan+tonnin+asuntoa+vastaan+annetaan+vain+70+000+euroa+lainaksi.
Tästä+tekstistäsi+puuttuu+vain+yksi+asia,+nimittäin+asuntolainan+valtiontakaus.+Tämä+on+lisämaksullinen+palvelu,+mutta+valtiontakauksen+kanssa+vakuuksia+on+85%:lle+asunnon+arvosta.+Ja+valtiontakauksen+saa+kuka+tahansa+asuntoa+ostava,+joten+todellisuudessa+15+000+euroa+riittää.
Puuttuuko?
"... tai yrität löytää muita vakuuksia, joita vastaan nostat 10 000 euroa lisää velkaa..."
Tai sitten laittaa tuon 20k rahasto- tms. salkkuun ja panttaa sen lainan vakuudeksi ja ottaa lainaa 100k. Tällöin tarvitsee hankkia ainoastaan 10k lisävakuuksia.
Käteinen raha tai muut likvidit vakuudet on yleensä niitä halutuimpia. Tässä voittaa myös niin, että tuo salkku palautuu jossain vaiheessa jonkun verran turvonneempana takaisin omaan käyttöön.
Tuo vain saa vakuuden löytämisen kuulostamaan hankalalta, vaikka tuon saa heti, kun vain mainitsee asian lainaa hakiessa. Nimittäin valtiontakausta ei tarvitse hakea mistään muualta, koska sekin tulee pankin kautta. Yleensä pankki jopa tarjoaa sitä automaattisesti, eli mitään vakuuden etsimistä ei ole. Oikeastaan valtiontakaus on vain yksi allekirjoitus papereissa, ei mitään muuta.
Vieläkö joku hyväksyy valtion takauksen? Velkaa on jo paljon ja joka vuosi tulee lisää. Kohta maksukyky on Kreikan luokkaa.
Vaikka valtio on kovin velkaantunut, Suomi on kuitenkin yksi taloudellisesti luotetuimmista valtioista maailmassa. Suomi saa maailman turuilta ja toreilta lainaa tällä hetkellä miinuskorolla.
Sijoitukset+eivät+koskaan+kelpaa+vakuudeksi+100+%+arvostaan.+Todennäköisempi+luku+on+50+%,+eli+20+000+euron+sijoitukset+kelpaisivat+vakuudeksi+10+000+eurosta.
Lisäksi+tarvitset+2/4%+mahdollisen+varainsiirtoveron+maksuun.