Olemme rakentamassa omakotitaloa tontille, jonka omistaa tällä hetkellä vanhempani. Veljeni on rakentanut jo omakotitalon toiseen reunaan tonttia sekä autokatoksen keskelle tonttia. Tontin lohkominen on nyt aika pulmaista koska minulle jäisi aika omituinen tontin pala jos autokatos pitää kiertää. Autokatos olisi ihan hyvä kummallekkin meille puoliksi, jolloin raja kulkisi keskeltä autokatosta. Osaako joku sanoa tuleeko asiasta jotain ongelmia esimerkiksi tontin lohkomisen kanssa? Joku lakihan on että tontin ja rakennuksen välinen etäisyys 4m, olen joskus kuullut, mutta jos tekisimme niin että minä omistaisin puolet katoksesta ja veli puolet.
Yhteinen autotalli kahden tontin välissä
jojojojojojojo
52096
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 5
Vanhimmat
Ei ole olemassa mitään lakia, joka sanoisi että rakennusten olisi oltava 4 m päässä tontin reunasta. Rakennusjärjestyksessä voi olla maininta, mutta silti kyseessä on ainoastaan sopimusasia.
MRL vaatii, että rakennusten välillä on oltava 8 m, ellei välissä ole osastoivaa seinää tai eri tonteilla olevien rakennusten välillä palomuuria. Lähemmäksi saa rakentaa, mikäli asemakaavassa on määritelty rakennusalueen rajat (toinen rakennus voi olla esim. 2 m päässä ja toinen 6 m), TAI asian voi kirjata tonttien väliseen rasitesopimukseen. Jos viereisen tontin rakennus alle 4 metrin päässä rajaa, toisen tontin omistaja rakentaa rasitesopimuksen mukaisesti palomuurin, mikäli haluaa rakentaa omalle tontilleen alle 8 m päähän naapurin rakennuksesta.
En nyt ihan tarkkaan osaa sanoa, kuinka teidän kannattaisi toimia, kun nuo maankäyttöasiat ovat niin monimutkaisia, mutta uskoisin, että rasitesopimuksella tuo onnistuu. Tosin voi olla, että tontin raja ei voi mennä katoksen keskeltä, eli se täytyy ehkä vain toiselle puolelle.
Ei ole mitään estettä lohkoa vaikka keskeltä rakennusta kunhan pystytte sopimaan asian veljesi kanssa. On paljon rajoja jotka kulkevat rakennusten lävitse ja kun tässä on kyseessä (niin ymmärsin) yksi yksittäinen rakennus, joka jäisi yhteisomistukseen, ei tarvitse soveltaa noita arkkitehdin mainitsemia paloturvallisuus- tai etäisyys naapurin rajasta -säädöksiäkään. Mutta asia on syytä imoittaa hyvissä ajoin toimitusinsinöörille maanmittauslaitokseen, joka tulee lohkomaan tonttinne.
Keskenänne teidän tietysti voisi olla järkevää laatia yhteisestä autokatoksestsa tai -tallista jonkinlainen hallinnanjakosopimus tai vastaava, teidän keskinäistä elämistänne varten.
Ongelmia voi syntyä sitten kun jompikumpi aikoo myydä kiinteistönsä, jos kaikesta ei ole mustaa valkoisella, esim. jos raja kulkee keskellä autotallia, pitää sopia sähkön käytöstä. veden käytöstä, kenen omistuksessa liittymät ovat, kuka maksaa laskut, kuka vastaa kunnossapidosta, mitä toimen piteitä naapuri saa tehdä ilman toisen suostumusta yms.
Yksi vaihtoehto (joka ei ole sekään oikein hyvä) on jos raja vedetään lohkomisessa vain yksinkertaisesti niin että autotalli on veljesi mutta jää osittain sinun kiinteiställesi. Silloin pitäisi tehdä veljesi kanssa rasitesopimus, jonka esitätte toimitusinsinäöörille ENNEN kuin lohkominen toimitetaan ja sen perusteella insinööri asettaa pysyvän rasitteen sinun tontillesi, eli perustaa oikeuden veljellesi pitää autotalliaosittain sinun kiinteistölläsi.
Se vielä jäi sanomatta siitä autotallin yhteiskäyttöä koskeva hallinanjakosopimus on tietenkin sitova vain sopijaosapuolten kesken eli jos toinen myy kiinteistönsä, uusi omistaja ei ole velvoitettu teidän välisiä sopimuksianne noudattamaan, jollei hän sitten itse halua jatkaa sopimusta.
Periaatteessa kaikenlaiset yhteisomistukset tuppaavat aina jossain vaiheessa tulemaan ongelmallisiksi jollain tapaa, viimeistään perikunnat joutuvat sotkuja sopimaan, mutta siis mitään estettä lohkoa keskeltä rakennusta ei juridisesti ole.
...jollei kaava muuta sano.
Asiahan on erittäin yksinkertainen. Lohkomisen sijaan aloittaja ostaa määräosan kiinteistöstä ja hallinta-alueet määritellään hallinnanjakosopimuksella, joka kirjaataan korkeimmalle etusijalle kiinteistön rasituksissa. Sopimus sitoo sellaisenaan mahdollisia uusia omistajia. Helppo, nopea ja turvallinen tapa hoitaa asia.