Olen vuokraamassa omistamani asunnon ja vuokrasopimuslomakkeeseen tulee tietenkin vuokrasumma. Lomakkeessa on myös kohta muille korvauksille, mm. vesimaksulle. Ok tähän asti, mutta seuraavaksi kysytään kuuluuko vesimaksu vuokraan. Tavallaanhan se kuuluu, mutta halutaanko tietää, maksaako vuokralainen vesimaksun suoraan taloyhtiölle vai onko mainintaan piilotettu joku verotuksellinen näkökohta. Vuokratulostahan voi vähentää huoneiston hoitovastikkeen ja esim. vesimaksut.
Huoneiston vuokra ja vesimaksu
Dalva08
710196
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 7
Vanhimmat
vesimaksujen kohdalla et voi valita maksutapaa, vaan sen valitsee yhtiö. Ja yhtiön kannalta on selvin tapa, että osakas maksaa yhtiölle ja vuokralainen osakkaalle, näin yhtiö saa aina omansa, joten selvitä mikä on yhtiönne käytäntö, sinä et siihen voi vaikuttaa (paitsi esittämällä muutosta yhtiökokoukselle).
Verotuksellisesti (kenenkään kannalta) asialla ei ole eroa, että maksaako vuokralainen vuokran-antajalle vai yhtiölle.
Vuokranantajn kannalta on parempi sisällyttää vesimaksu vuokralaisen vuokranantajalle maksamaan summaan tyyliin vuokra vesimaksu. Jos vuokralainen ei maksa vesimaksua voi asuntoyhtiö veloittaa rästisumman osakkeenomistajalta = vuokranantajalta.
Kun laitat vuokrasopimukseen vesimaksun erillään vuokrasta, saat vesimaksun noustessa suoraan nostaa myös veloittamaasi vesimaksusumman vuokralaiselta. Ja näin vesimaksun suorittamisen seuranta on yksinkertaisempaa.
Jos sisällytät veden vuokraan, niin vuokrankorotus vesimaksuineen menee sopimuksenne mukaan eli liian hitaasti vuokranantajan näkökulmasta.
Muita maksamatta jääneitä käyttö- ja kulukorvauksia (sauna, autopaikka)ei yhtiö voi periä osakkeenomistajlta. Joten ne kannattaa vuokralaien maksaa suoraan yhtiölle.
En ole törmännyt siihen, että yhtiö asian päättäisi, vaan aina olen sopinut kunkin vuokralaisen kanssa siitä miten menetellään.
kahdessa omistamassani vuokra-asunnossa samaa tapaa, eli vuokra taloyhtiön vahvistama vesimaksu.
Lopputulos on kannaltasi ihan sama teit niin tai näin, vuokralaiselle ja taloyhtiölle on helpompi, jos vesi sisältyy vuokraan.
olen asunut nyt puoli vuotta vuokralla yksityisellä puolella. ja on alusta lähtien ollut että vuokraan ei sisälly mitään. maksan sähkön mihin piti tehdä oma sopimus ja vesi maksu yhdistettynä auto paikkaan maksetaan sitten myös erikseen joka kuukausi. sopimuksessa luki se summa ja maininta siitä että maksetaan taloyhtiölle suoraan kunhan tehdään vain ilmoistus uudesta vuokralaisesta. mutta en tiedä kumpi on helpompi. on se teitty helpompi muistaa jos kaikki kuuluu samaan mutta sen nyt saa jokainen vuokraisäntä itse sitten päättää jos mahdollista.
Tämä on ihan älytöntä, suomen verottaja on idiootti, jos laitan "annetaan vuokralle" ilmoituksen ja vuokran määrän, en voi etukäteen tietää montako asukasta vuokralaiseksi tulee, joten siksi vesimaksu on erikseen per/hlö/kk. Vesimaksu menee ilman voittoa joko suoraan taloyhtiölle tai vuokranantjan kautta taloyhtiölle eikä siis kerry voittoa. Jos siis vesimaksusta menee veroa tulona esim 20e/hl/kk, täytyy siis pyytää vuokralaiselta 20e + 28% = 25,60e eli sisällyttää sopimusvaiheessa vuokraan, vaikka ilmoituksessa ei sitä ole vielä laskettu.
Olisi parempi ottaa espanjan malli jossa ilmoituksessa lukee esim 500e/kk joka tarkoittaa sitä että vuokranantaja haluaa tämän käteen. Sen lisäksi lasketaan siihen päälle vesimaksu, sähkö, välityspalkkio, kiinteistövero, vuokratulovero ja vastike. Nämä maksaa aina vuokralainen eli todelisuudessa vuokra onkin esim 800e/kk +800 palkkio + 800e, 1kk vakuus. Lisäksi espanjassa laki vaatii vuokralaisen ottamaan vakuutuksen, halusi tai ei !
Ja vitut. Kaikki kulut, mukaanlukien vesimaksu, vähennetään verotuksessa. Verot maksetaan vain nettotuotosta, siis vuokra josta ensin vähennetty mahdolliset lainakorot, vastikkeet, vesimaksut, remonttimaksut, uudet jääkaapit.
Verottaja ottaa ilomielin kaiken vastaan mitä sinä sille annat, mutta järkevä ihminen tajuaa kaivella vähän pykäliä ensin ja vähentää kaiken mahdollisen.