Suku on perintörahoillaan kiinnostunut ostamaan erään vanhan huvilan. 100v vanha. Talon hinta on 1.3 milj euroa mutta kiinnitetty on 800 000 e. Kaupan mukana siirtyy siis sähköisiä panttikirjoja.
Kuntotutkimuldrssa todetaan että talossa 100v takaisen rakennustavan mukaan riskirakenteita. Kolmas haitta on että talo on sisältä saneerattu 2020-tyyliseksi tuhoten 100v vanha tunnelma.
Kiinnitykset riski?
Kuntotutkimuldrssa todetaan että talossa 100v takaisen rakennustavan mukaan riskirakenteita. Kolmas haitta on että talo on sisältä saneerattu 2020-tyyliseksi tuhoten 100v vanha tunnelma.
Kiinnitykset riski?
Vastaukset 4
Vanhimmat
Kiinnitys on byrokraattinen edellytys sille, että kiinteistöä tai rakennusta voi käyttää vakuutena velalle. Jos kiinnityksiä ei ole käytetty panttina, ts. niitä ei rasita velka, ne ovat vain paperilla olemassa olevia "varauksia" tehdä panttauksia. Ne voi halutessaan purkaa sieltä pois.
Mutta selvitettävä tosiaan on, onko maasta tai tönö(i)stä velkaa, joihin noita kiinnityksiä olisi käytetty.
Riskirakenteet eivät tuohon asiaan liity ainakaan mitenkään suoraan.
Miten tämä liittyy aiheeseen perintö ja testamentit?
Nyt (ilmeinen) kiinteistö rakennuksineen on arvostettu 800 000 euroon, joka vastaa reilua 60 % kauppasummasta. Melko normaalia. Jos kiinnitys on pankin antama, pitäisi olla selvillä, että asiassa on tehty kuntotarkastus. Tämän ajankohta kannattaa selvittää.
Ilmeisesti pankki tai vastaava katsoo, että joko tontilla sellaisenaan tai maapohjalla rakennuksineen on mittava arvo.
Jos kiinnitykset jäävät ostajalle käyttöön (eli vapaina), ne ovat ostajalle arvoltaan käyttökelpoinen vakuus, ja tämä voi nostaa ostajan näkökulmasta kiinteistön arvoa. Jos kiinnityksiä ei siirretä vapaana, vaan ne ovat edelleen vakuutena myyjän velalle, kauppahinta voi alentua tai maksuehtoihin tulee varauksia.
Kauppakirjassa on nimenomaisesti sovittava, siirtyvätkö panttikirjat ostajalle ja ovatko ne vapaita vai eivät.
En kyllä keksi miten kiinnitykset voisi olla riski. Suvun kimppaostoksesta voisi keksiä aika montakin riskiä ja satavuotiaan hirsitalon ostosta joka remontoitu ei kovin montaa riskiä puutu.