pundit
►Jokaisen ihmisen pitäisi ymmärtää mitä onni on.
►Onnea ei ole se, että saa jotain uutta, vaan että ymmärtää mitä jo omistaa.
►Onnea on oppia ymmärtämään, mitä haluaa ja mitä tarvitsee.
►Onnea on ymmärtää tarjolla olevat mahdollisuudet.
►Onni ei ole tasaista tietä, vaan kykyä edetä miellyttävällä tavalla tässä erämaassa.
►Onnella ei ole huomista päivää. Onnella ei ole eilistä päivää, se ei muista mennyttä, ei ajattele tulevia, sillä on vain nykyisyys eikä sekään ole kokonainen päivä, vaan silmänräpäys, tämä hetki, juuri tässä.
.
Olen akateeminen yhteiskunnallisista asioista kiinnostunut perheellinen nainen.
►📧 mspundit[at]hotmail.com
Liittynyt sitten
Muokkaa profiilia315 aloitusta · 2476 kommenttia
- Sanoit, että ihmiset jotka käyttävät kaikki kulutukseen päättäisivät asuntomarkkinoiden suunnan. Minä en ole samaa mieltä tästä. Ne ihmiset eivät pysty säästämään eivätkä maksamaan asuntolainoja. Käyttäytymistieteestä tiedetään, että ihmiselle on hyvin vaikeaa leikata kulutustaan.
.
Maksukykyiselle ihmiselle ei pitäisi olla mikään ongelma saada säästöön 5.000 euroa. Toisaalta jos ne rahat ovat menneet arvonsa pitäviin hyödykkeisiin tai sijoituksiin, ne käyvät reaalivakuutena kuten esimerkiksi kesämökki tai rahastosijoitukset.
.
Finanssivalvonnan tiedotteen mukaan vuonna 2012 asunnonvaihtajista 16,6 prosentilla oli lainoitusaste enemmän kuin 90 prosenttia. Tähän prosenttiosuuteen kuitenkin on laskettu mukaan myös yhtiölainat, jotka on haluttu muuttaa asuntolainoiksi. Yhtiölainoja ei ole pakko muuttaa asuntolainoiksi eikä se näin ollen estä asuntokauppaa. - Katsoin toiselta koneeltani tuota ohjelmaa niin pitkälle kuin jaksoin. Se oli Mira Kasslin, joka sanoi että pankit kehottavat tinkimään. Se nyt ei vielä ole mikään todiste siitä, että tapahtumat menisivät juuri näin. Kasslin on tyypillinen kiinteistönvälittäjä, joka puhuu mitä sattuu, ei mikään tarkkoihin faktoihin pitäytyvä asiantuntija. Tinkimistä varmasti on, mutta se että nimenomaan pankit kehottaisivat tinkimään ja vieläpä jotain tiettyä prosenttimäärää - se on taatusti satua. Oikeastiko joku Kasslinin heiton perusteella kuvittelee, että "pankit ovat sitä mieltä, että asuntojen hinnoissa on 15 prosentin kupla". Hei nyt vähän jotain järkeä noihin johtopäätöksiin. Kasslin ei ole mikään yleinen auktoriteetti. Hänellä on varmaan erityistietoutta ratapyöräilystä ja asuntojen myymisestä ja stailauksesta. Muuten hän on vain mediahahmo, kuten BigBrother-kilpailija.
.
Toinen asia mistä oli puhetta oli väite, että "lainakatto kiihdyttää kauppaa". Kauppalehden kehitysjohtaja sanoi, että lainakatto SAATTAA OLLA syynä. Saattaa olla tarkoittaa että joku on mahdollista, kuten "Hän saattaa istua päivän sanomatta sanaakaan". - Niinpä, kirpputorilla ja huuto.net -sivustolla kauppa voi jäädä tekemättä jostain tavarasta vaikkapa euron hintaerimielisyyden vuoksi.
"Myyjän kanssa voi olla vaikka miljoonan euron näkemysero, jos asunto maksaa vaikkapa 20 miljoonaa. Kasslinin esimerkki ei kerro mitään, kun ei tiedä asunnon pyyntihintaa." - En+viitsi+asentaa+niitä+liitännäisiä,mitä+tuon+katsominen+vaatii.
- Ellen väärässä ole, sinä ostelet verrattain vähäarvoisia kiinteistöjä maaseutukohteista ja yrität tehdä tiliä niillä.
Mistään eikä koskaan kannata koskaan maksaa ylihintaa. - Tässä keskustelussa enkä missään ole nähnyt perusteluita, miksi lainakaton tuleminen vaikuttaisi erityisellä tavalla juuri mitenkään. Tässä keskusteluketjussa ainoastaan sinä siteerasit outoa perustelua, jota ei missään ole. Kai sinulla lienee oma antropologinen tai fremonologinen syysi.
- Yksinkertaisesti: lainakatto vaikuttaa rahattomiin. Jos on rahaa ja vakuuksia, lainakatto ei vaikuta yhtään mitenkään. Ovatko Taloussanomien ja Kauppalehden lukijat enimmäkseen tätä rahatonta porukkaa - mene ja tiedä. Rahattomien asunnonhankintaan on jo nyt vaikuttanut yleinen taloustilanne ja pankkien hieman kiristynyt luontonanto.
.
Mieti nyt sitäkin, että ensinasunnon ostajilta vaaditaan 5 prosentin omarahoitusosuutta tai reaalivakuuksia. Se tarkoittaa 100.000 asunnossa 5.000 euroa.
.
Kenellä asunnonvaihtajalla ei olisi omassa asunnossa sen verran rahaa kiinni, että se riittäisi 10 prosentiin seuraavan asunnon arvosta. Tuntuu, että monilla keskustelijoilla, joiden mielestä lainakatolla olisi jotain erityisempiä vaikutuksia, ei ole perusasiatkaan hallussa. - Kiitos. Nyt näyttääkin jo asialliselta ja ymmärrettävältä, eli jutut olivat muuttuneet kovasti matkan varrella tänne palstalle. Sitä arvelinkin.
Yhteenvedonomaisesti aloituksessa.
- vääristeltiin lainakaton vaikutuksia
- jätettiin kertomatta missä reaalihinnat olivat laskeneet ja mistä alkaen (vain muuttotappiopaikkakunnalla vuodesta 2010 lähtien)
- myyntiaikojen väitettiin kolminkertaistuneen, eikä kerrottu mitä aluetta se koskee - Omakotitalossa
uudehko omakotitalo, kesäkuumalla viileä ja talvipakkasilla lämmin ja raikas ilma
runsaasti tilaa asunnossa ja pihalla, vieraiden autot mahtuvat ongelmitta
puutarha omalla tontilla
iso valoisa terassi, jossa suurempikin porukka mahtuu ruokailemaan aurinkoisella säällä ulkosalla niin halutessaan
rauhallisuus ja hyvät naapurit
takka
oma autotalli ja harrastetilat - Uusia asuntolainoja nostettiin enemmän kuin vuosina 2013 tai 2014 ja ilman lyhennysvapaita
.
-Vuonna 2013....15.219 miljoonaa uusia asuntolainoja
-Vuonna 2014....15.052 miljoonaa uusia asuntolainoja
-Vuonna 2015....16.282 miljoonaa uusia asuntolainoja
.
Lisäksi lyhennysvapaat saattoivat koskea kokonaisuudessaan n. 14 prosenttia asuntolainakannasta, mutta monilla lyhennysvapaat olivat tosi lyhyitä jaksoja.
.
Asuntolainoja lyhennettiin kokonaisuudessaan 14982 miljoonalla eurolla vuonna 2015. Lyhennysvapaiden vuoksi maksamatta jäi noin 861 miljoonaa. Jos ei olisi ollut yhtään lyhennysvapaata kenelläkään, lainat olisivat lyhentyneet n. 15843 miljoonaa euroa. 861 miljoonaa tuosta summasta on vain 5,43 prosenttia. Menikö yli ymmärryksen?
.
Viimeinen laskutoimitus osoittaa sen, että lyhennysvapaat olivat joillakin vain muutamia kuukausia. - Hiljaisuutta varmaan, kun olen ollut työmatkalla enkä koneen äärellä.
Aloitus oli myös hyvin epämääräinen, eikä ole mitään takeita pitääkö siinä kirjoitettu edes paikkansa.
.
Aamu tv (mikä aamuteevee?)
Kenen mielipide ? (lainakatto kiihdyttää kauppaa, tulossa hiljentyminen)
Minkä reaalihinnat on pudonneet ja mistä hetkestä lähtien, kuka sanoi?
Kauppa-ajat venyneet?, Mihin hetkeen verrattuna ja mitä asuntotyyppiä ja missä sijaitsevaa asuntoa tarkoitetaan? - Eli se vuosi, jolloin tuttu pankinjohtajaystäväsi myi asunnon oli ilmeisesti 2010, jos edes silloinkaan. Kirjoitit tuossa jo kerran, että olet työtön. Nytkö sitten olet löytänyt työpaikan? Eikö tuollainen satuilu ole aika väsyttävää?
- Matalan+koron+aikana+korkojen+vähentämisoikeudella+ei+ole+suurta+merkitystä,+mutta+se+antaa+pientä+"turvapuskuria"+koron+nousua+vastaan.+Verotuksessa+asuntolainojen+korkomenot+muiden+pääomatulojen+kanssa.+Jos+muita+pääomatuloja+ei+ole+syntyvä+alijäämä+on+samansuuruinen+kuin+asuntolainan+korkomenot.+Alijäämähyvitys+on+pääomatuloveroprosentin+mukainen+prosenttimäärä+tuosta+alijäämästä.+
- Nämä muutamat "veijarit" ovat aina sopivalla tavalla amnesiasta kärsiviä ja relatiivinen sekä objektiivinen asioiden tarkastelu on heille täysin mahdotonta.
.
Suomeen olisi pitänyt tulla asuntojen hintojen romahdus, kun se on tullut joihinkin maihin (ei kyetä näkemään syitä, miksi asuntojen hinnat noissa maissa romahtivat mm. huomattavan korkean edeltäneen hinnannousun vuoksi). Sitten hehkutetaan, kun noissa muutamissa maissa, joissa on asuntojen hinnat ovat kunnolla romahtaneet, kun ne hieman korjautuvat ylöspäin ja nousevat suhteessa enemmän nyt kuin Suomessa juuri sillä yhdellä kvartaalilla, vaikka lähtötaso on Suomessa paljon korkeampi.
.
Kolmas asia on, että Tilastokeskuksen tiedot ovat hyviä ja luotettavia näiden "veijarien" mielestä vain silloin, kun yksi kuukausi/kvartaali osoittaa hinnanlaskua. Sama koskee pankkien, lehtien tms. tahojen juttuja. Jos ja kun näiltä tahoilta tulee pessimistisiä arvioita, sitä pidetään taivaan totuutena. Jos samoilta tahoilta tulee positiivisia arvioita, ne on ostettuja tai epäluotettavia arvioita.
.
Jos näitä "veijareita" on uskominen, vain heidän omiin käsityksiinsä markkinoiden kehittymisestä voidaan luottaa. Ne voittavat julkisten kaupankäyntitilastojen luotettavuuden ja vuokrien kehittymistä kuvaavien tilastojen luotettavuuden. Nämä "veijarit" valitsevat uutisvirrasta haluamansa uutiset ja tilastovirrasta haluamansa tilastot ja tasan haluamistaan ajankohdista laskettuna. - Lisäksi olet täysin kykenenätön hahmottamaan tai tekemään kannattavuusvertailua omistusasunto vs. vuokra-asunto. Kaikesta päättäen olet ryhtynyt vuokra-asuntovälittäjäksi. Tässä esimerkiksi Pellervon taloudellisen tutkimuskeskuksen laskelmat omistusasumisen kannattavuudesta suhteessa vuokra-asumiseen.
.
http://keskustelu.suomi24.fi/t/14209424/nain-paljon-omassa-asunnossa-asuva-saastaa
.
http://yle.fi/uutiset/vuokralla_asuessa_maksat_kamppasi_pariin_kertaan__katso_miten_suureksi_laskusi_kasvaa/7418189 - Kirjoittelet tavalliseen tapaasi mutu-tuntoja tuntematta asioita tai ottamatta niistä selvää. Käytännössä asuntojen hinnat ovat peruutelleet Espanjassa vuoden 2014 loppuun saakka. Keskimäärin vuonna 2015 on ollut nousua pitkän ja suuren laskun jälkeen. Espanjassa on myös paljon alueita, joissa hinnat eivät pitkän laskun jälkeen ole juurikaan nousseet ja alueita, joissa hinnat laskevat edelleen.
.
Helsingin Sanomissakin oli pari kuukautta sitten artikkeli (alin linkki), jossa osoiteltiin tyhjiä syrjäseutuja tai vaan muuten ihmisiä kiinnostamattomia alueita eri puolilla Eurooppaa. Niitä oli Espanjassa ja ylipäätään Itäisessä Saksassa.
.
https://tranio.com/spain/analytics/another_2-3_years_expected_growth_for_spanish_real_estate_4624/
.
http://inspain.today/spain-property-prices.html
.
http://www.globalpropertyguide.com/Europe/Spain/Price-History
.
Espanjan tyhjät ja asuinkelvottomat asunnot:
http://espanja.com/fi/uutiset/3088-espanjan-tyhjaet-asunnot?ci=120
.
Helsingin Sanomien juttu
http://www.hs.fi/ulkomaat/a1457930616751 - Yritän vielä jostain selvittää että luetaanko joitakin työvoimapoliittisiin toimenpiteisiin osallistuvia henkilöitä työnvälityksen työttömiin. Tuosta tilastokeskuksen julkaisusta voisi niin päätellä, koska siinä oli vain 11.000 henkilöä vuonna 2014, jotka lukeutuivat vain Tilastokeskuksen työvoimatutkimuksen työttömiin. Jos joku tietää tai löytää vastauksen tähän, olisin siitä tyytyväinen.
- Työttömyyslukujen perusteella ensimmäinen kappale ei pidä paikkaansa. 1993-1996 oli paljon suurempi työttömyys kuin nyt. Lamasta ja taantumasta noustiin osittain Nokia, osittain maailmantalouden veturin ansiosta.
.
Se mikä pitää huomata on, että työpaikkoja katoaa eikä osa tule koskaan takaisiin, mutta tulee toisenlaisia työpaikkoja. Luultavastikin monella työnkuva muuttuu osa-aikaiseksi ja työura sirpaleiseksi. Se on hyvin luultavaa. Samanlainen kehitys on ollut amerikoissa jo yli vuosikymmenen. Amerikoissa keskiluokka on lisäksi suhteessa kurjistunut. Sekin on yksi mahdollinen tulevaisuuden skenaario.
.
Väitteesi omakotitalokauppojen seis-olosta no pitää paikkansa jossain maaseudulla, mutta ei isommissa keskuksissa. Tämäkin on sinulle kädestä pitäen osoitettu lukemattomia kertoja, mutta niin vain haluat toistaa tuota puuta heinää -mantraa.
.
Maaseudulta ja syrjästä löytyy osakehuoneistojakin, jotka eivät kelpaa kenellekään. Samanlaisia syrjäseutujen taloja on tarjolla Espanjassakin. Sieltä saisit syrjästä hankittua itsellesi edullisen "linnan" kaukana siltä missä ihmiset haluavat asua. - Paitsi että pyöristit selkeästi monia miljardeja ylöspäin nousukauden luvun ja selkeästi alaspäin tuon toisen alemman luvun. Sinulla on kummallinen laskukone, kun tuollaisia lukuja saat. Sehän on selvä, että koko maailmantalous elää parhaillaan tietynlaisen talouden pysähtymisen aikaa. Matalan koron ympäristössä on vaikea saada tuottoja muualta kuin sijoittamalla suureksi osaksi osaketyyppisiin sijoituksiin ja siellä riski piilee yritysten tuloskehityksessä.
.
Olisikin eri asia, jos olisit alunperinkin puhunut vain yleisen tason talouden näkymistä. Siinä ei mitään, mutta ne maailmanlopun ennustukset - kaikki aikaperspektiivillä tehdyt ennustukset ovat tähän saakka menneet metsään. - Asuntolainojen vuosimuutos oli 2016 huhtikuussa 2,6 prosenttia. Edellisen kerran asuntolainojen vuosimuutos oli 2,6 prosenttia marraskuussa 2013.
.
Selitätkö, mistä lähtien 16 prosentin korotus 1.000 eurosta on ollut enemmän kuin 2,6 prosentin korotus runsaasta 6.450 eurosta.
.
Kaikkien eniten uusi asuntolainakanta kasvoi 16,9 prosenttia marraskuussa 2005, mutta euromääräisesti vain 1548 miljoonaa, mikä on vähemmän kuin mitä asuntolainakanta kasvoi nyt huhtikuussa 1623 miljoonaa.
.
Kotitalousten koko asuntolainakanta oli lokakuussa 2005 vain 47132 miljoonaa. Nyt asuntolainakannan määrä oli 91770 miljoonaa.
.
Sinulla se on taipumus jatkuvasti ja tarkoitushakuisasti etsiä historiasta sattumanvaraisia kaikkien aikojen pohjia tai kaikkien aikojen huippuja (heikolla ja olemattomallakin korrelaatiolla), tehdä siitä vertailu nykypäivään, mutta kertoa tieto joko vain suhteellisena vertailuna tai absoluuttisena vertailuna, siitä riippuen kumpi näyttää sinun kannaltasi paremmalta.