Hei,
Onko teidän talossa taloyhtiön hallituksen hallussa avain joka asuntoon? Onko se välttämätöntä?
Onko teidän talossa taloyhtiön hallituksen hallussa avain joka asuntoon? Onko se välttämätöntä?
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 96
Vanhimmat
Saattaa se olla hyvä, jos meinaa osakkaalta henki lähtee, tai tulipalo kytee.
Ei saa olla, ei ole mitään oikeutta...
Ulla tssladmas tulee asunto yhtiön milloin haluaa
Esko kaveri
On. Niin se on. Taloyhtiö on pomo ja osakkaat vaan osakkaita. Mutta oikeasti se on niin, että poliisi pääsee sisään rikoksen tullessa tai palokunta tai joku muu jonka pitää päästä. Kaikki on asukkaiden edun mukaista. Mutta se on myös vastuuta ja vaativaa osaamista. Jos haluat pitää omat avaimesi ja lukkosi, niin lienee omakotitalo ainoa asumismuoto jossa niin on.
Jos on oikeasti hengenhätä käsillä, niin eipä palokunta ja poliisi ala odotella, että talkkari tulee työvuoroon ja kiikuttaa heille avaimet asuntoon. Kyllä silloin mennään ihan muilla tavoin sisään, jos on tarve.
Ei hallituksella ole mitään oikeutta pitää yleisavainta, vain huoltoyhtiöllä on. Pienissä yhtiöissä se huoltoyhtiö vain on sama kun hallitus (hallituksen jäsenet hoitavat esimerkiksi lumityöt "talkoovuoroilla").
Mistä nuo tempaisit. Taloyhtiö omistaa rakennuksen, osakkaat saavat hallintaoikeuden asuntoonsa. Eli kyllä omistajan virallisilla edustajilla on oikeus pitää hallussaan yleisavainta.
Huuhaajutut on aina hauskoja. Keksi lisää.
Ei ole oikeutta pitää avainta. Riittää kun avain on asukkaalla.
Ei riitä.
Huoneistoon ei tarvitse olla pääsyä avaimilla kun asukkaalla. Nämä väittämät et avain pitää olla siellä sun täällä on lähtösin vuokrakuoriaisilta jotka ei muuten saa kämppää kun tyytymällä isännän määräyksiin.
Taloyhtiö edustajilla on ja kuuluu olla pääsy tarvittaessa osakkaiden asuntoon. Mitä se sitten käytännössä tarkoittaa vaihtelee tilanteen mukaan. Eli kuka avaimia tms hallussa pitää ja miten sisäänpääsy oikeutta käytetään. Käytäntö on osa suojeluohjeita kun yhtiöllä on muitakin velvotteita kuin osakkaan kotirauha. Hätätilanteissa on päästävä asuntoon ja myös teknisissä kunnossapitotöissä samoin. Jälkimmäiset tietysti etukäteen sopien.
Miksei hallituksella saisi olla yleisavainta?
No kun se on suoli24-palstalla ehdottomasti kielletty.
Yleisavain saa olla sillä, jolle on valtuudet annettu. Yleensä se on talonmiehellä tai huoltoyhtiöllä. Mutta pienessä yhtiössä se voi olla vaikkapa hallituksen puheenjohtajalla. Mutta avaimen käyttäminen onkin toinen juttu. Ei toisten asuntoihin ole mitään asiaa. Jos tulee tarve mennä korjaamaan jotain, niin huoltomiehen saa päästää huoneistoon vaan asukkaan kanssa sopimalla. Hätätilanteessa vakavan harkinnan jälkeen. Esim. jos epäillään vesivahinkoa tai tulipaloa asunnossa. Asuntoon saa mennä myös, jos epäillään asukkaan terveyden tai hengen olevan vaarassa.
Höpö höpö
Jos on tarve tulla niin asuntoon tullaan. Ei siinä mitään sopimisia tarvita.
Ilman lupaa tai poliisia asuntoon on hankala mennä laillisesti.
Nin se käyntihän perustuu nimenomaan lakiin eli asunto-osakeyhtiö lakiin. Eli on laillista.
Poliisin tai luvan kanssa pääsee kyllä sisään, laillisesti.
Vänkää mitä vänkäät sisään tullaan yleisavaimella jos tarvetta on
Pääseehän sitä sisälle, jos avain on. Poliisille voi myös tehdä tutkintapyynnön ja oikeudessa saattaa vähän rapsahtaa.
Ne on lähinnä hätätila tyyppisiä kun tullaan. Joku palaa, joku vuotaa, joku kuolee tms. Muuten sopimuksen mukaan. Muuten tulee poliisiasiaa ja maksuvelvotteita.
Aina voit viranomaisia vaivata, mutta tuskin menestyt. Kiusa se on pienikin kiusa, sinun tapauksessasi.
Meinaat ettei poliisi tutki kotirauhanhäirintää? On aika korkealle noussut rikoksien taso ennen kuin tutkitaan. Sinullehan se kyllä selviää mikä se poliisin käytäntö on. Laki on ihan selvä tässä asiassa.
Kyllä ne tutkii. Kotirauhan häirintä on aika vakava juttu.
Riippuu tilanteesta. Jos asukas tilaa korjauksen, niin siitä sitten sovitaan samalla. Jos kyse o yleisistä huoltotoimista, jotka tehdään joka asuntoon, niin niistä ilmoitetaan ennalta, mutta ei jokaista tarvitse erikseen sopia.
Kyllä tarvitsee. Vesivahinko tai tulipalo ei ole yleinen huoltotoimenpide. Muista pitää kyllä etukäteen ilmoittaa.
Olisit lukenut kirjoitukseni kunnolla ennekuin tulit höpöttämään.
Mitään yleisavainta ei tarvitse olla eikä se ole edes järkevä ratkaisu.
Siinä on taas tapaus, kun ei saisi tulla asuntoon katsomaan. No tuleepa kalliiksi osakkaille, ehkä ne maksavat, jotka yrittävät estää katsomiset...
https://www.is.fi/taloussanomat/art-2000008903521.html
Taitaa tulla kalliiksi omatoimiselle remontoijalle. Taloyhtiö ottaa asunnon ja vuokraa kunnes kulut on mitattu tai myy.
Taloyhtiöillä on aina yleisavain kaikkiin huoneistoihin, joten jos muutat taloyhtiöön kannattaa asentaa välittömästi turvalukko ulko-oveen, jonka avainta ei tarvitse (eikä missään tapauksessa pidä!) luovuttaa kenellekään.
Jos talo- tai huoltoyhtiöllä on välttämätön "tarve" mennä huoneistoon se voi tarvittaessa (esim. tulipalo) rikkoa oven.
Jäivät vissiin lakiopintosi vähän jo alkuunsa?
No eipä tuossa noin lain kannalta mikään väärinkään mennyt. Juristin opintoja ei turvalukon asentamiseen tarvita.
Mikset vain sarjoita oven lukkoa uusiksi ja väitä taloyhtiölle että noin voi tehdä?
Koska ei voi. Se käyttölukko on taloyhtiön omaisuutta, eikä sitä voi omin päin mennä sarjoittelemaan. Turvalukon saa asennuttaa ilman juristin tutkintoa, eikä sen avainta tarvitse luovuttaa kenellekään. Se on asukkaan omaisuutta.
Ei mutta toimenpide ilmoitus taloyhtiölle tarvitaan
Mitä sitten? Ei muuta mihinkään asiaa, että sen avainta tarvitsisi silti luovuttaa tai että yhtä hyvin voisi käyttölukon sarjoittaa omin päin villiin sarjaan.
"Koska ei voi. Se käyttölukko on taloyhtiön omaisuutta, eikä sitä voi omin päin mennä sarjoittelemaan. Turvalukon saa asennuttaa ilman juristin tutkintoa, eikä sen avainta tarvitse luovuttaa kenellekään. Se on asukkaan omaisuutta."
Se huoneiston ulko-ovi on taloyhtiön omaisuutta, eli ilman yhtiön lupaa sinne ei saa asentaa turvalukkoa!
Totta hitossa on, jos vaikka tulee joku vesivahinko. Samoin ihan suunnitellut huollot onnistuu helpommin. Lisäksi, jos oma avain hukkuu, pääsee sisään.
Ei hallitus niitä huoltoja tee.
Jep, eikä myöksään ovenavauksia tai hätätilanteitakaan hoida. Hallituksella ei siis pidä olla yleisavainta.
On se etenkin runsaasti mallasjuomista nauttivaisille.
Huoneiston avainta ei tarvitse luovuttaa kenellekään. Ei huoltoyhtiölle, isännöitsijälle eikä vuokra asunnon kyseessä ollessa huoneiston omistajalle.
Jos huoneistoon pitää päästä hätätilassa niin sitten rikotaan ovi/lukko ja sen maksaa vakuutusyhtiö. Mikään tarkastuskäynti ei riitä syyksi päästä huoneistoon muuten kun etukäteen sovitusti.
Ei tarvikkaan luovuttaa. Yhtiöllä on yleisavain.
Sinänsä oikein, että ei tarvitse luovuttaa. Kun sillä yleisavaimella tosiaan pääsee. Yleisavainta vaan ei saa olla hallituksen jäsenillä. Se on huoltoyhtiöllä.
Ei ole yleisavainta kun otin sen pois. Huoneistoon ei tarvitse olla pääsyä kun asukkaalla.
Älä ota pois. Sen kuuluu olla siellä missä sen paikka on. Tulee rangaistus vaatimus ellei löydy kun tarvitaan ja koskaan ei tiedä milloin tarvitaan. Ja sen vuoksi sen kuuluu olla paikallaan.
Ei saatana. Varastit yleisavaimen? Nytkö se on sinulla? Vai etkö edes tiedä missä se on? Nyt olet kusessa. Menee koko talon kaikki lukot uusiksi varastamasi ja/tai hukkaamasi yleisavaimen takia.
Ja artisti maksaa, eikä ole pieni lasku mikä tulee kaikkien lukkojen uudelleen sarjoittamisesta.
Taloyhtiössämme tuli huoltomies yleisavaimella nukkuvan henkilön asuntoon, runkkasi nukkujan päälle ja pakeni paikata. Runkkaaja saatiin vastuuseen teostaan.
Joo, sori, kävi tollanen vahinko.
Täällä saivarrellaan jotta yleisavain tulee olla taloyhtiöllä tai huoltofirmalla tms. esim. tulipalotilanteiden varalta. Siis luuletteko aivan aikuisten oikeasti että tulipalotilanteessa palokunta alkaisi ensitöikseen etsiä tietoa että kenellä on avain ja missä se avainmenhaltija juuri silloin on jne. Siis ei todellakaan, silloin menään sisään ovista tai ikkunoista tai mistä parhaaksi katsotaan, ei siinä avainten perään ole aikaa jäädä ihmettelemään.
Huoneistopaloissa ensimmäiset vajaat kymmenen minuuttia ovat pelastustöissä tärkeät niin mahdollisten uhrien pelastamiseksi kuin palon leviämisen hillitsemiseksi. Jos ensimmäisten minuuttien alun käryämisestä ja suhteellisen matalalla lämpötilalla palamisesta kehittyneet paljon palamattomia aineksia sisältävät kaasut ehtivät syttyä, tilanne menee hetkessä kertaluokkaa vaarallisemmaksi kaikkien, myös pelastajien kannalta. Em. palokaasujen syttyminen on yleensä voimallinen räjähdyksenomainen tapahtuma ja siksi sammuttajat pyrkivät olemaan tilassa hyvin nopesti eivätkä voi olla paikalla nopeasti jos siinä avaimia aletaan etsiskelemään...
Sitten kun näillä kotirauhan mietiskelijöillä on vikoja asunnoissa niin niitähän ei tarvitse tulla korjaamaankaan kun ei kerran saa tulla. Pannaan se huoltotyö sitten aina pinkan alimmaiseksi joten odottele kotirauhassasi
Hyvin pääsee korjaamaan ilman yleisavaintakin. Ihan sopimalla milloin voi tulla. Ei taas sen vaikeampaa muille, sinulle ylivoimaista.
Jos et tosiaan saa lupaa tulla asuntoon ja korjaus ei ole kriittinen niin sitten jää tekemättä.
Sinäkö tilaat ei-kriittisiä korjauksia, muttet päästä korjaajaa asuntoon. No, oma huvinsa tuokin. Meitä on moneen lähtöön.
Joku tälläisen skenaarion keksi, älä minua syytä.
Kun on ilmoitettu korjaus tai muuta tarvetta tarvetta, niin ei siinä aleta jokaisen asunnon kanssa sopimaan, että milloin sulle sopisi. Sähkärit putkarit yms kävisivät jatkuvasti eri asunnoissa milloin kullekin sattuisi sopimaan.
Noin ne täällä kumminkin tekee. Kunnossapidosta ilmoitetaan lapulla ja voi pyytää toista päivää työn tekemiseen.
Ei taida talohuolloissa olla töissä kaiken välkyimmät tapaukset?
Ja vastikkeet tai vuokrat nousee. Jokaisesta käynnistä kilometrit, perusmaksut yms ja sitten ihmetellään kun vastiketta tai vuoktaa pitäisi korottaa...
Äh ei se niin iso juttu ole.
ei vai, tiedät sen, mistä?
Elikä ilmoitetaan, tullaan päivänä x 8-16 välisenä aikana, jos ei käy, ota yhteyttä. Ja jos yhteyttä ei oteta, niin sitten tullaan tuolloin. Eli ei ilman lupaa siis. Toki ei-kiirellisissä töissä pitää aina antaa mahdollisuus sopia sopiva ajankohta eikä sinun firmasi tyylillä, että tullaan kun tullaan ja sopia et voi.
Tuommoisen kustannukset ovat korkeintaan muutaman kympin per asunto per huolto. Tonnin kustannuksiin saa olla monta huoltoa vuodessa ja tonni jaettuna 50 asunnolle on aika vähän per kuu.
Hyvä!
Kenelläkään hallituksen jäsenellä ei ole yleisavaimia eikä pääsyä kenenkään asuntoon. Se on myös hallituksen jäsenten turva. Joskus talossa voi asua epäluuloista kärsiviä ihmisiä. On paljon helpompaa ja turvallisempaa kun ei ole avaimia. Voi siitä olla asukkaille haittaakin, esim. tuo tulipalo vai vesivaurio.. ja pitäisi päästä nopeasti sisään. No pelastuslaitoksen väki pääsee. Kaupungissa viive pieni eikä hallituksen jäsenetkään välttämättä paikalla.
Keksi lisää satuja.
Taloyhtiö saa kuule tulla sinne silloin kun sinne tarvitsee tulla ja sinä voit lutkuttaa vaikka lesbokaverisi pimppiä samalla kun huoltomies rassaa röörejä ja runkkaa vieressä.
Höpsis. Jos osakas vastustaa vaikkapa asentamalla turvalukon niin käytännössä ei mitenkään. Huoltoyhtiö ei murra lukkoa eikä myöskään pelastusviranomaiset ilman pakottavaa syytä. Taloyhtiöllä ei ole pakottavia syitä kuun oikeuden kautta ja sinne ei kovin äkkiä mennä.
Kyllä saa tulla silloin kun sinne _tarvitsee_ tulla. Esim. yleisten huoltotöiden ja tarkastusten takia. Ei tietenkään yleisavaimella eikä etukäteen ilmoittamatta. Jos asukas alkaa hankalaksi eikä suostu päästämään taloyhtiön edustajaa asuntoon, on taloyhtiön edustajalla oikeus saada poliisilta virka-apua asuntoon pääsemiseksi.
Höpsis. Poliisit ei murra lukkoja taloyhtiöiden pyynnöstä eikä myöskään huoltoliikkeet. Yhtiö vie asiansa oikeuteen ja jos vuosien päästä voittaa pakkokeinoja sovelletaan jos ei muu auta.
Sehän riippuu miten oven murtamisen perustelee murtaako poliisi sen tässä ja nyt vai ei.
Ei tässä kukaan murtamisesta puhunutkaan. Monesti se ovi aukeaa ihan sisältäpäin, kun poliisi ilmoittaa olevansa oven takana. Jos ei aukea, sitten tosiaan sillä yleisavaimella on poliisin kanssa yhtiön edustajan lupa mennä, jos asukkaan kanssa ei olla päästy yhteisymmärrykseen käynnistä ja saatu sovittua sopivaa aikaa.
Vastaus on ei. Poliisi tai huoltoyhtiö ei murra lukkoja taloyhtiön pyynnöistä vaikka miten pyytelisi. Tässä kun kuuntelee tomppelien horinoita alkaa itselläkin tekemään mieli laittaa turvalukko. Näköjään on kaikenlaista kuvitelmaa yhtiön sisääntulo/meno oikeuksista.
Taloyhtiön edustaja ilmoittaa isomman rikoksen epäilystä ja poliisi jää odottelemaan oikeuden päätöstä vuoden parin päähän eikä murra ovea vaikka miten asunnosta vaikka ammuskellaan kadulle.
Ei ole talo-tai huoltoyhtiölle kuuluva asia. Siihenkään ei tarvita yhtiön yleisavaimia. Poliisi avaa ellei muuten niin pyytää puolustusvoimilta virka-apua
Yleisavaimista tässä ollutkaan kyse vaan murtamisesta. Ovi aukaistaan muissakin kiiretilanteissa ilman rikosta. Joku väitti että taloyhtiö jää aina odottelemaan oikeuden päästöstä vaikka asunnossa olisi esimerkiksi putki halki. Pari vuotta ilman vettä menee ihan kivasti ja asuntokin saa uutta kasvillisuutta sillä välin.
Taas yksi toope lisää jolla omituisia käsityksiä. Hätätiloille on omat protokollat. Kiireet ei kuulu niihin. Jos asukas vastustaa pääsyä vaikkapa turvalukolla poliisi tai huoltoyhtiö ei sitä murra yhtiön vaatimuksesta. Vain määrätyistä syistä omilla perusteillaan. Ihme käsityksiä että yhtiöllä olisi oikeus päästä rasvailemaan saranoita tai tarkistelemaan tapettikuoseja miten huvittaa.
Eli ellei tarve ole hätätila yhtiö odottaa oikeuden päätöstä turvalukon avaamiseen.
"Sehän riippuu miten oven murtamisen perustelee murtaako poliisi sen tässä ja nyt vai ei." oli mitä sanoin alkuun. Ei taida olla aapista selattu peruskoulussa.
Ei miltään puolustusvoimilta vaan pelastuslaitokselta.
Kuten täällä on jo mainittukin, ongelma ratkeaa asentamalla oveen turvalukon jonka avainta ei anneta kenellekään. Tämän jälkeen kommunisti (talo- tai huoltoyhtiö) ei pääse lompsimaan asuntoon ominpäin ilman lupaa tai sovittua ajankohtaa. Taloyhtiöiden touhuilu on mennyt niin älyttömäksi (tyyliin ilmoitetaan "käynnistä" seuraavalle aamulle edellisenä iltana klo. 20), että turvalukko on taloyhtiöissä pakollinen hankinta.
Digi-iisebelillä on eilistäkin kiireisempää.
Niin yhtiöiden hallituksissa tahtoo olla toisinaan itseänsä täynnä olevia tomppeleita asioita hoitamassa. Se on ikävää jos näiden vuoksi on pakko turvautua turvalukkoihin. Todellisuudessa niissä käynti-ilmoituksissa usein on yhteystiedot johon voi sopia paremmin sopivasta käyntiajasta. Käytännöllisyys syistä ilmoitus on laadittu usein yksiselitteiseksi käynti-ilmoitukseksi mitä se ei tietenkään oikeasti ole. Se on siis ehdotus jonka mukaan toimitaan ellei osakas muuta ilmoita. Ja ellei ilmoita se tulkitaan annetuksi luvaksi.
Noinhan se on. Pääset vielä mksumieheksi ja korvaamaan asunnon ulko-oven kun huoltomies memee saranapuolelta sisään.
Jokaisessa taloyhtiössä tuntuu olevan tomppeleita asukkaita. se on ikävä asia, heille olisi varmaan parempi muuttaa keskelle metsää mökkiin.
Todennäköisyys+sille,+että+hallituksessa,+isännöinnissä+tai+huoltoyhtiössä+on+joku+tomppeli+on+100%.+Koska+yleisavain+on+joka+tapauksessa+ties+kenellä+turvalukon+asennus+kannattaa+aina,+maksaa+muutaman+satasen+(tulee+halvemmaksi+kuin+se+että+joku+käy+penkomassa+kotonasi)+ja+estää+tehokkaasti+luvattomat+käynnit.
Se maksaa joka rikkoo. Huoltomies, rikkojan työnantaja tai työnantajan vastuuvakuutus. Miksi asukas maksaisi jos joku muu rikkoo?
Jotta huoneistoon edes voisi murtautua pitäisi siellä olla jokin rakennukselle tai muille asukkaille välitöntä vaaraa aiheuttava ongelma, esim. vesivahinko tai tulipalo.
Asukas tai osakkeenomistaja maksaa jos huoneistoon on hätätapauksessa menty murtautumalla koska taloyhtiöllä ei ole ollut käytössään avainta. Avaimet voi pitää vain itsellään mutta tällä varauksella.
Niin on.
Ehtoollista voi ottaa juostessakin https://youtu.be/d7yxvrf5LIE
-member-
Hei! Olen taloyhtiön pj, talossa 30 asuntoa, yleisavain on kiinteistöyhtiöllä joka pääsee asuntoihin, meillä on päivystävä kiinteistöhoitaja. Jos tosi hätätapaus tulee niin poliisi/palolaitos/ambulanssi /kiinteistönhoitaja tekevät omat ratkaisut tilanteen ollessa päällä.
Minulla on yleisavain VAIN lämmönjakohuoneeseen/sähköpääkeskukseen/ saunatilaan. En ikinä ottais yleisavainta jolla pääsee asukkaan kotia, jos siellä tapahtuis jotain esim. varkaus, ekaksi kysyttäis kuka pääseen asuntoon. Suojelen tällä omaa selustaa. Ois aika vaikea kuvitella asua taloyhtiöss, että jollain ois avain minun asuntoon. Hallituksen jäsenet vaihtuu...? Ihmettelen jos jossain tuo käytäntö on käytössä.
Ei kannata tehdä sitä kasvattomoa vaatehuoneeseen, taloyhtiön edustaja voi tulla tarkastuskäynnille yleisavaimella juuri silloin kun sitä vähiten odotat.