Minulla on 29 m2 yksiö vuokrattuna Tampereen keskustassa, jonka vuokra vesimaksuineen on 575 euroa. Yhtiövastike on 180 euroa. Tuosta menee yhtiövastikkeen vähentämisen jälkeen veroa noin 110 euroa (28 %). Siten puhdas tuotto kuukaudessa on noin 285 euroa.
Asunnon arvo on noin 105000, joten vuosituotto on noin 3.25 %. Tuohon ei ole laskettu asunnon vuosittaista arvonnousua. Jos se lasketaan mukaan, niin tuotto saattaisi olla lähelle 5 %.
Ei tuo kovin paljoa ole, mutta toistaiseksi on ollut tasaista tuloa. Tosin putkiremppa on muutaman vuoden päässä, jonka jälkeen mennään pakkasella monta vuotta.
Onko tuon tason tuotto teidän mielestä ok ja tyypillinen yksiölle?
Asunnon arvo on noin 105000, joten vuosituotto on noin 3.25 %. Tuohon ei ole laskettu asunnon vuosittaista arvonnousua. Jos se lasketaan mukaan, niin tuotto saattaisi olla lähelle 5 %.
Ei tuo kovin paljoa ole, mutta toistaiseksi on ollut tasaista tuloa. Tosin putkiremppa on muutaman vuoden päässä, jonka jälkeen mennään pakkasella monta vuotta.
Onko tuon tason tuotto teidän mielestä ok ja tyypillinen yksiölle?
Vastaukset 11
Vanhimmat
"Tuosta+menee+yhtiövastikkeen+vähentämisen+jälkeen+veroa+noin+110+euroa+(28+%)."
Välittäjä on oikeassa....
Sitten sekin vielä, ettei Tampereen keskustasta löydy 105 000 hintaisia yksiötä. Ihme porukkaa, kun pitää satuilla kysymyksetkin, vai onko juttu s24 omia kehitelmiä.
http://www.etuovi.com/myytavat-asunnot/tampere/yksio?page=1
Yleisesti+pidetään+tavoitteena+että+ennen+kuin+vähentää+verot,+tulisi+sijoitetun+pääoman+tuotto+olla+vähintään+5%.+
Lähiöistä+ssa+8+%+sopii+itselle+paremmin,toki+vuokralaista+joutuu+hakemaan+hieman+enemmän+mutta+työ+palkitsee.
Onko mahdollista, että vuokralainen peruu vuokramaksut ja panee asunnon remonttiin omalla tyylillään? Silloin tuotto on alempi, kuin laskelmissasi? Mikä on riskipreemiosi tällöin?
On yleistä etenkin asunnon remontti kuntoon laitto vaikka vuokrat vielä maksaisikin. Asunnot säretään vuokralaisen toimesta.
Asunnon rikkomisesta rikosilmoitus ja juttu käräjille, sen jälkeen vuokralainen asuukin siltojen alla piiitkään. Nyt on Ifi tuonut markkinoille vakuutuksen, joka auttaa tuollaisissa tapauksissa.
Vuokralaiselta ei saa mitään rahaa ja joutuu kärijille viejä maksamaan vielä oikeuskulutkin.
Tuskin olet vuokranantaja, ei ainakaan kannattaisi, ne haistaa avuttomuutesi ja sen jälkeen sinua viedään kuin likaämpäriä. Tuolla asenteella kerrot vuokralaiselle, että laita paikat paskaksi vaan, ei sun tarvii korvata, enkä vie juttua käräjille, jotta saisit rangaistuksen. Teet tuolla käytöksellä vahinkoa kaikille asuntoja vuokraaville.
Asunnon rikkojalle on kova paikka joutua käräjille, usein pyrkivät välttelemään haastemiestä ja pakoilevat oikeudenkäyntiä, siitä tuleekin tavallaan tuplarangaistus, aina saavat jatkuvasti pelätä, tässä maassa on kuitenkin vaikea pakoilla, ihminen on silloin käytännössä elävä ruumis, lopulta laittavat koppiin ja vievät sieltä suoraan oikeuteen. Sellaisten merkintöjen jälkeen ei enää asuntoa saa, joutuu asumaan siltojen alla ja paskaläävissä mustalaisten ja muiden varkaiden kanssa. Ne oikeudenkäyntikulut peritään rikolliselta, kun todisteet on kerätty ja kaikki kuvattu ennen ja jälkeen. Sakot päälle, ne on maksettava, tai lähdettävä lusimaan linnaan.
Yömajoissa asunnosta pois joutuneet asuvatkin. Mitään kuluja ei saa perittyä kuin ei ole tuloja muuta kuin suojaosa.