Miten kiinteistönvälittäjä laskuttaa siinä tapauksessa, ettei taloa saa kaupaksi?
Nyt kun on ollut puhetta ns. pumppausilmoittelusta, jossa ei roikoteta myymätöntä taloa ilmoituksissa kuukausikaupalla, vaan ensin on tyrkyllä "uutena" ja sitten hiljaisessa myynnissä ja sitten myöhemmin taas aktiivisessa. Koska joitain kuluja tulee välitysfirmalle (näytöt, kuvat, ilmoitukset), mutta tulosta ei ole syntynyt, joutuuko kiinteistön myyjä vastuuseen näistä maksuista myös? Voiko välityssopimuksen purkaa kokonaan kuluitta? Joko alkaa myöhemmin itse sitä myydä tai jopa vaihtaa koko yritystä, tai sitten unohtaa koko myyntihomman ja vuokraa talon tarvittaessa itse.
Olen vasta harkintavaiheessa, siksi asia on hämärä.
Nyt kun on ollut puhetta ns. pumppausilmoittelusta, jossa ei roikoteta myymätöntä taloa ilmoituksissa kuukausikaupalla, vaan ensin on tyrkyllä "uutena" ja sitten hiljaisessa myynnissä ja sitten myöhemmin taas aktiivisessa. Koska joitain kuluja tulee välitysfirmalle (näytöt, kuvat, ilmoitukset), mutta tulosta ei ole syntynyt, joutuuko kiinteistön myyjä vastuuseen näistä maksuista myös? Voiko välityssopimuksen purkaa kokonaan kuluitta? Joko alkaa myöhemmin itse sitä myydä tai jopa vaihtaa koko yritystä, tai sitten unohtaa koko myyntihomman ja vuokraa talon tarvittaessa itse.
Olen vasta harkintavaiheessa, siksi asia on hämärä.
Vastaukset 9
Vanhimmat
Näistä sovitaan toimeksiannon yhteydessä. Jos ei välittäjä itse tuo asiaa esille, järkevä myyjä ottaa ne puheeksi ennen paperin allekirjoitusta. Muussa tapauksessa myyjä maksaa välittäjän vaatiman summan, vaikka kauppaa ei syntyisikään. Näissä asioissa tuulipuku astuu helposti siihen höyryävään läjään ja kiroaa sitten jälkeenpäin. Tietysti välittäjä pyrkii ennemmin myymään talon vaikka 1/4 osalla alueen aikaisemmasta hintatasosta, kuin jättäisi kaupat tekemättä ja siten välityspalkkion saamatta. Osa välittäjistä sanoo jo puhelimessa ei kiitos, kun kuulee, miltä postinumeroalueelta yrittää taloa tyrkyttää välitettäväksi. Eivät siis tule edes paikan päälle katsomaan.
Kiitos! Vai sellaista peliä on mahdollisesti tulossa.
Oho. Ilmankos välittäjät on nykyään niin olevinaan ja leuhkoja. Palveluammatti, jeps :)
Suosittelen paikkakuntasi välittäjää, joka on SKVL:n jäsenyritys. Heillä on eettismoraaliset säännöt joita myös noudattavat; ohje hyvästä välitystavasta.
Ohjetta hyvästä välitystavasta noudattavat kyllä myös kyseiseen liittoon kuulumattomat yritykset, siitä kun on tullut oikeuskäytännössä lähes raamattu.
Mitä palkkion perimiseen tulee, niin kohteen jäädessä myymättä meidän firmassa peritään asiakirjakulut (250 € sis. alv) ja sopimuksen mukaan mahdollinen ammattivalokuvaus (mikäli veloitetaan, niin asiakas saa kuvat vapaasti käyttöönsä). Esimerkiksi Kiinteistömaailmalla taitaa olla käytössä jonkinlainen kiinteä markkinointimaksu, joka on yli tonnin ja täysin kohtuuton asiakasta kohtaan. Kyllä välitysliikkeen pitää kantaa markkinointikulut tilanteessa, jossa ei saa kohdetta myytyä.
Kiinteistövälittäjänä toiminut 23 vuotta ja vuosiansiot vaihtelevat 240 000 - 282 000 euron välillä. Kohtuullinen korvaus, (ei hyvä) työstä, josta ei juurikaan kiitosta saa.
Täysin kohtuuton korvaus työstä, jossa ei käytännössä ole mitään riskejä, ellei välitysfirma ole oma. Välittäjä kun ei vastaa mistään ongelmista, kun ok-talo paljastuukin läpimädäksi röttelöksi. Lakia pitäisi kiireesti muuttaa niin, että jos talo ei vastaa annettuja tietoja, myyjä ja välittäjä on yhteisvastuullisesti korvausvelvollisia. Saisi edes jonkunlaista ryhtiä noihin autojobbareitakin alempiin krakatelineisiin.
Kun talo on hyvä mutta ikääntynyt, paikkakunta muuttotappiollinen ja syrjässä, lähin kaupunki palveluineen 40 km päässä, saattaapi tulla vaikeuksia löytää uusi asukas edes kuluvan vuoden aikana.
Ikävä tilanne kaiken kaikkiaan.
Muutto uudelle paikkakunnalle olisi toivomus ja sieltä uuden asunnon osto, mutta mitään ei voi tehdä kun ei tiedä mistään mitään. Olen yrittänyt löytää sopivaa asuntoa ensin vuokralle ja osto-optiolla, mutta ei onnistu. Jopa vaihtokauppaa olen tarjonnut (minullekin on niin tehty, tosin väärältä paikkakunnalta), muttei sellaiseenkaan ole kiinnostusta.
Meitä muutto- ja myymis/ostohalukkaita on varmaan jo miljoona. Mutta kun mikään vanhan kiinteistön kauppa ei suju. Kaikki pelkäävät vikalistaa ja jälkiseuraamuksia.
Kun kiinteistönvälittäjäkin vetää euroja välistä melkoisen potin, taidetaan vaan hapantua omiin nurkkiimme. Sääli, kyse on kuitenkin elämästä.
Ja+väitätkö+ettei+kiinteistövällääjä+puijarit+tienaa+riittävästi%provikkaa+kauppasumasta+jos+he+lobbailee+arvokkaita+asuntoja+omille+kavereille+tuttaville+puolisukulaisille+salaa+ja+myyjän+tietämättä+puolipilkkahinnalla+kun+ei+muka+mee+kaupaksi++sillä+summalla+tai+pitää+oman+pankkinsa+etua+asijakkaan+etua+parempana?+
Kiinteistölorvia ei tarvitse mihinkään.Myykää itse!