Sellaista kyselisin: Myin parisen vuotta sitten vanhan puutalon, joka selvästi oli remontin tarpeessa. Kauppaa tehtäessä ostaja ei halunnut tehdä taloon kuntotarkastusta, vaikka sitä tarjottiin myyjän kanssa puoliksi maksettavaksi. Nyt ostaja on nostanut velkomusḱanteen myyjää vastaan, koska myyjä on muka jättänyt kertomatta rakennuksesta sellaisia seikkoja jotka olisi ollut havaittavissa normaalissa kuntotarkastuksessa. Eli onko kenelläkään ennakkotapausta eri oikeusasteista?
Ostajan oikeudenmenetys kiinteistökauppariita?
Myyjäonmaksuautomaatti
9307
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 9
Vanhimmat
Miksi myyjä ei teettättänyt kuntokartoitusta omalla kustannuksellaan? Olisi välttynyt mehevältä kiinteistökauppariidalta.
Ostaja on aina oikeassa. Myyjä jättänyt asioita kertomatta, nyt maksun aika.
Ei ole noin yksiselitteistä, kauppakirjaan kirjatut maininnat, kauppahinta yms, vaikuttavat todella paljon oikeudenkäynnin lopputulokseen.
Kyllähän se on niin, että se jolla on paras juristi ja vakuuttavimmat asiantuntijatodistajat, voittaa jutun. Oikeuden tuomarit on rakentamisesta, rakennusfysiikasta ym. ihan pihalla ja ratkaisut tulevat ihan sen mukaan, kuka on uskottavin. Se pitää muistaa, että ei ole yhtä ja oikeaa rakennetta, vaan koulukuntia on tasan yhtä monta kuin on rakentajaakin. Ja jokainen ajaa omaa ideologiaan suurella vakaumuksella.
Eli jos on myyty halvalla, niin ei pitäisi hinnanalennus varaa olla.
Kiinteistöliiton lakiosaston mukaan ostaja voittaa aina kiinteistökauppariidat.
Caveat emptor
Ostaja ei voita aina, vaan kyseessä on ruletti. Espoon käräjäoikeudessa on kaksi analogista tapausta ja päinvastaiset päätökset. Tuomarit tuppaavat olemaan naisia, joiden käsitys rakentamisesta perustuu Avotakka-lehden lukemiseen. Jos pitää rahapeleistä, niin eikun oikeuteen.
Erikoisin case oli se, kun tuttu juristi otti ostajan ominaisuudessa pahasti takkiinsa homeriidassa. Myyjä väitti, että ostaja oli elintavoillaan vaikuttanut homeen syntymiseen tai aiheuttanut sen ja tuomioistuin uskoi.
AP:lle: Itse lähtisin kasaamaan näyttöä siitä, että ostaja on laiminlyönyt tarkastusvelvollisuutensa.
Esimerkillinen yövuoron provoaloitus
Nick Nailer trollauksen edelläkävijä.