Otettiin 1,5 vuotta sitten 230 000 € lainaa.
Tuohon omaa rahaa 26 000 €.
Talo maksoi siis 256 000 €.
Nyt 1,5 vuotta myöhemmin lainaa on enää vähän päälle 200 000 € jäljellä. Itse asiassa 200 000 €:n raja rikkoutuu jo tämän vuoden aikana.
Lainaa siis 200 000 € ja asunnon realistinen arvo n. 275 000 €, lähtöpyynti voisi olla 285 000 €. Näin samalla alueella samanlaiset talot ovat vaihtaneen omistajaa.
Jos nyt pitäisi myydä, niin sellaiset 70 000 € jäisi kulujen jälkeen pesämunaksi. Ihan hyvin, kun 1,5 vuotta sitten sitä oli vain 25 000 €. Näin omalla asunnolla vaurastuu.
Tuohon omaa rahaa 26 000 €.
Talo maksoi siis 256 000 €.
Nyt 1,5 vuotta myöhemmin lainaa on enää vähän päälle 200 000 € jäljellä. Itse asiassa 200 000 €:n raja rikkoutuu jo tämän vuoden aikana.
Lainaa siis 200 000 € ja asunnon realistinen arvo n. 275 000 €, lähtöpyynti voisi olla 285 000 €. Näin samalla alueella samanlaiset talot ovat vaihtaneen omistajaa.
Jos nyt pitäisi myydä, niin sellaiset 70 000 € jäisi kulujen jälkeen pesämunaksi. Ihan hyvin, kun 1,5 vuotta sitten sitä oli vain 25 000 €. Näin omalla asunnolla vaurastuu.
Vastaukset 29
Vanhimmat
Minun matikallani sinulla olisi kuitenkin samassa ajassa nyt 26000 30000
sijoituskorot päälle, eli ei se arvonnousu ihan noin dramaattinen ole. Ja jos nyt myisit, maksaisit luovutusvoiton veron, koska et ole asunut asunnossa kahta vuotta.
Ero kapenee.
Kyllä muidenkin sijoitusten luotuvusvoitoista maksetaan saman verran veroa...
Laskelmissasi et huomioinut summaa, jonka ap olisi menettänyt vuokranmaksuun.
Kyllähän vanhojen talojen arvo nousee loputtomasti. Sitten jossain vaiheessa kun haluaa varat realisoida niin kämppä myyntiin ja muutto pienempään tai vuokralle tai telttaan.
Kyllä näin vaurastuu!
ja muista myös että hinta arvio,on eri mitä maksettu hinta. Kaikenkaikkiaan kuitenkin hyvä sijoitushan tuo on ollut.
74.000- 4000 (kulut)
70.000 - (70.000 * 0,32) = 70.000 - 22.400
Kaupasta Käteen jää: 47.600
Oma alkuperäinen sijoitus 26.000
Netto-Voitto:47.600 - 26.000 = 21.600
Voitto on vain ja ainoastaan ostohinnan ja myyntihinnan välinen erotus, vähennettynä
kuluilla ja veroilla. Lainanlyhennyksellä ei ole merkitystä myyntivoittoa laskettaessa. Jos välityspalkkioksi laitetaan varovasti vain 3,5 %, (maltilllinen kiinteistökaupassa), on voitto (275000-256000) - 275000*3.5% = 9375,00. Ja tästä pois luotusvoiton vero, jos myynti tapahtuu alle kahden vuoden asumisen. Sinulta puuttuu laskelmassasi lainanlyhennys, joka on omaa pääomaa.
Ja sinulta raha, joka olisi mennyt uokran maksuun samassa ajassa. Ei nimittäin oo ihan halpoja perheasuntojen vuokrat...
Onko toi paljon ??
About 20K€ josta pois palkkio,vero,.... Muutto kustannukset ja muutto yleensäkin.Hirvee homma ja stressi.
Vaikea sanoa missä ennen asuitte ja missä päin suomea .. vuokra voisi pienellä perheellä olla 600-900€/kk ei paljon muita kuluja...
Pientä korkotuotto pääomalle olisi jäänyt...(26K€) ehkä lisäsäästöjä pienempien kulujen takia.
Oma talo varmasti olette hommanneet pihaan kaikenlaista sisälle .. työkaluja leikkureita yms. mitkä olisi vuokralla jäänyt hommaamatta.
Lämmitys,jäte,vero yms. mitä omassa talossa joutuu maksamaan.
Lainakulut toki saa osittain verovähennyksen.
Meillä talossa kulut ovat
vakuutus 400€
lämmitys 2500€
vero ja jäte 800€
kaapeli 100€
vesi 500€ nopsaan ajatellen 350€/kk lisäkuluja vrt mitä meillä oli vuokralla,toki sähkön kulutus on isompaa isompi tila sauna yms. valaistusta ulkona ja sisällä, monta töllöö yms. jatkuva talon huolto ja korjaus.
Lainakulut tähän päälle.
Tämä nyt "vaan" rahan kannalta, toki omassa talossa on paras asua.
...ja minulla wanhassa tönössä 75m2
vakuutus ****** =OP-bonuksista 0,-
lämmitys, halkokuormat 500,-
vero 70,-
jäte, ekomaksu kimppapönttöosuus=18,50 14,50=33,-
sähkö 500,-
vesi kaivosta, jätevesi imeytykseen
yht.500 70 33 500=1103/12=92€/kk
Yhdelle ihmiselle hulppeat tilat ja hulppea työmäärä. Peruskorjaukset vihdoin tehty ja tulivat kalliiksi, mutta välittäjä arvioi, että jokseenkin joka euro siirtyi suoraan tönön arvoon. Kerrostaloasuntoa samoilla neliöillä, elämänlaadulla ja hinnalla ei ole olemassa.
Ei oikein vertailu kelpoinen tönö 75m2 jossain "ei missään".
Jos vertailussa on esim. reilu 200m2. Pääkaupunkiseudulla.
-Oma hommansa puitten kaa pelata
-Kaivovedessä omat ongelma sekä siihen jäteveteenkin tulee uudet määräykset/innestoinnit.
Vakuutukset no niitä on joka lähtöön, ja voihan ne booonuksetkin ottaa rahana, kuten itse teen. Koska pohjola oli reilun 300€ kalliimpi vuosimaksuissa.
Kerrostalokin on ihan yes ratkaisu ja varmasti asuisin jos olisin esim.sinkku.Huoletonta olemista ei tarvitse huolehtia lämmityksistä eikä mistään taloon liittyvistä jutuista.
Voit lähtee viikon työmatkalle vaikka heti postikin vaan leviää lattialle tai kuukauden lomareissulle... Ei huolta..
20ke on "tienattu" pelkästään asumalla niin onhan se ihan jees juttu. Asuessa tulee ikäänkuin ohessa säästettyä myös lapsille koska kaikille meille koittaa aika jolloin alamme kasvamaan koiranputkea ja sitten lapset perivät omaisuutemme.
Haluan että tienaamani roposet päätyvät lopulta omille eikä vuokraisännän lapsille.
Mistä sä saat bonukset rahana? Et ainakaan enää OP:sta. Ja - Pohjolalla on tod. kalliit vakuutusmaksut.
Eikö enää ?
Joulukuussa pompsahti kyllä tilille bonuksista rahat ja on vielä niitä ns. vanhoja jäljellä kuis niille käy ?
Kertyy joka kuukausi n38€ joista menee lainaan ja palvelumaksuihin n.10€ eli 28€/kk.. jää säästöön ??
Niinhän se menee.
Ostettiin miehen kanssa vanha rintsikkatalo täältä vantaalta täydellä lainarahalla (6,5 vuotta sitten). hinta oli tuolloin 185 00e, tässä on 1000m2 tontti. Kiinteistövälittäjä kaverimmekin onnitteli "hyvistä kaupoista", koska hän arvioi talon hinnaksi käytyään kylässä tollasen 220e arvoiseksi.
Nyt ollaan remontoitu, nooh, onhan tohon rahaa mennytkin, mutta kyllähän sitä omaansa laittaa. Nyt talon arvo tontteineen pyörii siinä 260 000-280 000e välillä. Eli yleinen hinnannousu ja rempat ovat nostaneet hvyin arvoa.
Lainaa lyhennämme tällä hetkellä kuussa karvaa vaille 900e. tietenkin päälle tulee sähköt, vedet yms jätemaksut ja vakutukset.
Mutta jos tässä vielä mietitään että samalla rahalla vuokraisi täältä ruuhkasuomesta kämpän, ei sitä kummoista saisi! Saatikka että vuokraisi omakotitalon isoine pihoineen, ei varmasti 1500e vantaalla edes vuokraan riitä, puhumattakaan siitä että samat ylläpitokustannukset sitä joutuisi maksamaan, kiinteistöveroa lukuunottamatta.
Vaikka nyt moni onkin lällättänyt siitä että pankille sitä rahaa vaan maksaa... niin tottahan sitä korkojen muoossa pulittelee 350-400e kuussa (tarkkaa summaa en tällä hetkellä tieä, kun toi korko vaihtelee 3 kk välein) Loput onkin sitten sitä lainatun summan lyhentämistä. Mutta miten taas vuokralla.... kaikki menee lihavan vuokraisännän taskuun!!
Ja jos jossain vaiheessa haluaa myydä niin aina sitä voitolle jää, siitäkin huolimatta jos vaikka asuntojenhinnat laskevatkin. No, mut näin meillä. Ja on hyvä että jokainen saa valita sen oman asumismuotonsa, oli se sitten vuokralla tai oma, kerrostalo tai omakotitalo. Pääasia että on omiin valintoihinsa tyytyväinen.
Laskelmasi mukaan olette "vaurastuneet" 19 000 euroa puolessatoista vuodessa. Tosin olette sen puolentoista vuoden aikana myös maksaneet muutaman tonnin lainan korkoja, jotka on laskettava menoiksi. Kun myisitte talon, aiheutuisi siitäkin myyntikuluja välittäjää käyttäessä halvimmillaankin muuutaman tonni. Lisäksi sille omalle rahallekin pitää laskea joku vaihtoehtoinen tuotto-odotus ja inflaatio nakertaa koko ajan sen arvoa. Eli ei tuo nyt hyvältä bisnekselta kuulosta.
Pakko se on jossain asua ja mieluummin sitä omaa maksaa kun jonkun toisen. Ei tässä mitään bisnestä olla tekemässä vaan ihan asumassa, tosin tämä on 15 v päästä ihan oma ja arvokkaampi kuin nyt.
Pidempiaikaista asumista miettien omistusasuminen on toki järkevämpi sekä taloudellisempi vaihtoehto ja antaa asumismukavuuden ja -turvallisuuden suhteenkin paremmat mahdollisuudet kuin vuokra-asuminen. Tuosta ei ole siis lainkaan kysymys. Kysymys oli vain tuosta asunnon arvokehityksestä.
Se että talosi on viidentoista vuoden päästä reaaliarvoltaan suurempi kuin nyt, ei ole suinkaan mikään itsestään selvyys. Sen näyttää vasta aika.
Niinpä. Lisäksi se vanheneva talo on estettävä rapistumasta että arvo pysyy edes samana. Ei vanhasta ja huonokuntoisesta huippuhintoja saa.
Lama vain pahentaa ihmisten vyöryä kasvukeskuksiin. Se on karu fakta. Vuokra-asuntojen kysynnän kasvaessa myös sijoitusasuntojen kysyntä kasvaa, koska sijoittajat haluavat lyödä rahoiksi vuokraustoiminnalla.
Kasvukeskuksissa hinnannousu on loputonta.
Kyllä omistusasunnolla tienaa ja säästää hyvin.Itse ostin ensimmäisen asunnon 1987,siitä isompaan pikku hiljaa ja kuukautiset asuntokulut ollut koko ajan alle vuokran hinnan jos asuisin vuokralla.Nyt sit iso talo ilman lainaa asunto asumiskulut 200eur per kk..ikää itselläni 45v.No nyt ajatellut kun lapset muuttaa noin 5v päästä pois niin myyn talon ja siirryn 300neliöstä esim 100neliön asuntoon..siitä jää sievoinen tasku raha :)eläkkeeseen tai mihin nyt haluu.Joten haluan vain sanoa vuokra asunnon kannattajia että mitä teillä on sivusssa kun asutte 20-30v vuokralla?
Hirvee stressi vaurastuuko vai ei vaurastu. En jaksais...............
Se käy,ostat talon/osakkeen 300 000e. ja myyt sen 400 000e. Tai vastaavasti hankit esim3 osaketta ja perit niistä vuokraa joilla lyhennät lainat ja käteen jää vielä vähän euroja ja kun osakkeet on maksettu myyt ne ja olet taas hankkinut kivat kahisevat.
Myin tänään ison rt-asunnon viiden vuoden omistuksen jälkeen ja sain voittoa 45 000 euroa! Myin itse ja säästin välittäjän palkkion joka olisi ollut jotain 6700 euroa!!! Ja myynti oli helppo nakki tosin hieman kärsivällisyyttä se vaati. Kauppakirjan teosta maksoin kylläkin välittäjälle mutta se kustannus oli tosi pieni. Nyt uutta etsimään
Teiät pitäs vielä montunreunalle ja laittaa nappi ohtaan. Ei siitä asuntoa saa myydä kalliimmalla kun mitä ostettaessa. Se aiheuttaa kuplan ja velkaongelmia ihmisile.
Myykää Ilmariselle ja jää rahaa matkusteluun!
Eikä tarvitse itse edes muuttaa pois asunnosta!
En tiiä. Kyl miust vuokra-asunnol vaurastuu parhaiten.
aha,jospa vuokramuuli avaisi filosofiaansa,eihän sitä tiedä vaikka sitä itsekkin muuttaisi vuokralle jos oikein vakuutava osaat olla.