Niin kuin aina se tulee yllätyksenä Suomessa. Asuntojen hinnat ovat nousseet pääkaupunkiseudulla 10 vuotta. Asuntojen hinnat ovat aina olleet Suomessa syklisiä ja se asia aina unohtuu nuoremmalta polvelta. Asuntojen hinnat olisivat pysyneet oikealla tasollaan, jollei maailmassa olisi päästetty korkoja nollaan. Nollakorko sai aikaan asuntojen jyrkän nousun, jota kesti 10 vuotta aina viime kevääseen asti. Käänne tapahtui huomaamattomasti jo loppukeväästä. Vanhojen asuntojen oli hiljentynyt jo alkuvuodesta, mutta kesästä lähtien myös uudiskauppa on takkuillut. Kauppa oli jo yskinyt jo muutaman vuoden, mutta rakentajat yhdessä pankkien kanssa keksivät, että myös vihonviimeiset ostajat olisi saatava kaupoille. Lähes jokainen rakennusliike muutti strategiaa, koska ostajilla ei ollut riittävästi tuloja saati mahdollisuuksia isoon pankkilainaan. Päätettiin kasvattaa taloyhtiölainaa merkittävästi. Jos taloyhtiölainaa oli ennen ollut 30% ja pankkilainaa 70%, niin oli kätevää kääntää nämä suhteet päinvastoin. Mutta jotain lisää piti vielä keksiä. Keksittiin vuokratontit, jolla asunnon arvoa pystyttiin laskemaan vähän. Toki sitä ei laskettu kovin paljoa, koska tontin omistajan piti saada kova tuotto. Ja nyt ei puhuttu mistään Hitas vuokrasta, vaan kovasta vuokrasta. Mutta jotta kaikki olisi näyttänyt edulliselta, niin ostajalle, piti antaa kuva alhaisista kuukausimaksuista. Tämä saatiin aikaan laittamalla taloyhtiö lainaan useita lyhennysvapaa vuosia. Tontin vuokra saatiin näyttämään alhaiselta tekemällä sopimus niin, että ensimmäisinä vuosina tontin vuokra on matala, mutta seuraavina vuosina vuokra nousee jyrkästi.
Olen kuvaillut yllä lyhyesti kaavan, jolla Suomeen on 10 vuodessa onnistuttu rakentamaan asuntokupla, joka ei kalpene Usan Subprime lainatilanteesta. Hyvin kuvaavaa tilanteelle on se, että Finanssivalvonta on kiinnittänyt huomiota tilanteeseen vasta tänä vuonna, kun ongelma on jo käsissä ja kaikkien nähtävissä. Ja miksi olisi kiinnittänytkään, koska se on pankkien talutusnuorassa. Nyt tänä vuonna ollaan sitten nähty muitakin ulostuloja, kuten Suomen pankin pääjohtajan Erkki Liikasen lausunnot tästä tilanteesta. Itse en anna tällaisille lausunnoille mitään arvoa, koska se ei enää ratkaise ongelmaa, joka on päästetty syntymään 10 vuoden aikana. Tästä eteenpäin tulemme näkemään valitettavan vaikeita ongelmia, joita ei enää voida korjata helpoilla ratkaisulla.
Tulen seuraavassa viestissäni kertomaan kymmenellä kohdalla mitä tapahtuu seuraavaksi asuntomarkkinoilla. Velkavivulla sijoittaneet olkaa tarkkoina.
Olen kuvaillut yllä lyhyesti kaavan, jolla Suomeen on 10 vuodessa onnistuttu rakentamaan asuntokupla, joka ei kalpene Usan Subprime lainatilanteesta. Hyvin kuvaavaa tilanteelle on se, että Finanssivalvonta on kiinnittänyt huomiota tilanteeseen vasta tänä vuonna, kun ongelma on jo käsissä ja kaikkien nähtävissä. Ja miksi olisi kiinnittänytkään, koska se on pankkien talutusnuorassa. Nyt tänä vuonna ollaan sitten nähty muitakin ulostuloja, kuten Suomen pankin pääjohtajan Erkki Liikasen lausunnot tästä tilanteesta. Itse en anna tällaisille lausunnoille mitään arvoa, koska se ei enää ratkaise ongelmaa, joka on päästetty syntymään 10 vuoden aikana. Tästä eteenpäin tulemme näkemään valitettavan vaikeita ongelmia, joita ei enää voida korjata helpoilla ratkaisulla.
Tulen seuraavassa viestissäni kertomaan kymmenellä kohdalla mitä tapahtuu seuraavaksi asuntomarkkinoilla. Velkavivulla sijoittaneet olkaa tarkkoina.
Vastaukset 317
Vanhimmat
Kuten+lupasin+kerron+nyt+kymmenellä+kohdalla+mitä+asuntomarkkinoilla+tapahtuu+seuraavaksi.+
Jos korot nousevat yli sijoituksista saatavien tuottojen, niin silloin monet velkavivulla sijoittaneet joutuvat pakosta myymään sijoituksiaan ja siten päätyvät konkurssiin huonossa markkinatilanteessa. Tää on selvä kuvio, ja tässä kuviossa on siis tärkeällä sijalla korko. Kuinka korkealle korkojen annetaan nousta. Onhan sitä muitakin keinoja hillitä liiallista velanottoa(siis jotain sijoituslajia vastaan) kuin mitä vain korkojen nostaminen.
Siis totta ihmeessä ei voida loputtomiin rakentaa asuntoja enemmän kuin mitä maksukykyistä/haluista kysyntää on. Tällainen päättyy tavalla tai toisella siihen että rakentaminen hiipuu siksi kunnes maksukykyinen/haluinen kysyntä(joko julkinen tai yksityinen) taas elpyy. Mikä taasen ainakin asuntojen tarve elpyy sen myotä, kun asunnot rapautuvat asuinkelvottomiksi(ja tätä tulee tapahtumaan silloin kun vanhoja asuntoja ei enää niin kannata korjata, kun uusiakin on tarjolla vaikka kuinka ja siis markkinatilanne on huono)ja niitä siten poistuu markkinoilta.
Maksukykyiset+on+loppuneet+jo+aikoja+sitten++(en+nyt+puhu+rahaeliitistä,+joka+peliä+pyörittää+vaan+uhreista,+mokut,+sopulit,++sunmuut)
Vähän jotain keskeisempiä huomioitani laitan, vaikka toki tiedän että ei ne kiinnosta totuuden julistajia.
Suurin välistä vetäjä on verottaja. Kaikki verot huomioiden nykyään uuden asunnon hinnasta yli puolet on erilaisia veroja, ja näitä veroja on siis aina vaan lisätty.
Uusia määräyksiä ja vaatimuksia on tullut asuntorakentamiseen, jotka myös merkittävästi nostaneet hintoja. Ja vähän parempitasoisiakin uudet asunnot nyt ovat kuin mitä vuonna 1985.
Rahan arvo on laskenut roimasti vuodesta 1985. Euroon siirtymisen yhteydessä tehtiin vielä reipas devalvaatio. Eroonhan mentiin niin alhaisella markan kurssilla mitä suinkin hyväksyttävissä tuolloin oli. Tämän devalvaation jälkeen tietenkin inflaatio kiihtyi(Vanhasen hallitus pisti vielä löylyä lisää laskemalla tuloveroja siinä noususuhdanteessa, ja sitten Sari sairaanhoitajajutut). Ja kun tämän jälkeen ei enää devalvaatiota voitu tehdä, niin piti näihin kikyjuttuihin mennä, jotta sillä kasvanutta kustannustason eroa kilpailijamaihin saataisiin kurottua pienemmäksi. Itse kiky on oma lukunsa, ja siinä raskaiten on leikattu pieneläkeläisiltä(indeksit jäädytetty ja julkisen terveydenhuollon maksuja ja välillisiä veroja nostettu) Palkansaajilta ei niinkään ole leikattu, kun on näille tuloveronkevennyksiä annettu tilalle.
Muuten asuntoja(esim. 70 luvun kerrostaloasuntoja, ja ihan ok kuntoisiakin) saa ympäri Suomen halvalla. Pääkaupunkiseudultakin saa niitä aika halvalla. Se vaan kun näille ainaisille valittajille pitäisi olla uutta ja parasta heidän itse sopivaksi katsomallaan hinnalla.
Vuokrien hintaa on nostanut asuntojen ylläpitokustannustason nousu kaikkine lisättyine veroineen ja piiloveroineen ja byrokratian kasvuineen. Jo pelkästään vuokralaisen haku on nykyään tyyris juttu, kun vuokralaisen välitysfirmalle laskun siitä nyt maksaa vuokranantaja(1kk vuokra ja paisutettu isännoitsijän todistus siihen alvilla korotettuina). Myös se nostaa vuokratasoja, kun on paljon vuokralaisia jotka ihan tahallaankin murjovat asuntoja hajalle, ja jättävät vuokransa maksamatta. Näiden aiheuttamat vahingotkin pitää yrittää saada vuokrista.
Aloititko rommauksen odottelun jo 1996 vai vasta 2006?
Menikö se rakennualan lama noin äkkiä ohi kun nyt kauhea pula työtekijöistä vai menikö ennustus perseelleen😄
Nyt alkaa😉
Onko vielä pulaa työntekijöistä 🤔
Jotenkin tuollai se tulee menemään. Melkoisen merkillinen ajatus on että ostamalla kalliilla sijoitusasunnon , jossa on merkittävä velkavipu voisi saada paljoakaan tuottoa. Moni noviisi on lukenut liikaa näitä juttuja, että ostin velalla 3 asuntoa ja nyt olen rikas. Eihän tuollainen toimi, kuin nopeimpien kohdalla. Ja nopeimmat ovat jo poistuneet markkinoilta. Nyt ei enää ole tarjolla kuin mustaa pelkää.
Ensimmäiseksi myyntiin asuntonsa laittavat isot sijoittajat. Tästä näkyy jo merkkejä. Eniten itseäni harmittaa nämä kotimaiset asuntorahastot, jotka ovat lähempänä wincapitan pyramidihuijausta, kuin sijoitusta. Jos katsoo lähes kaikkien kassavirtaa, niin ne ovat parhaimmillaan juuri ja juuri vedenpinnan päällä. Osa ei edes pääse tähän. Niiden virtuaalinen tuotto on laskettu teoreettisiin asuntojen hinnannousuihin. Ja kyllä kun asuntojen hinnat sakkaavat, niin koko kuvio on nurin ennen kuin rahaston omistaja ehtii kissaa sanomaan. Vain ensimmäiset saavat osuutensa ja suurin osa korkeintaan murto-osia. Rahastot ovat kuitenkin pakotettuja laittamaan asuntonsa myyntiin, kun osuuksien omistajat niin vaativat. Tämä aiheuttaa tuhansien asuntojen tulvan markkinoille, joka romauttaa hinnat nopeammin kuin koskaan aiemmin on Suomessa nähty.
Itseäni ihmetyttää, ettei tässä maassa koskaan opita mitään.
Omasta mielestäni törkeintä on tämä vuokratonteilla kikkailu. Tehdään uudiskohde, jonka tontin omistaa sijoitustaho, joka voi myydä sen edelleen ja edelleen. Vuokrasopimusta ei näytetä ostajille, jotka todennäköisesti eivät siitä mitään tajuaisikaan. Vuokranvakuuden vakuutena on tontilla oleva rakennus. Vuokran suuruus on synkronisoitu alhaiseksi siksi ajaksi, kuin taloyhtiölainasta on lyhennysvapaita vuosia. Kun lyhennysvapaat alkavat, niin myös tontinvuokra nousee. Tässä vaiheessa monen talous kaatuu ja lainanmaksut lankeavat muiden osakkaiden kontolle. Moni taloyhtiö ajautuu konkurssiin ja osakkaat joutuvat henkilökohtaisen konkurssiin.
Tuon systeemin kehitelleet ovat omassa mielessäni ihmiskunnan pohjasakkaa. Hämmästyttävintä on, että yhteiskunta on sulkenut silmänsä tällaiselta täysin moraalittomalta toiminnalta, joka ei voi olla vaikuttamatta negatiivisesti koko talouselämään.
>Itseäni ihmetyttää, ettei tässä maassa koskaan opita mitään.
Hei, kun valtakunnan KAIKKI mediat on valjastettu asuntokeinottelua tukevien toimijoiden käsiin (= porrrvarit), ei tulos voi olla muuta kuin se mikä se on. Varsinkin kun peliä pelataan keinottelijoiden ja kusettajien ehdoilla. Muista, että "demaritkin" on mukana tässä pelissä, vihreistä nyt puhumattakaan ! Ja pelikenttähän on kokoomuksen, tyylipuhtaasti
https://keskustelu.suomi24.fi/t/9390626/nain-asuntokeinottelu-on-organisoitu-
Joo tuosta vuokratontistahan vuokraturvan toimitusjohtaja varoitteli eilen Ylen uutisissa. Kertoi; että tällaiset kikkailut on tehty ainoastaan hämäämään asunnon ostajia, siitä miten kalliiksi uudiskohde lopulta tulee.
Noissa arvioissa on perää, mutta en usko että välttämättä mitään valtavaa romahdusta tulee, enkä usko että tämä asuntohintajuttu ajaisi suomen valtion konkurssitilaan kuten Kreikka.
Sitä pidän varmana, että asuntokauppa edelleen hiipuu, jo siksi kun on niin jumalattomasti rakennettu ja toistaiseksi kaupaksikin saatu.
Syyttää tilanteesta voi politikkoja, erityisesti vasemman laidan politikkoja, jotka jatkuvasti saarnaavat siitä miten meillä ei ole tarpeeksi asuntoja. Onhan tämä finanssivalvontakin politikkojen talutusnuorassa.
No nyt sitten on saatu jumalaton määrä uusia asuntoja pystyyn , erityisesti kerrostaloasuntoja. Nämä asuntopulasaarnaajat ovat siis tavoitteeseensa päässeet, eikä se kyllä heitä hetkauta vaikka siksi näitä ongelmia siinä on saatu aikaan. Eihän vasemman laidan politikot siitä piittaa kuka maksaa ja miten ja mitä markkinaongelmia seuraa.
Näin se alkoi viimeksikin. Kohta pankit alkavatkin vaatia lisävakuuksia. Jos niitä ei löydy, laitetaan asunto pakkohuutokauppaan josta pankinjohtajan veli huutaa sen pilkkahinnalla.
Romahduksen aattona ei kannata ostaa. Asuntokauppaa tehtäessä tili tehdään nimittäin osto- eikä myyntivaiheessa.
Itse myin omani hyvissä ajoin ennen romahduksen alkamista, törkeällä kuplahinnalla tietenkin. Nyt vain tuhnuttelen vuokralla rommausta odotellen.
Romahduksen jälkeen ostan asunnon pakkohuutokaupasta ja hienon mersun pihaan. Kaupanteon jälkeen vien vaimon viinerinleikkeelle - ja minä tarjoan!
Tuttu pankinjohtajaystävänikin myi äskettäin ja ennustaa hintaromahdusta, mutta ei tietenkään voi kertoa tätä julkisesti.
Tässä Ylen uutisessahan tämä vuokratonttihuijaus käydään läpi aika selkeästi. Jos tuolla ei ole ihmisten huijaamista, niin mikä on. Tuo on omasta mielestäni vain laillistettua rikollisuutta. Juuri tämän takia meillä on kallispalkkaiset viranomaiset, jotka on palkattu estämään tällainen ihmisten suunnitelmallinen huijaaminen, mutta minkäs teet, jos meillä on viranomaiset, jotka kyllä nostavat palkkaa ja antavat lausuntojakin TV:ssä, mutta eivät oikeasti puutu mitenkään täysin moraalittomaan toimintaan.
https://yle.fi/uutiset/3-10411967?origin=rss
Lainaus Yle:
"Kohtuutonkin sopimus voi sitoa 100 vuodeksi
Suurin osa rahastoista tyytyy maltilliseen elinkustannusindeksiin sidottuun vuokrankorotukseen ja lunastettavaan tonttiin, mutta osa rahastoista hakee parempaa tuottoa kiinteillä korotuksilla.
Vuokraa voidaan ensimmäisten vuosien aikana korottaa jopa kaksi kertaa vuodessa.
Tonttivuokrasopimuksia on tehty jopa 100 vuoden mittaisiksi ilman lunastusmahdollisuutta. Taloyhtiöllä ei ole mahdollisuutta irtautua huonostakaan sopimuksesta.
Rahasto voi myös olla määräaikainen, jolloin tontti myydään eteenpäin sopimuskauden jälkeen. Taloyhtiöllä ei ole mahdollisuutta estää tontin myyntiä talon alta, jos siitä ei ole erikseen sovittu maanvuokrasopimuksessa. "
Ikävää että saadaan taas niin paljon surullisia kohtaloita ja tarinoita kuinka kaikki on menetetty kun ei ole uskottu varoituksia.
Oma+motiivini+avata+tämä+keskustelu+oli+puhtaasti+vielä+varoittaa+niitä+nuoria+ja+mahdollisesti+perheitä,+jotka+ovat+ehkä+ostamassa+ensimmäistä+omaa+asuntoaan.++Sillä+saattaa+olla+kauaskantoisia+seurauksia+tekemällä+virheen+ensiasunnon+ostamisessa.+Ja+on+aika+yllättävää,+että+suurin+mahdollisuus+on+juuri+uudiskohteen+ostamisessa.+Siihen+kuvioon+rakennettu+eniten+miinoituksia+kokematonta+ostajaa+varten.+
Oma motiivisi avata tämä keskustelu oli tietysti puhtaasti trollaus. Se kävi ilmi viimeistään noista huvittavista lisävakuusvaatimuksista. :)
Epäilen, ettei todellisia rommareita palstalla enää edes ole, vaan olette kaikki puhtaasti trolleja (no, svetu tietysti on vain pihalla)...
"2. Älä osta asuntoa, jonka velattomasta hinnasta yli puolet on taloyhtiölainaa"
https://keskustelu.suomi24.fi/t/15294898/asuntojen-kaksi-hintajarjestelma-on-ansa-!
Kannattaisin+kiinnittämään+huomiota+tarkkaan+mitä+olen+kirjoittanut:
Minä+huomioinkin.+Avainsana+oli+tämä:
Voin kertoa sinulle ikävän totuuden. Suurin osa sijoitukseen käytettävistä asunnoista on ostettu juurikin sijoituslainalla, koska pankki ei yleensä koskaan myönnä sijoitustarkoituksiin tarkoitettua lainaa niillä ehdoilla, joilla se myöntää perheelle oman asunnon lainan. Sijoitusasunnoissa on aina merkittävästi suurempi riski pankille. Tämän takia lainan ehdot ovat tiukemmat ja marginaalit ovat suuremmat.
Tämän takia asuntohintojen lasku on asuntosijoittajille ja myöskin pankeille myrkkyä-
Kerronpa+sinulle+vähemmän+ikävän+totuuden:+suurin+osa+*pien*sijoittajien+sijoitusasunnoista+on+ostettu+asuntolainalla+omaan+käyttöön+ja+muutettu+sijoitusasunnoksi+kun+on+hankittu+seuraavaa+(tai+vaihtoehtoisesti+saatu+perintönä+kun+joku+asuntolainalla+sen+ostanut+on+kuollut).
Jos+laman+todennäköisyys+nykyisessä+megavelkaantuneessa+globaalissa+talouskuplassa+on+1+%,+niin+eräillä+ei+ole+minkäänlaista+käsitystä+maailmantalouden+vaikutusmekanismeista+erityisesti+pieniin+avotalouksiin+kuten+Suomi.
Kyllä+laman+todennäköisyys+on+yli+1%.+Uusinta+90-luvun+lamasta+taas+on+huomattavasti+pienemmällä+todennäköisyydellä.+Reilusti+alle+1%.
Suomi on mitättömän pieni avotalous edelleenkin, nyt vain osana Euroopan Unionia.
EU muodostuu kansallisvaltioista eikä ole liittovaltio.
Kansallisvaltioilla on vastuu ja valta omista budjeteistaan ja verotuksestaan.
Yhteisessä valuutassa nyt ollessamme sen sijaan enää ei ole sitä vihonviimeistä kilpailukyvyn pelastavaa oljenkortta kuin markka-aikana, devalvaatiota.
Näinollen markkinajousto on pakko tapahtua sisäisesti, mutta sen aikaansaaminen ei onnistu millään ilveellä demokraattisen päätöksentekokoneiston ollessa AY-änkyräin panttivankeina.
AY sahaa kansan omaa oksaa omista ay-sisäpoliittisista syistään, mutta vasemmisto hurraa.
Kun maailmantalous sakkaa seuraavan kerran - pian, esim. jenkkien velkaantuminen kääntyi taas tänä vuonna Trumputinin nerokkuudesta tappiin - ja rakenteelliset uudistukset on tekemättä, korttitalo kaatuu; Valtion kassaan ei ole saatu edes tämän hetkellisen noususyklin aikana mitään, paitsi lisää velkaa, joten päätöksentekijöiden eväät on syöty jo ennen lähtöä.
Täysin kiistämätöntä on, että suomalaisen yhteiskunnan lamansietokyky on heiveröisempi kuin amisjonnen partahaivenet, joten 90-luvun laman tapaiseen ei välttämättä jouduta, jouduttanee paljon pahempaan - koska devalvaatiokorttia ei enää ole.
Asuntohintajytky tulee siis täydellisen varmasti, mutta mistä se lähtee käyntiin jää nähtäväksi.
Tuoreen+tutkimuksen+mukaan+jo+100+Euron+pudotus+kotitalouksien+tuloissa+aiheuttaa+ongelmia+kolmasosalle+kotitalouksista.+Elämisen+kulut+ovat+koko+ajan+kohonneet+Suomessa,+mutta+palkkasumma+ei+ole+kohonnut.+Tämä+tietää+huonoa+nykyisille+asuntohinnoille,+mutta+itse+arvelen,+että+romahdus+alkaa+juuri+niistä+innovaatioista,+jotka+pankit+ja+rakennusyhtiöt+ovat+yhdessä+luoneet.+Niitä+ovat+hurjasti+kasvaneet+taloyhtiölainat,+joille+on+annettu+3-5+vuotta+lyhennysvapaita.+Lisäksi+taloyhtiöt,+jotka+on+rakennettu+vuokratontille+ovat+erityisen+kuluraskaita.++Kun+taloyhtiön+lyhennysvapaat+loppuvat+ja+samalla+vuokratontin+omistaja+korottaa+vuokraansa+15-20%+yhdellä+kertaa,+niin+osa+ihmisistä+joutuu+maksuvaikeuksiin.+Tämä+on+jo+nähtävissä+nykyisillä+markkinoilla.
Onneksi+tuli+luettua+tämä+ketju,+todellakin.+On+vähän+katseltu+uudiskohdetta,+jossa+kaikki+asunnot+vielä+myymättä+vaikka+on+jo+valmis.+Kyseessä+8+asunnon+rivariyhtiö.+Myyntihinta+n.100ke+ja+velaton+n.300ke+(tämä+suhde+kyllä+ihmetytti+minua).+Eikö+yleensä+edes+pankki+vaadi+jo+ennen+rakentamisen+aloittamista+että+tietty+%-osuus+asunnoista+pitää+olla+jo+myytynä?+Vai+oonko+väärässä...?
No hyvä, että kirjoitukseni sai sinut miettimään asiaa tarkemmin. Tuossa on kyllä todella pieni myyntihinta verrattuna velattomaan hintaan. Tuossa vaiheessa hälytyskellojen pitää soida jo kovaa. Kai se kertoo jotain, että kukaan ei ole tuosta kohteesta ostanut asuntoa. Jos kohde on pienen rakentajan kohde, niin on suuri riski, että rakentaja tekee jossain vaiheessa konkurssin, jos ei saa asuntoa myytyä. Pienellä velattomalla hinnalla houkutellaan sellaisia ihmisiä, jotka eivät voisi ottaa/saisi suurta pankkilainaa. On kaikille osakkailla riski, jos yhtiöllä on suuri lainapääoma. Kun yhdellä tai useammalle tulee maksuvaikeuksia, niin taloyhtiö ajautuu nopeasti vaikeuksiin, varsinkin tuollaisella suhteella. Kuten ohjeistin yli puolta kokonaishinnasta ei saa olla taloyhtiölainaa. Usein tuollaisella suhteella.
Tässä on vähän samantapainen tapaus Espoosta. Kohde mielestäni korkeasti ylihinnoiteltu. Tässäkin tapauksessa taloyhtiölainaa on n. 2/3 kokonaishinnasta. Kohde valmistunut tänä kesänä. 8 asuntoa myymättä ja 6 myyty.
https://www.pekkalahtinenlkv.fi/hiidenportti/
Unohtui+vielä+vastata,+että+pitääkö+rakentajalla+olla+jokin+tietty+%-osuus+asunnoista+myytynä+ennen+rakentamisen+aloitusta.++Vastaus+on,+että+ei+pidä.++Osalla+rakentajista+on+kertynyt+näistä+hulluista+vuosista+sen+verran+suuri+kassa,+että+uskaltavat+lähteä+rakentamaan+ilman+yhtäkään+myytyä++asuntoa.+Toisaalta+pankit+ovat+käyneet+viime+vuosina+kovaa+kilpailua+yritysasiakkaista+ja+sieltäkään+puolelta+ei+ole+tullut+paljoakaan+rajoituksia+ainakaan+isoille+rakentajille.
https://asunnot.lehto.fi/kohde/as-oy-espoon-harmaahaikara/asuntolista/#apartment=n38
Yhdessä+noista+Harmaalaakson+Lehdon+kohteista+Lehdon+rakennusmiehet+reippaasti+maalasivat+ulkolaudoituspintaa+aamusta+alkaen.++Testbedin+mukaan+kosteusprosentti+oli+aamulla+lähes+100%+ja++ei+päivälläkään+laskenut+alle+85%:tin.+Minua+viisaammat+ovat+sanoneet,+että+ei+pitäisi+maalata+ulkona,+jos+kosteusprosentti+on+yli+80%.+Noi+kai+on+niitä+vanhan+kansan+vanhentuneita+sääntöjä,+eivätkä+koske+nykypäivän+moderneja+rakennusliikkeitä.+Jos+aikataulu,+niin+ei+sitä+näköjäänkosteusprosenttia+ehdi+katsomaan.+Näin+kai+se+sitten+toimii+monessa+muussakin+uudiskohteessa.
Syksylläkään+enää+harvoin+on+riittävän+kuivaa+ulkomaalauksiin,+mutta+eihän+sen+mukaan+voida+oikein+taloprojekteja+tehdä.+Pysyy+se+maali+muutaman+vuoden,+kunnes+kaikki+pehmenee+sisältä.
Erittäin hyvä aloitus. Olimme juuri menossa allekirjoittamaan kauppasopimusta, mutta tämä luettuamme päätimme jäädä vielä odottelemaan ja katsomaan miten hinnoille käy. Kuplahinnalla kun nyt ei vaan ole järkeä ostaa. Hintojen laskettua vaikka puoleenkin nykyisestä tuntuu kivasti lompakossa, sehän on meidänkin tapauksessa monta sataa tuhatta euroa säästettyä rahaa.
Älä+hyvä+mies+-50%+alella+osta,+sehän+on+vasta+rytinän+alkusoittoa!+Kunnon+Rommari+tietää,+että+se+on+-70%+vuodessa+ainakin+kolmen+vuoden+ajan+(yhteensä+-210%).+Eikä+sittenkään+kannata+ostaa,+koska+hinnat+ovat+vielä+laskussa!
Asuntojen hinnat romahtavat lisää, kun korot nousevat. Asuntomarkkinoilla on ollut hiljainen syksy.
https://www.mtv.fi/uutiset/talous/artikkeli/nordea-korkojen-nousu-iskee-asuntovelallisiin-jo-kevaalla-asuntomarkkinoilla-yllattavan-vaisu-vuosi/7140044#gs.fWBiWnM
Hyvä aloitus ja hyvin ajankohtainen. Nordea juuri kertoi kohkojen noususta keväällä ja asuntokaupan vaikeutumisesta jo nyt. Ensi vuonna alkaa asuntohintojen pitkä alamäki, jos ei peräti oikein kunnon romahdus. Nyt kaikille ostamista miettiville malttia odottaa ja jäitä hattuun, sillä hinnat ei enää ainakaan nouse.
Ensimmäinen isompi asuntosijoittaja julkisti, että se aloittaa saneerauksen, joka tarkoittaa käytännössä myös asuntojen laittamista myyntiin. Tässä tapauksessa kyseessä on pörssiyhtiö, joka joutuu kertomaan aikomuksistaan julkisesti. Tietenkin kaikki muut sijoittajatahot, joiden ei tarvitse kertoa asioista julkisesti pysyvät visusti myyntitapahtumistaan, jotta markkinat eivät hermostuisi.
https://ovaro.fi/fi/tiedotteet/ovaro-kiinteistosijoitus-oyjn-strategiset-tavoitteet-2021/
Ovaron tämän päiväisestä tiedotteesta lainattu:
TOIMITUSJOHTAJA KARI SAINIO:
”Olemme johtoryhmän kanssa perehtyneet huolella yhtiön omistuksiin. Noin 1600 asunnon salkun olemme jakaneet kahteen ryhmään: hyvin tuottaviin tai kehityspotentiaalisiin kohteisiin sekä vaatimattoman tuoton tarjoaviin kohteisiin. Jälkimmäiset ovat enimmäkseen 2010-luvulla valmistuneita isoja perheasuntoja, jotka sopivat paremmin omistusasunnoiksi kuin vuokra-asunnoiksi ja ne onkin tarkoitus myydä suunnitelmallisesti.”
Ja tuleva lama vie suomalaisten rahat
https://www.tekniikkatalous.fi/tekniikka/metalli/onko-lama-taas-kasilla-viimeksi-kaannetta-ennakoi-hyvin-eras-hyvin-tylsa-saldoluku-nyt-se-huolestuttaa-taas-6746906
Nordea+julkaisi+mielenkiintoisen+tiedotteen+tänään.
Ihan kuin 80-luvun lopulla. Nousu oli nopea ja lasku oli yhtä nopea. Sama tapahtuu nytkin. Jos joku kuvitteli, että ostamalla velalla kalliita asuntoja tulisi rikkaaksi nopeasti pettyy pahasti. Ne jotka löivät rahaksi ovat jo myyneet asuntonsa. Oletteko muuten huomanneet, sijoitusblogit tyyliin 35 vuotiaana eläkkeelle ovat olleet poissa otsikoista.
Eihän sitä tarvitse katsoa kuin MAAILMALLE, niin huomaa että eihän täällä kylmässä HELVETISSÄ mitään todellisuudessa OLE. Se mitä media ja virkamiesmafia toitottaa, että on lottovoitto syntyä Suomessa, niin on FASISTIEN tapa aivopestä kansa. Aivan kuin Natsit konsanaan. Ja tulee MYRKKYY valtiolta jos yritätte ymmärtää ...
Mielisairaaloistahan noita sitten löytyy yllinkyllin.
Lisää viinaa ja PORNOO!!!! Ihan liian viisaita vielä!
Nämä meidän hienot lainvalvojat myrkyttää ihan pienet lapsetkin muuten.
Kuulostaako kovin tutulta. Arvaatko
mikä yhtiö on kyseessä?
Rakennusyhtiö lainaa rahaa pankilta ja alkaa rakentaa asuntoja. Rakennusyhtiö myy asuntojen tontit pankille. Nuori perhe ostaa asunnon rakennusyhtiöltä ja alkaa maksamaan lainaa pankille ja vuokraa pankin tonttiyhtiölle. Rakennusliike kasvaa nopeasti velalla. Rakennusliike listautuu pörssiin. Kurssi nousee korkealle. Rakennusliikkeellä on paljon keskeneräisiä kohteita ja myymättömiä asuntoja. Suhdanteet heikkenevät. Pääomistajat myyvät osakkeensa. Yhtiö antaa tulosvaroituksen. Yhtiön kurssi puolittuu.
Loppunäytelmän näemme kohta.
Yritän arvata:
=============
Olisko se tämä firma ja sen pojat
https://keskustelu.suomi24.fi/t/15205430/lehto-groupin-omistajille-85-miljoonaa
Tilastokeskuksen mukaan asuntojen hinnat laskivat koko Suomessa verrattuna edelliseen vuosineljännekseen. Myös pääkaupunkiseudulla.
Koskakohan+rommarit+oppivat,+ettei+edelliseen+kvartaalliin+vertaaminen+yksinkertaisesti+ole+järkevää.+Mikä+oli+edellisen+vuoden+vastaavaan+kvartaalliin+verrattuna+tulos?
Velattomaan hintaan vaikuttaa myös taloyhtiön tekemät remontit. Joten esim. 70- luvulla rakennetuissa taloyhtiöissä tehty putkiremontti "nostaa"
asunnon arvoa ja hintapyyntöä.
Usein asunnot myydään elokuussa kesälomien jälkeen ja syksy on sitten hiljaisempaa.
Tosi iso kiitos aloittajalle, oli lottovoitto että eksyttiin tähän ketjuun. Oltiin oikeesti vakavasti jo mietitty ostamista marras/joulukuun aikana. Ja ei olla tarkemmin näitä asuntomarkkinoita seurattu. Pidetty vaan kaikkea itsestäänselvyytenä, kun korot olleet alhaalla niin kauan. Nyt kyllä tuli pitkä aikalisä uuden asunnon haaveiluun. Ehkä vaan parempi pysytellä tässä vanhassa vielä joku aika. Siis ihan suossa oltais kyllä koht oltu, vai mitä? Ihan pommi kai olis ollut:
https://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/nurmijärvi/14761883
Siis kohde 9611629
Kiitoksia vain. Ne parhaat neuvot ovat yleensä ilmaisia. Nyt kannattaa huolellisesti miettiä omat siirtonsa asuntomarkkinoilla.
Kovasti ovat asuntojen hinnat nousseet seutukunnissa. Ja näköjään vuokratontit ovat saapuneet myös Nurmijärvelle. Tuossa kohteessa sitä ei onneksi ole. Kyllä ostajalla pitäisi hälytyskellot soida, jos Nurmijärven tapaisessa paikassa, jossa koko alue on yhtä peltoa pitää kikkailla vuokratontin kanssa.
Katsokaa ja ihmetelkää. Kaikki asunnot myymättä. Asuntoja yhteensä 57. Kohde valmistuu kokonaisuudessaan 31.12.2018
https://www.stcapital.fi/asunnot-meripuisto.html
Hinnoista pitää pudottaa puolet. Sen jälkeen saattaa kauppa käydä. 70-luvulla tehtyä taloa myydään Espoon perukoilla Eiran hinnoilla. Jotain outoa tuossa on.
Ihan oikeesti taitaa kohta kupla puhjeta... Mitä noille kämpille käy jos ne ei mee kaupaksi? Ja siis ei varmaan rakennuttajalla kauan kestä rahat pitää tollasta määrää asuntoja velkarahalla... Pankki ottaa kai ne itselleen ja myy ale-hintaan pois?
Tuossa pitää olla todella iso kassa tai joitain muita rahoittajia, jos kohdetta on valmisteltu parikin vuotta ja nyt kun se on valmiina, niin yhtään asuntoa ei ole myyty. Ei kenenkään kannata pitää tuollaista investointia tyhjän panttina. Koko ajan kovat kulut juoksee...
Tämä+on+jo+melkoinen+tapaus,+jos+noin+nätisti+sanoisi.
Todella hyvä että löysin tämän ketjun. On selvää ettei nyt kannata ostaa, sillä jo puolen vuoden odottelulla voi netota tavallisen duunarin parin vuoden palkan.
Ajatelkaa ihmiset. Suomen talous ei koskaan nouse normaaliksi eurooppalaiseksi maaksi, jos jokaisen sukupolven pitää maksaa koko ikänsä pahvitönöstä, jonka ulkomaalaiset rakennusmiehet ovat karanneet muutamassa kuukaudessa Ensimmäiset matkapuhelimet maksoivat aikoinaan 20 000 markkaaa ja nyt hyvän älypuhelimen saa jo 100:lla Eurolla. Pieni rivitalo ei voi olla teknisesti yli 100 000 Euron arvoinen.
Herätkää ruususen unesta ja älkää olko tuollaisia typeryksiä. Teitä huijataan.
>>Ajatelkaa ihmiset. Suomen talous ei koskaan nouse normaaliksi eurooppalaiseksi maaksi, jos jokaisen sukupolven pitää maksaa koko ikänsä pahvitönöstä, jonka ulkomaalaiset rakennusmiehet ovat karanneet muutamassa kuukaudessa Ensimmäiset matkapuhelimet maksoivat aikoinaan 20 000 markkaaa ja nyt hyvän älypuhelimen saa jo 100:lla Eurolla. Pieni rivitalo ei voi olla teknisesti yli 100 000 Euron arvoinen.
Herätkää ruususen unesta ja älkää olko tuollaisia typeryksiä. Teitä huijataan.<<
Onneksi useammat ja useammat alkaa tajuta tän älyttömyyden. Sääliksi käy niitä, jotka viime vuosina ovat erehtyneet ylihintaisiin taloyhtiö ym. lainoilla vedätettyihin uusiin kopperoihin tai keskelle savipeltoja kyhättyihin gyprokkilatoihin. He ovat tämän pelin häviäjiä kun omaisuuksien uusi normaalitaso astuu kuvaan.
Asumisella keplottelu ja rahastaminen alkaa olla siinä pisteessä että kyllästymispiste on ylitetty jo ajat sitten. Tiedoksi myös palstan päivystävälle rottamaiselle LKV:lle :D
Maan tyypillinen ihanneasunto kohtuuhintaan taitaisi olla tuollainen https://edition.pagesuite.com/html5/reader/production/default.aspx?pubname=Keskisuomalainen&pubid=d184a19e-f4f0-4c4d-84cb-fe4fe3811471
SUOMEN talous on erittäin hyvässä kunnossa vielä vuosia eteenpäin
Sitäkö oot mielipuolta ?. On kuitenkin hyvä muistaa yksi todella tärkeä asia:
https://keskustelu.suomi24.fi/t/15453124/muista---quottaloudellaquot--porrrvarin-kielenkaytossa
Tuttu kaupanvahvistaja kertoi että jo tekeillä olleita kauppoja on alkanut peruuntua kun ostajat perääntyy.
Saattaa olla, että tähän on syynä neljä asiaa.
Ensimmäinen seikka, että riittävän tyhmiä on vain tietty osa ja nämä ovat jo ostaneet.
Toinen seikka voi olla, että kun puoli yhdeksän uutisissa haastateltiin Vuokraturvan toimitusjohtajaa ja hän sanoi, että nämä tonttivuokrakikkailut ja jättimäiset taloyhtiölainat on tehty vain hämäämään ostajia, etteivät todelliset kustannukset olisi näkyvillä niin helposti. Tämän tyyppisiä ulostuloja on viime aikoina ollut useita.
Kolmas seikka voi olla, että elinkustannukset ovat nyt niin kovat, ettei ihmisillä ole yksinkertaisesti varaa maksaa uudiskohteiden järkyttäviä kuluja. Huomioitavaa on, että vuoden 2017 verosumma pieneni.
Neljäs ja tärkein seikka. Ostajat ovat lukeneet Asuntogurun Suomi24 kirjoituksen.
Kysyn neuvoa. On perhe kasvanut 3 henkiseksi ja kaksion tilalle olisi saatava kolmio. Kaksiosta on yhä asuntolainaa jäljellä. Se on ollut myytävänä 9kk ja ostaja ehdokkaita ei ole ollut nyt kun kauppa on jäätynyt. Hinnan pitäisi kyllä olla kohtuullinen, on kaupungin vastaavista kaksioista toiseksi edullisin.
Mietin nyt että jos sen vuokraisikin ja anoisi uuden asuntolainan kolmioon. Mikäli asuntokauppa ei enää virkistykään ja arvot laskevat edelleen niin eikö vuokralle laitto olisi järkevää mikäli saa hyvän vuokralaisen ja kohtuullisen vuokratuoton joka veronkin jälkeen kattaisi lainan lyhennyksen? No lainakorot tulee nyt tietysti jonkin verran nousemaan mutta meidän tapauksessa nuo uusi ja vanha laina olisivat yht. kohtuulliset n.110000
Tää tilanne ahistaa vähän jo mutta plussaa on se että kolmiotkin ovat halventumassa.
Sijoittamisessa+yksi+tärkeimmistä+perusperiaatteista+on+hajauttaminen;+Ei+kaikkia+munia+samaan+koriin.++Asunnot+ovat+sijoitusinstrumentteja+(myös+oma+koti+on+"sijoitus").
Ihmiset tarvitsevat asuntoja ja perheet perheasuntoja. Ei noita voi tavalliset ihmiset rahoittaa muuten kuin lainarahalla. Ei tietenkään riskilainalla, 60t asuntolainaa kolmioon ei pitäis olla yliampumista.
Asuntotarpeet vaihtuvat elämäntilanteiden mukaan, mutta mediassa rummutettujen asuntosijoituksilla "rikastumisten" harhakuvitelmien kanssa ei ole mitään tekemistä tavallisen oman kodin asuntosäästämisen kanssa. Asuntosijoittaminen on sijoittamista ja sijoittamiseen sisältyy aina riskinsä, eikä kaikkia riskejä pysty ennakoimaan - ei niistä koroistakaan tiedä tosiasiassa kukaan yhtään mitään, valistuneita arvauksia ne kaikki viime kädessä niistä koroistakin ovat.
Mutta jos kaksio jää pieneksi ja isompi on tarpeen niin vaihtaminenhan on silloin otettava vakavaan harkintaan - mutta kahta velkaista asuntoa tässä vaiheessa en todellakaan siis hankkisi. Pitäisin myös huolen, että nykyinen asunto saadaan ensin myytyä, siis jo ennenkuin uusi ostetaan.
Kaikenkaikkiaan lainanottamisen osalta on olennaista tehdä omakohtainen riskikartoitus todella tarkkaan. Jopa inhorealistiset todennäköisyydet työttömyydelle molempien puolisoiden kohdalta pitää miettiä tässä taloussyklin loppuvaiheessa normaalia nousukautta paljon huolellisemmin - sellaisia työsuhteita ei enää olekaan, jotka ovat satavarmoja, varsinkaan silloin kun taantuma tai lama taas alkavat.
Vakuutukset kannattaa muuten myös miettiä sekä sairastumisen että kuolemantapauksen osalta kuntoon. Ei vara venettä kaada.
No mitä arvon gurut ovat mieltä.? Teinkö itse tyhmät kaupat ostaessani 2016 talosta asunnon josta maksoin 5ke vähemmän kuin uutena esitteessä ja autopaikasta myös puolet.
Joku toinen olisi tämän vienyt jos en olisi ostanut.
Asunto hyvällä paikkaa pikkukaupungin keskustassa 50km pk-seudusta.
Manioissa psykologinen vaikutus jostakin paitsi jäämisestä on erittäin suuri;
Osta ennenkuin loppuvat, vain rajoitettu erä, special price only for you my friend.
Kannattaa tarjota nopeasti, toinen ostaja on jo valmiina odottamassa.
Jopa Helsingin sisällä asuntomarkkina on alkanut eriytyä, niinkuin metron käyttöönoton myötä nyt myös Espoossa (surkea liityntäliikenne). Aiemmin selviönä pidetty jatkuva hintanousu ei ole pätenyt enää vuosikausiin valtakunnallisesti, muttei nyt myöskään enää pks:lla. Tosin eihän jatkuvaa hintanousua ole ikinä ollutkaan, nousu- ja laskujaksojen säännöttömyys on luonut pitkän nollakorkojen pumppaaman nousujakson takia osalle kuluttajista harhan.
Kysyjälle ei tietenkään voi vastata puutteellisten lähtötietojen takia mitään.
Tyhmät kaupat vai ei, sen tietää sitten kun (jos) se asunto joskus taas myydään.
Romahdusta pukkaa. Maaseudun asunnoille ei löydy enää lainkaan ostajaa eli ovat käytännössä rahallisesti arvottomia.
https://www.is.fi/taloussanomat/oma-raha/art-2000005886760.html
"pelkään, että asunto jää perikuntani murheeksi"
kyllä naurattaa kun katsoo kuinka veloissa ihmiset ovat ja vielä ovat sossurahojen toivossa tehneet lapsiakin kärsimään omista veloistaan...ei voi kuin kysyä että onko päässä mitään muuta kuin tyhjää...ensi vuonna on moni perhe asumassa muualla kuin ihanassa velkakastelli talossa.....tervetuloa mamulähiöön jo etukäteen ja koulukiusaamisen pariin....niin ne haaveet kaatuvat kohta monilta.oma on vasta oma kun se on maksettu,on tainnut päästä unohtumaan monelta kuplahörhöltä.
Köyhät pannaan ruotuun kun kaikki omaisuus on vain harvoilla palkat poljetaan vieläkin alemmas että köyhä pysyy ruodussaan sehän voi alkaa vaatimaan jos vaurastuu onneksi auto verotus nousee loppuu riisselillä ajo kun ylisuuret koneet ei kuulu Suomeen 120 km saa ajaa riittää hyvin viritetty mopo auto tohon kiitoon oikein odotan että Suomi poika uppoaa suohon...ha
ikinä ei opita
https://www.hs.fi/talous/art-2000005898753.html?ref=rss
Terveisiä asuntomarkkinoilta.
Olemme nyt vielä syklin kohdassa 1, mutta tämän vuoden puolella siirrymme vielä kohtaan 2. Alla vielä muistutukseksi, mitkä olivat kohdat 1 ja 2.
Tuoreita havaintoja on, että isot rakennusliikkeet tarjoavat jo erilaisia kylkiäisiä uudiskohteen ostajille. Nämä eivät ole ottaneet kovinkaan suurta tuulta ostajissa, joita ei juurikaan tällä hetkellä markkinoilta löydy. Seuraava vaihe on sitten se joka isoista rakentajista aloittaa puhtaan alennusmyynnin. Uskon, että tämä tapahtuu vielä tämän vuoden puolella. Sen jälkeen, kun ensimmäinen on avannut pelin, niin kaikki muut seuraavat mukana.
Jokainen on varmaan huomannut, että muutokset ovat nyt käsinkosketeltavia. Huonot uutiset seuraavat toisiaan. Yleinen luottamus talouteen hiipuu nopeasti. Itsellä tulee nyt juuri samat tunnelmat, mitä elettiin 90-luvun alussa. Tätä ei tietenkään nuorempi asuntosijoittajapolvi tunne. Mutta voin vakuuttaa, että lopputulos on sama. Tällä kertaa asuntojen hintojen romahdus ei tapahdu korkojen nousun johdosta, vaan kustannusinflaation johdosta. Kaikki kulut ja verot ovat vähä vähältä nousseet ja samalla hyväpalkkaiset työpaikat ovat vähentyneet. Asioita seuraavat huomasiivat verotiedoista, että palkkasumma oli Suomessa pienentynyt ja tämä tapahtui nousukauden ollessa kovimmillaan. Nousukausi vaan ei ehtinyt saapua koskaan tavallisen kuluttajan luo.
Seuraavaksi annan pian muutaman esimerkin romahduksen jo näkyvistä. Pysy kuuluvilla.
1. Uudisasuntojen kauppa hiljenee merkittävästi. Markkinoille suorastaan tulvii lisää uusia asuntoja, koska jo valmistuneita ei olla saatu kaupaksi. Isotkin rakennusliikkeet alkavat myymään asuntoja alennuksella.
2. Suuret asuntosijoittajat, joilla on satoja uudenkarheita sijoitusasuntoja laittavat merkittävän osan asunnoistaan myyntiin. Asuntojen hintojen lasku kiihtyy entisestään.
Erittäin hyvää analyysia gurulta. Kiitos tästä. Ennusmerkit ovat juuri kertomasi tapaiset ja uskon itsekin, että näillä kirjanmerkeillä mennään enemmän tai vähemmän.
Alennuksia on nähty jo vuosien ajan. Ei ole silti seurannut rommia.
Vai että inflaatio laskee hintoja. Kaikkea sitä kuulee. No, reaalihintoja ehkä, mutta jos on ostanut velaksi alhaisella korolla, niin pääsee hyötymään inflaation myötä nousevista nimellishinnoista. Niin kauan kuin inflaatio ylittää koron.
Näyttää Lujatalo aloittaneen jo alennusmyynnin Vantaan uudiskohteessaan. Tilanne etenee, kuten olen kuvaillut alla.
Etuoven myyntiilmoituksesta lainattua:
"HUOMIO, NYT HUOMATTAVA ALENNUS: Kun ostat asunnon yhtiöstä 1.11.2018-15.12.2018 rakentaja maksaa tontin lunastushinnan varainsiirtoveroineen."
https://www.etuovi.com/kohde/576940
1. Uudisasuntojen kauppa hiljenee merkittävästi. Markkinoille suorastaan tulvii lisää uusia asuntoja, koska jo valmistuneita ei olla saatu kaupaksi. Isotkin rakennusliikkeet alkavat myymään asuntoja alennuksella.
Voi Venäjä. On normaalia markkinoilla, että ajoittain joudutaan tarjoamaan alennuksia. Jos kaikki asunnot menisivät jatkuvasti kuin kuumille kiville jo ennen valmistumistaan, niin SE olisi sairas tilanne.
Esimerkki+vaiheesta+2.
Tässä+vastaava+kohde+kuin+edellä.+Sijoittaja+haluaa+päästä+eroon+helmikuussa+valmistuneesta+kohteesta.+
Ei ole aivan normaalia myydä muutaman kuukauden kuluttua, ellei ole saamassa pikavoittoa eli on ostanut halvemmalla ja ajatteleekin asunnon menevän nyt parempaan hintaan kaupaksi, valmiiksi vuokrattuna.
Se, että kassavirta on muutaman kympin negatiivinen, ei ole mikään suuri ongelma. Onhan se negatiivinen osakesäästäjälläkin. Täytyy vaan olla muualta sen verran tuloja, mikä onnistuu vaikka ansiotuloista tai muista asunnoista.
Se, ettei tuo mahdollisesti ole normaalia toimintaa, ei kerro oikeastaan mitään mistään, toisin kuin esität. Kun jo tuhannet yksityiset ja useat instituutiot ovat asuntosijoittajia, on selvää, että sekaan mahtuu monenlaista kohtaloa. Ties vaikka joku aloittelija olisi todennut, ettei sovi hänelle? Laskenut alunperinkin väärin? Tarvitsee yllättäen rahaa muualle?
Tuhansien ja tuhansien asuntojen joukosta löytyy monenlaista tarinaa ja sijoittajien sekaan mahtuu kaikenlaisia pösilöitäkin, joten turha alkaa vetämään johtopäätöksiä yksittäisistä asunnoista.
Tää "Omakas" nimimerkki ilmestyy aina sopivasti puolustelemaan nykyisiä asuntomarkkinoiden hintoja "TheRatin" jäätyä sanattomaksi. 1 1 = Omakas=TheRat.
Toivottavasti+häviäisikin+50%+asuntojen+hinnoista+niin+saattaisin+voida+itsekin+ostaa+asunnon+viimeinkin,+tietysti+olettaen+että+työpaikka+säilyy.
Isot rakennusliikkeet jatkavat alennuksiaan. Nyt kaupan päälle autohalliosake arvo 15 000 Euroa.
https://www.etuovi.com/kohde/7160381
Etuoven ilmoituksesta lainattua.
"Hyödynnä nopean varaajan etu!
Autohallipaikka veloituksetta, mikäli varaus huoneistosta 15.12.2018 mennessä (arvo 15 000 e). Koskee vain uusia varauksia. Kampanjaetu koskee 10 autohallipaikkaa.
Ole nopea ja varaa oma uusi koti!"
on perkele sikakallis koirankoppi vaikka autopaikankin saisi kaupan päälle!
Ja 15 tonnia, auton hinta pelkästä parkkipaikasta, ei saatana ole mitään järkeä!
Romahdus tilanne alkaa konkretisoitua jo suuremmallekin yleisölle. Kannattaa seurata Asuntosijoitusgurua, niin tiedät samat asiat jo aikaisemmin.
https://www.hs.fi/koti/art-2000005906322.html
Lainaus HS:
"Käänne asuntomarkkinoilla: Asunnon myyjä ei enää saa välttämättä edes omiaan pois – ”Jos jotain, niin tähän ei kannata lapsen lailla uskoa”
Hypo-pankin Ari Pauna varoittaa, että lähivuosina asuntomarkkinoille voi rynnistää paljon asunnon myyjiä, joita yhdistää kaksi asiaa: he ovat ostaneet uuden asunnon vahvasti yhtiölainoitetusta talosta ja käyttäneet lyhennysvapaansa."
Outo uutinen, kun tilannehan on ollut tuo jo vuosikausia, ehkä aivan kovimman kasvun alueita lukuunottamatta.
"Käänne asuntomarkkinoilla: Asunnon myyjä ei enää saa välttämättä edes omiaan pois – ”Jos jotain, niin tähän ei kannata lapsen lailla uskoa”
Rupeaa menemään yleisempäänkin jakeluun yllä oleva tieto. Eikä se enää ole edes "välttämättä" vaan enemmänkin uusi normaali myös "muka" kasvualueilla. Oikeastihan Suomen kasvualueet eivät ole sitä kuin persaukisten muuttajien osalta. Mitään muuta kasvua ei juurikaan tapahdu paitsi sosiaalimenojen kasvua.
Ilmastonmuutos lahjoittaa uusia asukkaita kymmenin tuhansin. Asunnot ovat siis tarpeen ja yhteiskunta maksaa vuokrat.
Elintaso laskee uusien rakennusten pian vaatiessa suuria korjauksia. Vanhoissakin rakennusmokien korjauslainoissa kun on maksamista neljäksi vuosikymmeneksi. Tästä tyhjän pyörityksestä ei haluta eroon koska se työllistää hyvin ja kulut katetaan veroprosenttia nostamalla. Arvoisat kansalaiset, olette äänestäneet pätevää porukkaa hallinnoimaan.
Asumistuki 11,29e tuntipalkalla muhkeat nolla euroa.
Asuntojen hintojen lasku näkyy nyt selvästi myös tilastoissa. Espoossa ja Vantaalla hinnat suorastaan romahtivat. Tätä menoa kun jatketaan, niin vuoden päästä ollaan jo kymmeniä prosentteja alempana.
https://yle.fi/uutiset/3-10529265?origin=rss
Asuntosijoituspurgu yrittää perinteistä vedätystä.
Näissä kaupungeissa suurin rakennusmassa on 70-luvulta = alkavat olla putkiremonttia vailla kaikki, mikä painaa myyntihintoja alas. Koska näitä on paljon, niin keskihinnatkin laskevat hinnat saattavat painua myös niissä taloissa, joissa putkiremppa jo tehty tai vielä kaukana tulevaisuudessa. Koska alueen yleinen hintataso. Talon kunnolla & tulevilla remonteillahan ei ole niin väliä...
Toinen juttu on tietysti uudistuotannon määrä, mikä on selvästi mennyt överiksi. Mikä ei yllätä, kun välillä painettiin jarrua ja sitten taas pistettiin tolkuton määrä taloja työn alle. Aika odotettavaa olikin, että jossain vaiheessa keikahdetaan ylitarjonnan puolelle.
No, kyllä niitä "konkurssejakin" tullaan näkemään. Itseltäni oli jäänyt hiffaamatta se vaihtoehto, että ostetaan uudisasunto vuokratontilla ja ihan tappiin asti vedetyllä yhtiölainalla. Siis tyyliin kauppahinta 70 k€, valaton hinta leikisti 200 k€ ja oikeasti (kun myös tonttiosuus lunastetaan) 230 k€. Sitten asutaan sen 2 vuotta, minkä saa asua maksellen vain hoitovastiketta lainan korkoja (kulut pari sataa/kk), minkä jälkeen vaihdetaan taas uuteen. Toimii niin kauan kuin hinnat nousee ja riittää ostajia 230 k€ hintaiselle "korkatulle" asunnolle.
Vaan jos kauppa seisahtuu? Ei tässä tarvi edes hintojen romahtaa, riittää kun ei kämppä enää menekään suit sait sukkelaan kaupaksi. Hupsankeikkaa, alkaa yhtiölainan lyhennys ja tontistakin ruvetaan perimään vuokraa/vastiketta. Vastikkeet yhteensä tonni/kk ja oman lainan kulut päälle...
Jotenkin en vaan osaa näitä tapauksia sääliä. Kuten en sääli myöskään näitä "hyvin voi ottaa 7 lainaa/pikavippiä ja sit vaan yhdistää ne, niin kuin telkussa neuvotaan, niin ei tarvi maksaa kuin yksi".
Näin+se+on.+Ihan+hyviä+huomioita+tuossa.
Avaaja, tämä Asuntosijoitus spurgu on toiveikas asuntojen hinnanromahduksen suhteen, samoin viinan ja tupakin hinnan. Ollut sitä jo yli viisi vuotta yhteen menoon.
Täytyy kuitenkin taas sen verran masentaa häntä, että vuokrat eivät tule alenemaan, päinvastoin.
50%+rommaus+keväällä.+Tili+tehdään+ostattessa.+Not.
Asuntojen hintojen lasku jatkuu, myös Helsingissä. Vasta alkusoitot on nähty hintojen alamäestä.
https://www.kauppalehti.fi/uutiset/asuntojen-hinnat-laskusuunnassa-nyt-myos-helsingissa-hinnannousu-on-paattynyt/03ff8688-f89c-4a42-a90f-14fec5edab4f
Aika+pahasti+ennenaikaista+uutisointia.+Vuositasolla+kaikissa+suurissa+kaupungeissa+vahvaa+nousua.
Laskeviin kauppamääriin on kovin vaikea nähdä positiivista vaikka neliöhinnoissa olisikin pientä nousua. Laskevissa kauppamäärissä astuu esiin yhdenkin kaupan syntyminen korkealla neliöhinnalla ja sen painoarvo on kohtuuton. Kaiken kaikkiaan hinnat tulevat laskemaan myös kaupungeissa kuten viimeaikainen viestintä on kertonut.
Sama loru jo vuosikymmenen.
Asuntojen hintojen nousukausi voidaan täten julistaa päättyneeksi. On alkanut vuosien tai jopa vuosikymmenen mittainen hintojen laskukausi, jonka aikana nollakorkojen ja holtittoman lainanoton aikaansaama asuntojen hintakupla tyhjenee.
Uusien rakennuslupien määrä jo romahti ja projekti-aloitukset romahtavat ihan pian.
Kummallisinta tämänkertaisessa nousussa oli rakennusyhtiöiden surkeaakin surkeampi tuloksentekokyky taivaita hipovista urakkahinnoista huolimatta.
Betonilaatikoiden ulosmyyntihinnat taivaissa, laatu paskaa ja firmojen alimman rivin alla tulos vielä paskempi. Sen lisäksi, että polakit ja bulagit työnjäljestään viis veisaavat myös yhtiöiden johto viis veisaa yhtiön tuloksentekokyvystä - taidot siis sekä suoritus- että johtoportaassa samat.
Sijoittajiltahan into jo lopahti ylihintaisiin hökötyksiin ja näinollen hinta-alamäki alkaa.
Korkonousu, työttömyyden kääntyminen kasvuun (mm. raksamiesten) jne sekä Suomen taloudelle ulkoisten seikkojen yhteisvaikutus lopettavat asuntohintojen nousun ensi vuoteen kaikkialla. Toivottavasti äkkikäänteitä ei nähtäisi, sen verran rankkoja möhkövelkoja kansa on haalinut. Valtaosa vieläpä muuttuviin korkoihin sidottuina.
Saapas näkee miten kasvukeskukset enää vetävät väkeä kun työpaikkoja ei olekaan enää odottamassa "työvoimapulasta kärsivässä" yrityskentässä jokaiselle kynnelle kykenevälle...
Mielenkiintoinen vuosi tulossa, eduskuntavaaleineen kaikkineen. Poliitikoillahan on tapana keksiä kaikenlaista jänskää muutosta kansalaisten arkea piristämään vallankahvaan päästyään.
Ja pitää paikkansa. Nyt.
Ei koske Helsinkiä, sillä edelleen järjetön määrä suomalaisia asuu muualla kuin Helsingissä. Helsinkiin tulee tällä vuosisadalla muuttamaan noin miljoona ihmistä. Siinä on aika hyvät takeet hinnannousulle.
Kasvukeskuksethan voivat myös yskähdellä, mutta kun muualla tilanne on vielä paljon huonompi, niin sinne kasvukeskuksiinhan se on pakkauduttava köyhyyttä pakoon. Ja vanhusten ihan vaan saadakseen hoitoa ja pärjäilläkseen. Vielä sadattuhannet eläkeuransa aloittaneet elelevät omin voimin syrjäseuduilla, mutta 10-30v kuluessa heiltä loppuvat voimat oman vanhan talon ylläpitoon ja edessä on muutto kaupunkeihin. Samalla lähtee vanhustenhoidon tukityöt maalta kaupunkeihin. Mikä vähentää maaseudun veronmaksajia entisestään ja yhä kiihdyttää pakoa.
Vuonna 2050 ei enää juuri kukaan suomalainen asu maalla. 2100 jo sellaiset taajamat kuin Pieksämäki ovat tyhjiä. Ja Kuopion tapaiset taantuvat kovaa kyytiä. Saa nähdä josko Tampereella ja Turulla riittäisi elinvoima Helsingin ohessa vai jääkö maahan vain yksi kaupunki?
Hah hah hah. Aika pitkät on sulla aikajänteen jos puhut tästä vuosisadasta.
Suurin osa betonikopeista on jo purettu ja uudelleen rakennettu siinä aikajänteessä eli yritä nyt vähän parempia hätävalheita :D
Mökinmummot ja -papat eivät kasvukaupunkeihin muuta koska a) Eivät halua, eikä pakottaakaan voi ja b) Ne jotka haluaisivatkin eivät voi, koska hinnat. Ja vanhenevassa Suomessa tämä joukko vain lisääntyy ja nopeasti.
Työttömäthän toisaalta yritetään velvoitetyöllistää (lausutaan: aktivoida) vaikka mihin hanttihommiin pakottamalla hakemaan töitä satojen kilometrienkin päästä, mutta asuntoja ostamaan tästä joukosta ei ole.
Ne työttömät, joilla on muuttotappiopaikkakunnilla omat asuntonsa ovat surkeimmassa asemassa, jos/kun asunnosta ei pääse eroon sellaisella summalla, että sillä saisi toisen asunnon kasvukeskuksesta - eli tästäkään joukosta ei ole asuntoja juurikaan ostelemaan.
Nämä vain jäävuoren huippuna alkaneen hintalaskun ajureista, paljon isompaa osaa näyttelee tietenkin institutionaaliset vaikuttajat markkinalla, eli sijoittajat. Ja sijoittajilla on mahat nyt täynnä.
Hintalasku on siis alkamassa, ellei jo alkanut, ja nyt myös pitkään nousujaksoon totutuilla alueilla.
Tämä on aivan hölynpölyä.Tässä on pääoma takana.Pääoma tarvitsee satoja tuhansia asuntoja ulkomaiselle työvoimalle.Meille tulossa mieletön määrä maahanmuuttajia.Levitetään medioissa juttua, että muu Suomi autioituu ja asuntojen hinnat lähes nollaantuvat.Saavat asunnot halvalla ja sitten saavat hyvät vuokratuotot.Luin erään ison kiinteistösijoitusfirman jutun, jossa tarjosivat asuntoja vuokralle pk seudulta.Samaan hengenvetoon tarjosivat, että voivat ostaa asuntosi pois, vaikka se sijaitsisikin seudulla, jossa ne lähes nollaantuvat. Ei meillä ole varaa oikeasti autioittaa 95 prosenttia Suomesta.Ei kannata kaikkea uskoa, mitä medioista lukee.Tässä on kyseessä iso iso iso huijaus, jolla saadaan kiinteistöt ja asunnot pois kansalta.Muuten asunnot ovat suurin tavallisten tossuntallaajien omistama omaisuus.
Eihän Suomessa aikoihin ole ollut kuin yksi kaupunki!!
Voi tulla toisenlaistakin kehityskulkua. Paljon riippuu myös poliittisista päätöksistä , arvojen ja teknologian kehittymisestä. Autolla liikkuminen muuttuu päästöttömämmäksi vaikkakaan ei välttä mättä edullisemmaksi. Etätöitä on mahdollista tehdä useimmilla toimialoilla. Kauempana kasvukeskuksia asuminen voi alkaa kiinnostaa keski-ikäistyviä ikäluokkia ihan uudella tavalla koska se tarkoittaa sitä että kaikkia rahoja ei tarvitsekaan investoida asumiseen. Iso koti maalla ja pieni pistäytymisasunto kaupungissa kuulostaa ainakin itsestäni ihan hyvälle. Mitä tulee asuntojen hintoihin laajemmin niin uskon että pitkä alamäki alkoi juuri, ja se koskee myös kasvukeskuksia ehkä lukuunottamatta kaikkein likietuisimpia kohteita. Ikäluokat pienenevät vääjäämättä, nuorten arvot muuttuvat (kaikki eivät halua lainoittaa elämäänsä) ja tuleva sotu-uuditus tulee vähentämään myös asumiseen käytettäviä tukia. Asuntosijoittamisesta tulee mainituista syistä vähemmän kannattavaa. Tämä näkyy jo nyt joillain alueilla, tyhjillään on satoja vuokra-asuntoja esim Oulussa, vain kaikkein uusimmat saavat nopeasti uudet asukkaat. Ilmassa on tällä hetkellä voimakkaita muutostrendejä, joiden loppusumma voi olla arvaamaton.
Todellisia kustannuksiahan kokonaisuutena tulee siellä maalla tilavasti asumisesta enemmän. Kaupungissa tiiviisti asuminen on edullisinta kokonaiskulut huomioiden. Nyt kasvuvaiheessa vaan kaupungeissa ja etenkin niiden keskustoissa on enemmän kysyntää kuin tarjontaa.
Rakentaminen on halvempaa kaupunkiin tiiviisti ja liikkuminen kaupungissa halvempaa.
Kunnallisinfra on maalla kalliimpaa per asukas, mikä nostaa veroäyriä.
Nuoremmat sukupolvet kaipaavat edeltäjiään vähemmän maaseudun rauhaan. Niinpä maalaistalojen kysyntä yhä kutistuu, samalla kun niitä jää muuttoliikkeen vuoksi tyhjilleen yhä enemmän.
Etätyö voi hieman hidastaa kaupungistumista, samoin sähköautot, mutta hyvin hyvin epätodennäköisesti kääntävät suuntaa toiseksi. Sillä työttömän ja missään käymättömänkin elämä tulee halvemmaksi kaupungissa, etenkin jos tonttimaan arvo poistetaan yhtälöstä. Ja tonttimaan arvohan juuri kysynnän ja tarjonnan kysymys. Kun kaupunkeja tarpeeksi laajennetaan ja kohotetaan, niin kaupungin laidoilla tonttimaan hintakin jää merkityksettömäksi.
Ei siinä, näkisin itsenikin ihan mielellään maalla erakkona, mutta ei se vaan isoa kuvaa muuta. Kaupungistuminen jatkuu.
Paskat+noista+asuntojen+hinnoista,+kun+joku+maksaisi+joskus+nuo+lainat.+10%:lla+velkaisista+on+50%+lainoista
Täysin holtitonta velkaantumista. Tuosta seuraa vielä katkera itku monelle.
https://www.iltalehti.fi/talous/a/27d78785-7c1a-4a11-95c2-2515f0f0313c
Sijoittajilla ongelmat kasvaa. Kuten jo aikaisemmin sanoin, niin kuplaan on puhallettu monta vuotta ilmaa. Lähes kaikki sijoittajat ovat toimineet siten, että he ovat ostaneet vain kohteita, jossa taloyhtiölaina on suuri ja oma rahoitustarve on pieni. Tämäkin oma rahoitus on monesti lainattu. Tarkoituksena on ollut pitää asuntoa niin kauan, että taloyhtiölainan tullessa maksuun asunto laitetaan myyntiin. Ongelmaksi on nyt muodostunut asuntojen hintojen kääntyminen laskuun. Samaan aikaan ostajat ovat kaikonneet markkinoilta. Ongelmana on vielä se, mitä moni sijoittaja ei tullut miettineeksi. Yksi jo kaksi vuotta vanha asunto on usein vuokralaisen käytössä kulunut ja on remontin tarpeessa. Ja kaksi mikä on nyt kaikkein suurin ongelma, asunnon ostajalle ei ole enää vapaavuosia taloyhtiölainan osalta. Lisäksi kaikkein ongelmallisimmat kohteet ovat vielä vuokratontilla. Eli tässä esimerkissä tiivistyy koko asuntoromahduksen ydin 39,5 neliön kaksion kulut ovat 957,73 Euroa kuukaudessa ja käypä vuokrataso on 700 Euron paikkeilla. Tämän kohteen kassavirta sijoittajalle on noin 250 Euroa miinuksella. Jokainen vähänkään sijoittamisesta mitään tietävä tajuaa, että tällainen kohde on velkavivulla sijoittajalle mahdoton. Ja näitä tulvii joka päivä markkinoille kiihtyvään tahtiin. Lukekaa kirjoittamani tarkkaan, niin myös te lukijat tajuatte, miksi hintaromahdus on vääjämätön myös uudistuotannossa pääkaupunkiseudulla.
https://www.etuovi.com/kohde/k29974
Jos vieläkään ei edellisestä esimerkistä tilanteen raadollisuus auennut, niin annan toisen esimerkin. Uudiskohde, joka on valmistunut Espoon laitamille huonojen liikenneyhteyksien ja palvelujen taakse. Esimerkin rivitaloyksiö on luonnollisesti vuokratontilla ja kooltaan 26 neliömetriä. Tässä kohteessa on poikkeuksellista, että taloyhtiölainan lyhennykset lankeavat maksuun jo 29.01.2019. Kun lasketaan yhteen asunnon kuukausikulut olettaen, että ostajalla on säästöjä 55 018,7 Euroa, joka on myyntihinta, niin kulut ovat kuukaudessa 747,28 Euroa (tonttivuokra, hoitovastike ja taloyhtiölainan lyhennys). Tuolla 747,28 Euron hinnalla tuskin saadaan yhtäkään vuokralaista Espoon takamaille.
https://www.etuovi.com/kohde/7873773
Tämä on ehkä sitä välittäjien kuuluisaa huumoria:
Lainaus ilmoituksesta:
"EDULLINEN VAIHTOEHTO OMAKSI ENSIASUNNOKSI TAI SIJOITTAJALLE!"
Olen keskittynyt avauksissani havainnolistamaan, miten asuntoromahdus tulee tapahtumaan Suomessa. Yksi merkittävä syy romahdukseen on jäänyt ehkä liian huonosti käsiteltyä. Jotta maassa olisi toimivat asuntomarkkinat, niin se tarkoittaa sitä, että jokaiselle asunnolle löytyy ostaja kohtuullisella hinnalla. Jokainen tätä palstaakin lukeva tietää, että tämä sääntö ei ole enää vuosiin ollut voimassa suurimmassa osassa Suomen maaseutua. Tyhjenevistä muuttotappiokunnista saa kelvollisia ja muutokuntoisia vanhoja omakotitaloja pilkkahinnalla. Pitkään aikaan näille seuduille ei ole ollut järkevää ja ei ehkä mahdollistakaan rakentaa uudistuotantoa, koska pankit eivät ole antaneet enää lainaa tällaisiin hankkeisiin. Hyvä niin kansantalouden kannalta. Monet ovat tuudittautuneet ajattelemaan, että tämä ei kuitenkaan koske pääkaupunkiseutua ja ei ainakaan Espoon ja Helsingin arvoalueita. Valitettavasti tämä on jo koskettanut vuosia myös näitä alueita. Hintataso varsinkin vanhemmissa rivitaloissa on pudonnut vajaassa kymmenessä vuodessa kymmeniä prosentteja. Monet taloyhtiöistä ovat alkuperäiskunnossaan ja isoissa asunnoissa 100 - 200 tuhannen Euron korjausvelka ei ole harvinaista. Ostajat ovat tietoisia aikakauden rakennusongelmista ja rantarivistäkään on vaikea saada myydyksi asuntoja ilman merkittäviä alennuksia.
Näin on päädytty tilanteeseen, jossa maaseudun asunnot ovat monin paikoin muuttuneet arvottomiksi tai romahtaneet ja samalla myös pääkaupunkiseudun vanhojen pientalojen asuntojen myynti on pysähtynyt monin paikoin, niihin sisältyvän korjausvelan takia. On harvinaista, että taloyhtiössä on tehty kaikki korjaukset ajatellen tulevaisuutta. Tyypillisesti alkuperäiset asukkaat ovat halunneet jättää suuret remontit seuraaville asukkaille. Näin on toimittu pitkään, mutta nyt 60-80 luvulla rakennetut talot ovat käytännössä kaikki peruskorjausta vailla. Tälle korjaukselle ei nyt asuntomarkkinoilla tunnu löytyvän maksajaa. Myyjä ei tätä halua maksaa eikä ostaja. Tosin ostajia ei juurikaan ole ja jos olisi heillä ei ole vara maksaa tarvittavia korjauksia. Tästä syystä hinnat ovat nyt jyrkentyvässä laskussa myös arvoalueilla.
"Näin on toimittu pitkään, mutta nyt 60-80 luvulla rakennetut talot ovat käytännössä kaikki peruskorjausta vailla. Tälle korjaukselle ei nyt asuntomarkkinoilla tunnu löytyvän maksajaa. Myyjä ei tätä halua maksaa eikä ostaja."
Paljolti näin minäkin asian katson olevan. Lisäksi pitää huomioida se, että verottaja sen kuin vaan lisää veroja ja piiloveroja tai vastuita näihin rapautumassa oleviin kiinteistöihin. Kiinteistöveroakin alituiseen nostellaan. Kaikki puolueet haluavat nostaa nimenomaan kiinteistöveroa. Jo Lipponen aikanaan sanoi, että kiinteistövero on vielä paljolti käyttämätön verotulojen lähde.
Arvoisat lukijat. Olemme siirtymässä kymmenen kohdan listassani kohdasta kaksi kohtaan kolme. Eilen jopa Yle uutisoi, että vanhojen asuntojen kauppa on pysähtynyt. Romahdus etenee aivan kuten listassani teille kerroin. Kannattaa pysyä kuulolla. Asuntosijoittajilta tulee nyt paniikin omaisesti asuntoja myyntiin, jotka ovat juuri valmistuneita. Alla olevassa kohteessa sijoittajalla on Vantaalla useita asuntoja valmiiksi vuokrattuina, joita nyt myydään välittäjän kautta.
https://www.etuovi.com/kohde/7875294
Tässä listan kohdat 2 ja 3 muistutukseksi
2. Suuret asuntosijoittajat, joilla on satoja uudenkarheita sijoitusasuntoja laittavat merkittävän osan asunnoistaan myyntiin. Asuntojen hintojen lasku kiihtyy entisestään.
3. Vanhojen asuntojen kauppa pysähtyy. Kaupaksi käyvät vain asunnot, jotka ovat hyvillä paikoilla ja joiden hintaa on alennettu merkittävästi.
Tilanteet kehittyvät nyt nopeasti ja osalla asuntosijoittajalla saattaa olla listan kohdan 4. tilanne käsillä.
4. Pankit vaativat velkavivulla sijoittaneita asuntosijoittajia antamaan pankille lisävakuuksia. Piensijoittajat joutuvat laittamaan asuntonsa myyntiin. Moni joutuu myymään asuntonsa merkittävällä tappiolla.
Olkaa kuulolla ja olkaa vatsinkin varovaisia siellä markkinoilla. Tilanteet kehittyvät tällä hetkellä hyvin nopeasti. Yhden lisähavainnon olen itse tehnyt. Olen varoittanut asunnon ostajia kaikkein suurimmasta virheestä eli vuokratontista. Tämä neuvo on ilmeisesti mennyt perille, koska juuri vuokratonteille olevien kohteiden myynti on pysähtynyt kuin seinään. Hyvä niin ostajille ja Suomen kansantaloudelle. Ihmiset eivät menneetkää kaikkiin markkinoille rakennettuihin huijauksiin.
Asunto-osakeyhtiöitä houkutellaan tätä nykyä myymään omistustonttinsa rakennuksien alta esim. putkirempan rahoittamiseksi.
Remonttivelan maksamisen sijaan sitoudutaankin siis tonttivuokran maksamiseen.
Sillä erotuksella, että remonttivelka lyhenee maksettaessa ja loppuu aikanaan, toisin kuin tonttivuokra joka on "ikuinen", nousten varsin todennäköisesti jatkuvasti. Pitkällä aikavälillä varmasti kalliimpi vaihtoehto.
Valitettavasti(?) tähän vuokratontti-hirteen ripustautuminen saattaa olla joillekin taloyhtiöille viimeinen oljenkorsi saada jättirempat rahoitettua.
Toivottavasti mikään taloyhtiö ei ole noin hölmö. En usko, että tuollaista juurikaan tapahtuu. Sen tiedän, että eräskin pörssissä vaikuttava asuntorahasto on myynyt joiltain taloyhtiöiltä, joissa sillä on määräysvalta tontin alta. Tässä on taas eri vaikuttimet kyseessä. En niihin viitsi julkisesti tässä paneutua.
Kertaus+on+opintojen+äiti.+Tässä+taas+yksi+hyvä+esimerkki,+missä+asuntosijoittaja+on+luopumassa+2017+rakennetusta++asunnosta,+joka+on+nyt+vuokralla.
Tähän mennessä kaikki on mennyt suurin piirtein ennustamaasi tapaan. Pisteet siitä ja kauhulla odotamme jatkoa...
Ei helvetti. 8,5 tonnia neliöltä VUOSAARESTA! Ullanlinnan nyt vielä jotenkin sulattaisin tuolla hinnalla.
Mielenkiintoinen+tapa+arvioida.
Ai niin, kuukausilyhennys olisi ollut 737,26 euroa 20 vuoden laina-ajalla.
Eli ostaja olisi ihan omiakin rahoja joutunut sijoittamaan asuntoonsa. Kammottavaa.
On se kammottavaa kun suurimmassa osassa on kyseessä perseaukisia vivuttavia sijoittajia.
Eihän niillä mitään "omaa rahaa" ole.
Nopea kertaus sinulle jolle looginen ajattelu ei ole näköjään vahvin ala, oletko laskenut sijoitusasunnon omistajan pääoman kasvua ollenkaan? Tuossahan vuokralainen maksaa sijoitusasunnon omistajan lainanlyhennykset käytännössä kokonaan. Kun 20v tulee täyteen asunnon omistaja voi myydä asunnon hintaan 250.000€ ja käytännössä vuokralaiset ovat maksaneet koko kämpän. Tästä on kyse asuntosijoittamisessa, eikä tuosta 18,6 euron kk-tuotosta.
Olemme siirtymässä kohtaan 5.
5. Pieniä rakennusliikkeitä alkaa kaatua. Isot vielä sinnittelevät, koska niillä on tilauskirjoissa rakennettavaa. Isotkin joutuvat lomauttamaan työväkeään.
https://www.kaleva.fi/uutiset/pohjois-suomi/rakennuskonserni-lehto-kay-yt-neuvotteluja-iin-tehtaallaan-poydalla-maaraaikaiset-lomautukset-toiveita-elatetaan-etta-tilauskanta-lahtee-nousuun/812925/
Tässä on hyvä lisäys kohtaasi 9.
https://www.iltalehti.fi/talous/a/778d70ab-4e2c-48c7-8fb9-c6b81a210578
Katteettoman rahan määrä on valtava EU:ssa ja kukas muu sen tulee maksamaan kuin me kansalaiset.
Ei ennusta kovin kovaa hintojen nousua tämäkään vaan päin vastoin...
Kirjoituksessa on kauttaaltaan useita pankkisektorin termejä joita en teknisesti täysin ymmärrä. Suurin piirtein kyllä ymmärrän mistä kyse. Mutta miten ihmeessä hyperinflaatiosta seuraa deflaatio.
"Riskinä on jättiläismäinen rahoituskupla, minkä puhkeaminen laukaisisi hyperinflaation, joka iskisi kaikkien 338 734 000 euroalueen kuluttajan talouteen. Siitä seuraisi myös varallisuusarvojen romahdus, deflaatio, joka veisi pohjan rahoituslaitosten vakuuksilta. Deflaatioriski on relevantti tekijä ja lienee ollut keskeinen syy isoihin operaatioihin."
Juuri hyperinflaatio on se mihin tällainen keskuspankin liikkeelle laskema tyhjästä luotu katteeton lisäraha johtaa, jos tai kun joskus rahamassat lähtevät jemmoistaan liikkeelle. Näin siis jos ei tätä inflaatiota pystytä dumppaamaan keskuspankin ja finanssipolitiikan keinoin. Dumppaamaan niin, että inflaatio pysyy jossain siedettävissä lukemissa, erityisesti inflaation kasvu ei saisi päästä kiihtymään.
Näitä valmiiksi vuokrattuja muutaman vuoden vanhoja kerrostaloasuntoja tulee nyt kuin sieniä sateella esiin. Tässä samassa talossa Vantaalla on tänään peräti 7 asuntoa on laitettu yhtäaikaa myynttin. Todennäköisesti omistaja on sama henkilö. Ja huomatkaa taloyhtiölaina tulee lyhennettäväksi tänä kesänä. Kyllä nyt monella sijoittajalla tuntuu olevan kova paniikki.
https://www.etuovi.com/kohde/7877001
Lehto Groupin modulitaloja ilmeisesti tuokin.
Melkoiset katteet asunnoilla, kun betonikuutioon yhden kylppäri-keittiökaluste-moduulin ja eteiskomeron asentamalla saa alle 30-neliöisestä yksiöstäkin 150 tonnia.
Btw: erikoista asunnonmyyntiä välittäjältä laitella myynti-ilmoitukseen kuvia mistä asunnoista sattuu; tässäkin kuvia saunasta jne.
Mutta välittäjähän ei tunnetusti vastaa mistään.
Kyllä olet oikeassa tämä kyseinen kohde on Lehto Groupin rakennuttama.
https://www.rakennusfakta.fi/kolmikko-asoy-pahkinarinteentie-19-21-23/project.html
Mistä+ihmeestä+löytyy+vuokralainen,+joka+vuokraa+asunnon+3,9+%+enimmäiskorotuksella.+Vuokrien+lasku+on+tosin+tällä+hetkellä+pysähtynyt+ja+vuokrataso+noussut+takaisin+vuoden+2016+tasolle+käytyään+välillä+reippaasti+miinuksella.+Mutta+kuitenkin!
Erittäin+hyvin,+-ja+perustellusti+kirjoitettu+aloittajalta+Asuntosijoitusguru.+Näin+jäätävää+ja+viiltävänterävää+analyysia+en+ole+aikoihin+nähnyt,+tätähän+on+suorastaan+ilo+lukea+!+Uskoakseni+aloittajalla+on+/+-tai+on+ollut+mahdollisuus+työhistoriansa+aikana+seurata+kapitaalin+liikkeitä+kovasta+ytimestä+käsin,+hyvä+yleissivistys,+sekä+kyky+analysoida+sirpaleista+tietoa.
Kiitos kehuista. Ei ole ollut juurikaan aikaa kirjoitella, koska suuri markkinamyllerrys on meneillään. Tällä hetkellä useat sijoittajat ovat laittaneet asuntojaan myyntiin. Kun näkee jonkun välittäjän kirjoittavan, että myytävä asunto sopii joko omaan käyttöön tai sijoitukseen ja samalla asunto myydään vuokrattuna ja myyjänä on sijoittaja. Tässä tapauksessa voi kyllä rehellisesti sanoa, että asunto ei sovi sijoitukseen, kun sijoittaja sitä myy pois.
Olemme saaneet rakennusteollisuudelta viestiä, että rakentaminen ei hiljene kovin paljon tänä vuonna. Totuus on kuitenkin niin, että nyt on painettu jarrua ja suurta osaa kohteista ei voi enää pysäyttää, koska niiden rakentaminen on jo aloitettu. Sen sijaan uusia aloituksia suunnitellaan merkittävästi vähemmän kuin ennen.
Taantuman voi jo suorastaan haistaa ilmasta. Taantuma näkyy nopeasti ihmisten halukkuutena ostaa kalliita asioita, kuten asuntoja. Suomessa on kuitenkin melko rajoitetusti sellaisia työpaikkoja, joilla ostetaan pääkaupunkiseudun kalliita asuntoja. Kannattaa huomioida, että asuntokauppa on aina ketjumaista. Jos uudisostajat puuttuvat markkinoilta, niin asuntokauppa on seisahduksissa kautta linjan. Ihmiset ovat varovaisia ostamaan myöskin vanhoja pientaloja. Tämä näkyy siinä, että kun vanhat pientalot eivät käy kaupaksi, niin niissä asuvat yleensä vanhemmat ihmiset eivät voi ostaa uutta kerrostaloasuntoa ja kuten kerroin nuorilla ei ole tähän ensinnäkään varaa.
Kirjoittajalle vastaisin. Kevät pysytään kohdassa 5 ja merkittävä käänne huonompaan tapahtuu kesän aikana. Syksyn myötä siirrytään kohtiin 6-7.
Seuratkaa vuosina 2014-2018 rakennettujen kertalleen myytyjen asuntojen uudelleenmyyntimääriä. Lisäksi seuratkaa asuntorahastojen lunastuksia. Näiden avulla näette markkinoilla tapahtuvia käänteitä jo etukäteen. Älkää antako lehtien otsikoiden häiritä ajatuksenne juoksua.
Tässä jutussa havainnollistuu se mikä on nyt kupletin juoni. Nyt on vaan kyse siitä, kuka ottaa Mustan Pekan käteen. Markkinoiden käänne on ollut niin nopea, että se on yllättänyt sijoittajat/spekuloijat.
https://www.rakennuslehti.fi/2017/11/jatkokaupat-vedattaneet-rakenteilla-olevien-asuntojen-hintoja-maksoitko-yksiosta-kymmenia-tuhansia-ylihintaa/
Täällä myytävät asunnot ovat pääosin juuri tällaisia sijoittajien edelleen myytäviä. Katso ja ihmettele.
http://www.ihomes.fi/?sivu=ostamassa
Seuratkaa ketjua, niin olette askeleen edellä markkinoita.
"Kiinteistönvälitysalan keskusliiton mukaan uusia osakeasuntoja valmistuu tänä vuonna ennätysmäärä, joka johtaa siihen, että niitä on aiempaa vaikeampi saada kaupaksi. "
https://www.is.fi/taloussanomat/art-2000005973599.html?ref=rss
Lisää markkinainformaatiota, jonka olette täältä voineet lukea jo kuukausia sitten.
Lainaus Kauppalehti:
""Sijoittajat ovat poistumassa markkinoilta ja uudiskohteiden tarjonta on vihdoinkin monipuolistunut. Tarjolle on tullut myös isompia perheasuntoja, jotka eivät sijoittajia kiinnosta", kommentoi Rantanen. "
https://www.kauppalehti.fi/uutiset/sp-koti-sijoittajat-poistumassa-asuntomarkkinoilta/23d0a7db-3032-4e0a-9b13-0e57b5aaf93d
Tuohan on hyvä uutinen meille asunnonomistajille, jos noin käy.
Rommari ei toki pääse vieläkään omaan. :)
Kun sijoittajat nyt häipyy, tunkee kuolleille markkinoille ylihinnoiteltua, ei ketään kiinnostavaa asuntoa ja miksei jonkin verran LKV Rotan tapaisten häviäjien savilatojakin.
Rotta tuossa fatasioi, ettei rommari pääse omaan? Omaan henkilökohtaisesti omistamaan ei kannatakkaan tähdätä suomalaisessa verohelvetissä. Kannattaa ostaa kämppä firman piikkiin ja hoitaa asumisjärjestelyt siten, että asuu itsellään vuokralla.
LKV Rotta on mielipiteineen menneen maailman miehiä kun toteuttaa sokeana äidinmaidossa imemäänsä eikä osaa katsella rajoittuneen latonsa ulkopuolelle :D
Onks toi TheRat todella kiinteistövälittäjä? Yrittääks ne täällä vaikuttaa jotenski porukan mielialaan ett ostakaa, ostakaa vaan vaikka maksaa mitä? Ainakaa hintojen alea toi jäbä ei huuda.
Kun Yle kertoo pääuutislähetyksessä, että uusien asuntojen hinnasta kannattaa jo tinkiä ja lisättynä sillä, että markkinoilla on ylitarjontaa uusista asunnoista. Kun jostakin hyödykkeestä on ylitarjontaa samalla, kun se kauppa käy tapahtuu markkinataloudessa vääjäämättä hintojen lasku.
Väitän, että nykyinen hintataso, mikä on asuntomarkkinoilla on perustunut täydellisesti psykologisiin tekijöihin. Ei ollenkaan siihen, mitä asuntojen tekeminen todellisuudessa maksaa. Tähän asti on hinnoiteltu niin, että hinta on laitettu siihen tasolle, millä asunnot on saatu myytyä. Nyt tämä tukitaso on pettänyt. Samaan aikaan kun moni asunnon ostaja on tajunnut olevansa osa pyramidipeliä, niin markkinoille suorastaan tulvii uusia asuntoja. Juuri sama psykologia, joka ajoi hinnat niin korkealle, että se karkoitti ostajat (myös sijoittajat) tulee toimimaan myös yhtä voimakkaasti, mutta toiseen suuntaan. Markkinoille tulvii nyt huonoja uutisia rakentamiseen ja asuntokauppaan liittyen. Nekin harvat, jotka olivat ostamassa siirtyvät odottamaan ja katsomaan mihin tilanne kehittyy. Tämä seikka yhdessä sen seikan kanssa, että markkinoille tulvii uusia asuntoja aikaan saa asuntohintojen romahduksen, eikä sitä nyt voi pysäyttää mikään.
https://yle.fi/uutiset/3-10619373
Lainaus Yle:
"Markkinoilla on ainakin tilaa, kun ammattisijoittajat hakevat voittoja muualta. Ylen haastattelemien asiantuntijoiden mukaan uudestakin asunnosta kannattaa nyt tinkiä tosissaan".
"Pitkän rakennusbuumin jälkihöyryissä pääkaupunkiseudulle valmistuu tällä hetkellä ennätysmäärin (siirryt toiseen palveluun)uusia asuntoja (siirryt toiseen palveluun). Vuonna 2019 koko maassa valmistuu noin 10 000 asuntoa enemmän kuin viime vuonna – enemmän kuin vuosikymmeniin."
Se+on+alkanut.+Nyt+iso+rakennusliike+on+alentanut+kaikkien+Vantaan+kohteen+asuntojensa+hintaa+noin+10%:lla.++Melkein+kaikki+asuunnot+kohteessa+ovat+myymättä.+Myytyjä+on+rakentajan+sivujen+mukaan+18++kappaletta+79:stä.+Kohteen+pitäisi+valmistua+rakentajan+mukaan+tämän+vuoden+lopussa.
Lehdon myyntitoimisto Vantaan Väritehtaankadulla on hiljainen kuin huopatossutehdas. Toimisto on lasiseinäinen, joten kaikki actioni näkyy ohikulkijoille kauppakeskus Dixissä ja eipä siellä näytä työ-ja kauppamatkoilla ohi kulkiessa olevan kuin jokunen myyjä odottelemassa ilmeisesti maailmanloppua.
Seuraan suurella mielenkiinnolla tätä keskustelua! Kiitos hyvistä pointeista ”Asuntosijoitusguru”. Voiko pankki pyytää lisävakuutta, jos asunnon arvo laskee? Kuka määrittää uuden arvon?
Ollaan jännän äärellä. Valuukohan alet myös vanhoihin asunto-osakkeisiin?
Pankki ei pyydä yksityiseltä ihmiseltä lisävakuutta, niin kauan kuin maksuvelvotteista huolehditaan. Tilanne muuttuu tietenkin toiseksi, jos ei suoriudu velvotteistaan.
Jos uusien asuntojen kauppa käy huonosti, niin vanhojen asuntojen kauppa käy erityisen huonosti. Varsinkin 70,80,90 lukujen pientalot ovat olleet jo muutaman vuoden alennusmyynnissä. Ihmiset tiedostavat, että monien vanhempien pientalojen olevan mahdollisia riskikohteita ja tämä on johtanut siihen, että niitä ei saa myytyä kuin tingityllä hinnalla. Muuttotappiokunnissa niistä on vaikea päästä eroon millään hinnalla. Keskityn kuitenkin tässä ketjussa pääkaupunkiseudun tilanteeseen.
Rakentajat ovat jo epätoivoisia. Asuntojen hintojen todelliset kulut yritetään peittää mahdollisimman tehokkaasti. On kyllä hyvin erikoista, että mikään viranomainen ei puutu tähän. Onko mitään muuta toimialaa, missä ostajaa voidaan näin räikeästi hämätä ilman viranomaisten puuttumista asiaan. Jo nyt näkee, että asuntoja vyöryy markkinoille, joissa on alkanut taloyhtiölainan lyhennykset ja asumisen kulut ovat moninkertaistuneet.
Talouselämä lehti otsikoi.
"Uusia asuntoja markkinoidaan sekavin hintatiedoin – ilmoitetut rahoitusvastikkeet pätevät vain muutaman vuoden: "Emme voi arvioida tulevaa korkotasoa"
https://www.talouselama.fi/uutiset/uusia-asuntoja-markkinoidaan-sekavin-hintatiedoin-ilmoitetut-rahoitusvastikkeet-patevat-vain-muutaman-vuoden-emme-voi-arvioida-tulevaa-korkotasoa/95f07beb-adea-339d-bb3f-7e3ef4c4a166
Tilastokeskuksen+tammikuun+asuntotilasto+kertoo+kaiken.+Suunta+on+selvä.
ROM ROM ROM Romahdus on alkanut pahaenteisesti. Tuoreen tutkimuksen mukaan jopa kolme miljonaa suomalaista asuu romahtavien hintojen alueilla.
https://www.iltalehti.fi/talous/a/1564adf2-eacf-4308-8b86-a891e56c8855
Palstan päivystävä LKV TheRatkin on jo jättänyt uppoavan laivan.
Niinhän rotat tapaavat tehdä laivan upotessa :D
https://www.iltalehti.fi/talous/a/1564adf2-eacf-4308-8b86-a891e56c8855
Todella monessa suomalaisessa kaupungissa asuntojen hinnat laskeneet jo vuosia - ”Nyt pitää soittaa hälytyskelloja”
Paniikkinappula pohjassa suurimmassa osassa Suomea. Siitähän täälläkin on puhuttu vaikka moni ei ole uskonut.
Suomalaisille on vuosikymmenet levitetty propagandaa että asunto on "ihmisen paras sijoitus" sillä "asunnon arvo säilyy" totuus on kuitenkin toinen ensinnäkään asunto ei ole mikään sijoitus jos ei satu omistaan useampia kuin yhden asunnon. Kaikki ovat nähneet että maaseutu ja pienet kaupungit autioituu ja ketä näihin pieniin kaupunkeihin muuttaa ovat lähinnä p'akolasia jotka eivät pysty itse maksamaan vuokriaan esim näin on tilanne täällä Pohjanmaalla Vaasassa. Ja usein he muuttavat muutaman Vaasassa vietetyn vuoden jälkeen Helsinkiin kuluttamaan veronmaksajien rahoja sillä Vaasa on liian pieni paikka heille.
Hieno uutinen!!!
Suomessa onkin jo kymmeniä vuosia ihmisen koko elämäntyö mennyt asunnon hankkimiseen,ei todellakaan olla menossa väärään vaan oikeaan suuntaan.
Tietenkin se harmittaa kun on talostaan maksanut karmeata ylihintaa ja nyt se hinta laskee lähelle oikeaa.(itsellä juuri näin)
Kaikki keinotekoinen hinnan nostatus vääristää markkinoita.
Voisikohan muuten joku selittää,miksi maapohjan hinta kymmenkertaistuu sen muuttuessa teollisuusalueesta kaavoitetuksi asuinalueeksi?
En tiedä, mitä rakentaja on ajatellut, kun on rakentanut Vantaan Tikkurilassa vanhaan kerrostaloon yhden kerroksen lisää ja pyytää asunnoista yli 5000 Euroa neliö. Ilmeisesti näiden asuntojen hintoja on jo kertaalleen alennettu. Annan ilmaisen neuvon rakentajelle. Nuo asunnot eivät mene tuolla tarinalla kaupaksi, ennen kuin neliöhinta alkaa numerolla kolme.
https://www.vehkapolku.fi/asunnot/
Asuntojen hintaromahdus alkoi 1997 ja on jatkunut siitä näihin päiviin asti, ainakin jos uskomme palstan tuhnuja ja miksipä emme uskoisi.
Tässähän on vain pieni pomppu ennen lopullista rommausta käynnissä. Rommaus alkoi oikeasti jo 1989. Markka-aikaan vain pohja oli rajana rommaukselle, mutta nyt sekin turva on menetetty.
Palstan päivystävä LKV TheRat ei jaksa enää hehkuttaa ikuista kuplahintataivasta kun pää ottaa kattoon ja on pakko polvistua ja nöyrtyä :D
Onko toimistolla hiljaista ja vai mikä pistää mielen noin matalalle?
Nostetaan tämä ketju ylemmäs, arvoiselleen paikalle, koska näin takatalven keskelläkin kevät on vahvasti tulossa, -ja ketjun aloittajan visionääriset uhkakuvat asuntomarkkinoillamme alkavat eskaloitua.
No niin, ei tässä todellakaan ehtinyt kauan mennä,
Kauppalehti 11.4.2019: Asuntokaupan ennusteet synkkenevät, kun asuntosijoittajat painavat jarrua – jokerikortti voi löytyä ulkomailta.
https://www.kauppalehti.fi/uutiset/asuntokaupan-ennusteet-synkkenevat-kun-asuntosijoittajat-painavat-jarrua-jokerikortti-voi-loytya-ulkomailta/6bc59a6d-7dc2-42d5-9642-e21929710988?ref=iltalehti:1575&utm_source=iltalehti.fi&utm_medium=almainternal&utm_campaign=sisalto_kauppalehti_uutisnosto&_ga=2.243671685.1222744913.1555005542-1879011777.1555005542
Ketjun aloittaja Asuntosijoitusguru on ollut tarkkanäköinen antaessaan 10 kohdan teesinsä, - katsotaan, mitä kesään mennessä markkinoilla ehtiikään tapahtua ?
>>Ketjun aloittaja Asuntosijoitusguru on ollut tarkkanäköinen antaessaan 10 kohdan teesinsä, - katsotaan, mitä kesään mennessä markkinoilla ehtiikään tapahtua ?<<
Erittäin samaa mieltä. Vahva rommi puhaltaa joka puolella. Markkinoiden viimeinen turvasatama, sijoittajat, ovat tekemässä exittiä. Ulkomaiset sijoittajat taitavat olla todellinen jokerikortti varsinkin jos puhutaan venäläisistä sellaisista heh heh hee!
Asuntohintojen romahdus etenee vääjämättä kymmenen kohdan ennustukseni mukaan. Tänäänkin uutisointiin, että myös pääkaupunkiseudulla asuntokauppa hiljeni entisestään. Samaan aikaa markkinoille valmistuu koko ajan uudistuotantoa, jossa on enemmän ja enemmän myymättömiä asuntoja. Lisäksi maailman talous on jo siirtymässä taantumaan. Tosiasiassa Suomi on ollut jo jonkin aikaa taantumassa. Tämä yhdessä kiihdyttää asuntomarkkinoiden romahdusta, kuten olen teille seikkaperäisesti kertonut kohta kohdalta, kuinka se tapahtuu.
Kesään mennessä tulemme näkemään usean rakennusliikkeen ajautumisesta taloudelliseen ongelmiin. Tässä kohtaa ongelmissa tulee olemaan myös suurehkoja rakennusliikkeitä. Kannattaa huomioida, että monen rakennusliikkeen rakentaminen tapahtuu isolla velkavivulla ja tässä yhtälössä, jossa rakennusliikkeellä on iso määrä myymätöntä tuotantoa ja iso velan korko, tulee nopeasti ongelmia, kuten nähtiin Siscon tapauksessa. Seuratkaa rakennusliikkeiden myymätöntä kantaa ja talousjärjestelyjä. Älkää sortuko uskomaan pankkien ja välittäjien propagandaa. Kylmät faktat, kuten myymättömät asunnot, asuntokaupan hiljeneminen ja tärkeimpänä rakennusliikkeiden taloustilanne kertoo kyllä minne ollaan menossa.
Katsotaan miten paljon kirjoittelen enää tänne, koska en aio ymmärrettävistä syistä rekisteröityä. Voitte kuitenkin seurata tilannetta kymmenen kohdan listastani.
Asuntosijoitusguru
Et sinä mikään guru ole, mikäli Siscon kanssa olet ollut tekemisissä.
Oletko jo myynyt omasi vai miksi hintojen lasku olisi sinulle niin tärkeää?
Nyt nähtiin ensimmäisiä isoja siirtoja, joita olen tässä odotellut. Eli Suomeksi Lehdolla on ollut vaikeuksia myydä asuntojaan. Nyt se saa myytyä jo rakenteilla olevaa tuotantoaan, joka on myynyt huonosti ja pystyy jatkamaan suunnitteilla oleva tuotantoaan, jonka myyminen on vieläkin vaikeampaa nykymarkkinassa. Ehdot ovat kuitenkin kovat. Lehto joutuu rahoittamaan koko rakentamisen ja lisäksi kauppahinta riippuu siitä, miten kohteet on saatu vuokrattua. Jokainen jotain busineksestä tajuava ymmärtää, ettei tällaista liikettä tehdä, jos kohteet olisi saatu myytyä. Nyt on kyllä mielenkiintoista nähdä mitkä ovat Lehdon kriteerit vuokralaiselle. Oma veikkaukseni on, että kriteerit ovat hyvin matalat.
Ymmärrettävistä syistä kauppahintaa ei julkisteta, koska tavallinen ostaja tajuaisi, että hänen maksama hintansa on ollut aivan jotain muuta, kun tämän saksalaisen rahaston maksama tulee olemaan. Arvioni mukaan hinta tulee olemaan kymmeniä prosentteja halvempi kuin nykyiset Lehdon listahinnat. Tilanne tiivistyy....
https://www.rakennuslehti.fi/2019/04/lehto-myy-lahes-542-asuntoa-saksalaiselle-rahastolle/
Lainaus rakennuslehti:
"Lehto myy lähes 550 asuntoa saksalaiselle rahastolle
Lehto Asunnot oy ja saksalainen varainhoitoyhtiö DWS ovat allekirjoittaneet sopimuksen, jonka mukaisesti Lehto rakentaa ja myy 542 kerrostaloasuntoa DWS:n asuntorahastolle.
Kokonaisuuteen sisältyy kuusi eri rakennuskohdetta, jotka sijaitsevat Espoossa, Turussa, Kirkkonummella, Riihimäellä ja Jyväskylässä. Osa kohteista on jo rakenteilla, ja kohteet valmistuvat vuosien 2019–2020 aikana.
Sopimuksen mukaisesti Lehto myy kohteet vuokrattuina ja lopullinen kauppahinta määräytyy kohteiden toteutuvan vuokrahinnan ja vuokrausasteen perusteella. Osapuolet ovat sopineet, että jos sovittu kohdekohtainen vuokrausaste ei toteudu sovitussa ajassa, ostajalla on oikeus olla ostamatta kyseistä kohdetta. Osapuolet eivät julkista kauppahintaa.
Lehto luovuttaa kohteet asiakkaalle erissä rakennusten valmistuttua, jolloin kohteet myös maksetaan. Lehto hoitaa kohteiden rakentamisaikaisen rahoituksen kassavaroillaan ja pankkilainoilla.
Kohteiden myyntituotot ja kulut jakautuvat suhteellisen tasaisesti vuosina 2019–2020, eikä sopimuksella ole vaikutusta Lehdon aiemmin julkistamiin vuotta 2019 koskeviin taloudellisiin näkymiin.
DWS:n Pohjois-Euroopan kiinteistökaupoista vastaava Martin Weikamp kertoo Lehdon tiedotteessa, että kyseessä on saksalaisyhtiön ensimmäinen sijoitus asuntokohteisiin Suomessa ja DWS kaavailee myös kasvattavansa asuntosijoituksiaan Pohjoismaissa edelleen."
Kun seuraat tätä palstaa olet kaksi askelta edellä markkinatietoa. Yle julkisoi tänään näyttävästi:
"Nostureita nosturien perään. Katukuvan täyttävät haalaripukuiset rakentajat. Uusia asuntoja valmistuu eniten 27 vuoteen. Mihin tämä kaikki päättyy?
Joko asunnot jäävät rakentajien käteen, firmojen kurssit romahtavat ja sijoittajat häipyvät vähin äänin pois markkinoilta. Tai sitten tavalliset asunnonostajat palaavatkin markkinoille asuntosijoittajien rinnalle, ja kauppa käy. "
https://yle.fi/uutiset/3-10763634?origin=rss
Yhtälö, jossa on ollaan nopeasti kasvettu velkavivulla ja samalla markkina romahtaa alta, on usein kohtalokas. Varsinkin jos aloitettu useita kohteita ilman, että niitä on saatu myytyä ennakkoon. Ja mikä pahinta, jos on kohteita, joissa on paljon myymättömiä asuntoja. Pääkaupunkiseudulla toimii useita tällaisella riskiprofiililla olevia keskisuuria rakennusliikkeitä. Kaksi on erityisen mielenkiintoisessa tilanteessa. Toisen nimi alkaa kirjaimella F ja toisen H.
Selvästi rakennetaan "kyllästyneille" markkinoille. Koska luonnollinen asunnonvaihtoketju, nuorena pienestä asunnosta askele kerrallaan isompaan, on käytännössä tuhottu asuntojen järjettömillä hinnoilla ja lainarahan saamisen vaikeuttamisella, ei markkinoille jää kuin sijoittajia (yksityisiä ja instituutioita) ja eri ikäisiä asunnonvaihtajia. Nämä eivät vain riitä pitämään korttitaloa pystyssä ja kun pienemmät ja jotkin suuremmatkin sijoittajat tekevät nyt exittiä, alkaa rakentajilla todellinen pudotuskilpailu.
Tavallisten asunnonostajien paluuta markkinoille on vallitsevalla hintatasolla aivan turha odottaa. Vaikki korot olisivat nollatasolla maailman tappiin, hintakupla, pätkätyömarkkinat ja lainansaannin vaikeutuminen pitävät kaupan laskusuunnassa. Vuokralla asuminen lisääntyy ja se sataa vuokrausinstituutioiden laariin.
Romahdus alkaa olla jo käsinkosketeltavissa....
https://www.hs.fi/kaupunki/art-2000006095550.html
Lainaus HS
"Rakennusliike Lehto kertoo tarjoavansa uuden sijoitusasunnon ostajalle 24 kuukauden vuokratuottotakuun kaupan yhteydessä, kun kaupat tehdään 30. kesäkuuta mennessä.
Yhtiö haluaa vauhdittaa sijoitusasuntojensa kaupankäyntiä edelleen."
"Rakennusliike Lehto kertoo tarjoavansa uuden sijoitusasunnon ostajalle 24 kuukauden vuokratuottotakuun kaupan yhteydessä, kun kaupat tehdään 30. kesäkuuta mennessä.
Yhtiö haluaa vauhdittaa sijoitusasuntojensa kaupankäyntiä edelleen."
Kuka hullu ostaa tällaisten viestien jälkeen omalla rahalla itselleen asuttavaksi asuntoa Lehdon uudiskohteista? Talohana saattaa olla täynnä sijoittaja-asuntoja ja jäät yksin maksamaan yhtiön kuluja kun sijoittajat tekevät exitin tavalla tai toisella. Huh huh!
Odotellaan paistin kypsymistä miedolla lämmöllä.
Pian on halpaa uudenkarheaa kämppää tarjolla sopuhintaan.
Sijoittajat pitää pitää kaukana niistä!
Lehto+Group+osakekurssi+6kk++-21,9%
<<Kuka hullu ostaa tällaisten viestien jälkeen omalla rahalla itselleen asuttavaksi asuntoa Lehdon uudiskohteista? Talohana saattaa olla täynnä sijoittaja-asuntoja ja jäät yksin maksamaan yhtiön kuluja kun sijoittajat tekevät exitin tavalla tai toisella. Huh huh!<<
Saakos ton muuten selville talonkirjasta, vai mikä sen lämyskän nimi nyt oli? Kertooko välittäjät tosta automaattisesti vai pitääkö kysellä? Mä en ainakaan haluais ostaa kämppää talosta joka on täynnä sijoittajien vuokralaisia. Sehän on sama kuin vuokrakasarmi.
Huomasin+HS+.n+uutisen+tänään+itsekin,+-+nyt+näyttää+vahvasti+siltä,+että+käyttäjän+Asuntosijoitusguru+:n+maalailemat+ukakuvat+alkavat+eskaloitumaan+vaihe+vaiheelta,+-ja+vielä+ihan+aikataulussaan+!
Kauppalehti 7.5.2019: Nyt se huomattiin pankissa: Asuntokauppa hyytyy lisää – Ritakallio: ”Markkinat ovat hiljentyneet”
https://www.kauppalehti.fi/uutiset/nyt-se-huomattiin-pankissa-asuntokauppa-hyytyy-lisaa-ritakallio-markkinat-ovat-hiljentyneet/6c881369-dd32-4d7d-bd55-0dbdfbbe8a2b?ref=iltalehti:b1af&utm_source=iltalehti.fi&utm_medium=almainternal&utm_campaign=sisalto_kauppalehti_uutisnosto&_ga=2.186301674.253793059.1557241129-1022660129.1557241129
Mitä, jos nyt alettaisiin uskoa ...
Lehto antoi tulosvaroituksen:
https://www.hs.fi/talous/art-2000006098672.html?utm_campaign=tf-HS&utm_term=0&utm_source=tf-other&share=7594049173830c19f5f3cfec0f7c9e71
Ei tarvitse olla Einstein nähdäkseen, mitä on tulossa.
Tästä se lähtee, -ja alamäki alkaa rakennusliikkeille.
Taloussanomat 9.5.2019:
Miljoonatappiot tehneen Lehdon osake syöksyi hetkessä 24 prosenttia – yt:t käyntiin, vähennystarve 70 henkilöä
https://www.is.fi/taloussanomat/porssiuutiset/art-2000006098843.html
Ennustukseni etenee kuin juna. Olisi monenkin pankin analyytikon kannattanut lukea kirjoituksiani. Toivottavasti edes piensijoittajat ovat lukeneet kirjoituksiani.
Jäämme odottamaan seuraavia tapahtumia.
Asuntosijoitusguru
https://www.kauppalehti.fi/uutiset/lehdon-tulos-valahti-tappiolliseksi-nakymat-laskivat-tappio-oli-huomattavasti-odotuksiamme-suurempi/3f5b3255-477b-48c7-ba0c-e2dd2c5a537b
Lainaus Kauppalehti
"Rakennusyhtiö Lehto Groupin tammi–maaliskuun tulos jäi selvästi odotuksista tammi–maaliskuussa. Yhtiö antoi tulosvaroituksen vain hetkeä ennen tulosjulkistusta, ja aloittaa Hartolan ja Oulaisten tehtailla sopeuttamistoimet."
– Siellä on lähdetty sellaisiin projekteihin, joita ei ole osattu tehdä. Myös hyvinvointitiloissa, kuten hoivakodeissa Lehdon konseptilla pärjääminen ei näytä nyt onnistuvan. Tarjousten ja kustannusten laskenta on pettänyt, kun hoivakoteja tehdään tappiolla.
Eikö enää osata edes tehdä tavallista sutta ja sekundaa?
https://www.is.fi/taloussanomat/porssiuutiset/art-2000006099097.html
Aikamoista selittelyn makua Lehdon perustajalta/toimitusjohtajalta, että pari liiketilaprojektia ja yksi päiväkotiprojekti Ruotsissa olivat "mätiä omenia" ja pilasivat koko vuoden katteen...
Eiköhän osakkeenomistajat kiitä Lehtoa arvostamalla osakkeen pikkuhiljaa ammattitaidon puutteen johdosta senttiluokkaan.
https://www.is.fi/taloussanomat/porssiuutiset/art-2000006106176.html
Rakennusalaan+itsekkin+kytkeytyvänä+sanoisin,+että+mitään+noin+dramaattista+tuskin+tapahtuu.++Isommat+rakennusliikkeet+tulevat+todennäköisesti+taas+selviämään,+koska+heillä+on+kassa+paremmassa+kunnossa+toimia+tovi+vähän+tappiollakin.+Ja+haalia+samalla+hyvät+tekijät+pienemmiltään.
>>Oikea+Muutos+markkinoissa+ruvennee+näkymään+nyt+syksyllä,+kun+epäkiinnostaville+sijainneille+valmistuvat+uudistuotannot+tulevat+myyntiin+noin+20%+alennuksella.+Eli+normaalilla+tinkivaralla+vanhoja+kohteita+ajatellen.+Kaupan+päälle+tod+näk+rupeaa+saamaan+autopaikkaa+ja+yms.+Ostajien+pitäisi+viimeistään+tässä+vaiheessa+ymmärtää+tinkiä.+Ja+rohkeasti.+Nyt+se+on+jäänyt,+koska+raha+on+ollut+pitkään+liian+halpaa.<<
Joo+onhan+niitä.+Mutta+en+silti+usko+kovin+dramaattiseen+laskuun.+Joku+-20-30%+lasku+on+lähinnä+korjausliike+joidenkin+kohteiden+osalle,+Eikä+niitä+asuntoja+edelleenkään+ilmaiseksi+jaella+syksyllä,+koska+ostavia+asiakkaita+tuntuu+vieläkin+löytyvän.+
Taas+näitä+öyhötyksiä,+kun+hinnat+oikeasti+kiinnostavissa+kohteissa+ovat+tavoittamattomissa.+Valitettavasti+niin+se+vaan+on,+ja+kirpaisee+vain+köyhiä.+Eli+normipalkansaajia.
>>Niin+ne+menevät+lopulta+tavallisille+kuluttajille,+joilla+ei+oikeasti+olisi+niihin+rahaa,+mutta+korkotaso,+joka+tulee+pysymään+vielä+vuosia+alhaalla,+mahdollistaa+heille+tämän+ihanuuden,+joka+on+Suomalaisille+se+ainoa+oikea+tapa+kerätä+omaisuutta<<
>>Taas näitä öyhötyksiä, kun hinnat oikeasti kiinnostavissa kohteissa ovat tavoittamattomissa. Valitettavasti niin se vaan on, ja kirpaisee vain köyhiä. Eli normipalkansaajia<<
Lisätään vielä, että kirjoittajan väitteet olivat muutekin kuin menneestä maailmasta, jonka hän itse tunnistaa, mutta ei pysty näkemään muutosta, joka on menossa suomalaisen keskiluokan varallisuuden kertymisessä. Keskiluokka kurjistuu jatkuvasti. Koska se on suurin massa asuntomarkkinoilla, ei se pysty vastamaan asuntojen hintojen kusetusnousuun ja hyvä niin.
Sun tapaisille pelleille tämä tulee tietysti yllätyksenä mutta älä pelkää, viisaammat on sen jo tajunneet ajat sitten.
Tuu näyttää syksyllä kohde Pk seudulla jonka saa puoleen hintaan nykyisestä? Tai vaikka vuoden päästä. Ei löydy. Valitettavasti.
Pankit hoitaa sen omarahoitusosuus puutteen kyllä erilaisilla kikkailuilla.
Ja älä käsitä väärin. Kyllä itsekkin toivon asuntomarkkinoiden tervehtymistä. Mutta tuo maalailemasi kuva on epärealistinen ja ei edes toivottava.
En sitten tiedä onko todennäköisemmin tapahtuva muutos sen parempi, mutta itse uskon, että ainakaan 20vuoteen, minkä suuret ikäluokat on vielä elossa, ei Suomalaiset herää seinien maksamisen tuomasta valheellisesta turvallisuuden tunteesta. Onhan se turvallinen tapa kerätä omaisuutta jos ei maksa liikaa. Tai väärässä paikassa olevasta asunnosta, kuten nyt tehdään, koska niin vaan ”kuuluu” tehdä.
Siinä ajassa on heidän omaisuutensa lainattu jälkikasvulle juurikin noiden omarahoitusosuuksien ja takausten järjestämiseksi. Ja jäljelle jääneet rippeet menneet EsperiCaren taskuun. Palkaksi saavat nälkä ja janokuoleman opioidi /Diapam mausteilla. Että eivät valita liikaa paskoja housuissaan.
Jäljelle jää suurehko lasku, ja onnettomia ihmisiä, joilta digiloikka on vienyt työt, ja lapsilta lukutaidon. Ja ne rapistuvat velkarahalla pyntätyt ahtaat kopit, joita pitäisi rempata, mutta ei ole varaa. Eikä edes kunnon tekijöitä. Erilaisilla säädöksillä loppujen lopuksi estetään ihmisiä enää muuttamasta pois arvottamista kaupunkikopeistaan, koska niitä ei ole jonkun maksullisen kunto/energia/fengsui/nännöö todistuksen puutteen mukaan luvallista enää myydä.
Persut nousevat kokokoomuksen kanssa hallitukseen, ja koko Suomi yksityistetään Kokoomuksen vaatimuksesta heidä ystäviensä hallintaan. Persut ajaa läpi pakkolait, joilla jokainen, jolla ei ole mahdollisuutta elättää itseään työllä, on velvoitettu pakkotyöhön Kokoomuksen kavereiden siivoojiksi, tarjoilijoiksi ja kamarineidoiksi.
Ja Sen pituinen se....
Niin ja kaikki kunnia hoitoalan henkilöille, jotka hommansa hoitaa. Ja enemmänkin. Mutta ei ahneus anna resursseja säälliseen hoitoon, jos se laskee voittoa
Onko kukaan lukenut tätä artikkelia? Mikä siinä on pointtina että kupla puhkesi jo? https://www.kauppalehti.fi/uutiset/mista-ensiasunto-kannattaa-ostaa-vaara-ohi-hintakupla-puhkesi-jo/694cf502-3c3c-4f91-8906-c5290e466b33
No tämäpä. Ketjun aloittaja hekumoi, että tulossa olisi jotain suurta. Ei ole kaupungeissa. Maalla valitettavasti kyllä. Asuntojen hinnat ei juuri laske siellä missä niillä on kysyntää. Jos ihmisillä edelleen on mahdollisuus saada rahaa pankista. Ja edellistä omaa asuntoa maksettuna riittävästi. Kuten järkevillä ihmisillä on. Ensi asunnon ostaja joutuu luonnollisesti tyytymään pienempiin neliöihin, mutta mihinkään metsiin rakennettuihin vuokratontti virityksiin Ilman palveluita ha yhteyksiä ei kannata sekaantua. ASP lainaan säästäminen kannattaa aloittaa ajoissa. Se kun tuo ihan rahan arvoisia etuja ja opettaa säästämään.
Pientä korjausta hinnoissa toki tapahtuu ja pysähdystä, koska ei pk-seudullakaan voi enää hintojen nousulla asunnon ostoa perustella. Kun ei ole enää paljon varaa nousta. Jos nousee niin ostajat loppuu. Ja uudet vuokratonttiviritykset on liian läpinäkyviä huijauksia että menisivät enää täyteen hintaan kaupaksi. Rakennusliikkeet joutuvat laittamaan niitä alennusmyyntiin. Harmi vaan että alennuskohteet sijaitsevat usein metsissä ja pellolla.
Moi!
Seuraavien kuukausien aikana tulevat tapahtumat tulevat monille täytenä yllätyksenä. Täälläkin monet ovat kirjoitelleet, että tuleva romahdus ei koske pääkaupunkiseutua. Tässä asiassa he yllättyvät. Kuten jo aiemmin sanoin, niin romahdus koskee nimenomaisesti pääkaupunkiseutua, koska juuri pääkaupunkiseudulle on syntynyt suurin hintakupla.
Tässä hyvä esimerkki rakentajasta, joka on jäänyt vaikeuksiin myymättömien asuntojensa kassa. Asunnot valmistuvat rakentajan mukaan 19.07.2019. Eli reilun viikon päästä. Asunnoissa ei varmaankaan ole mitään muuta vikaa, että asuntomarkkinoilla ostolaita on kadoksissa ja ostajien mielipide oikeasta hintatasosta on eri kuin myyjien.
Kohteessa on yhteensä 76asuntoa.
https://www.maxbuild.fi/uudiskohteet/espoon-jylhakallio
Rakennuttajalla on itsellään myynnissä vielä 43 asuntoa.
Samaan aikaan rakentajan omapääoma on viimeisen tilinpäätöksen mukaan yrityksen omavaraisuus on painunut negatiiviseksi.
https://www.asiakastieto.fi/yritykset/fi/maxbuild-oy/22384367/taloustiedot
Liiketoiminnan+"tulos"+on+selvästi+parantunut,+pistämällä+2/3+henkilöstöstä+pihalle.++Olen+kuullut+koromankanavilta+ja+kuppalehdestä,+että+yrityksillä+olisi+"työvoimapulaa",+no+nyt+vapautui+siis+osaajia.+Hyvä.+
Niin?+Tässä+on+sijainti+metsässä.+Eli+menee+kategoriaan+-20%+alennus+ja+taas+menee+kaupaksi.+Tavallisille+ihmisille+kodeiksi.+Ei+mitään+kovin+kummosta.+Saati+romahdusta.+
Asiassa on perää, ostin kenttätieltä kaksion kolme vuotta sitten ja hinta oli 190 tuhatta euroa ja nyt neljän kuukauden myynnin jälkeen sain asunnosta 168 tuhatta ja siitä miinus välittäjän palkkio, ostovero eli takkin tuli ja kunnolla ja tämä siis helsingin alueella ja hyvä alue ja taloyhtiö 1980 luvun kerrostalo ja asunto kunnossa samoin taloyhtiö,
Vit....... kun menin oman ostamaan käteen jäi vain näppyjä ja siiryn nyt takaisin vuokralle, onneksi velkaa ei ole ja se on tänä päivänä iso asia.
Hahhahaaaa, vuokra-asuminen kannattaa, eikä kenttätie missään stadissa ole vaan länsimäessä vantaalla ja maksoit liikaa Urpo.
Avaan+kohtaa+6+,+joka+on+tulossa+ajankohtaiseksi.
"""–+Ne+lupaavat+6–8+prosentin+tuottoa,+kun+asunnon+juokseva+vuokratuotto+on+vain+2–3+prosenttia.+Loppuosa+tuotosta+perustuu+siihen,+että+asuntojen+arvo+nousee.+Rahastot+joutuvat+kierteeseen+[tuottolupaustensa+kanssa],+ja+voi+sanoa,+että+se+on+pyramidihuijaus,+Lehtinen+täräyttää."""
""+Itse+väitän,+että+maksavat+lainoistaan+vähintään+10%+korkoa,+ihan+samalla+periaattella,+kuin+AUTO-kaupassa,+jossa+moku+kusetetaan+juuri+tällä+tavalla""
Paskan lati, kenttätie on stadissa voi olla muissakin kylissä mutta tämä kenttätie on stadissa ja hinta putosi se siitä!
Avasin tämän keskustelun viime lokakuussa. Ainoa tarkoitukseni oli kertoa tavalliselle suomalaiselle piensijoittajalle, että nyt on meneillään sellainen puhallus asuntosijoittamisessa, että 90-luvun romahdus kalpenee tämän rinnalla. Väitteeni todisteeksi loin kymmenen kohdan listan, jota tuleva romahdus tulee noudattamaan. Lukijat voivat sitten historiassa itse arvioida kuinka onnistuin. Minulta on pyydetty arviota, missä kohtaa kymmenen kohdan ennustuksessani ollaan. Viime päivien uutisoinnin pohjalta ja omien arvioni pohjalta voin sen nyt kertoa. Olemme listassani kohdassa 6.
6. Paniikki nousee asuntorahastoissa. Asuntorahastoille tulvii myyntipyyntöjä. Rahastoilla ei ole mahdollisuutta maksaa osuuksia pois. Rahastot ovat pakotettu myymään asuntoja, jotka on ostettu kalliilla ja usein oman pankin sidosryhmien kautta.
Tässä viime päivien uutisointia:
https://www.kauppalehti.fi/uutiset/johtoporras-pakenee-kiinteistorahastoista-miljoonien-hankkeet-juuttuivat-kehitysvaiheeseen/2e67ef8b-c948-41a0-acd5-fb7f6eb9b639
https://yle.fi/uutiset/3-10873097
Uutisissa ovat tulleet esille kolme kiinteistösijoittajaa, jotka ovat ajautuneet vaikeuksiin: Icon Corporation, Huhtanen Capital ja Ovaro.
Kaikille yhteistä on, että yhtiöt ovat ajautuneet nopeasti vaikeuksiin ja niihin sijoittaneet henkilöiden on erittäin vaikeata päästä sijoituksistaan eroon voitollisesti. Ovaro, joka on pörssilistattu on näistä helpoimmin arvioitavissa. Sen kurssi kehitys on lohdutonta luettavaa.
Kuten kohdassa 6 ennustin, että asuntorahastoihin tulee tulvimaan myyntimääräyksiä. Se on tulevien kuukausien uutinen. Tyypillinen asuntorahastosijoittaja on eläkeläinen, joka ei ymmärrä juurikaan mitään ympäröivästä kansantaloudesta. Täällä kirjoittamani artikkeli tuskin on häntä vielä tavoittanut. Mutta kun se tavoittaa, niin kaikki on jo myöhäistä. Useiden isojen pankkien asuntorahastojen tuotto on aivan samaan tapaan kuin näiden pienien tekijöiden tuotto perustunut virtuaaliseen tuottoon, jolla osuuden arvoa on nostettu keinotekoisesti ylös. Todellinen tuotto on ollut olematon. Silti tätä virtuaalituottoa on jopa jaettu ulos. Ainoat jotka ovat tässä puhalluksessa voittaneet ovat joko pankki tai kiinteistöyhtiöiden johtohenkilöt. Tavallinen osuuden omistaja on saanut hyvin vaatimatonta vuosituottoa, joka on mitä suurimmassa määrin sulanut asuntorahaston kuluihin.
Kun Yle ja Kauppalehti on uutisoinut tästä samasta asiasta nyt noin 9 kuukautta avauksestani, niin voit olla varma, että nyt on tosi kyseessä.
Jään seurailemaan tilannetta ja pitämään rehellisten suomalaisten puolia.
Asuntosijoitusguru
Rahasto, Rahasto, puhallus
>>Tyypillinen asuntorahastosijoittaja on eläkeläinen, joka ei
>>ymmärrä juurikaan mitään ympäröivästä kansantaloudesta.
Rahastoista puhuttaessa rajausta tuskin tarvitsee tehdä asuntorahastoon, vaan voimme voimme yhtä hyvin puhua kaikista rahastoista, kun kysymys on tavallisesta pulliasisesta rahaston sijoittajana. TPulliainen ei todellakaan ymmärrä, mitä on tekeillä mutta Haans kertoo mistä on kyse:
Kysymys on nk amerikan-mallista eli juuri osakkeilla tavallinen pulliainen tyhjennetään rahasta ! Tämä on juuri se mekanismi, jolla amerikkalaiset miljardöörit ovat syntyneet. Muutaman vuoden välein, tavalliset amerikkalaiset on putsattu tyhjiin ! Mutta että nyt suomessakin !
Pitäkää hatuistanne kiinni, kaikki on vasta alkua !
t. svt
Ketju mielenkiintoista luettavaa.
Onko jollain tietoa mistä näkisi oman paikkakunnan toteutuneiden asuntokauppojen määrät, mieluitenkin vuosi/kk-tasolla? Tämä helpottaisi markkinatilanteen arviointia ja siitä näkisi kuinka jumissa markkinat ovat.
Omalle paikkakunnalle (Hämeenlinna) on rakennettu ja vieläkin rakennettaan uudistuotantoa, vaikka markkinasaturaatio on saavutettu. Esim. vuokra-asuntoja on 4 kertaisesti kun vertaa 3-vuoden takaiseen ja niistä puolet on uudistuotantoa.
Tilastokeskuksen sivuilta löytyy postinumerotasolla. Tämän vuoden tilastoista puuttuu vielä suuri osa kaupoista, mutta 2018 asti tilaston pitäisi olla kunnossa.
Asuntojen hinnat pudonneet kymmeniä prosentteja
https://www.uusisuomi.fi/asuminen/285958-asuntojen-hinnat-pudonneet-kymmenia-prosentteja-osassa-suomea-tallaiset-voivat-olla
PK-seudullakin jo romahdus alkanut. On tuhnuttelijan markkinat.
Hitto, sääli ettei se pk-seudunkaan romahdus näy tilastoissa...
Tilastoissa ei näy vuosikausia myymättömänä makaavia taloja/luukkuja. Niissä makaa se superrommi ympäri Suomea. Teet itsesi naurettavaksi noilla tilastohöpinöilläsi. Tosin eihän sulla hiekantuojanhinkkaaja ole enää muuta argumenttia jäljellä heh heh hee...
Juu, kauppatilastoissa näkyvät jostain syystä vain kaupat. Rommarilla on hankalaa, kun rommi on ollut vuosikymmeniä käynnissä, mutta silti hinnat vain nousevat.
Juuri+näin,+teidän+tilastoissanne+käy+.++Jätit+tietenkin+kertomatta+tarkoituksella,+että+kauppamäärät+on+romahtanut+ja+silloin+jäljelle+jäävät+ne+kalleimmat,++Toki+grynderi+kyttää+vanhaa+paskaa+purettavaksi,+ilman+muuta,+mutta+tiedätte,+että+matti+ja+maijja+on+90-%:sti+pelattu+pihalle+jo+!++Tai+siis+tarkemmin,+kerrostaloluukuille,+kylymästi+!
>+Jätit+tietenkin+kertomatta+tarkoituksella,+että+kauppamäärät+
Höpö, höpö. Sä kiinteistövälittäjä et vaan osaa tulkita tilannetta ja siksi käytät ainoaa toimivaa asuntomarkkinaa maassa esimerkkinä. Ei yllättävää tarkoitushakuisuutta. Totuus on se että koko maan mittakaavassa rommi on ollut jo valtava.
Niin, no... Otin sen toimivan alueen esimerkiksi, koska tämä keskustelu lähti liikkeelle tästä väitteestä:
> PK-seudullakin jo romahdus alkanut. On tuhnuttelijan markkinat.
Kaivelin koko maan myyntimäärät 2105-2018 (koska uudempia ei vielä ole):
2015 61954
2016 61344
2017 62654
2018 60800
On se hirveä rommaus.
On se hirveä kun vertaa 2000-lukuun. 2009 jälkeen on tultu isolla vauhdilla alaspäin mutta eihän kiinteistövälittäjä the rotta nyt kirjoita muuta kuin itselleen edullista shittiä.
Jos on linkkiä tilastoon, niin pistä. Tilastokeskuksen sivuilta löytyi nopeasti vain viimeiset viisi kalenterivuotta ja tämä vuosi on vielä aika arvailuja.
Mikä siinä muuten on, että kun te ette löydä romahdusta paikasta A, te intätte että se on paikassa B. Kun minä sitten kohteliaasti kaivan paikan B tilastot, se onkin siirtynyt paikkaan C. Pitäisiköhän tämän kuitenkin mennä niin päin, että kun te sitä romahdusta kaikkialla näette, niin te kaivatte tilastot?
2000-luvulla pelkästään vanhoja osakeasuntoja myytiin noin 75 000 kappaleen vuosivauhtia. Siihen vielä uudet ja talot päälle. Eli kyllä huipulta on tultu ja kovaa alas. Muutaman vuoden perspektiiviä on romahdusmielessä aivan turha linkitellä koska se ei kerro kuin romahtaneen tilan jälkeisestä vaihtelusta.
Anna tulla vaan niitä linkkejä tilastoon.
2000 -luvun alussa korkeat myyntimäärät olivat ymmärrettäviä, kun euroon ja varsinkin mataliin korkoihin siirtyminen laukaisi patoutuneen kysynnän.
Romahduksen jälkeistä aikaa on nyt siis mielestäsi edetty luokkaa kymmenen vuotta. Tästä huolimatta hinnat ovat sen kun vaan nousseet (lukuunottamatta yhtä kvartaalia tuossa välissä).
Mulla ne on kiinteistölehdessä. Uudet ja vanhat asunnot yhteensä on jääneet vain kaksi kertaa alle 100 000, 2002 ja 2014. Eli aikamoinen pudotus on määrissä kun on tultu 2010 luvun loppupuoliskolle.
Hinnat eivät yleisellä tasolla ole nousseet. Vain paikallisesti. Et näytä joko ymmärtävän sitä tai tahallisesti vääristelet asiaa. Se mitä tilastokeskus näyttää luvuissa on pelkästään toteutuneet kaupat. Täälläkin on tuotu esiin sitä, että suurin romahdus makaa niissä kaupaksi menemättömissä asunnoissa ja siitä olen aivan samaa mieltä.
HINNAT NOUSEE normaaleilla paikkakunnilla, toki laskee useimmilla paikkakunnilla ja usealla jää käteen.
tiedän useita paikkauntia joissa hiemankin syrjäiset ja huonossa kerrostaloyhtiössä olevat ei saa ostajaa edes 1 eurolla.
mullakin olis myytävänä 1 e asuntoja ja liikehuoneita, tosin lisäksi tulee vuosien varrelta kerrostalon remppavelat ja 1-4 vuodelta yhtiövastikkeet.
Guru+puhuu+asiaa.+Pääkaupunkiseudun+tilanteesta+tulee+ensi+vuosikymmennellä+vähintäänkin+mielenkiintoinen.
> Hintataso on joka suhteessa korkea, sekä kulutushyödykkeissä,
> palveluissa että asumisessa. Palkat eivät ole reaalisesti juuri
> liikkuneet 2008 romahduksen jälkeen.
Vertasitko juuri nimellishintoja reaalipalkkoihin? Jännä yritys, joka paljastaa rommarin saman tien. Reaalinen ansiotaso on toki noussut 2008 - 2018 vain hieman, mutta noussut kuitenkin. Toisin sanoen, eläminen on muuttunut edullisemmaksi.
Loppuviestiäsi en viitsinyt edes lukea. Toivottavasti et yllättänyt vetämällä siellä jotain järkevää analyysiä...
>>Kävipä miten vain, tulevaisuudessa Helsinki näyttää hyvin erilaiselta, eikä nykyistä hintatasoa tulla enää saavuttamaan: tämä olin stadin viimeinen kunnon sykli.<<
Samaa mieltä. Asuntojen hinnat seuraavat aina pienellä viiveellä tulojen kehistystä. Helsingissäkään ei ole niin paljon hyvätuloisia (lue verovaroilla palkattuja), että nykyisellä hintatasolla kysyntä säilyisi. Nyt jo reuna-alueilla on hinnat kääntyneet laskusuuntaan ja se siirtyy pikku hiljaa keskeisemmille paikoille.
Turvapaikanhakijoista ym. ulkomaantulijoista ei ole kuin vuokramarkkinoille, jos edes sinnekään kunhan sosiaaliturvaa aletaan pakon edessä supistamaan.
""Turvapaikanhakijoista ym. ulkomaantulijoista ei ole kuin vuokramarkkinoille, jos edes sinnekään kunhan sosiaaliturvaa aletaan pakon edessä supistamaan. ""
Nyt on niin, että mamut on keskeinen AsuntoKEINOTTELUN voima, Sos turvaansa tuskin leikataan, sillä asumis-TUEThan valuvat käytännössä rikkaiden taskuihin !!!
https://keskustelu.suomi24.fi/t/9390626/nain-asuntokeinottelu-on-organisoitu-
t. svt
Erittäin hyvä huomio, svt.
Poliitikot kierrättävät verorahat sosiaalitukien kautta takaisin taustaryhmiensä omistamille vuokrayrityksille. Esim. AY-liikkeelle Kojamon kautta. Näin me veronmaksajat tuetaan vaikka mitä tietämättämme.
Yksi+ankea+esimerkki+maaseudun+-50%+rommista.
"Kustula+on+toiminut+kiinteistöalan+yrittäjänä+kymmenen+vuotta.+Sinä+aikana+maaseudun+kiinteistöjen+hinnat+ovat+hänen+mukaansa+puolittuneet."
Uuden asunnon ostaminen Suomesta on suurin virhe minkä ihminen voi tehdä.
Eihän tällaista usko kukaan! *
Monissa+vastauksissa+unohtuu+se,+että+usein+asunnot+ostetaan+kymmeniksi+vuosiksi.+10+vuottakin+on+silloin+minimaalisen+lyhyt+aika.+Ja+arvon+muutoksilla+on+yleensä+merkitystä+vain+ja+ainoastaan+silloin+kun+on+myymässä+tai+ostamassa+asuntoa.+
<<Monissa vastauksissa unohtuu se, että usein asunnot ostetaan kymmeniksi vuosiksi. 10 vuottakin on silloin minimaalisen lyhyt aika. Ja arvon muutoksilla on yleensä merkitystä vain ja ainoastaan silloin kun on myymässä tai ostamassa asuntoa.<<
Juuri tämä. Sillä hinnalla on merkitystä yleensä aina väärään aikaan. Kuten nytkin. Vanhukset eivät pääse eroon taloistaan syrjäseuduilla eikä edes enää vähemmänkään syrjäseuduilla. Ovat asuneet luullen omistavansa vanhuudenturvan josta tulikin riippakivi, josta ei pääse millään eroon.
On+osakkeita+ja+osakkeita.+Toisista+osakkeista,+joita+tarkoitat,+ei+pääsekään+eroon+vaan+ne+jäävät+käsiin.+Ja+ne,+jotka+möivät+huikealla+hinnalla+ne+käsiin+jääneet+(asunto)osakkeet,+pääsevät+kyllä+luikerosti+eroon+omista+osakkeistaan:
Ovaro+-3.15+%++kurssimuutos+viidessä+vuodessa+alla+sekä+nykyarvo+3,77
-73,28+%,+siinähän+on+kuin+asuntomarkkinoiden+rommiluku!
Tosin järkevät ihmiset säästävät asunnon maksun lisäksi. Kukaan ei kiellä laittamasta rahaa säästöön asuntolainan maksun lisäksi. Itsekin maksan asuntolainaa 300 euroa kuussa ja silti laitan 600 euroa sen lisäksi säästöön joka kuukausi. Voisin maksaa asuntolainani vaikka kertalyhennyksellä, mutta en näe sitä järkevänä.
Ja väittäisin, että suuri osa vanhuksista ei edes yritä koskaan myydä asuntoaan. Suuri osa ostaa asuntonsa sillä ajatuksella, että he elävät siinä kuolemaansa saakka (nykyään huonokuntoisiakin vanhuksia hoidetaan pääosin kotona). Aika harva ajattelee asuntoaan vanhuuden turvana, vaan pikemminkin halpana asumismuotona. Omasta velattomasta asunnosta koituvat kulut kun ovat murto-osa vuokra-asunnon kuluista. Joten jos asunnosta ei saa kerran rahaa, ei sitä kannata edes yrittää myydä.
Kuten+olen+jo+aiemmin+kertonut+olemme+huomaamatta+siirtyneet+ennustukseni+kohtaan+6.
>>+Otan+esimerkiksi+Ålandsbankenin+asuntorahaston.
Tämän päivän 29.8.2019 HS otsikoi näin:
Uudisasuntojen kauppa hidastuu: satoja vastavalmistuneita koteja tyhjillään
https://www.hs.fi/koti/art-2000006220449.html
Tämähän menee aivan nimim. Asuntosijoittajaguru :n tarkkanäköisesti kirjoittaman partituurin mukaan, - mielenkiinnolla jäänkin nyt odottamaan, eskaloituuko 7. vaihe ennen joulua, -vai vasta alkuvuodesta 2020 ?
Asuntokehyskunnissa
Niin, asuntoja on myynnissä jo nyt valtavia määriä ja tarvitaankin temppuja, että mentäisiin ilman romahdusta. Yksi tällainen on eläkeytiöiden ostot. Poppikone kertoi, että ostavat kokonaisia kerrostaloja. Siis eläkkeensaajien rahoilla. Saas nähdä, onko muutkin kuin pankit vaarassa kaatua tässä jättimäisessä kusettajien pelastusoperaatiossa. Tarkoitushan on jo kiireesti SOSIALISOIDA TAPPIOT, kuten maassa on ollut tapana kokoomusaikoina.
Valtavaa kuprun puhkeamista ei pelasta edes keskuspankkioperaatiotkaan, onhan nykyinen "nousu" ollut vain sen seurausta: on pumpattu systeemiin ilmaa pelkällä virtuaalirahalla, velalla summia, joita ei kyetä palkkatuloilla enää maksamaan.
PS. Saksa luisuu jo niin kovaa vauhtia lamaan, että sitä ei haluta täälä sopulille lainkaan kertoa ! Ja sakuhan oli se eu-talous-"veturi"
t. Haans.sea
Rakennusyhtiö Lehto aloittaa yt-neuvottelut, 150 työpaikkaa vaarassa.
Edelliset yt-neuvottelunsa Lehto sai päätökseen kesäkuussa.
https://www.hs.fi/talous/art-2000006233502.html
Tästä se hiljalleen ajautuu noidankehään, ja jälki ei ole kaunista katseltavaa.
Meinaat että romahdus on (tällä kertaa) ollut vuoden käynnissä ja kukaan ei ole vielä huomannut? Jeps, näinhän se aina. Ehkä sitten syssymällä ja näkyy Q5:ssä...
Vai ei ole koijjari muka huomannut....
Ylivelkojen vakuuksia vasaroidaan täyttä häkää:
https://huutokaupat.com/nettihuutokaupat/4/asunnot-toimitilat-ja-tontit
Noo, olethan sinä koijjari tasan tarkkaan tietoinen. Sopulille ja mokulle vain kertoilen, ja kuspiällekin
Kyse oli asuntojen hinnoista, ei sinun unelmistasi.
Yt:T on aika luonnollinen seuraus rakennusalalla, kun aloitusten /haettujen rakennuslupien määrä on laskemassa jyrkästi. Joka sekin on luonnollista, koska asuntoja on tehty ennätystahtia jo vuosia. Ei riitä ostajia ylihintaisiin peltoparakkeihin.
Eihän työvoimaa vaativa ala pysyisi pystyssä ilman kulujen karsintaa laskusuhdanteessa?
Ei tässä mitään ihmeellistä ole tapahtumassa. Peltoparakkeja tehdään vähemmän, ja niitä valmistuvia saa pienellä alella.
https://www.iltalehti.fi/politiikka/a/2a076e5d-ae09-46fa-8c2e-715bd589a32f
Silmät auki !
Ps. Kohta 8 ”perheiden annetaan asua...”
Kerrostalon rakennustyöt pysähtyivät keskellä Helsingin uutta merellistä kaupunginosaa: ”Rahat ei liiku, niin ei sitten etene työtkään”
Rakennustyöt keskeytyivät kesällä talon ollessa lähes valmis.
Laajasalossa Henrik Borgsträmin tiellä seisoo viisikerroksinen kerrostalo, joka näyttää päällisin puolin valmiilta.
Sitä se ei kuitenkaan ole, sillä työmaa on seissyt lähes koko kesän pääurakoisija Pallas rakennuksen ajauduttua vakaviin taloudellisiin vaikeuksiin.
”Aliurakoitsijatkin totesivat, että kun ei kerran rahat liiku niin ei sitten etene työtkään”, sanoo Lumo Kruunuvuorenrannan kohteesta vastaava rakennuttamispäällikkö Petri Alatalo.
https://www.hs.fi/kaupunki/helsinki/art-2000006242540.html
American Dream https://www.youtube.com/watch?v=mII9NZ8MMVM
Suomen kielinen tekstitys https://bit.tube/play?hash=Qmese3c8fc4yne4Y6XpvWpjrjLmus6ep85NLF7QcqVpXy1&channel=70324
HERÄTYS!!!!
https://www.is.fi/taloussanomat/art-2000006265994.html
”Valtio saa enemmän rahaa kun tarvitsee ...”
Espoossa useat rakentajat ovat laittaneet uudiskohteitaan jo alennusmyyntiin. Eikö Espoon pitänyt olla juuri sitä kuuminta aluetta.
Www.hausia.fi
TEE KAUPAT LOKAKUUSSA NIIN SAAT 4160 EURON ALENNUKSEN HUONEISTON HINNASTA!!! MARRASKUUN HINTAKAMPANJA! TERVETULOA SUNNUNTAIESITTELYYN 3.11. KLO 12.00-12.35 NIIN KERROMME LISÄÄ! Tässä se on - uusi, upea muuttovalmis talo Saunalahden Kummelivuorella.
Rommaja tasa näkee normaalin kauppatavan todisteena rommauksesta. Siis vaikka hinnat eivät oikeastaan laskisikaan, niin onhan se nyt perkele jos rommaa!
Rotalla on taas kuset housuissa kun se peilaa omaa latoaan savella näihin uutisiin. Sillä hikikarpalot kiiltää otsalla kun tajuntaan iskee karmea totuus siitä ettei omasta saa enää millään siihen upotettuja kuplaeuroja pois. Siinä meni rotan ja pesueen taloudellinen turva ja eläkesäästöt. Eihän suomalaisella valkokaulusköyhällistöllä ole muuta kuin rommaava "asuntovarallisuus" omaisuutena.
Tervehdys+pitkästä+aikaa!
>>Asuntomarkkinoilla+ollaan+siirrytty+täydellisesti+ostajan+markkinoihin.+
Palataampa heti asiaan. Mitä asguru sanoo tästä:
https://www.hs.fi/kaupunki/art-2000006312029.html
" Kaupunki
Ennusteet alamäestä menivät pieleen: Uusia asuntoja myydään kuin viimeistä päivää, taustalla sijoitustrendi
Helsingin asunnot kallistuivat 5,4 prosenttia vuodessa.
Kerrostalojen keskihinta 8049 eur/m2"
Gurun arvio tilanteesta ? Onko EKP :n rahapumpulla osuutta asiaan. Kenelle tuolla hinnalla vuokrtaan, Tukevatko veronmaksajat nyt keinottelua, mistä on kyse. Voisiko kyseessä olla puhdas epätoivoinen propaganda suunnan kääntämiseksi?
Luvut kertoo...
Kohta mennään...
... https://www.hs.fi/talous/art-2000006302435.html?utm_campaign=tf-HS&utm_term=1&utm_source=tf-other&share=c0af37b7b48e21973af5c31d5ea7d45e
Nyt on menossa konkurssiin Icon kiinteistörahastot oy joka on keskittynyt mm. puurakentamiseen, ekologiseen ym. muuhun hömppään.
"KL 21.11.2019. Kauppalehti kertoi, kuinka yli 3 000 sijoittajaa voi menettää rahansa Iconin kiinteistösijoituksissa.
Rikoksia tutkitaan, ja rahansa menettävät sijoittajat palkkaavat juristeja selvityksiin"
Kuplan romahdus jatkuu ja alkaa vaatimaan veronsa myös tavallisilta piensijoittajilta.
Rakennusalalla konkurssien määrä kasvanut tänä vuonna 7,4 prosenttia. 449 konkurssia tammi-lokakuussa 2019. Kova on buumi alalla ja sääliksi käy niitä, jotka on ostaneet uuden kämpän joltain konkurssiin menneeltä pikkunarikalta.
Pallasrakennus (ent. SSR group) keikkuu jo toistamiseen konkurssin partaalla. Ensimmäisen kerran sitä haettiin konkurssiin 2018 ja nyt firma on taas maksuvaikeuksissa ja monet sen työmaista seisoo.
https://www.kauppalehti.fi/uutiset/johto-kertoo-rakentajan-ahdingosta-ostolaskuja-yha-maksamatta-aliurakoitsijat-reagoineet-maksuviiveisiin/6847e702-a100-44d9-872d-ea0efa9bcdeb
Tässä nyt tapahtuu kaikenlaista nopeutuvalla tahdilla.
Huhtanen Capital meni konkurssiin.
https://www.kauppalehti.fi/uutiset/asuntosijoittaja-huhtanen-konkurssista-olen-menettanyt-kaiken-velkoja-en-pysty-maksamaan/f4076f51-96aa-45aa-8912-6f33aa8b27e2
Icon rahastot on todennäköisesti menossa konkurssiin.
https://yle.fi/uutiset/3-11102328
Ovaro on ongelmissa.
https://www.kauppalehti.fi/uutiset/kiinteistosijoittaja-ovaro-kaipaa-kipeasti-kaannetta-silla-eraantyva-velkataakka-voi-painaa-sen-pakkotilanteeseen-silloin-voitaisiin-joutua-myymaan-parhaita-kohteita/54bf72fc-1c53-46e1-aaf1-f014f6a7ec9d
Mash Group yrittää velkasaneeraukseen.
https://www.globenewswire.com/news-release/2019/12/06/1957236/0/fi/Mash-Group-Oyj-yrityssaneeraukseen-lisää-puoltoja-tarvitaan-velkojilta.html
Nämä muutamat esimerkit kertovat kaiken oleellisen Suomen kiinteistösijoitusmarkkinoiden tilanteesta. Markkinat ovat ajautuneet pahaan kriisiin. Jo pelkästään näiden yhtiöiden ongelmat saavat korttitalon kaatumaan. Myynnissä näkyy nyt ennätysmäärä kohteita, jossa jo vuokrattuja kohteita yritetään myydä eteenpäin.
Tiedän, että lähiaikoina on odotettavissa muutamien keskisuurten rakennusliikkeiden kaatumisia. Palataan niihin, kun tiedot ovat julkisia.
Seuratkaa kirjoituksiani, niin olette askeleen edellä markkinatietoa.
Asuntosijoitusguru
Mä tiesin noi kaikki jo ennen sua. Mash taas ei liity mitenkään asumiseen. Susta on tullut vähän hidas.
Mash Groupin kaltaisilla yrityksillä on oma merkityksensä asuntoromahduksessa. Ne toimivat katalysaattoreina, niiden tarjotessa kallista lainaa kuluttajille. Sellaisen yrityksen romahdus markkinoilla kertoo paljon.
Kannattaa muuten kiinnittää huomio Vauraus Suomi nimiseen yritykseen, joka on myös mielenkiintoinen. Yritys ei ole toimittanut vuoden 2018 taloustietojaan viranomaisille.
https://www.asiakastieto.fi/yritykset/fi/vauraus-suomi-oyj/24403269/taloustiedot
Asuntosijoitusguru
Jos sijoituskämppiä alkaa tulla lisääntyvällä vauhdilla pakkomyyntiin, alkaa olla totuuden hetket käsillä SRV:n kaltaisilla jo aiemmin osumaa saaneilla rakennusliikkeillä.
Nyt kannattaa kiinnittää huomiota vähän jokaiseen rahoituslaitokseen. Esim. Nordealla on jarrut päällä rekrytointien suhteen. Täysi kielto. OP:lla yt:t ja uudelleenjärjestelyjä. Ja sitten näitä pieniä asuntosijoitushimmeleitä. Pudotuskilpailu on käynnissä ja Suomessa OP taitaa olla pääkaupunkiseudun ulkopuolella suurin asuntolainoittaja eli sen tase tulee ottamaan lähivuosina pahaa osumaa kun talojen tasearvot putoavat kiven lailla.
>>Mä tiesin noi kaikki jo ennen sua.
Mä taas tajusin vasta, kun oikeisto-ylessä käy päivästä toiseen tuo hillitön Al-Holin humppa. Näääs ongelma on siinä, ettei lapsisotilaita enää saada "sijoittajien" asuntoihin majoitettua. Nekun on jo konkurssissa !
t. svt
Huhtanen Capitalin tarina on taas kuin malliesimerkki vaikkapa pyramidihuijauksesta:
"Huhtanen Capitalin tapauksessa on annettu täysin vastuuton ja epärealistinen kuva asuntojen arvosta, vuokratuotoista ja yhtiön tilanteesta. Monia on johdettu harhaan ja moni menettää rahansa. Jos joku asia kuulostaa liian hyvältä ollakseen totta, se ei todennäköisesti ole totta”, Viljamaa sanoo"
https://www.hs.fi/talous/art-2000006343271.html?utm_campaign=tf-HS&utm_term=1&utm_source=tf-other&share=90f0e94ab0eb3cb5c4b9f20651639ccb
Insinööri ja suunnistaja ja mitä lienee Huhtanen sai vivutettua sellaisen himmelin että meni lähinnä toisten rahat, ei omat.
Nollasta aloitti ja nyt muutaman miljoonan velat niskassa. Ei ihan huono saavutus suunnistajalta...
Halvemmallahan tuo hoitaa asiat kuin Kaj-Eric Relander..
Relander onkin ekonomi jotka yleensä saa vielä suurempaa tuhoa aikaan kuin insinöörisuunnistajat.
>>hoitaa asiat kuin Kaj-Eric Relander..
Hitto ku mie en aina muista mutta nythä mie muistaki.
Häähä on se sonera-Rellu
https://fi.wikisource.org/wiki/Miten_hävisivät_Soneran_miljardit
vei matin ja maijja rahat, oliko se ulkomaille ihan ....
Lukasin tossa Kauppa lehtee. Näkyy toi Lehto menneen konkaan. Et sillai.
No eipä ole Lehto konkurssissa. Et tainnut kauppalehteä lukea.
ICON niminen pulju näyttää nyt olevan tapetilla:
https://www.hs.fi/talous/art-2000006347138.html
Jo toinen kiinteistösijoittaja ajoi kiville: Tuhannet vaarassa menettää rahojaan Iconin kriisin takia
No sehän olikin Kauppa lehtee.
Näköjään taas yksi keskisuuri rakentaja vaikeuksissa.
https://stabiili.fi/
https://www.is.fi/yritykset/protestit/protesti-549068/
https://www.asiakastieto.fi/yritykset/fi/rakennusliike-stabiili-oy/23376502/taloustiedot
Bonava aloittaa 60-hengen yt:t ja vetäytyy Oulusta.
https://www.kaleva.fi/uutiset/oulu/bonava-aloittaa-yt-neuvottelut-ja-suunnittelee-vetaytymista-oulun-seudulta-suomessa-voidaan-irtisanoa-jopa-60-henkiloa/833199/
Asuntojen hinnat rommaa joka syksy 70 prosenttia, sehän tekee 10:ssä vuodessa 700 prosenttia. Paljon järkevämpää asua vuokralla.
Välittäjät uskottelee nuorille pareille että kysyntää on vaikka myytävät vaan lisääntyy koko ajan, silloinhan kauppa ei käy .Tänä vuonna tulee monelle kuplakämpän omistajalle kurat housuun eikä ehdi edes slaavikyykkyyn..
>>Välittäjät uskottelee nuorille pareille että kysyntää on vaikka myytävät vaan lisääntyy koko ajan, silloinhan kauppa ei käy .Tänä vuonna tulee monelle kuplakämpän omistajalle kurat housuun eikä ehdi edes slaavikyykkyyn..<<
Sehän on niiden työtä. Puhuvat aina parhain päin. Kuten täälläkin. Kuplahintajargon FOREVER!!!
Huhtanen Capitalin ja Icon rahastojen konkurssit ovat osa isompaa vyyhteä. Suomen sijoitusmarkkina on hyvin pieni ja moni toimija on riippuvainen toisistaan.
Muistiasi voit virkistää alla olevan HS:n linkistä . Toki lukemalla kirjoituksiani olet aina askeleen edellä. Jutussa on yksi mielenkiintoinen asia.
Lainaus HS
"Esimerkiksi Vauraus Suomen kautta sijoittajille tarjotuissa Iconin yrityslainoissa on yhtiön mukaan vakuuksia. Arviota sijoittajien asemasta mahdollisen konkurssin sattuessa on kuitenkin vaikea antaa."
https://www.hs.fi/talous/art-2000006347138.html
Olen kehoittanut arvoisat lukijani seuraamaan tätä mielenkiintoista yhtiötä nimeltään Vauraus Suomi Oyj.
https://vauraus.fi/
Yhtiön viimeinen tilinpäätös vuodelta 2018 on nyt luettavissa.
https://www.kauppalehti.fi/yritykset/yritys/vauraus suomi oyj/2440326-9
Seuratkaa kirjoituksiani, niin olette askeleen edellä muita.
Asuntosijoitusguru
Juuri luin että välittäjät uskovat asuntokauppojen kasvuun ja oman kodin ostaa yhä useampi, vielä on järkeä ihmisilläja vuokrahyyry alistuu.
"Juuri luin että välittäjät uskovat asuntokauppojen kasvuun ja oman kodin ostaa yhä useampi, vielä on järkeä ihmisilläja vuokrahyyry alistuu."
Ei kai välittäjät nyt omaa oksaansa sahaa. Tosin täytyy olla aika idiootti, tai välittäjä itsekin, kuplahintabullshittiä vielä uskoakseen.
Palstan rekatut välittäjänikitkin ovat poistuneet takavasemmalle tyhmää rottaa lukuunottamatta, joka ei ainoana ymmärrä musiikin loppuneen ja tuolileikin alkaneen.
>>Palstan rekatut välittäjänikitkin ovat poistuneet takavasemmalle
Totta kai oiekstomediat rallattaa edelleen Passiivi-muotoa sopuleille uskoa valaakseen ja näin käytännössä kusettavat eli ajavat ahdinkoon monia. Mutta se ei näitä kusiaispelureita haittaa. Itse en vuosikymmeniin enää ole uskonut oikeisto-ylen taloustarinoita, koska ne ovat olleet lobbareiden ja yritysten suoria käsikirjoituksia. Oikeisto-ylestä tuli mainoskanava ja suomesta kusetusyhteiskunta.
Nyt siis
""ostetaan, matkustetaan, kokataan, juhlitaan entistä enemmän. Fiilataan ja höylätään, rokataan ja taas kokataan, entistä enemmän. Yhä useampi ostaa sitä ja tätä ja aiempaa enemmän syödään juodaan kustaan" ,
eikö totta, sopulit, mokut ja kuspiätkin :=)
No nyt on Icon-yritysryppäästä 13 asetettu konkurssiin ja sijoittajat jäävät nuolemaan näppejään.
Saas nähdä, ilmoittautuuko tänne yhtään rahojansa menettänyttä kun täällähän kaikilla menee aina niin hyvin :D
https://www.is.fi/taloussanomat/art-2000006382968.html
>>Saas nähdä, ilmoittautuuko tänne yhtään rahojansa menettänyttä
>>kun täällähän kaikilla menee aina niin hyvin :D
No nyt näyttää kyllä siltä, että palstan Viimeinenkin Mohikaani, alias The Rat on todellakin
heittänyt pyyhkeen kehään ja mitä ilmeisimmin muiden "kiireiden" johdosta.
Nyt uusia käänteitä odotellessa, pari sanaa rahan säilyttämisestä pankissa. Haansin fyrkat on
sielä tallessa. En voi muuta kuin olla täsmälleen samaa mieltä alla pankkisäästöjen puolesta puhuvien kanssa, sillä kiinteistöpelurit alkaa olla kalpeita poikia .
Ylipäätänsäkin, minulla on vain iskostunut osake- ja rahasto-"säästämisestä" sellainen käsitys, että mokut ja sopulit rahastoineen nimenomaan lähettävät rahansa kusettajien rikastuttamiseen samalla kun on varmaa, että luu jää mokun käteen !
Ja se toinen tärkeä juttu, jota Herrrlininsanomat pui tänään, eli mistä asuntojen korkeat hinnat johtuu. No, se on maailman yksinkertaisin asia: Kun passkahousuille suorastaan tuputetaan velkaa ja luvataan "unelmista" (=painajaisesta) totta, niin siinä se mekanismi yksinkertaisuudessaan. Pää tulee AINA vetävän käteen ja kas, RAHA - joka välillä menetti täysin merkityksensä eli arvonsa näissä velkaleikeissä - palaa taas entiseen ARVOONSA. Käteinen on kingi, ja vahvistuu koko ajan.
On totta, että kusipäiden velkainto ajoi kämppien hinnat rajuun nousuun ja mitä enemmän näitä velkakusipäitä on keskittyneenä, sitä kehnompi on tilanne hinnoissa. Mutta nyt tähän joukkoon on ryhdytty ampumaan ja jälki tulee olemaan rumaan. Tässä on muutakin jännää kuin se, tuleeko talvi laisinkaan.
Terveisiä t. Haans sea
PS. Pitäisikö tästäkin linkistä tehdä nk kakkosavaus, kun käy jo niin tahmeaksi selata
Kiinteistöomaisuuttahan tuolla on vaikka kuinka paljon, mutta sen likvidoinnin jälkeen kysymykseksi tietty jää, onko rahaa jäljellä, kun velat on maksettu?
Tämähän ei ole ainut kiinteistörahasto, joka haettiin konkurssiin joulun alla.
Pakkomyynnit alkaa, kiinteistöjä tulee paljon myyntiin. Vaikuttaa kiinteistöjen arvoihin ja sitä kautta muihin kiinteistörahastoihin.
Ja sitten kun niistä alkaa sijoittajien joukkopako, niin nekin joutuvat alkamaan myymään kiinteistöomaisuutta, jotta saavat maksettua omistajilleen. Voisi pahimmassa tapauksessa romahduttaa kiinteistöjen hinnat Suomessa.
Toisaalta rahaa makaa yksittäisten kansalaistenkin tileillä satoja miljardeja, ja paljolti nollakoroillakin tai sitten ihan mitättömillä alle prosentin koroilla. Kommonistit tietenkin haluavat saada ihmisten varallisuuden arvot rommaamaan, ja meillä siis nimenomaan asuntojen arvot rommaamaan, siksi kun asuntovarallisuus on meillä se merkittävin varallisuus ainakin tavallisten kansalaisten keskuudessa. Kommonistien pitäisi kuitenkin onnistua samalla rommauttamaan myös rahan arvo, ja siis niiden säästöjen arvo mitkä tileillä makaavat. Tämä taasen on kinkkisempi juttu, siksi kun toisen näistä rommaaminen nostaa toisen arvoa, eikä yhteisvaluutan oloissa rahan arvoon voi niin paljon vaikuttaakkaan.
Rahat kannattaakin ehdottomasti pitää siellä tileillä jos vertaa sijoittamista näitten Hankkenin geelitukkien asunto ym. muita rahastoihin. Aivan selviä pyramidihökkeleitä joissa ensimmäisinä mukaan tulleet saavat voittoja mutta sen jälkeen löytyy pelkkiä maksajan osia ja voitot jäävät haaveeksi himmelin romahtaessa kuten Huhtaselle ja nyt Iconille kävi. Pojat sai nenut valkoisiksi ja pitivät vähän aikaa hauskaa kunnes musiikki loppui.
Is kertoo lehdon tilanteesta näin, https://www.is.fi/taloussanomat/porssiuutiset/art-2000006393998.html
is Kertoo hintojen putoavan, https://www.is.fi/taloussanomat/art-2000006398745.html
HUOMATKAA, HUOMATKAA !!!!
Eo kommentti jäi tässä keskustelussa viimeiseksi, sillä seuraavanan järjestelmäromahduksen peitetarinaksi lanseerattiin "KORONA "
Käynnistyi "KORONA"-humppa, joka jatkuu vielä tänäänkin. Sivussa on valtio velkaantunut 30-40 miljardia Euroa !!!!
>>>Asiantuntijat: Asuntojen arvon lasku uhkaa myös keskisuurissa kaupungeissa – ”Muutos tulee olemaan meille suomalaisille aikamoinen järkytys”
”Iso osa suomalaisista joutuu hyväksymään, ettei heidän suurella työllään maksamallaan kodilla ole alkaneen vuosikymmenen päättyessä paljonkaan rahallista arvoa.”
https://www.is.fi/taloussanomat/art-2000006398745.html <<<
Olen teille jo kertonutkin, korona on järjestelmäromahduksen peitetarina. Kapitalistit ovat G7 kokouksissaan juonitelleet homman, sillä tiesivät seinän tulevan vastaan. Näissä juonittelukokouksissa on sovittu Yksi Keskeinen Juoni_:
LAMAsta (ja finanssikriisistä) ei saa kusipäille puhua halaistua sanaa.
=====================================================
Jotta kusipäiden "luottamus" järjestelmään ei horjuisi ja nämä jatkaisivat VELAKSI elämistään !!!! Tarkoitusta varten pankit pelastettiin satojen miljardien tukipaketeilla, joihin suomikin joutui ikävällä tavalla osallistumaan. Kuten sanoin, yksistään suomi on velkaantunut massiivisen kusetuksen seurauksena sen 30-40 miljardia, ihan vain tämän keskustelun loputtua ja sen jälkeen, v. 2020 alkupuolesta alkaen.
T: haans.sea
PS_ Omia aivojaan ja älyään pitää käyttää, jos jää kusettajien armoille, taskut takuulla tyhjenee. Viimeksi tänään herrliinin sanomat (hs) esittelee velka-elliä, joka yrittää kasvattaa varallisuutta, velalla. TIlanteessa jossa herrliininkin mukaan muuttotappio jäytää helsinkiä ja sisääntulijat ovat vain ulkomaalaisia sosiaalipummeja !
Jos golf virta heikkenee tai jopa pysähtyy, suomen aarvo romahtaa, ensi romahtaa asuntojen hinnat, sitten maan arvo ja lopulta kaikki.
https://www.mtvuutiset.fi/artikkeli/jos-golfvirta-pysahtyy-on-suomi-asiantuntijan-mukaan-vaaravyohykkeella-olen-enemman-huolestunut-kun-luin-sen-paperin/8207266#gs.7ye53o
Ja kaikki voi tapahtua muutamassa kymmenessä vuodessa.
Romahdus on nyt aivan kulman takana. Todennäköisesti mennään vuoden 1992 hintatasoon tai allekin. Onneksi tuli myytyä oma ajoissa.
>>Todennäköisesti mennään vuoden 1992 hintatasoon tai allekin.
Hintataso riippuu täysin Rahan-Jaosta. Toistaiseksi rahaa on Jaettu ja vieläkin jaetaan jopa avustuksina suurillekin pelureille muiden sopulien piikkiin mutta jo seuraava linkin teksti kertoo, että aletaan olemaan kriittisillä rajoilla. Sillä jos valtio ei enää selviä veloistaan, kuinka luulet vielä velkaantuneimmille sopuleille käyvän:
https://keskustelu.suomi24.fi/t/16683274/kotitalouksien-velka-jo-190-mrd-euroa-valtiolla-quotvainquot-135
Näitä julkisia velkoja on tarkoitus sulatella paljolti inflaatiolla. Keskuspankit painavat rahaa tai velkarhaa mitä raha järjestelmässämme on. Tätä rahaa jaellaan julkisen sektorin törsäiltäväksi ja myös yksityselle sektorille eri intressiryhmille. Ei näitä velkoja veroja keräämällä ole tarkoituskaan hoitaa(eikä sellainen mitenkään mahdollistakaan olisi), paitsi osin jos inflaatio uhkaa ryöstäytyä johonkin kaksinumeroisiin lukuihin. Inflaatio saadaan siis kiihtymään talikoimalla massiivisesti uutta rahaa liikenteeseen, josta seuraa palkkojen/kautta hintojen nousukierrettä eli inflaatiota. Tällä saadaan kirjattua myös ns. taloudellista kasvua, joskin se on pitkälle vain pelkkää numeropöhöä. Mutta mitä siitä kunhan reippaasti kasvavilla numeroilla mennään niin tuo se myös reippaasti kasvavaa verotuloa julkisen setorin törsäiltäväksi.
INflaatio onkin Juhana kako-vartiaisen johdolla käynnistetty voimalla, juuri helsingissä
https://www.verkkouutiset.fi/kaukolammon-hinta-nousee-30-prosentilla/#5ab11a19
Mutta ei tässä nyt sopulin ja mokun vekkulat hupene, päin vastoin. Vasarat paukkuvat entistäkin äänekkäämmin, tiedättehän, suomen suurin ja tunnetuin asuntokauppias.
Ei, ei "inflaatiosta" nyt ole apuja, paitsi tietysti kusettaja-eliitille, joka voi otetuilla vekkuloilla nostella palkkojaan, asia joka jää valtaenemmistön taakaksi !
https://keskustelu.suomi24.fi/t/17076822/suomen-raha-eliitti-pelasti-itsensa-massiivisella-velkaantumisella-!-(haans)#comment-110050826
Julistan virallisesti asuntoromahduksen alkaneeksi. Et ehkä ole huomannut sitä, mutta se on totta nyt. Olemme siirtyneet nyt kohtiin 4-7. Kauppa on nyt seisahtunut täydellisesti. Ei ole ostajia on vain myyjiä. Jos joku joku haluaa nyt saada asuntonsa kaupaksi se onnistuu nyt vain suurella hinnan alennuksella.
Asuntosijoitusguru
4. Pankit vaativat velkavivulla sijoittaneita asuntosijoittajia antamaan pankille lisävakuuksia. Piensijoittajat joutuvat laittamaan asuntonsa myyntiin. Moni joutuu myymään asuntonsa merkittävällä tappiolla.
5. Pieniä rakennusliikkeitä alkaa kaatua. Isot vielä sinnittelevät, koska niillä on tilauskirjoissa rakennettavaa. Isotkin joutuvat lomauttamaan työväkeään.
6. Paniikki nousee asuntorahastoissa. Asuntorahastoille tulvii myyntipyyntöjä. Rahastoilla ei ole mahdollisuutta maksaa osuuksia pois. Rahastot ovat pakotettu myymään asuntoja, jotka on ostettu kalliilla ja usein oman pankin sidosryhmien kautta.
7. Tuhansia ja tuhansia asuntoja tulee myyntiin rahastojen, rakentajien ja sijoittajien kautta. Tulee totaalinen romahdus, jota ei edes 90-luvulla nähty. Asuntojen ostolaita katoaa kokonaan.
Saatan nyt jopa uskoakin:
> 4. Piensijoittajat joutuvat laittamaan asuntonsa myyntiin.
> 6. Asuntorahastoille tulvii myyntipyyntöjä
> 7. Tuhansia ja tuhansia asuntoja tulee myyntiin rahastojen, rakentajien ja sijoittajien kautta.
Näet, herrrliinin kakkossanomat kertoo näin:
Yli 85 000 kotia vaihtoi omistajaa – Asuntokauppoja tehtiin viime vuonna ennätysmäärä
https://www.helsinginuutiset.fi/paikalliset/4438746
Mutta kuka mahtoi ostaa, väittäähän Herrrliinin pääkusetussanomat hintojen koko ajan vain nousseen, muutamalla rosentilla.
kysyy se svt
Kysynkin nyt Gurulta, mitä nämä väitteet tarkoittavat suhteessa omaan arvioosi:
""Viime vuonna (2021) asuntokauppoja tehtiin enemmän kuin koskaan ennen. Samaan aikaan asuntojen hinnat nousivat ja myyntiajat lyhenivät. ""
tai näin:
""Onko tässä Suomen ennätys? Tamperelainen kiinteistönvälittäjä myi viikossa hurjan määrän asuntoja ""
https://www.hs.fi/kotimaa/art-2000008659117.html
Onko siis meneillään "kuuma nousukausi" kun hintojen väittävät nousevan ja kauppojen käyvän "ennätystahtiin". Esitän kysymyksen Asuntosijoitusgurulle, koska hän väittää tietävänsä asiat. Yhtäältä, omat havaintoni ovat täysin samansuuntaiset kuin gurun väitteet. Takooko valtamedia nyt ukraina-propagandaa, myös asuntorintamalla ?
Siispä, voitko selventää tiedotuksen ristiriitoja
kysyy haans.sea
Olisiko ollut kyse sijoitusasuntojen siirtymisestä halvalla toiselle sijoittajalle. Jollakin kaatunut talous.
4. Pankit vaativat velkavivulla sijoittaneita asuntosijoittajia antamaan pankille lisävakuuksia. Piensijoittajat joutuvat laittamaan asuntonsa myyntiin. Moni joutuu myymään asuntonsa merkittävällä tappiolla.
Meillä on nyt myynnissä Klaavuntornista useampi kaksio eri kerroksista, joista löydät varmasti itsellesi sopivan kodin tai loistavan sijoitusasunnon. Ole rohkeasti yhteydessä!
https://asunnot.oikotie.fi/myytavat-asunnot/helsinki/16557802
Sijoituskämppiä näkyy Helsingissä suorastaan pursuavan markkinoille.
Helsingissä on viikossa tullut myyntiin 373 asuntoa ja suurin osa niistä on sijoittajien asuntoja, joiden on päästävä nopeasti niistä eroon. Kun pankki kyselee jo lisävakuuksia.
https://www.etuovi.com/myytavat-asunnot?haku=M1804922934
Hmm... 13 muistiin ja niin, ne lisävakuudet näissä oloissa, kun arvot laskevat, ne saattaa olla kiven alla. Näet moni luulee, että velkakupla voisi jatkua loputtomiin, sotaoloissakin.
Pitää muistaa, että "talouskasvua" ei nyt ole luvassa vuosikymmeniin ilman velkaa. eli systeemin pojat, nyt rohkeasti velalla kuluttamaan, muutenhan ei keskuspankkiraha käy kaupan.
Näyttää Helsingissä olevan heti vapaana 2693 asuntoa, joita ei ole saatu myytyä. Tämä yhdessä hintojen romahduksen kanssa tekee tuhoisaa jälkeä.
Hakuehdoilla löytyy 2 693 asuntoa
Hakuehdot: vuokrakohteet; Helsinki; heti vapaa
https://www.vuokraovi.com/vuokra-asunnot/Helsinki
Parodiahorisontti on ylitetty, joten tyydyn vain totemaaan sinun hakeneen vuokra-asuntoja. Nuo eivät ole sinänsä myynnissä, eikä ole tietoa onko niitä saatukaan myytyä.
Vuokrakohteet yleensä katoavat markkinoilta keväällä, kun opiskelijat lähtevät varaamaan kämppiään.
Hmm... 225 muistiin .... 7.3.
Sijoittajat eivät saa vuokrattua asuntoja ja ne päätyvät pian myyntiin.
Kallion panokämpät myynnissä
Korona-aikana kiihtynyt kilpa asunnoista rauhoittuu Suomessakin ainakin hetkeksi, arvioi Hypo asuntomarkkinakatsauksessaan. (kauppalehti)
Kuka uskaltaa ostaa asuntoa kun kohta joku toinen muuttaa siihen asumaan
Niin ilmeisesti et tule omistamaan mitään muutaman vuoden päästä? Terkuin maailman rikkain mies.
Helpoin tapa ryöstää massat on heikentää rahan arvoa…
Nyt jo alkaa olemaan taloa jos jonkun näköistä myynnissä. Esim Treklä moni tällä hetkellä myytävistä olisi menny 5-10% kalliimmalla viikossa 2021 kesänä.
Moni vanhemmista kehuu kuinka 90-luvun alussa maksettiin jopa 20% korkoa. 10% oli ihan normi. No silloin sai myös Töölöstä parhaimmillaan 100 neliön asunnon 600-800k mk. Eli pelkkiä korkoja maksettiin vuodessa tästä 80k mk (12k€) ja tämä parhaimmassa tapauksessa puolison kanssa kimppaan. Silloin maksettiin 30% vähemmän veroja ja kaikki oli paljon halvempaa eikä kulutusmahdollisuuksia/rahareikiä niin paljon kuin tänä päivänä.
Nyt on ihan normaalia että pariskunnalla on 500k € € velkaa ja tämä esim ensi kesän 4% korolla on 20k € jolloin sama asia kun 120k mk. Eikä asuntolainan korot ole vähennyskelpoisia verotuksessa kuten 90-luvulla. Toisaalta työllisyys on tällä hetkellä parempi, mutta kaikki on niin saatanan kallista ja korkeasti verotettua että kyllä nyt alkaa normaaleilla kansalaisilla oleen kusi sukassa.
Farkku Mese ,kultainen noutaja,juoksustepperi,vouti,pakkohuutokauppa,lopun elämää velka-ankeus,siitä uuteen nousuu,
Perus kiertokulku joka ei tajua ei oo tolkun ihminen
Itse sain maksettua lainat pois viimevuonna,joten tunnen voittaneeni tässä lottoarvonnassa.
Asuntosijoittaja jutut kadonneet lehdistä .
Helsingissä läävien hinnat sulanut 4%marraskuussa🤣ollaa 50%vuosivauhdissa.