Olen harkinnut Kuopioon muuttoa mutta tehokkaasti jarruttava tekijä on etenkin ok-talojen järkyttävä hintataso. Tälle en keski mitään järkevää perustelua. Vertailun vuoksi esimerkiksi Jyväskylästä saa vastaavia taloja kymmeniä tuhansia euroja halvemmalla, suuremmasta Oulusta jopa vieläkin edullisemmin. Kaiken lisäksi Kuopiossa tontit ovat yleensä käsittämättömän pieniä, jopa alle 400 neliöisiä löytyy! (kaavoittajavirkamies asialla?)
1960-1980 luvun taloista (joissa useimmiten pinnat pitkälti "alkuperäiskunnossa") pyydetään n. 5 km keskustasta sijaitsevissa lähiöissä tyypillisesti reippaasti yli 200 000 hintoja ! Tällä hinnallahan rakentaa jo uuden talon! Jos haluaa mielestäni kohtuuhintaisen käytetyn talon, pitää mennä vähintäänkin 10 km päähän jolloin on täysin riippuvainen (kahdesta) omasta autosta.
Mikä tämän selittää ?
1960-1980 luvun taloista (joissa useimmiten pinnat pitkälti "alkuperäiskunnossa") pyydetään n. 5 km keskustasta sijaitsevissa lähiöissä tyypillisesti reippaasti yli 200 000 hintoja ! Tällä hinnallahan rakentaa jo uuden talon! Jos haluaa mielestäni kohtuuhintaisen käytetyn talon, pitää mennä vähintäänkin 10 km päähän jolloin on täysin riippuvainen (kahdesta) omasta autosta.
Mikä tämän selittää ?
Vastaukset 24
Vanhimmat
Kuopion keskusta on niin veden ja luonnonsuojelualueen ympäröimä, että viiden kilsan sisällä torilta on vain vähän rakennusmaata. Se on rakennettu Suomen mittakaavassa todella tiiviisti. Siksi sinne ei ole rakennettu paljon ok-taloalueita ja jos on, niin tontit ovat aika pieniä ja kalliita. Johonkin Ouluun nyt on silti turha verrata, kun Oulun on niin pohjosessa, että totta kai siellä on halvempaa. Isompi voi olla asukasluvun suhteen, mutta kaupunkina pienempi. Pieni kaupunkialue, isot lähiöt.
Julkiset kulkee tiheään Kuopiossa, joten ei täällä ole riippuvainen omasta autosta. Uusimmassa asuntolehdessä oli muuten mm. ok-talo Linnanpellolla kilsa keskustasta 170.000€. Kyllä siis halvempiakin löytyy, kun jaksaa etsiä. Kokeilepa laittaa lehteen ilmoitus, että etsit alle 200.000€ ok-taloa läheltä keskustaa. Varmasti tulee yhteydenottoja. Moni nimittäin harkitsee talon myymistä nyt.
Senhän aiheuttaa markkinatilanne. Kysyntää riittää kovillakin hinnoilla. Oikeasti nämä vanhat omakotitalot ovat ylihintaisia. Ei ole mitään järkeä maksaa tällaisia hintoja, ostajien pitäisi tajuta asia.
Rakennus ei ole sellaisen hinnan arvoinen.
että Kuopiossa on ns. hyville paikoille kaavoitettu aivan liian vähän ok-tontteja ja sitten kun ei ole tarjontaa mutta kysyntää niin hinnat nousee järjettömäksi.
Toisaalta nämä kalliit talot tuntuvat olevan myytävänä usein kuukausikaupalla joten jokin tässäkään yhtälössä ei toimi...
Tonttimaata kyllä riittää lähempänä keskustaa jos sitä vaan haluttaisiin kaavoittaa. Mutta ei kun pitää Saaristokaupunki saada ahdettua täyteen että saadaan rahastettua sinne upotetut kalliit infra- ym. kustannukset pois.
Viikko-Savo on ottanut tavakseen julkistaa puolivuosittain Kuopion kalleimmat omakotitalokaupat. Viimekertaisessa listauksessa oli tasan viisi (5) taloa, joista oli myytäessä saatu 250 000 tai enemmän. Eikä tuo määrä ole ollut aiemmissakaan listauksessa merkittävästi suurempi.
Siitä voi päätellä, millä tasolla näyttäisi olevan pyyntihinnan ja todellisen kauppahinnan välinen ero. Useampi kymmenen pinnaa se on. Ainakin noissa kolmosella tai sitä suuremmalla alkavissa hintapyynnöissä.
Niin uskomattomalta kun se kuulostaakin, yksi tärkeä syy Kuopion tämän hetkiseen kalleuteen on Nokia Oyj. Kaupungit, joiden talous on levennyt enemmän tai vähemmän Nokian varassa (Oulu, Jyväskylä, Salo) kärsivät ko. firman ongelmista. Kuopion taloudellinen asema suhteessa näihin paranee koko ajan. Tämä näkyy asuntojen hinnoittelussa. En nyt muista viimeisiä tilastoja, mutta käsittääkseni esim. Oulussa ja Jyväskylässä on työttömyys noussut rajusti ja on jo Kuopiota korkeampi.
hoh-hoh Ovatko nokialaiset alkaneet muka ostaa Kuopion taloja ja nostattavat Kuopion hintoja. Empä ole tyhmempää kuullut.
hölömö etkö osaa lukea? nokia kaupunkeja vaivaa työttömyys, siksi niissä kaupungeissa asuntojen hinnat on laskeneet enemmän kuin kuopiossa. tämän takia kuopion hintataso näyttää korkeammalta koska täällä hinnat ovat pudonneet vähemmän.
jos jossain muualla lasketaan. Puhdas fakta se on. niin tyhmiä tosiaankin näyttää riittävän Kuopiossa.
nyt ostonpaikka talojen osalta. Mutta Kuopiosta ei kannata ostaa tällä hetkellä.
talojen kustannusarviot ovat järkiään yli 250 tonnia ja yleisesti 350 tonniakin, eikä tarvitse olla ylellinen. Jos tilaa pitää olla 4-6 hengelle, tarvitaan useita makuuhuoneita ja neliöt kasvavat lähelle 200...
Erään tutun talon kustannusarvio ( tiilitalo) oli 360 tonnia ja se summa siihen on kuulema uponnut.Neliöitä ei ole kahtasataakaan, eikä luxusta.
nuihin hintoihin on kyllä annettu urakkamiesten kusettaa silmät ja suut täyteen.
Tässä prioriteettijärjestyksessä syyt:
- Vähän kilpailua rakennusalalla (vähäinen määrä alan yrittäjiä, nostaa hintatasoa sekä työn, että raaka-aineiden)
- Kalliit tontit ja tonttityöt (tonttimaata keskustan lähellä vähän ja sekin vähä on usein peruskalliota joutuu räjäyttämään tai vaihtoehtoisesti vaihtamaan massaa)
- Maan tiukimmat rakennusmääräysvaatimukset (johtuu siitä, että Kuopion kaupunki on mm. palo-opiston rakennusmääräystehtaan pilottikohde)
- Työnantajat pääasiassa suhdanteista riippumattomia -> ei hintojen laskua
- On luonnollista, että kysyntä suuntautuu Kuopioon. Kuka nyt vaikka jossakin Tampereella tai Jyväskylässä asuisi : DD
Ihmisillä liian suuret vaatimukset, halutaan korkeata tilaa isoja ikkunoita kivitasoa ja massiivipuuta.
Siinä ihmetellään mikä maksaa. Kyllä se Miami-Vice huvila maksaa
Kuopiossa tulee 10 vuoden sisällä vapautumaan paljon omakotitaloja eli ostajan markkinat ovat edessä. Kuopiossa on verrattuna muihin isoihin kaupunkeihin vanhempaa väestöä(eläkeläisiä yli 75v.) paljon, joten heistä suurin osa ei tälläkään hetkellä pärjää omakot. alkaa isojakin taloja vapautua. Vanhukset laitoksiin ja ostajan markkinoita odotelessa. Kuopion hintatilanne vähän ihmetyttää. Mutta ei se ole tyhmä kuka pyytää, vaan se joka maksaa!!!!!!!!!!
Ei enää 2v päästä, hinnat ei ainakaan tipu myöhemmin.
kun eivät enää pärjää talossaan. Talojen hinnat tulevat kehittymään huomattavasti hitaammin kuin muissa isoissa kaupungeissa tämän kaupungin ikärakenteen takia. Keskustan kerrostaloasuntojen, varsinkin jos talossa on hissi, hinnat eivät tule laskemaan vaikka putki ym. remppoja olisi tulossa. Vielä ei talojen osalta ole ostajan markkinoita.
Uuden omakotitalon saat nykyään 110000€ tietysti tontin joutuu hommaamaan itse, mutta tuo on halvin tällä etkellä. Kannattaa tosiaan miettiä maksaako 200000€ jo 10-50 vuotta vanhasta kun uuden saa jopa halvemmalla. Netistä löytyy valmiita talopaketteja. Suosittelen lämpimästi itse ei tosiaan tarvitse olla mikään talonrakentaja!!!
ja mikä huvittavinta, että 250 tuhatta maksavassa talossa on jo kylppäriremontti tiedossa tai joku kosteusvaurio jossain...onnellinen on hevoseton mies!
Mitä olen seurannut, täällä myytävät talot on aika alkuperäiskunnossa.
Liekkö kovan hinnan takana se savolainen ahneus ; )
Halvalla kyllä saa tietyn talomerkin, mutta kannattaa todella miettiä mihin rahansa on valmis sijoittamaan. Ei nykypäivänä enää ole tapana rakentaa esim. kosteita tiloja muovimatolla, kylppäri yhdellä suihkulla jne... Myös ns. seinäpatterit ovat jo siirtyneet historiaan, toisin on näissä länsinaapurin markkinoillemme tuomissa halpis-taloissa. Kannattaa ainakin käydä tutustumassa vastaaviin pyydyksiin, joissa on jo asuttu joitakin vuosia. Kiinnostaisi tietää mitä kuuluu ko. taloille esim. 10 vuoden kuluttua?
Älvärit. Myös niiden jälleenmyyntiarvo olematon, jos haluaa pahinta kuraa mitä markkinoilta
löytyy.....niin siitä vain.
seuraavista lehdistä paljonko maksaa uusi kerrostaloneliö. Asuuko kerrostalokaksiossa/kolmiossa vai reilusti suuremmassa ok-talossa. Valintakysymys.
palkkio on useimmiten prosenttipohjainen, joten siinäkin on osasyy...
realistisemalle tasolle. Yt-neuvottelut Digiassa ja Arkissa sekä Honeywellinkin vähennykset vaikuttavat asuntojenkin tarjontaan.
Ylös!