valittaja_lkv
Monen vuoden kokemuksen omaava Kiinteistönvälittäjä (LKV-pätevyys) Pääkaupunkiseudulta.
Vapaa-aika, mikäli sitä on, kuluu veneilessä (jäätilanteen salliessa), lukiessa, uidessa ja ruokaa laittaen..
Lempikirjat: Vares-kirjat, Harjunpää, James Heriotin-kirjat..
Vapaa-aikanani: Veneilen, kokkaan, Luen, uin ym.
Suosikkipalstat Suomi24 Keskusteluissa: Suomen upea saaristo
Ruoka & juoma: Itse tehdyt ruuat, esim. itse tehty pippuripihvi toimii..
Linkit: http://www.tilannehuone.fi, http://www.finlex.fi, http://www.skvl.fi,, http://www.tiiskeri.fi, http://www.kipparilehti.fi/
Koulutus: Lukio
Koulut: Ylempi kiinteistönvälittäjä YKV, LKV, LVV
Ammatti: Kauppa/palveluala
Ase tai siviilipalvelus: Nylands Brigad,Jääkäri
Siviilisääty: Kihloissa
Liittynyt sitten
Muokkaa profiilia39 aloitusta · 7184 kommenttia
- Niin, tuossahan vain tarpeen hakea sähköinen panttikirja myytävään kiinteistöön, joka pantataan aluksi ostajalle ja siirretään sitten ostajan hallintaan kun yli puolet kauppahinnasta on maksettu. Samalla tietenkin myyjälle annetaan ensisijainen panttioikeus korkeimalla etusisijalla olevaan\oleviin panttikirjoihin.
Tuollaisen sopimuksen voi vain laatia erittäin pätevä kiinteistöjuridiikkaan perehtynyt kokoaikaisessa työelämässä mukana oleva juristi, eli alle kolmeen tonnin tuskin saat sitä ostettua. - Miten ihmeessä tuo aloittaja on saanut "korvapuustin" vastaantulijalta?
Vaihtoehtoja on tasan kaksi, aloittajan koira on häirinnyt vastaantulijaa tai aloittaja on soittanut suutaan sille.
Eli aloittajalla ei ole mitään hätää, kunhan pitää koiransa kurissa ja suunsa kiinni!!! - Kyllä saa ja kuuluukin ottaa vuokrasopimuksen liitteeksi arkistoon.
- Pankista saa lainaa ainoastaan panttikirjoja, eli kiinnityksiä vastaan. Kiinteistö jolla vuokraoikeus sijaitsee voi olla velaton, vuokraoikeuteen voi tästä huolimatta kohdistua kiinnityksiä. Pitää ymmärtää kiinteistön ja vuokraoikeuden olevan kaksi eri asiaa.
Eli ota v***n spede lääkkeesi ja pese suusi tuon p****n suoltamisen jälkeen. - Kutei aikaisemmin jo vastasin, niin kyseisen maanvuokrasopimuksen on pakko olla kirjattuna sen sijaintikiinteistön rasituksissa korkeimmalle etusijalle. Ai miksi? No siksi, että aloittaja kertoi sen olevan pankissa lainojen vakuutena, joka puolestaan tarkoittaa, että sen on pakko kiinnityskelpoinen. Kiinnityskelpoisuus taas tarkoittaa kirjattua ja vapaasti siirrettävissä olevaa vuokraoikeutta. Eli aloittaja on hieman lirissä tuon asian kanssa. Maanvuokralaissa sovelletaan erilaisia määräyksiä riippuen vuokrattavan alueen käyttötarkoituksesta. Vakinaiseen asumiseen tarkoitettua vuokraoikeutta ei kuitenkaan saa kirjattua muilla ehdoilla kun maanvuokralain sellaista koskevilla. Eli rakennusten lunastusvelvollisuus pätee, tosin vuojraa voi korottaa jopa sata- tai tuhatkertaiseksi, riippuen alkuperäisestä vuokratasosta. Tällöin voi toki sitten se sillä hetkellä vuokraoikeuden omistajana oleva taho vielä riitauttaa vuokrankorotuksen kohtuullisuuden.
Aloittajan mainitsemassa vuokrasopimuksessa voi sitten olla todellinen miina! Sukulaiset kun helposti sopivat siten, että "kun saan nyt ensin tämän talon rakennettua, niin haluan mahdollisuuden lunastaa tämä omaksi 100.000 markalla". Ja näitä on sitten kyllä kirjattuna sen aikaisiin maanvuorasopimuksiinkin. Mikäli näin on, niin se mahdollisesta pakkohuutokaupasta ostaja voi lunastaa vuoteen 2025 saakka rakennuspaikan omakseen 16.800 euron hintaan (ellei indeksikorotuksista ole sovittu sopimuksessa).
Eli aloittaja joutuu tarjoamaan vuokrasopimuksen jatkoa, tai lunastamaan rakennukset itselleen, tai pahimmillaan myymään sen vuokraoikeuden maa-alueen alihintaan seuraavalle omistajalle. - Voihan viddu mitä sontaa! Vuokrasopimus on kirjattuna korkeimmalle sijalle kiinteistön kiinnityksissä eikä sen voimassaoloon vaikuta vuokraajan kuolema mitenkään. Lisäksi vuokranantaja on vakituiseen asumiseen tarkoitetussa vuokraoikeudessa pakotettu tarjoamaan sopimuksen jatkamista, tai hän on velvollinen lunastamaan vuokraoikeudella sijaitsevat rakennukset käypään hintaan. Vuokraa voi toki korottaa reippaastikin sopimuksen jatkamisen yhteydessä.
- Eikö tuo sähköttämisellä toimiva järjestelmä ole jo vanhentunut, saatikka sitten sitä edeltänyt järjestelmä, joka toimi semaforeilla (eli käsin käytettävillä muiden semaforistien lukemilla lautoja heiluttemalla toimiva viestintä)?
Nykyisin on olemassa ihan toimiva sähköinen viestintä, siihenkin kannatta tutusta!! - Traileri noin puoleen väliin saakka veteen ja sitten koneella ensin keula keskirullalle ja sitten vain kahvaa eteenpäin kunnes vene on kokonaan trailerilla. Veto päällä kunnes vinssi on kiinnetty ja sitten vain koko komeus ylös vedestä. Ei ole vaikeaa!
- Niin, tosin sen varaajan sammuttaminen edellyttää sitten samalla sen tyhjentämistä, alle 55 asteiseen veteen kun alkaa kertyä bakteereita. Eli hemmetinmoinen vaiva muutaman euron säästön vuoksi ja lisäksi vettä menee hukkaan ihan turhaan.
- Tuo 9 €/päivä on kuukaudessa melkein 300 €, iso lisä käyttörahaa työttömyyskorvauksen päälle. Kunnolla kun hoitaa nekin työt, niin se on meriitti hakiessa tavallista palkkatyötä, eli kaikki on kotiinpäin työttömälle näissäkin töissä!!
Lopeta uikutus ja tee kerrankin elämässäsi asioita kunnolla. Ei se elämänlaatu dokaamalla ja lusmimalla mihinkään parane. Korvaustasokin tulee tulevaisuudessa pakostakin pienenemään, eli silloin kadut vielä itkupotkuraivariasi nykyisestä elintasostasi, ja joudut hirttämään itsesi.
Eli haluatko elää hyvän elämän vai et? Se on ihan omissa käsissäsi.... - Kukakohan on se pahin riistäjä asumisen osalta? Vastaus on yksinkertainen, AMMATTIYHDISTYSLIIKKEET. Eli kannttaa äänestää jaloillaan ja erota kyseisestä umpimädästä riistoliikkeestä heti ( jos on umpityhmyyttään mennyt siihen edes liittymään). Ytk:sta saat aivan samat edut halvemmalla ja ilman riistotalouden tukemista!
- Aika mielenkiintoista, että Brotherus on ainoa joka uskaltaa sanoa asiat julkisesti ääneen. Ei tavitse mennä kuin Nurmijärvelle, niin 10 vuotta sitten ostanut ei tänään myydessä saa omiaan takaisin, tämä vaikka kyseessä on Helsingin kehyskunta. Sama pätee esimerkiksi Kirkkonummeen ja Sipooseen, Tuusulaa ja Keravaa sekä Järvenpäätä unohtamatta.
- Mitä mikään käyttöjärjestelmä voi vakoilla tavallisen rehellisen ihmisen koneelta?? Mitä väliä sillä edes olisi?
Miten muuten Linux voisi kehittyä, ellei vakoilemalla? Taitaa itse asiassa vakoilla tavallisia käyttäjiä enemmän kuin Windows juuri siitä syystä... - Kuinka monta asuntoa välität vuodessa?
- Kyllä se välittäjä pitää valita ihan kohdekohtaisesti. Valtakunnallisissa ketjuissa voi olla yksi huippuvälittäjä yhdellä paikkakunnalla ja umpisurkea tumpelo toisella paikkakunnalla!
- Ongelmanahan ei ole lämpimän veden riittävyys vaan se, että alle 55 asteinen lämminvesi sisältää bakteereja, eli sen alle ei missään tapauksessa pidä säätää.
- Perusindeksi on vuodelta 1951 ja pisteluku siinä 100.
Uusimman julkaistun indeksin pisteluku on 1965 ja julakaisuaika heinäkuu 2019 (tuolla etusivulla lukee ihan selkeästi suluissa (7/19). - Perusindeksi on vuodelta 1951 ja pisteluku siinä 100.
Uusimman julkaistun indeksin pisteluku on 1965 ja julakaisuaika heinäkuu 2019 (tuolla etusivulla lukee ihan selkeästi suluissa (7/19). - Tuossahan tuo on heti etusivulla http://stat.fi/
- Perusperiaatehan on selkeä.
Mikäli työntekijä menee suoraan kotoaan sen päivän työpisteeseen, niin se on työmatka, josta ei ole oikeutta kilometrikorvaukseen (kodin ja työpaikan väliset matkakustannukset saa vähentää tuloverotuksessa halvimman kulkuvälineen mukaan).
Mikäli työntekijä sen sijaan menee kotoa ensin ensisijaiselle työpisteelle ja sieltä toissijaiselle, niin tomispisteiden välisen matkn osaltaa kyseessä on verovapaaseen kilometrikorvaukseen oikeuttava työajo.