valittaja_lkv
Monen vuoden kokemuksen omaava Kiinteistönvälittäjä (LKV-pätevyys) Pääkaupunkiseudulta.
Vapaa-aika, mikäli sitä on, kuluu veneilessä (jäätilanteen salliessa), lukiessa, uidessa ja ruokaa laittaen..
Lempikirjat: Vares-kirjat, Harjunpää, James Heriotin-kirjat..
Vapaa-aikanani: Veneilen, kokkaan, Luen, uin ym.
Suosikkipalstat Suomi24 Keskusteluissa: Suomen upea saaristo
Ruoka & juoma: Itse tehdyt ruuat, esim. itse tehty pippuripihvi toimii..
Linkit: http://www.tilannehuone.fi, http://www.finlex.fi, http://www.skvl.fi,, http://www.tiiskeri.fi, http://www.kipparilehti.fi/
Koulutus: Lukio
Koulut: Ylempi kiinteistönvälittäjä YKV, LKV, LVV
Ammatti: Kauppa/palveluala
Ase tai siviilipalvelus: Nylands Brigad,Jääkäri
Siviilisääty: Kihloissa
Liittynyt sitten
Muokkaa profiilia39 aloitusta · 7184 kommenttia
- Oletko sitten yhtään miettinyt lahjaveroseuraamuksia?
- Kun+puhut+noista+urakoitsijoista,+niin+osaatko+oikeasti+vertailla+tarjouksia?+Itse+pyysin+tarjouksia+venepuolella+23+%+euromääräisesti+kalliimpi+tarjous+oli+todellisuudessa+50+%+halvempi.
- Kyllä minäkin tiedän monia päteviä isännöitsijöitä, heitä on vain pelottavan pieni osa ammattikkunnasta verrattuna ammattitaitoisiin kiintistönvälittäjiin/asuntomyyjiin.
Ensimmäinen asia jonka ammattimaisen isännöitsijän tulisi osata on AsOYL vastuunjako kunnossapidon osalta. Kuitenkin osakkaiden oikeuksia poljetaan jatkuvasti ja osaamattomat osakkaat kärsivät sitten uhkailun ja painostusten kautta yhtiön vastuulle kuuluvien korjausten kustannukset omissa nahoissaan. Edellä mainittu pieni esimerkki tarkoittaa sitä, että isännöitsijät toiminnallaan aiheuttavat vuosittain viattomille ihmisille miljoonien kulut osaamattomuudellaan ja alhaisella moraalillaan.
Kiinteistönvälitysala on lisäksi tehnyt jatkuvaa kehitystä osaamisen ja eettisyyden eteen, isännöintiala taas pikemminkin kusettamisen lisäämisen eteen. Minä olen ylpeä ammatistani, neljätoista vuotta sitten en ollut yhtä ylpeä. Toisaalta, samassa ajassa isännöintiala on itse ryssinyt arvostuksensa! - Tuohon on helppo vastata, käyt katsomassa itseäsi peiliin ja huomenna aamulla isännöitsijää. Kumpikaan teistä ei osaa ammattiaan ja tiedossa olevatkin ongelmat salataan viimeiseen saakka. Siinähän sitten lakisääteisen pätevyyden omavaa kiinteistönvälittäjä (isännöinnissähän ei samaa vaatimusta ole) asiantuntijana selvittelee asioita, joita kusettaja isännöitsijä apulaisineen ei edes ymmärrä.
Lisäksi tietenkin maksetaan vastuusta, asiasta, joka on pienillä isännöitsijäntoimistoilla tuntematon käsite.
Isännöitsijälle ei myöskään tule turhia puheluita ostajaehdokkailta, mikäli kaikki tiedot on annettu välittäjälle. Helpommalla isännöitsijä selviää antamalla ko. tiedot välittäjälle, kun vastaamalla ostajaehdokkaille erikseen. Valitettavasti isännöitsijät ovat lähtökohtaisesti älyllisesti liian vajavaisia ymmärtämään tämän asian, saatikka sitten matelijan älykkyyden omaavat "sihteerit"
Oliko aloittajalla vielä muita idioottimaisia kysymyksiä? - Tuohon on helppo vastata, käyt katsomassa itseäsi peiliin ja huomenna aamulla isännöitsijää. Kumpikaan teistä ei osaa ammattiaan ja tiedossa olevatkin ongelmat salataan viimeiseen saakka. Siinähän sitten lakisääteisen pätevyyden omavaa kiinteistönvälittäjä (isännöinnissähän ei samaa vaatimusta ole) asiantuntijana selvittelee asioita, joita kusettaja isännöitsijä apulaisineen ei edes ymmärrä.
Lisäksi tietenkin maksetaan vastuusta, asiasta, joka on pienillä isännöitsijäntoimistoilla tuntematon käsite.
Isännöitsijälle ei myöskään tule turhia puheluita ostajaehdokkailta, mikäli kaikki tiedot on annettu välittäjälle. Helpommalla isännöitsijä selviää antamalla ko. tiedot välittäjälle, kun vastaamalla ostajaehdokkaille erikseen. Valitettavasti isännöitsijät ovat lähtökohtaisesti älyllisesti liian vajavaisia ymmärtämään tämän asian, saatikka sitten matelijan älykkyyden omaavat "sihteerit"
Oliko aloittajalla vielä muita idioottimaisia kysymyksiä? - Tuo on ihan yleinen virhe trimmievän suhteen. Ajatellaan sen ohjaavan venettä vaikka se todellisuudessa ohjaa vetolaitetta, joka sitten puolestaan ohjaan venettä. Eli evää käännetään aina samaan suuntaan kun vetolaite puoltaa.
- Ja missä päin vuokraat asuntoa sekö missä päin suomea?
- Aloittaja ei nyt vaan ymmärrä koko asiaa. Niin kauan kun syytingin (eläkeoikeuden, hallintaoikeuden) haltija elää, niin aloittajalla ei ole mitään oikeutta edes käydä kiinteistöllä. Eli persaukisen epätoivoinen kusetusyritys!
- Paitsi nyt sellainen pieni asia, että ostaja voi tuossakin tapauksessa vaatia korjauskuluja myyjältä!
Myyjän vastuuta voidan vain rajata yksilöidysti, ei yleiseisesti. - Ensin laminoit ja sitten tasoitat. Ei lasikuitukerrosten väliin mitään tasoitteita laiteta. Niin hyvin täytät kolot jo ihan lasikuidulla kuin vain mahdollista, eikä haittaa vaikka nousisi yli lopullisen pinnan (parempi hioa alas kuin täyttää jälkeenpäin).
Laminoinnissa kannattaa muutenkin muistaa, että lasikuitukangaspalat revitään käsin oikean kokoisiksi, niitä ei leikata. - Mitään kotitalousvähennysoikeutta ei ole, koska koko urakka kuuluu lakisääteisesti yhtiön vastuulle.
- "Jos+kämpästä+saa+300+000+euroa,+tuokin+on+välittäjälle+pari+tonnia+mikä+on+ihan+mukava+hinta+niin+pienestä+hommasta.+"
- Ja se naapuri on sitten käräjäoikeuden määrämä kaupanvahvistaja?
- "Tuosta+menee+yhtiövastikkeen+vähentämisen+jälkeen+veroa+noin+110+euroa+(28+%)."
- Tuohan on selkeästi laiton muotoilu. Ostaja voi aina vetäytyä kiinteistökaupasta (ellei määrämuotoista esisopimusta ole tehty) maksamalla myyjälle aiheutuneet kohtuulliset kulut. Myyjä ei myöskään ostajan vetäytyessä voi joutua maksamaan mittä välitysliikkeelle, koska välitysliike on oikeutettu enintään puoleen ostajan maksamasta käsirahasta tai vakiokorvauksesta, joka jää myyjälle. Kiinteistökaupassa niin ei voi käydä, eli ostajan vetäytyessä ei välitysliike ole oikeutettu veloittamaan myyjältä mitään. Tilanteessa, jossa myyjä vetäytyy kaupasta, syntyy välitysliikkeelle palkkio-oikeus (edellyttäen, että näin on toimeksiantosopimuksessa sovittu), mutta se ei ole tarjouksentekijän ongelma.
Tuollaisesta muotoilusta kannattaa kannella AVI:lle. - Kauppakirjaa ei käytetyn osakkeen kaupassa voi vaatia (laki ei vaadi määrämuotoisuutta), oikein siirretyn osakekirjan tehty siirtomerkintintä ja verohallinnon tekemä varainsiirtoveron kuittaus riittää.
- Aivan totta, tosin märäaikaista sopimusta ei voi irtisanoa millään perusteella, purkaa tietenkin voi, mutta se edellyttää jo vuokralaisen taholta tehtyjä vakavia laiminlyöntejä. Asunnon tarvitseminen omaan käyttöön on laillinen irtisanomisperuste, mutta vain toistaiseksi voimassaolevissa sopimuksissa ja irtisanomisaikaan 3/6 kuukautta se ei vaikuta.
- Niin, no. Ostajan kusettamistahan tuo olisi, tilanne kun palautuisi ennalleen heti myyjän lopetettua vapaaehtoisen siivoamisen.
- Voi kulta pieni! Sinä et tiedä touteuneita kauppahintoja, joten mene vain vessaan vetämään käteen.
Aloittajallakin heitti hieman nuo laskelmat, välittäjän kautta myydessä olisi jäänyt enemmän rahaa kaupan jälkeen myyjän käyttöön.
Mutta runkkari maksaa ihan itse "sääästöstään". - Höpön löpön. Ellei yhtiöjärjestyksessä toisin määrätä, niin korjausvastuu on kokonaisuudessaan yhtiöllä, mukaanlukien pintamateriaalit. Tosin yhtiön ei tarvitse korjata ennen kun se kosteusvaurio on jo syntynyt. Hyvin hoidetussa yhtiössä kylpyhuoneet uusitaan yhtiön toimesta 20 - 25 vuoden iässä, mitään uusimisvelvoitetta ei yksittäisellä osakkaalla ole.