Vanhempani ovat asuneet samassa vuokra-asunnossa 15 vuotta. Vuokrasopimuksessa lukee, että vuokrankorotus on sidottu elinkustannusindeksiin. Koska vuokrat ovat nousseet enemmän kuin elinkustannusindeksi, niin vanhempieni asunnon vuokra on alhainen.
Vanhempani saivat kirjeen, jossa vuokraa korotetaan 15 % vedoten siihen, että asunnon vuokra on jäänyt 29,4 % käyvästä markkinavuokratasosta. Voiko asialle tehdä jotain? Korotus käytännössä tarkoittaa sitä, etteivät vanhempani voi asua siinä asunnossa enää.
Vanhempani saivat kirjeen, jossa vuokraa korotetaan 15 % vedoten siihen, että asunnon vuokra on jäänyt 29,4 % käyvästä markkinavuokratasosta. Voiko asialle tehdä jotain? Korotus käytännössä tarkoittaa sitä, etteivät vanhempani voi asua siinä asunnossa enää.
Vastaukset 15
Vanhimmat
Joku yhteiskunnallinen lakiasiamies auttaa varmaan. En tunne hyvin, mutta kyselyn voi aloittaa kai esim. kuluttaja-asiamieheltä. Hän osaa neuvoa eteenpäin.
Tuo kirjoittamasi tapaus vaikuttaa väärältä ja laittomalta, koska sopimuksessa puhutaan muusta, kun yleisestä vuokratasosta.
Selvittäkää ensin ja toimikaa ammattilaisten ohjeilla ja omaa järkeä ohella käyttäen.
Ei kannata alkaa heti nokkapokkaa kokeilemaan vaan ensin nopsasti ja hiljaa selvittää asiaa ja kuuntelee tarkkaan.
Toisaalta+on+vähän+vaikea+pistää+vastaankaan.+Laki+antaa+mahdollisuuden+nostaa+vuokra+markkinatasolle+ja+tuo+15+%+on+oikeuden+antamissa+päätöksissä+todettu+suurimmaksi+kohtuulliseksi+tasokorotukseksi.
Onko todella niin, että voidaan kertarysäyksellä nostaa ns. markkinatasolle? Onpa outoa, jos kerran sopimuksessa on nimenomainen ehto elinkustannusindeksistä. Minusta vuokranantajan pitäisi sopimuksessa ilmoittaa kaikki vuokran määrään liittyvät ehdot. Itsellä on juuri tuo indeksi ja vain se. Onko tästä KO:n ennakkopäätös tms, sillä vuokralaista enkä asetuksessa löytänyt tai ymmärtänyt mainitsemaasi seikkaa?
Mielenkiintoista kyllä jos vuokrat noin paljon ns. jääneet jälkeen eli taitaa olla ilmaa hinnoissa ja onhan sitä varsinkin pk-seudulla.
"30+§
No siinäpä se olikin ihan selkeästi kerrottu, mutta miten sitten ikinä tulkitaankaan pykäliä.
Itse kyllä lähtisin litomaan tommosilla korotuksilla, sillä aina jostain löytyy hyväkuntoinen kohtuuhintainen asunto. Muutenkin vähän huutokaupan makua asuntojen ja vuokrien hinnoissa.
Höpö höpö. Vuokraa voi korottaa yksipuolisesti vain sillä ehdolla mikä on kirjattu vuokrasopimukseen.
Jos vuokra on jäänyt huomattavasti jälkeen yleisestä vuokrataasosta, niin ylimääräiseen korotukseen haetaan vahvistus tuomioistuimesta.
https://www.finlex.fi/fi/laki/ajantasa/1995/19950481
30§
"Tuomioistuin voi vuokranantajan vaatimuksesta harkintansa mukaan korottaa vuokraa tai muuttaa vuokran määräytymistä koskevaa ehtoa, jos vuokraa tai vuokran määräytymistä koskevaa ehtoa on 6 §:n nojalla pidettävä kohtuuttomana"
Jos kirje tuli tuomioistuimesta, niin se on pätevä. Jos se tuli vuokraisännöltä, sillä voi niistää vuokraisännän nenän.
Onko+vuokranantajana+Newsec?+Itselläni+on+täsmälleen+sama+tilanne+(vuokra+sidottu+elinkustannusindeksiin),+ja+sain+juuri+vastaavan+kirjeen.+Lisäksi+kirjeessä+mainittiin,+että+jatkossa+pelkän+elinkustannusindeksin+sijaan+korotus+on+aina+minimissään+3%.
Tuota+3+%+minimikorotusehtoa+ei+voi+yksipuolisesti+muuttaa,+se+mikä+on+kirjattuna+vuokrasopimukseen+pätee.+Mikäli+vuokralainen+ei+suostu+muuttuneeseen+ehtoon,+niin+hän+on+erittäin+vahvoilla+tilanteessa,+jossa+vuokranantaja+irtisanoo+sopimuksen,+vuokran+taso+kun+ei+ole+pätevä+irtisanomisperuste.
Juurikin näin. Newseciltä tuli kirje. Selkeesti lähettänyt enemmänkin noita. Ei tätä ihan tällaisenaan voi niellä
muistakaa et toi NewSec on vaan isännöitsijä välissä. Päätökset vuokrankorotuksista tekee omistaja.
Saavutettu etu on tässä maassa pyhä asia. Ainakin niiden käenpoikien mielestä, jotka ovat moisen etuuden itselleen saaneet.
Muiden vuokria saa korottaa, vaan ei minun.
Helsingissä Lumon asunnoissa vuokra jopa neliöltä 22,78 euroa vastaavasti ykistyiseltä esim. Rovaniemi 13,65 neliö,eli hemmetti mikä ero,jottain tarvis tehdä?
Olet vapaa kuin taivaan lintu muuttamaan Rovaniemelle.
En missään vaiheessa ilmoittanut asuvani kummassakaan kaupungissa postaus oli vain ääripään esimerkki vuokrien eroista,asun edelleen sydän savossa omassa talossa.