Tarjous on hyväksytty, mutta miten ja missä järjestetään kaupantekotilaisuus?
DIASissa on ohjeita asuntokaupan tekoon ilman lainaa. Siellä kerrotaan, että ostajan pankin pitää tarkistaa kauppakirja ja tarkistaa, että ostajan varat ovat laillisia (sanamuoto ehkä muu ja eikö varoja tarkisteta koko ajan kun sinne tulee palkkatuloa tai sijoituksista korkoa?).
Ostajan pankeista ainakaan S-pankki ei osallistu kaupantekoon jos ei oteta lainaa. Toista ostajan pankkia vielä tentataan, mutta ei ole vastannut. Se ottaa luultavasti satoja euroja siitä, että tarkistaa kauppakirjan ja varojen laillisuuden.
Asunnonvälittäjän konttorilla ei saa tehdä kauppaa perinteisesti
(eli tavataan ja allekirjoitetaan käsin kauppakirja ja siirtomerkinnät ja ostaja sitten vie osakirjan ja valokopion kauppakirjasta Maanmittauslaitokseen),
koska Nordeasta ei saa myyjän asuntolainan panttina olevaa osakekirjaa kaupantekotilaisuutta. Nordea ei näköjään luota yhteen Suomen suurimmista asunnonvälittäjistä, ettei se hukkaisi osakekirjoja tai ostajan maksamia rahoja (rahaa olisi sitten pantin lunastusta varten).
DIASissa on ohjeita asuntokaupan tekoon ilman lainaa. Siellä kerrotaan, että ostajan pankin pitää tarkistaa kauppakirja ja tarkistaa, että ostajan varat ovat laillisia (sanamuoto ehkä muu ja eikö varoja tarkisteta koko ajan kun sinne tulee palkkatuloa tai sijoituksista korkoa?).
Ostajan pankeista ainakaan S-pankki ei osallistu kaupantekoon jos ei oteta lainaa. Toista ostajan pankkia vielä tentataan, mutta ei ole vastannut. Se ottaa luultavasti satoja euroja siitä, että tarkistaa kauppakirjan ja varojen laillisuuden.
Asunnonvälittäjän konttorilla ei saa tehdä kauppaa perinteisesti
(eli tavataan ja allekirjoitetaan käsin kauppakirja ja siirtomerkinnät ja ostaja sitten vie osakirjan ja valokopion kauppakirjasta Maanmittauslaitokseen),
koska Nordeasta ei saa myyjän asuntolainan panttina olevaa osakekirjaa kaupantekotilaisuutta. Nordea ei näköjään luota yhteen Suomen suurimmista asunnonvälittäjistä, ettei se hukkaisi osakekirjoja tai ostajan maksamia rahoja (rahaa olisi sitten pantin lunastusta varten).
Vastaukset 3
Vanhimmat
Miksi asiaan pitää sotkea ostajien pankit tai joku DIAS?
Jos osakekirja on paperinen, mikä estää tekemästä kauppoja myyjien pankissa, jossa kauppahinta maksetaan sovitulla tavalla (yleensä ns. pankin varmentama shekki), myyjät ja heidän pankkinsa järjestävät osakekirjan luovutuksen (joka yleensä tarkoittaa sitä, että velka, josta se on panttina, maksetaan ja myyjät saavat ylijäävän osan kauppahinnasta), ostajat saavat siirtomerkinnällä varustetun osakekirjan mukaansa ja asia on sillä selvä? Ostajan asia sitten hoitaa osakekirjan sähköistäminen.
Juu osakekirjat on ehdottomasti saatava kaupan yhteydessä, tosin eikö as oy osakekirjat muuttunut sähköisiksi muutama suosi sitten.
Eli pointti on että jos osakekirjat ovat panttina veloista ja jos niitä ei siirretä sinun nimiin niin on ne edelleen myyjällä panttina.
Teette kaupat siinä pankissa missä ne osakekirjat ovat.