Käpylä omakotitalo
Käpylä
192054
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Turvaa tilisi vahvistamalla puhelinnumerosi. Voit silloin palauttaa unohtuneen salasanan tekstiviestillä.
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 19
Vanhimmat
HAH HAH HAH HUU!!
Kuka tosta maksaa pyyntihinnan tai edes yli 100 000 pitää julistaa heti oikeustoimikelvottomaksi!!!
Molemmat vuokratontilla, molemmissa sopimus päättyy 2020, eli vuokra raketoi Nasana sen jälkeen. Jos alle miljoonalla saa niin sehän on ihan ilmainen. Sijoittaja tekisi noilla nyt kelpo tilin...
Voihan se olla kohtuullinen hintapyyntönä ko. alueella, mutta vuokrasopimuksen päättymisen vuoksi kauppa purkavalla ehdolla, jolloin ei ole ylitsepääsemätön ongelma.
http://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1995/19950540
2 §
Purkava ja lykkäävä ehto
Kauppakirjassa voidaan sopia, että kauppa saadaan purkaa jollakin muulla kuin tässä laissa tarkoitetulla perusteella taikka että myyjä pidättää omistusoikeuden kiinteistöön, kunnes kauppahinta on maksettu tai muu ehto on toteutunut.
Edellä 1 momentissa tarkoitettu ehto ei ole sitova, ellei sitä ole otettu kauppakirjaan, eikä siltä osin kuin se on sovittu olemaan voimassa viittä vuotta pidemmän ajan kaupantekopäivästä. Jollei ehdon voimassaoloaikaa ole merkitty kauppakirjaan, se on voimassa viisi vuotta. Kanne kiinteistön palauttamisesta myyjälle on pantava vireille kolmen kuukauden kuluessa ehdon voimassaolon päättymisestä.
Muuten ok, mutta koska kyseessä on vuokraoikeus, niin maakarta ei sovelleta kaupantekoon muilta kun myyjän vastuuta ja kirjaamisasioita koskevilta osilta. Maakaarta sovelletaan kiinteistöön, eikä vuokraoikeus ole kiinteistö, vaan irtaimen kauppaa. Oikea kaupantekoon sovellettava laki on oikeustoimilaki.
OK-talot ovat erittäin haluttuja hyvällä seudulla. Monet ovat valmiita maksamaan suuria summia saadakseen asua edes muutaman vuoden elämästään ok-talossa käpylässä.
Tuossa on kyllä mukana totuuttakin. Molemmissa tapauksissa muutaman kuukauden asuminenkin maksaisi satoja tuhansia, koska on erittäin epätodennäköistä, että heti perään löytyisi toinen tyhmä ostaja lyhyen ajan sisään, joka maksaisi puoliakaan noiden hintapyynnistä. Molemmissa toteutuisi Mikkonen-Voutilainen-Vilkkumaa -ilmiö karulla tavalla.
http://www.menaiset.fi/artikkeli/tyyli/koti/maija_vilkkumaan_talo_yha_myymatta_hinta_laskenut_yli_120_000_euroa
Kiteytit hyvin okmarkkinoiden uuden normaalin :
Mikkonen-Voutilainen-Vilkkumaa-ilmiö.
herranen+aika,+avauksen+talot+900+000+euroa+ja+vilkkumaan+800+000+ja+30-luvulla+rakennettuja+puupöksiä+vuokratontilla.+Hullujako+ovat+nääs
vuokratontilla notkuvasta tönöstö n 1000000e,..voi #,,no dillet myy dilleimmille.
>>vuokratontilla notkuvasta tönöstö n 1000000e,..voi #,,no dillet myy dilleimmille.<<
tässä maassa ei järki asuntokaupoissa ja niiden hinnoissa paljoa kuki. Järjettömyys mieluummin.
Tuttu+osti+juuri+Helsingistä+vastaavan+tyypin+talon+omalla+tontilla,+maksoivat+alle+300+000.+Ei+tosin+Käpylä+muttei+huonokaan+alue.+Saivat+pyyntihinnasta+tingittyä+17+%.++
300 tuh... tuota noin, 1,8 miljoonaa markkaa.....
suomen vienti ei vedä, koska palkat ovat liian korkeita. Niitä on siis pudotettava.
Mutta herranen aika sentään, ei se tarkoita sitä, että asuntojen hintoja on nostettava. Siinähän käy silloin tällä tavalla kun et selviä veloistasi:
http://keskustelu.suomi24.fi/t/14263886/nain-kapitalistit-karkkyvat-perintojasi-
Ne rosvoavat sinut hölmö sopuli, tyhjiin....
Tuon+ekan+oikea+markkina-arvo+lienee+jossain+350.000++/-+20+%+tietämillä+ja+itse+paikalla+käymättä+arvioituna.
Kyllä on härskejä hintapyyntöjä. Noissahan ei ole omaa tonttia vaan vuokratontit joten melkein miljoona euroako pitäisi maksaa kasasta homeisia lautoja ja 'oikeudesta' päästä maksamaan parin vuoden päästä moninkertaiseksi nousevaa tonttivuokraa, tontin vuokrasopimukset pääyyttyvät noissa 2020. Siis miljoona euroa sataa vuotta lähentelevistä homataloista, tonttiahan tuossa et tule omistamaan. Kyllä viiraa pahasti päässä jos joku maksaa edes lähelle pyyntihintaa. Oikea hinta einile kuusinumeroinen vaan viisinumeroinen.
Nuo kannattaa ostaa molemmat. 750 937= jotain aika vähän. Toisen myy sitten vuonna 2020 hintaan 2 000 000€. Myyntivoitolla (veroton) voi maksaa edullista tontinvuokraa velattomassa premiumkartanossa.
Aijai kelpaa siinä paistella wienersnitseliä pönttöuunin lämmössä kun PPV haukkuu pihalla ja pystykoira kurlaa bastardia sairaalatason halkopinolla.
Taitaa omistajilla olla lepakoita ylätapulissa ja alkaa p*skat tulemaan housuun. Tonttivuokraan tulossa ehkä jopa kymmenkertainen korotus parin vuoden päästä ja nyt yritetään siirtää mustaa pekkaa eteenpäin roimalla ylihinnalla. Älkää menkö lankaan, pelkkä tontin vuokrankorotus tiputtaa pyyntihinnasta puolet pois. Itse rakennusten reaalinen arvo n. 50-90 tuhatta euroa joten tuonkin jälkeen hinnassa yli puolet ilmaa.
Tuosssahan+maksetaan+käytännössä+satoja+tuhansia+euroja+siitä,+että+saat+oikeuden+jatkaa+maan+vuokraamista+arvostetulla+sijainnilla.+Väittäisin+että+vuokrausoikeuden+osuus+tuosta+hinnasta+noilla+rakennuksilla+on+joku+80%+Alueella+ei+liene+myynnissä+tontteja,+joten+saa+vain+miettiä+mikä+tuollaisen+tontin+hinta+olisi+omaksi+ostettaessa+jos+nyt+vain+vuokraamisoikeudesta+pyydellään+tuollaista+hintaa.
Niin, näitä tontin omistusoikeuksiahan ei ole hinnassa yleensä huomioitu mitenkään vaan melko samoja hintoja pyydetään oli sitten vuokra tai omistustontti. Aina joku asioita ymmärtämätön menee maksamaan lähes saman vuokratontilla olevasta talosta kuin vastavasta omalla tontilla olevasta.
Uskon että molemmat on "Stellaneja":
"Perhe osti omakotitalon nelisen vuotta sitten ja teetti sinne kaksi kuntotarkastusta. Molemmissa talon todettiin olevan oikein hyvässä kunnossa. Vuosi sitten tehdyn kattoremontin yhteydessä paljastui totuus: 1960-luvun lopulla rakennetun talon kaikki seinät olivat homeessa. Tällöin talossa kävi homekoirakin – se ei osannut merkata home-esiintymää, koska hometta oli ihan joka paikassa"
http://www.hs.fi/hyvinvointi/art-2000005135428.html