Asunto minun ja miehen omistuksessa. Asunto ollut nimeltä mainitsemattoman välitystoimiston myyntilistoilla pian määräajan eli 4 kk. Maanantai aamun asuntoliitteestä huomasin yllättäin myyntihinnan laskeneen. Kysyin heti asiaa ko välittäjältä, hän kertoi miehen kanssa sopineensa hinnan muutoksesta. Olemme yhdessä allekirjoittaneet toimeksiannon, minua ei ole informoitu asiasta mitenkään, ei puhelulla, ei tekstiviestillä ei sähköpostilla. Pyysin saada nähtäville asiakirjan missä allekirjoitukseni seisoo että toimeksiantoa on muutettu, no semmoista ei luonnollisesti ole olemassakaan. Välittäjä vain pahoitteli ettei asia mennyt nyt minun tahtoni mukaan (otin tämän lauseen hieman ironiana). Käsittääkseni kummankin osapuolen suostumus asioihin vaaditaan ja vielä kirjallisena? Pyysin häntä purkamaan määräaikaisen toimeksiannon välittömästi edellä mainittuihin syihin vedoten. Onhan minulla jurirdisesti tähän syy, eikö kyseessä ole sopimusrikko?
Välittäjä laski myyntihintaa ilman suostumusta
Hermostunut asunnonmyyjä
285773
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 28
Vanhimmat
oikeutta purkaa sipimusta.Sekin vaatii miehesi nimikirjoituksen ja suostumuksen kas kuten tuo hinnan alennuskin olisi:=)Jos miehesi haluaa jatkaa niin ainoa keino on haastaa käräjille ukko jolloin talorahat menee kokonaan asianajajille näillä hinnoilla
tapahtui seuraavanlainen ihan samanlainen tapaus joka oli avioero- asia. Anna olla asian ja jos tarjottu hinta ei ole mieluinen niin ei kannata suostua siihen. Tee kuitenkin kuluttaja- asiamiehelle ilmoitus ja sitten se menee korkeampaan instanssiin. Valitus kannattaa hoitaa koska tuollaisia edustajia on ihan liikaa jotka tekee tahallisia mokia omaksi edukseen...
Jos asunto ei ole mennyt 4 kk:ssa myyntiin, niin kyllä hintaa kannattaa jo pudottaa. Todennäköisesti lähtöhinta on ollut toiveidesi mukainen vaikka välittäjä ehkä jo alussa ehdottanut muuta????
Kuten vanha sananlasku sanoo: "ahneella on paskainen loppu".
Kämppä myynnistä pois pariks viikoksi.
sen jälkeen korkeempi hinta,jolloin jää varaa tulla vastaan
kun tarjouksia tulee. Psykologiaa ja TOIMII..!!!!
et vissiin oo ukon kanssa minkäälaisissa väleissä ollut ennen ko. tapaustakaan kun ei voi keskenään tuollaista asiaa sopia.
murehdi asiaa vastaa kun 4 kk täynnä.kuten kirjoitit, se on pian.ei välttämättä mene uudellakaan hinnalla.
hinnan alennus on vain puolet sinun osuudesta.jos ei todella merkittävä, miksi nurista, jos asunto pakko myydä.
vaihda kuitenkin välittäjää jatkossa.
Kyllä 4 kk näyttää jo melko tarkkaan, mistä on kysymys ja mikä olisi asunnon oikea hinta. Voihan sitä haaveilla, mutta entäs, jos asuntoa ei saada myytyä.
Vai asutko itse siinä myyntiin asti? Entäs, jos yrittäisit saada lainaa maksaaksesi ukkosi pois. Vai onko asunto sitten sinulle liian kallis?
Raha on se joka ihmisiä yhdistää kaikki mulle vaan
Miten se sananlasku menikään... nyt muistan! Tyhmyydestä sakotetaan.
Luulitko, että sieltä Isosta Omenasta soittelee ihan kotimaan hinnoilla vai miten?
Käske sen välittäjän muuttaa hinta takaisin siihen missä se olikin..
Mielestäni tilanteessa on tapahtunut virhe.
Laki kiinteistöjen ja vuokrahuoneistojen välityksestä 15.12.2000/1074 (http://www.edilex.fi/saadokset/lainsaadanto/20001074)
5 §:n 1 momentti: Toimeksiantosopimus on tehtävä kirjallisesti tai sähköisesti siten, että sopimusehtoja ei voida yksipuolisesti muuntaa ja että ne säilyvät toimeksiantajan saatavilla. Välitysliike ei voi vedota sopimusehtoon, jota ei ole tehty tällä tavalla. Välityskohteen hinnan ja muiden välityskohdetta koskevien sopimusehtojen muutoksista voidaan kuitenkin välityssopimuksen voimassa ollessa sopia muullakin tavoin.
Eli välittäjä ei ensinnäkään voi yksipuolisesti muutella yhtään mitään ja toiseksi siitä täytyy sopia. Koska kyseessä on kahden henkilön allekirjoittama sopimus, heidän molempien kanssa on sovittava, ellei allekirjoittajien kesken ole muuta sovittu. Välittäjä ei voi vedota sellaiseen sopimuksen muutokseen, jota ei ole tehty.
Saman pykälän 3 momentti:
Toimeksiantosopimus saa olla voimassa enintään neljä kuukautta kerrallaan. Sopimuksen jatkamisesta tämän jälkeen on voimassa, mitä edellä säädetään sopimuksen tekemisestä. Sopimuksen jatkamisesta saadaan sopia aikaisintaan yhtä kuukautta ennen sopimuksen päättymistä.
Koska 4 kk ei ole täynnä, välityssopimus pätee edelleen sellaisena, kuin molemmat asianomaiset ovat sen allekirjoittaneet.
12.4.1995/540
Maakaari
I osan 2: 1 § 1 momentti ( http://www.edilex.fi/content/saadokset/lainsaadanto/19950540/L2P1/#P2)
Kiinteistön kauppa on tehtävä kirjallisesti. Myyjän ja ostajan tai heidän asiamiehensä on allekirjoitettava kauppakirja. Kaupanvahvistajan on vahvistettava kauppa kaikkien kauppakirjan allekirjoittajien läsnä ollessa
Tämän pykälän nojalla katsoisin, että on rikottu kaikkien allekirjoittajien paikallaolon vaatimusta, jolloin koko järjestely on mitätön. Ilmoita asiasta heti miehelle ja välittäjälle, ja jos ne ei tee mitään, vie asia käräjäoikeuteen
"Tämän pykälän nojalla katsoisin, että on rikottu kaikkien allekirjoittajien paikallaolon vaatimusta, jolloin koko järjestely on mitätön. Ilmoita asiasta heti miehelle ja välittäjälle, ja jos ne ei tee mitään, vie asia käräjäoikeuteen"
Tuskin kannattaa, luepa ajatuksen kanssa kirjoittamastasi tekstistä lause "Välityskohteen hinnan ja muiden välityskohdetta koskevien sopimusehtojen muutoksista voidaan kuitenkin välityssopimuksen voimassa ollessa sopia muullakin tavoin"
Käytännössä tuo sallii sen, että välittäjä hoitaa yhteydenpidon puhelimella yhden myyjien edustajan kanssa. Tämä lienee yleinen käytäntö alalla. Jos halutaan välittäjän pitävän yhteyttä useampaan myyjään kaikissa tilanteissa siitä on hyvä laittaa kirjallinen maininta soppariin.
Ai sä väität et puolen millin kämpän voikin myydä toisen selän takana sadal tonnil?
MEE HOITOON..!!!!
Maakaaren määrämuotoisuusvaatimus tähän? Kyseessä ei ole kauppakirjan allekirjoittaminen, vaan välityssopimus johon sovelletaan välitysliikelakia.
Ei maakaari päde muihin asuntokauppoihin kuin kiinteistöihin. Jos olet tosiaan LKV niin noinko huonosti on asiat hanskassa?
Se, että MYY puolen millin kämpän toisen selän takana sadalla tonnilla on eri asia, kuin että laskee hintapyyntöä 900 000:lla. Asuntoa ei voi myydä ilman toisen suostumusta ja papereihin tarvitsee molempien allekirjoitukset.
kalastelevat toimeksiantoja ylikorkeilla kauppahintalupauksilla, jotta saisivat toimeksiannon. jos kauppahinta on oleellisesti pienempi kuin arvioitu, ei kun korvauksen hakuun välittäjältä.
Kiinteistövälittäjät eivät tiedä lainsäädännöstä mitään!
Saati sanonnasta "hyvää kauppatapaa noudattaen"!
Heidän provikkansa "palkka" perustuu välityspalkkioihin!
ZACHARIA:n vastaus on oikea!
t: Ent,kiinteisövälittäjä.
ps: Koiranhommaa. Kerrankin menin myymään uudesta kerrostalosta kämppiä,ikinä käynytkään kyseisessä
kohteessa. Jauha siinä sitten paskaa ihmisille vaik et tiedä edes missä pesuhuone on!
Ilman välittäjiä hinnat olisivat kohtuulliset,nyt välittäjien palkkio järjestelmä nostaa hinnat pilviin.piste!
..Että aikoinaan on myyty kesämökki JÄRVEN rannalla talvella.
Tuli kesä niin asiakkaiden "ostajien" edessä heilui HEINÄPELTO.
Käytännössä välittäjän vastuu loppuu kun pankista on kävelty ulos.
älkää luottako kehenkään.piste!
LUKEKAA N1H1 ROKOTUKSET ALOITETTU. JA VAROITTAKAA KAIKKIA.!!!
Kiinteistönvälittäjät ovat täysin moraalittomia loiseläjiä,joilla ei ole vastuuta mistään.
Täyttä asiaa kirjoitat , tuohan on aivan yleinen tilanne. Kun näytössä pyytää välittäjää näyttämään sauna/varasto/yhtiön yleiset tilat, lähes aina on vastaus, voi kun nyt en osaa kertoa,kun olen tätä ensimmäistä kertaa esittelemässä eikä ole avaimia , enkä voi poistua huoneistosta, nyt ei kyllä ole aikaa, kun on seuraava näyttö puolen tunnin päästä...ymsyms muuta jargonia, nehän ovat aivan olennainen osa kun asuntoa ollaan ostamassa, nyt he keskittyvät vain kehumaan asunnon verhoja ja uudehkoa ryssimällä asennettua tarjouslaminaattia. Kyllä asunnon ja taloyhtiön perusasiat pitäisi oikeasti olla välittäjällä tiedossa, vaan kun ei ole. Sama ongelma jatkuu teknisellä puolella, kerrotaan remontteja tehdyksi, ja näytetään niihen menneitä rahasummia, mutta kun pyytää selvitystä mitä on tehty meneekin sormi suuhun, yksittäisiä putkien paikkauksia sanotaan putkiremontiksi, huopakaton paikkauksia kattoremontiksi, sadevesikourujen puhdistuksenkin eräs välittäjä laski tehdyksi remontiksi, samoin i-v kanavien puhdistuksen. kunhan vaan saadaan näyttävä lista tehdyiksi töiksi.
Ilmoita sille välittäjälle, ettet tule hyväksymään mitään tarjousta alle myyntihinnan (jos siis niin haluat). Irtisanokaa se soppari heti.
tuliko kaupat???? Ei tarvii enää vatvoa.
että olette sopineet asiasta keskenään, kuten aikuiset yleensä tekevät...
oletko entinen siksi että sulla on tollanen asenne.
Mua inhottaa ihmiset, joilla on tuollainen asenne. "kuten aikuiset yleensä tekevät".
Miksi monikossa. Jospa se äijä ei ole "aikuinen". Ja sitäpaitsi välittäjän asemassa luulo ei todellakaan ole tiedon väärti.
Eikö se mene jotenkin niin, että kun joku kohde pannaan myyntiin jollakin hinnalla, niin se on ostajille kehoitus tehdä ostotarjous jollakin hinnalla ja myyjän ei ole mikään pakko suostua myymään sillä hinnalla mikä oli pyyntihinta? Vai onko kohde myytävä pyyntihinnalla jos joku sen tarjoaa?
http://www.myspace.com/nadadandada
ehkä pyydät liika, mitä merkitystä. kuulostaa pilkun viilaukselta, jos tosiaan ylihinnalla olette yrittäneet myydä, eikö vähempi riittäisi