Paikallinen mhy teki meille metsäarvion v.2004 huhtikuussa. Arvioon sisältyi maapohjan, puuston ja taimikoiden arvot. Onko jollakin tietoa/mielipidettä mikä on ollut hintakehityksen suunta vuoden aikana? Arvioidulla alueella ei ole ollut myrsky- tms. muita tuhoja. Arvioidun alueen kokonaisala on n. 14ha. ja sijainti etelä-suomessa.
Arvon nousua vai laskua?
myyntiä harkitseva
62059
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 6
Vanhimmat
oo muuttunut mihinkään.
kyllä arvio on vieläkin käypä.
Summa-arvio on suuntaa antava ja vaikka
mottimäärät olisivatkin teoriassa pilkulleen
oikein tekee kokonaisarvon korjaus arviosta
epätarkan.Kokonaisarvon korjaukseen ei
ole virallista laskukaavaa tai yhtenäistä ohjetta
joten se perustuu arvioitsijan näkemykseen.
Hyvä puoli siinä on se että kokonaisarvon korjauksella pystyy ottamaan huomioon erillaisia muuttuvia tekijöitä kuten esim palstan sijainti,puusto yleinen kunto jne. Jos myyt myy tarjousten perusteella jolloin markkinat kyllä hakevat palstallesi oikean arvon.
Hinta-arvio on kyllä aina hyvä teettää jolloin
saa edes jonkilainsen kuvan palstan arvosta
ja myös ostajien on helpompi määritellä omaa tarjoustaan.
Arvo on noussut puuston kasvun verran. Siihen taas vaikuttaa maapohjan rehevyys, puuston ikärakenne/laatu jne.
MHY:n arviosta ehkä selviää puuston kasvu vuodessa, saattaisi olla keskim. esim. 4m3/ha jolloin palstasi kokonaiskasvu olisi 56 m3/vuosi. Sen kun kerrot puutavarakuution hinnalla, niin saat puuston arvon nousun.
Eniten tilasi arvoon vaikuttaa kuitenkin kysynnän ja tarjonnan laki, joka nyt tuskin vuodessa on paljoakaan muuttunut.
Oikein sanoit, Antero! Kysyntä ja tarjonta ratkaisevat. Ja nyt edelleen näyttää olevan "trendikästä" omistaa metsämaata. Ja johtuen melko korkesta tasosta, voisit ajatella vakavasti myymistä. Raha etsii sijoituskohdetta, joten markkinat ovat hyvät. Lantin kääntöpuoli tietenkin on se, että löydätkö yhtä hyvän sijoituskohteen rahoillesi:)
että metsän hinta alkaa lähiaikoina nousta. Syy on hyvin yksinkertainen: Alamme korvata öljyä puulla hyvin pian eli viimeistään silloin kun Osama bin Laden saa aikaan valllankumouksen Saudi-Arabiassa ja öljyn hinta pomppaa taivaisiin. Veikaan ettei tarvitse kauaa odottaa ...
Moro. Metsän tuottoarvo ja markkinahinta etenkin eteläisessä Suomessa kaksi täysin eri asiaa. Tuottoarvo on "teoriaa" ja markkinahinnan määrittää kulloinenkin tilanne/tilaisuus: toiselle pakko, toiselle mahdollisuus. Hyvän osto/myyntipäätöksen tekeminen edellyttää siis aktiivista "tilaisuuden" hakemista.