HSI - Varoitus huonosta isännöinnistä

Tuo edellinen kirjoittaja - ei siis tämä, jonka kommenttia kommentoin - oli kyllä siinä mielessä oikeassa, että kun isännöitsijä hallituksen tilinpäätöskokouksessa ehdottaa siirtymistä heidän kumppaninaan toimivan tilintarkastajan palveluiden käyttäjäksi ja perustelee sen sillä, että se sujuvoittaa tilintarkastusta ja siten jouduttaa yhtiökokouksen koolle kutsumista niin harva hallituksen jäsen sitä vastustaa. Tämän jälkeen yhtiökokouksen esityslistan asiakohtaan lisätään tämä päätösesityksenä ja asia on sillä taputeltu. Eikä kukaan hallituksesta ja osakkaista tajunnut mitä seurauksia päätöksestä tulevaisuudessa voi seurata.

Anonyymi00003 kirjoitti:

Tuo edellinen kirjoittaja - ei siis tämä, jonka kommenttia kommentoin - oli kyllä siinä mielessä oikeassa, että kun isännöitsijä hallituksen tilinpäätöskokouksessa ehdottaa siirtymistä heidän kumppaninaan toimivan tilintarkastajan palveluiden käyttäjäksi ja perustelee sen sillä, että se sujuvoittaa tilintarkastusta ja siten jouduttaa yhtiökokouksen koolle kutsumista niin harva hallituksen jäsen sitä vastustaa. Tämän jälkeen yhtiökokouksen esityslistan asiakohtaan lisätään tämä päätösesityksenä ja asia on sillä taputeltu. Eikä kukaan hallituksesta ja osakkaista tajunnut mitä seurauksia päätöksestä tulevaisuudessa voi seurata.

Nyt sitten nimet esiin sellaisista tilintarkastajista joilla on kytköksiä isännöitsijätoimistoihin?

Anonyymi00004 kirjoitti:

Nyt sitten nimet esiin sellaisista tilintarkastajista joilla on kytköksiä isännöitsijätoimistoihin?

Jes iso peukku,

Anonyymi00003 kirjoitti:

Tuo edellinen kirjoittaja - ei siis tämä, jonka kommenttia kommentoin - oli kyllä siinä mielessä oikeassa, että kun isännöitsijä hallituksen tilinpäätöskokouksessa ehdottaa siirtymistä heidän kumppaninaan toimivan tilintarkastajan palveluiden käyttäjäksi ja perustelee sen sillä, että se sujuvoittaa tilintarkastusta ja siten jouduttaa yhtiökokouksen koolle kutsumista niin harva hallituksen jäsen sitä vastustaa. Tämän jälkeen yhtiökokouksen esityslistan asiakohtaan lisätään tämä päätösesityksenä ja asia on sillä taputeltu. Eikä kukaan hallituksesta ja osakkaista tajunnut mitä seurauksia päätöksestä tulevaisuudessa voi seurata.

Paras tapa tappaa tämä keskusteluketju on alkaa nostamaan nimiä esiin. Sillä silloin ylläpitäjä voi nimitäin poistaa nämä sinänsä mielenkiintoiset ajatelmat ja se olisi sääli. Tosin nämä yllyttävät kommentit voivat tähän pyrkiäkkin. Joten malttia.

Anonyymi00006 kirjoitti:

Paras tapa tappaa tämä keskusteluketju on alkaa nostamaan nimiä esiin. Sillä silloin ylläpitäjä voi nimitäin poistaa nämä sinänsä mielenkiintoiset ajatelmat ja se olisi sääli. Tosin nämä yllyttävät kommentit voivat tähän pyrkiäkkin. Joten malttia.

Kyllä tilintarkastajakin johonkin syyllistyy mikäli hän tekee yhteistyötä isännöinnin kanssa. Siksi nämä ilmaan ammutut kommentit ovat aika turhaa mikäli mitään yhteistyötä ei mitenkään osoita oikeasti olevan. Jollakin on hampaan kolossa paljon mutta ei mitään konkreettista ole mistään osoittaa. Nimiä ei tarvitse mainita, mutta yrityksen voi mainita. Jos siis voit kertoa jo isännöitsijätoimiston nimen, niin miksei sen tilintarkastankin???

Anonyymi00007 kirjoitti:

Kyllä tilintarkastajakin johonkin syyllistyy mikäli hän tekee yhteistyötä isännöinnin kanssa. Siksi nämä ilmaan ammutut kommentit ovat aika turhaa mikäli mitään yhteistyötä ei mitenkään osoita oikeasti olevan. Jollakin on hampaan kolossa paljon mutta ei mitään konkreettista ole mistään osoittaa. Nimiä ei tarvitse mainita, mutta yrityksen voi mainita. Jos siis voit kertoa jo isännöitsijätoimiston nimen, niin miksei sen tilintarkastankin???

Joo näin on. Tilintarkastajat ovat astetta fiksumpia kuin isännöitsijät ja siksi haastavampi saada rysänpäältä kiinni. Ajateltavaa ao. anonyymille, että jos saat järjestettyä yhtiössäsi ulkopuolisen tahon tekemän ylimääräisen tilin- ja toiminnan tarkastuksen ja siinä kyettäisiin osoittamaan väärinkäytöksiä eli lain rikkomisia, joihin tilintarkastaja ei ole tarkastuksessaan kiinnittänyt huomiota niin niistä ei pääse keplottelemaan eroon. Tosin tämän jälkeen tuomioistuimessa vasta saa oikeutta.

Anonyymi00008 kirjoitti:

Joo näin on. Tilintarkastajat ovat astetta fiksumpia kuin isännöitsijät ja siksi haastavampi saada rysänpäältä kiinni. Ajateltavaa ao. anonyymille, että jos saat järjestettyä yhtiössäsi ulkopuolisen tahon tekemän ylimääräisen tilin- ja toiminnan tarkastuksen ja siinä kyettäisiin osoittamaan väärinkäytöksiä eli lain rikkomisia, joihin tilintarkastaja ei ole tarkastuksessaan kiinnittänyt huomiota niin niistä ei pääse keplottelemaan eroon. Tosin tämän jälkeen tuomioistuimessa vasta saa oikeutta.

Mutta onko tällaisia tapahtuksia? Että tilintarkastusyhteisö olisi saanut tuomioita, huomautuksia tai jäänyt kiinni esim. kavallusten pimittämisestä erityistilintarkastuksen yhteydessä? En ole sellaiseen törmännyt ainakaan yhdenkään itseään kunnioittavan tilintarkastustoimiston osalta. Isännöitsijät yleensä suosittelee isompia toimijoita, ainakin meidän tapauksessa, niin tuntuu vähän kaukaa haetulta yllä oleva syytös. Korjaa jos olen väärässä

Ei pitäisi niin.

Hyvä pointti. Vähän samantapainen episodi näyteltiin muutama vuosi sitten eräässä Helsingin taloyhtiössä. Seurasin tapahtumia tiiviisti aitiopaikalta. Näin se meni.
Vanhan hallituksen pj kyllästyi ns. opposition ainaiseen vastahankaan eikä enää asettunut ehdolle seuraavassa yhtiökokouksessa. Kokous valitsi uuteen hallitukseen henkilöt, jotka olivat luonteeltaan pyrkyreitä, kellokkaita ja oman edun tavoittelijoita. Tämä selvisi tietty vasta kun hallitus aloitti toimintansa. Alkoi armoton rumba, jossa isännöitsijä kiinteistöjuristien avustuksella tuki uuden hallituksen toimia. Näitä olivat mm. talonmies pihalle ja huoltoyhtiö tilalle. No kuten arvata saattaa perseelleenhän nämä meni. Mikään ei enää toiminut. Yhtiön rahat hupenivat hankkeisiin, joiden toteutusta ei valvottu sekä isännöitsijäyhtiön ja sen juristien palkkioihin. Osakkaille tuli mitta täyteen ja he vaativat ylimääräisen yhtiökokouksen koolle kutsumista. Tätäkin piti painostaa Avilla, joka valtuutti vähemmistö osakkaat kutsumaan kokouksen koolle. Kokouksessa koettiin tunteiden koko kirjo kun hallitus ensin yritti saada kokouksen pj:ksi paikalle kutsumansa kiinteistöjuristin mutta tämän osakkaat estivät äänestyksessä. Eräässä vaiheessa hallituksen pj puhkesi ”krokotiilin” kyyneliin yrittäessään puolustaa omia ja hallituksen tekosia - kaikkeni olen tehnyt. Turhaan, sillä osakkaat näkivät tämän yrityksen läpi. He olivat saaneet tarpeekseen. Tällöin hallitus päätti erota välittömästi ja uusi hallitus saatiin valittua. Talonmies sai pitää pestinsä ja yhtiö pikku hiljaa toipuu aiheutetuista vaurioista.
Mitä tästä pitäisi oppia? No ainakin se, että jos hallitus toimii yhtiön tosi asiallisen edun vastaisesti niin se hyvin todennäköisesti saa toiminnalleen tuen isännöitsijältä ja tämän lakitiimiltä. Miksi? Siksi, että hallitus palkkaa isännöitsijän/toimiston, joka haluaa pitää kynsin hampain kiinni palkkioistaan. Mitä erikoisempia käänteitä toiminnassa on sitä enemmän tulee ylimääräistä laskutusta. Tällainen hallitushan on miltei kultamunia muniva hanhi isännöitsijälle/yhtiölle. Tässä kohtaa osakkaiden pitää olla hereillä ja estää laittomuudet ja yhtiön etujen vastainen toiminta. Juuri niin kuin em. tapauksessa kävi. Ongelmia asioiden oikealle tolalle saattamisessa ilmenee yleensä silloin kun naapureista tulee ajan myötä ystäviä eikä tämän johdosta haluta nähdä heidän toiminnassaan puutteita ja jopa hyväksytään laittomuuksia ystävyyden varjolla. Tässä kohtaa sääli on kyllä sairautta, sillä rikollisen huono taloyhtiön hallinto tuntuu heti kohta omassa kukkarossa vastikkeiden nousuna ja pahimmassa tapauksessa asuntojen arvon laskuna.