Aina sanotaan, että Helsingistä ei pienipalkkainen pysty ostamaan asuntoa, vaan on mentävä vuokralle. Mikä on teidän mielestänne sellainen palkka vaikka perheellä (eli bruttotulot), jolla ei asuntoja ostella. Sitä voisi laskea, että laina-aika olisi 25 vuotta ja asunnon hinnasta 10 prosenttia olisi säästetty. Asunnolla pitää olla kokoa vähintään 50 neliötä.
Millä palkalla on mentävä vuokralle?
kyssäri-
17214
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 17
Vanhimmat
No+jos+olis+vaikka+avopari,+jossa+kumpikin+tienaa+2.000+euroa+bruttona.+Tää+avopari+saisi+nettona+käteen+rahaa+noin+3.220+euroa.+Pankkien+laskurien+mukaan+enintään+30-40+prosenttia+nettotuloista+voi+mennä+asuntolainaan+ja+asumiskuluihin.+Katsoin+Oikotieltä,+että+halvin+omistusasunto+lähti+n.+110.000+eurosta.+Siinä+asumiskulut+kahdelta+olisivat+n.+270+euroa+kuussa.++Jos+pariskunnalla+on+tosiaan+10+%+kasassa,+lainaa+tähän+pitäisi+saada+99.0000+euroa.+Enimmäismäärän+mukaan+voisivat+maksaa+kuukaudessa+enintään+40+prosenttia+3.220+eurosta+=+1.228+euroa.+Siitä+pois+asumiskulut+jää+noin+1.000+euroa+asuntolainaa+varten.+25+vuoden+laina-ajalla+kuukausieräksi+tulisi+vain+422+euroa.+Tuohan+tulee+halvemmaksi+kuin+vuokra!!!
Eli kannattaa ostaa oma!!!
Lainan lyhennys voi hyvin olla halvempi kuin vuokra. Eihän kukaan ostaisi asuntoa jos se olisi merkittävästi kalliimpaa. 25 vuoden aikana pitää uusia jääkaappi, pesukone, liesi, ym. Taloyhtiö voi tehdä remppoja kymmenen tai kahdenkymmenen tuhannen edestä. Tossa naapurissa tehtiin iso remontti ja kolmion omistajalle tuli hintaa yli 40 000. Sieltä saa kaksion alle 100 000 mutta velkaa tulee mukana yli 20 000. Yhtiövastike jotain reilut 300. Kuukausi erä siis on pikemminkin 400 300 ja omiin remppoihin joitain kymppejä kuussa, jos se pesukone uusitaan tai keittiöremppa tehdään lainalla.
Etuna varallisuus kasvaa. Tosin jokaisen asunnon arvo on lopulta nolla.
Milloin asunnon arvo on 0 ? Itse asun 55v vanhassa kerrostalossa meneekö toiset 55v ennen kuin on 0 arvoinen asunto?
Tuhnuilla on jakojäännös päässään nolla. Tuhnu on aina nolla.
Koko laskelmassa ei ole mitään järkeä, ellei tiedä kohdetta. Mikäli haluaa osta halvalla yhtiöstä, jossa kaikki isot remontit on tekemättä, niin pankki alentaa todella paljon kohteen vakuusarvoa. Niin pitääkin tehdä, LVIS-saneeraus maksaa 50 neliöiselle huoneistolle runsaat 50.000 euroa, päälle vielä mahdolliset kattoremontit, julkisivurempat, ikkunoiden uusimiset yms, niin asunnon todellinen hinta onkin 70.000 - 100.000 euroa korkeampi kun näennäinen ostohinta. Tosin pankit kyllä hylkäävät tällaisten ostamista harkitsivien vähävaraisten lainahaaveet ja hyvä niin.
Mistäs välittäjäkoijari saa sitten tehtyä tiliä, kun ei pystykään höynäyttämään kaikkein tyhmintä väkeä? Välittäjä-koijari on kyllä yksi alhaisimmista ammattikunnista. Puhelinmyyjien kanssa samaa luokkaa.
Noihan se on. 25 v. on niin pitkä aika, että erilaisia remontteja tulee maksettavasti liki asunnon hinnan verran jos vanhasta talosta ostaa "halvan" asunnon. Sama ok-taloissa. Kaverin ok-talossa pitäisi katto korjata. Olen yrittänyt saada häntä säästämään sitä varten. Ei sitä voi loputtomasti siirtää ja hinta on kova.
osta asunto remontoidusta talosta niin pääsee helpommalla ja missä edellinen omistaja on maksanut yhtiö lainen pois.
> Noihan se on. 25 v. on niin pitkä aika, että erilaisia remontteja tulee maksettavasti liki asunnon hinnan verran jos vanhasta talosta ostaa "halvan" asunnon.
25 vuodessa palkka ainakin tuplaantuu. Työuran alussa nousu voi olla tätäkin kovempi - ellei ideana ollut jämähtää koko elämän ajaksi samalle "juoksupoika/apumies" -asteelle. Tällöin riittää, kun katsoo, ettei ostettavassa asunnossa pamahda isoja remonttikuluja heti parin ensimmäisen vuoden aikana. Tuota myöhemmin pitäisi taloudessa olla jo vähän pelivaraa ja 10-15 vuoden asumisen jälkeen jäljellä olevan lainan määrä sekä kk-erä lähinnä naurattaa.
Samaan aikaan vuokralla tuhnuttajaa itkettää, kun vuokrien ikuinen nousu on kirinyt omistusasujan menot kiinni, vaikka alkuun oli valittu halvempi vuokra, jotta jää rahaa elämiseen (lue: tupakkaan ja päihteisiin). Nämä elämisen "perusvälttämättömyydet" ovat tosiasiallinen syy siihen, ettei vuokraloinen saa kasaa omarahoitusosuutta eikä ikinä pääse omaan.
Kokonaiskustannusten kannalta "halpa" ei tietenkään ole paras vaihtoehto. Hintaan on syynsä ja usein se syy on tulollaan olevat remontit. Vuosien mittaan rahaa saattaa palaa jopa enemmän kuin uudiskohteessa, mutta minkäs teet, jos ei paukut riitä jo remontoidun tai peräti uuden ostoon. Pitää ostaa sellainen asunto, mihin on varaa, ja aika monelle tämä tarkoittaa, ettei tarvitse, ainakaan ensiasunnoksi, katsella yli 50 m² kämppiä, ei uusia eikä Kehä I sisäpuolelta. Ei siinä asunnossa tarvi loppuikäänsä asua, vaan (palkkojen noustessa) voi jo muutamaa vuotta myöhemmin olla mahdollisuus vaihtaa parempaan...
Vuokralla tuhnuttaminen toimii vain, jos laskut maksaa joku muu = kyseessä on sossunelätti.
OK-taloja tähän on turha sotkea. Osa OK-asukkaista ei vielä ole henkisesti laskeutunut puusta. Pakko ostaa OK-lato, jotta vältytään maksamasta 300 €/kk vastiketta. Sitten pitää väkisin painaa asumiskulut tuota halvemmaksi = jätetään kaikki remontit väliin. Riittää, kun on kulissit kunnossa = kitumaasturi pihalla, niin kaikki OK, vaikka sisällä kukkii home.
Ei millään.Kun lähdin ulkomaille niin kuselle haiseva hesa jäi. Helppoa!
On+Helsinkiä+ja+sitten+on+"Helsinkiä".+Jos+ratikkalinjan+varrelta+hakee+50+neliön+kämppää,+saa+siitä+varautua+maksamaan+ainakin+250+000+euroa.+Kuukausierä+pyörii+jossain+max+1500+eurossa.+Lisäksi+tulee+vastikkeet,+joihin+on+paerempi+laskea+vaikkapa+300+e/kk+=+1800.
" 3000 e/kk saa melkein kaupan kassalta..."
Joo eli ei saa.
Miten niin ei?
Bruttopalkka lisineen jotain 1600 - 1700 e/kk luokassa. Verojen jälkeen 1300-1400 egeä. Kertaa kaksi.
Oma kannattaa ostaa kun stadista ei alle 800€ vuokrakämppää löydy jossa neliöitä 50 tai enemmän.
Muista laskea duunimatkojen taksat , asunto ja duunipaikka olisi syytä olla lähekkäin .
Sitä sopii miettiä. Ei kannata pikkupalkkaiset tulla Helsinkiin asuntoa katsomaan.