valittaja_lkv
Monen vuoden kokemuksen omaava Kiinteistönvälittäjä (LKV-pätevyys) Pääkaupunkiseudulta.
Vapaa-aika, mikäli sitä on, kuluu veneilessä (jäätilanteen salliessa), lukiessa, uidessa ja ruokaa laittaen..
Lempikirjat: Vares-kirjat, Harjunpää, James Heriotin-kirjat..
Vapaa-aikanani: Veneilen, kokkaan, Luen, uin ym.
Suosikkipalstat Suomi24 Keskusteluissa: Suomen upea saaristo
Ruoka & juoma: Itse tehdyt ruuat, esim. itse tehty pippuripihvi toimii..
Linkit: http://www.tilannehuone.fi, http://www.finlex.fi, http://www.skvl.fi,, http://www.tiiskeri.fi, http://www.kipparilehti.fi/
Koulutus: Lukio
Koulut: Ylempi kiinteistönvälittäjä YKV, LKV, LVV
Ammatti: Kauppa/palveluala
Ase tai siviilipalvelus: Nylands Brigad,Jääkäri
Siviilisääty: Kihloissa
Liittynyt sitten
Muokkaa profiilia39 aloitusta · 7184 kommenttia
- "Vanhempien tulot vaikuttavat kyllä tukiin automaattisesti pitää ne aina ilmoittaa kun jotain tukea hakee...
Vaikka asuisivat eri valtiossa tai vaikka eri planeetallakin :D"
Ei, yksikäään vanhempi ei ole velvollinen maksamaan mitään yli 18 vuotiaan lapsen kustannuksia, ellei lapsi asu samassa asunnossa vanhempeinsa kanssa!
ITSENSÄ EELÄTTÄMISEN VELVOLLISUUS SIIRTY TÄYSYIKÄISYYDEN MYÖTÄ. ELI JOKAINEN 18 VUOTTA TÄYTTÄNYT HENKIÖ ON VELVOLLINEN ELÄTTÄÄ ITSE ISTEÄÄN! - "Kyllä kai niitä kaiken vaatijia piisaa. Sen tässä on kaupankäynnistä oppinut. Sano että saa itse palkata haluamansa mittaajan. Tai mieluummin kuten edellinen totesi odota toista ostajaa. Selvitykset vasta alkaa kun kaupat on tehty."
Niin, tosin ne "vaikeat" ostajat ovat niitä parhaimpia. Vaativat selvityksiä, tekevät omia selvityksiä, kaupan hierominen vie aikaa, kysyvät vaikeita kysymyksiä. Mahdolliset hinnanalennukset sovitaan jo ennen kaupantekoa. Menee aikaa ja raastaa hermoja, mutta kaupanteon jälkeen heistä ei kuulu pihaustakaan.
Myyt sitten sellaiselle ostajalle, joka ei pyydä tai vaadi mitään ennen kaupantekoa, niin 1-2 kuukauden sisällä kaupanteosta on jo kaupanpurkuvaatimus ja vahingonkorvausvaatimus vireillä käräjäoikeudessa.
Ennen kaupantekoa sovittu hinnanalennus on AINA myyjälle edullisempi kuin kauppojen jälkeen sovittu.
Ja myyjän pitää muistaa olla rehellinen! Mikäli talossa haisee ajoittan home, tai on pienessä känässä itse tehnyt asioita väärin, niin ne pitää kertoa ostajalle. Kauppahinta alenee toki, mutta oikeudenkäyntikulut ovat aina sitä korkeammat!
Sitten myydessä tullaan hyvän kuntotarkastajan merkitykseen, halpaa joka ei löydä mitään ei kannata käyttää. Pätevät kiinteistönvälittäjät suosittelevat aina tarkastajia, jotka oikeasti löytävät mahdolliset puutteet. Kyllä, ne tarkastajat voivat veloittaa jopa pari tonnia työstään, miten paaljon juristi sitten veloittaa kolmen tuomiosituomen käsittelystä, 30.000-50.000 €, ja kotivakuutuksen oikeusturvan enimmäismäärä on 10.000 €.
Terveisin,
18 vuoden kokemuksella todella paljon idioottimyyjiä nähnyt
Ylempi kiinteistönvälittäjä
P.S. Ei kannata kusta omaan pesään - Aloittaja muuttaa sitten valtion pakottamana jollekin muuttotappiopaikkakunnalle ja toimeentulotuki laskee 150 euroon/kuussa.
On se työttömyys ihanaa!!!!! - "Kuka auttaa asioita eteenpäin, kun talonjohto, pj ja isännöinti on voisiko sanoa jäätynyt!
Täällä talossa on tehty lähes kaikki saneeraukset, mitä nyt voi tehdä! Pahemmaksi vaan on mennyt!
Viivyttely ongelmien edessä on ihan peruskauraa...
karseeta jälkeä tulee ja osakkaiden rahat on tuhottu!
Kiitos ajastanne"
Eli hyvin hoidettu taloyhtiö. Missä ongelma? - Ja sitten heräsit...
- "Osaamisesi Suomen historiasta on samalla tasolla talousymmärryksesi kanssa, jos kuvittelet 90-luvun laman olleen Suomen ensimmäinen syvä sellainen.
Itsenäinen Suomi aloitti olemassaolonsa lamassa. Vasta 1922 päästiin itsenäistymistä edeltäneelle tasolle teollisuuden tuotannossa. Toiseen maailmansotaan liittyi aika paha lamakausi. Samoin 70-luvulla oli pari pahaa töyssyä. Ei liene edes tarpeen puhua itsenäisyyttä edeltäneestä ajasta, jolloin sanaan lama usein liittyi sana nälänhätä tai kapina...
80-luku oli melkein yhtäjaksoista nousua, mutta se johtui heikosta lähtötilanteesta.
90-luvun alun korjausliikkeen jälkeen saatiin vähän järkeä talouspolitiikkaan ja sen jälkeen pahimmatkin lamat ovat olleet luokkaa "melkein huomasin". Saapa nähdä, saadaanko tästä aikaiseksi jotakin merkittävämpää, vai meneekö tämä ohi ennen kuin oikeastaan huomataankaan (paitsi polttoaineen hintapiikistä)."
Rotta on ihan oikeassa, mutta ei uskalla tuoda esille suomessa vallitsevaa yhteiskunnallista vinoumaa.
Eli yli puoli miljoonaa kansalaista vetää lonkkaa työssäkäyvien piikkiin. Laskin, että 700 €/kk kuukausivuokralla asuvan pitäisi tienata yli 1.800 €/kk bruttona palkkatuloja ennen kuin työssäkäynti kannattaisi. Tällä asetelmalla kukaan matalasti koulutettu ei tietenkään mene palkkatöihin.
Seuraksena on se, että työssäkäyvien ostokyky heikkenee, josta seuraa tietenkin haluttomuus käydä töissä. Loputon kierre on siis saatu luotua vihervasemmiston toimesta.
Ongelman ratkaisisi se, että pitkäaikaistukiloiset siirrettäisiin asumaan muuttotappiopaikkakuntien kerrostaloihin (jotka muuten puretaan) ja toimeentulotuki laskettasiin 150 €/kk, josta olisi vapaasti käytettävää rahaa 20 €/kk.
Pahan kierre katkeaisi! - "Milloinkahan valtakunnansyyttäjä tajuaa että kansa ei saa opiskella?"
Mistä lähtien ei saa opiskella? - "Naapuri kaivoi rakensi uima-altaan metspäpalsallemme - senämät ovat pengerretty sähköpylväin ja koko on 5 x 3 metriä. Vedet hän on ottanut lähteestämme.
Mikä rikosnimike on kyseessä - hallinnan loukkaus vai joku muu`?"
Toisen maalle saa ihan laillisesti rakentaa, katso laki erinäisistä naapuruussuhteista finlex.fi:stä. Varmaan tuosta muutaman satasen korvausta voi saada, mutta onko se vaivan arvóista? - No, mikään ei kylläkään ole ilmaista....
- Lawetti taas satuilee 😒
- Tällä kertaa olen Rotan kanssa samaa mieltä. Alitarjonta nostaa tällä hetkellä hintoja pk-seudulla!
- Itse olen asunut Loviisassa 1995-96. Oli kyllä masentavin paikka, jossa olen ikinä asunut.
Eli, missä on ongelma kun kaupunkia kehitetään? - Miksi et vuokraa omaa?
- Takareunaa vasemmalle. Se evä ei korjaa veneen kulkua, vaan ohjaa moottorin hydronomiaa poistaen kampeamisen. Eli säädöllä ohjaat moottoria, et venettä.
- Kirjoitin ihan yleisellä tasolla, en todellakaan tunne juuri Vaasan tilannetta, toki olen yli 20 vuotta sitten siellä muutaman kerra käynyt.
Mihin ne ihmisten rahat nyt häviäisivät, muutaman kuukauden lomautukset ei ostokykyisten ostajien taloutta hetkauta. Ostamisesta unelmoivien taloutta voi toki hetkauttaa, mutta ei niillä muutenkaan olisi siihen mahdollisuutta, yhteiskunnan maksamilla sosiaaliavustuksilla kun ei asuntoa pysty ostamaan.
Minulla on nyt noin 16 vuoden kokemus kiinteistönvälitysalalta, eli uskon kyllä osaavani analysoida nykytilannetta paremmin kuin useimmat muut tälle palstalle kirjoittavat! - Mistäköhän ne maaseudulla asuvat hakevat ruokansa ja muut tarvittavat asiat? Lähikaupungin hypermarketista tietenkin, ja virusaltistus on tapahtunut! Ei kaupunkioloissa ole mitään sen suurempaa vaaraa kuin muuallakaan, tietenkin sairastuneiden määrä on suurempi kaupungeissa kuin maaseudulla, prosenttiluku on kuitenkin sama. Pääkaupunkiseudulla tulee Coronaan sairastumaan varovasti arvioiden 300.000 ihmistä, 1.000 asukkaan pitäjässä 300, kuitenkin sairastuneita on molemmissa tasan tarkkaan yhtä paljon!
- Eiköhän tässä nyt ole tulossa ihan sama kun syksyllä 2008. Juuri nyt kaikki ne joilla on voimassa oleva lainatarjous ostavat marginaalien nousun pelossa. Sitten kauppa pysähtyy muutamaksi kuukaudeksi melkein kokonaan ja toteutuvat kauppahinnat saattavat olla erittäin alhaiset. Sitten kun Corona-epidemia on ohi ja lopulliset vaikutukset tiedetään, niin patoutunut kysyntä purkautuu parissa kuukaudessa nostaen hinnatkin nykyiselle tasolle tai jopa korkeammalle. Eli mikään ei romahda mihinkään kuin hetkellisesti, tosin juuri sinä hetkenä kannattaa tietenkin ostaa, jos joku myy 😎
- Et ole koskaan kuullut sellaisesta asiasta kun "valtakirja"??
- Niin,+asiaanhan+ei+vaikuta+yhtään+esimerkiksi+viranomaispäätökset,+joiden+johdosta+rakentamiskustannukset+koko+ajan+nousevat,+esimerkkeinä+energiatehokkuusvaatimukset+ja+vaatimukset+asuntojen+esteettömyydesta,+joiden+seurauksena+uudessa+40+m2+kerrostaloyksiössä+on+huonetilaa+saman+verran+kuin+1960-luvun+25+m2+yksiössä,+kylppäri+pyörätuoliympyröineen+on+tosin+pahimmassa+tapauksessa+yhtä+iso+kuin+asunnon+kaikki+muut+tilat+yhteensä.+Toinen+ongelma+on+vaatimus+autopaikkojen+sijoittamisesta+maan+alle,+jokainen+maan+alle+rakennettu+autopaikka+maksaa+noin+viisi+kertaa+enemmän+kuin+siitä+saa+myydessä,+eli+asunnon+ostavat+maksavat+pahimmillaan+noin+80+%+autopaikkojen+rakennuskustannuksista+asunnon+ostohinnassa.
- Se tarkoittaa tasan tarkaan nimenmukaisesti, että sinulla ei ole omaa rantaa, vaan yhteiskäytössä naapureiden kanssa!
Naapureiden kanssa siten sovitte mitä sinne tehdään. Yhteislaituri on yleensä ihan järkevä, samaten hiekkaranta. Eihän se yhteinen rantasaunakaan ole välttämättä huono idea...