pundit
►Jokaisen ihmisen pitäisi ymmärtää mitä onni on.
►Onnea ei ole se, että saa jotain uutta, vaan että ymmärtää mitä jo omistaa.
►Onnea on oppia ymmärtämään, mitä haluaa ja mitä tarvitsee.
►Onnea on ymmärtää tarjolla olevat mahdollisuudet.
►Onni ei ole tasaista tietä, vaan kykyä edetä miellyttävällä tavalla tässä erämaassa.
►Onnella ei ole huomista päivää. Onnella ei ole eilistä päivää, se ei muista mennyttä, ei ajattele tulevia, sillä on vain nykyisyys eikä sekään ole kokonainen päivä, vaan silmänräpäys, tämä hetki, juuri tässä.
.
Olen akateeminen yhteiskunnallisista asioista kiinnostunut perheellinen nainen.
►📧 mspundit[at]hotmail.com
Liittynyt sitten
Muokkaa profiilia315 aloitusta · 2476 kommenttia
- Tarkasti+ottaen+varmaan+pitäisi+yrittää+vähentää+laskennallisia+korjauskustannuksia,+mutta+unohdat,+että+oman+asunnon+myyntivoitosta+ei+tarvitse+maksaa+veroja.+Jos+siis+noiden+työeläkevakuuttajien+tuotoista+otettaisiin+verot+pois+(vaikkapa+32+%),+todellinen+reaalituotto+tippuisi+arvoon+1,67+kahdelta+kymmeneltä+vuodelta.+Tuolla+erotuksella+hoitaisi+kohtalaisesti+korjauskuluja.+Muista,+että+korjauskustannuksetkin+maksetaan+nimellishinnoista+ja+siihenkin+saa+verotuksellista+apua+kotitalousvähennyksestä.+Asuntojen+nimellishinnat+kehittyivät+20+vuodessa+arvoon+3,03.+On+myös+asuntoja,+jotka+myydään+käytännössä+peruskuntoisena.
- Myönnän, että en ole ollut oikein perillä mitä kaikkea tuolta Areenalta löytyy. Marxia en jaksa kuunnella. Marx on niin menneen talven lumia, mutta tuon jälkimmäisen voin yrittää jossain vaiheessa kuunnella kokonaan. Mikä oli tarkoittamasi kohta tuossa jälkimmäisessä?
- Tästä asiasta olen samaa mieltä. Money makes the world go round the world go round..
- Huomasitko, että juttusi muuttui:
"Lapsi ei saa asumistukea vanhempiensa omistamaan asuntoon."
nyt.. "opiskelija voi saada asumislisää"
.
Väitit, ettei opiskelija saa asumistukea. Nyt myönnät, että opiskelija voi saada jonkin verran asumislisää, joka on ihan eri asia kuin asumistuki.
.
Sekoitit siis asumistuen ja asumislisän keskenään. Et tiedä sitäkään, että on tehty päätös opiskelijoiden siirtämisestä yleisen asumistuen piiriin ja kuvittelin sinun myös tarkoittavan tätä, koska kirjoitit asumistuesta, et asumislisästä.
.
Asumistukea maksetaan toisin perustein kuin asumislisää. Yleisessä asujmistuessa ei ole vastaavia rajoituksia. Eli et taaskaan tiennyt. Yritit vain uskotella, että tiesit. - Kirjoitit sitten tähänkin perättömän väitteen "Lapsi ei saa asumistukea vanhempiensa omistamaan asuntoon". Kyllä saa ihan samaan tapaan, jos vanhemmat perivät asunnosta vuokraa.
- Vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat ovat koko Suomessa nousseet kolmanneksesta vuosineljänneksestä 2010 kolmanteen vuosineljännekseen 2016 reaalisesti 10,66 prosenttia enemmän kuin kuluttajahintaineksi. Sanoisin, että tuo on puhdasta tappiota.
.
Huonosti toimivat tilastokeskukse sivut.. - Tilastokeskuksen sivut ovat kaatuneet, mutta vuokralaiselle on tullut rutkasti reaalitappiota vuokrissa. Jos lähtökohdaksi otetaan vuoden 2010 lopun taso, vuokrat olivat nousseet enemmän 9,82 prosentia kuin kuluttajainflaatio.
.
Oikarisen mielestä "vuokrien ei tuliekaan nousta samaa tahtia inflaation kanssa." Tuohan tarkoittaa jatkuvaa reaalista tappiota!
.
http://www.mtv.fi/uutiset/talous/artikkeli/vuokrat-nousseet-hurjasti-viidessa-vuodessa-silti-vain-harvoilla-ylisuuret-asumismenot/5713376 - "Mihin perustuu se väärinkäsitys, ettei asumistukea saa omistusasuntoon?"
.
Yksinkertainen vastaus: tietämättömyyteen ja kyvyttömyyteen ottaa asioista selvää.
.
Hyvin harva opiskelija on muutenkaan voinut opiskeluaikana asuntoa ostaa. Se edellytäisi käytännössä perintörahoja, lottovoittoa tai sitä, että henkilö ei olisikaan opiskelija, vaan kokopäivätoimisesti töissä käyvä sivutoiminen opiskelija, joka on menettänyt oikeuden saada opintotukea. - Jätit+kertomatta,+että+ensiasunnon+ostajien+määrä+oli+kuitenkin+kokonaisuudessaan+suurempi+kuin+vuonna+2014+(kasvua+2,1+%).
- Alle 30-vuotiaiden ensiasunnon ostajien määrä on samalla tasolla kuin vuosina 2003-2004. Määrän supistuminen johtuu suurimmaksi osaksi taloudellisesta epävarmuudesta. Kyllä nuoria kiinnostaisi oman asunnon hankkiminen, mutta jos ei ole jatkuvaa työtä, ei ole myöskään resursseja päästä kiinni omaan asuntoon.
.
Ensiasunnon ostajien määrä oli viime vuonna 20.500 kappaletta. Huippuvuonna 2006 ensiasunnon ostajien määrä oli 34.200. Vuosi 2006 on lievästi sanottuna epäonnistunut valinta vertailuajankohdaksi. Näyttää aika itsetarkoitukselliselta vertailla vuosia 2014 ja 2006 keskenään. Perustellumpaa olisi ollut vertailla tilannetta 10 vuotta edeltävään tilanteeseen tai viime vuoteen. Miksi juuri kaikkien aikojen huippuun? Melkein yhtä typerää olisi ollut vertailla tilannetta kaikkien aikojen pohjiin. - Onpas yksioikoinen näkemys. Riippuu asunnosta ja lainan maksuaikataulusta, ovatko menot suuremmat vai pienemmät kuin vuokraan menevät menot. Sinä kuitenkin väität yksikantaisesti, että lainan lyhentäminen, korot ja vastikkeet ovat enemmän rahallisesti kuin vuokra.
.
Lisäksi sekoitat säästämisen ja kulut keskenään. Asuntolainaosuus on säästämistä. vastikkeet ja korot voi laskea kuluksi kuten vuokran. Entä jos vuokralainen säästää rahaa pankkiin tai sijoitusrahastoon? Pitäisikö tuokin osuus laskea kuluksi?
.
Lisäksi näkemyksesi kohdistuu kestoltaan lyhyeen ajankohtaan eli asuntolainan maksuaikaan. Et ymmärrä, että asuntolaina on määräaikainen mutta päätös vuokralla asumisesta on elinaikainen. Asuntolainan tultua maksetuksi, oman asunnon ostanut elää paljon edullisemmin velattomassa asunnossaan, kuin vuokra-asunnon valinnut. Vai sorrutko tässäkin rusinanpoimintaan?
.
Väitätkö, että vuokra-asukas on sijoittanut tuottavasti ne varat, jotka häneltä on kuvitellusti jäänyt säästöön ja että nyt noiden varojen tuotolla vuokralainen voisi vähän vähentää asumiskulujaan. Sinä kuitenkin sanoit, että vuokralaiselle jäisi enemmän käteen. Ei jää, jos vuokralainen sijoittaa nämä varat. Siinä tapauksessa vuokralainen maksaa lopun elinaikaansa isompia asumiskuluja kuin velattomassa omassa asunnossa asuva. Keskimääräinen aikuisikä kestää runsaat 60 vuotta. Keskimääräinen asuntolaina kestää 17,4 vuotta. - En kyllä olisi siitä niin varma "Trump on järjissään". Trump on ottanut hyvin paljon materiaalia kamppanjaansa infowars-nimiseltä huuhaa sivustolta, jossa väitetään hallinnon myrkyttävän vesijohtovettä ja tekevän ihmisistä homoja, hallinnon aivopesevän kansaa mikrosäteilyllä. Sama sivusto väittää asbestia turvalliseksi paloeristeeksi jne. Tältä sivustolta Trump nappasi myös väitteet, että Obama ja Clinton olisivat perustaneet Isiksen.
.
Kyllä minulla ainakin alkavat hälytyskellot soida aina, jos tapaan ihmisen, joka väittää ettei ole koskaan epäonnistunut missään ja mitä enemmän tuon ihmisen taustaa tutkii, sitä enemmän epäonnistumisia löytyy.
.
On myös vaikea uskoa, että järjissään oleva tekee Yhdysvaltain presidentinvaaleista häpeämättömän reality-shown, jossa asiatietäminen muuttuu huonoksi tietämiseksi ja ensin kielletään ilmastonmuutos ja seuraavaksi kielletään ilmastonmuutoksen kieltäminen. Omia kannattajia kiihotetaan väkivallan ja vallankumouksen porteille saakka. - Hah hah enpä tiennyt tuota.
.
Yhdysvaltojen presidentinvaalit ovat mitä hektisimmässä vaiheessa. Trump on jatkanut tositeeveestä tutulla tavalla tuomalla katsojille aina uusia kohuja ja juonenkäänteitä. Trumpin menestys ja kannatus on ällistyttävää ottaen huomioon sen, ettei hän ole tarjonnut mitään (järjellisiä) konkreettisia ratkaisuja väittämiinsä ongelmiin ja sen, että hän on tehnyt persoonastaan mahdollisimman vastenmielisen. Paljon vähäisemmätkin henkilöön liittyvät tahrat ovat tähän saakka riittäneet täysin tuhoamaan ihmisen poliittisia uria.
.
Käytöksellään Trump saattaa olla vahingoittamassa myös vaalien jälkeisiä bisneksiään. Yhdenkin hotellin avajaiset jouduttiin peruuttamaan, kun salit kumisivat tyhjyyttään. Avajaiset siirrettiin tammikuulle 2017. Ydinkannattajakunnan pienituloiset ja kouluttamattomat valkoiset 40 v. maaseudun miehet eivät tule täyttämään Trumpin hotelleja. - Perintöveron määrä on sitten luultavasti perintöosuudestasi laskettuna 23.500 euroa 17 prosenttia 200.000 euron ylittävästä osuudesta.
- Pyytää kolmea kiinteistönvälittäjää arvioimaan kohteet ja tekemään tarjouksen välityspalkkiosta. Tapaamisen jälkeen pitäisi olla helppo erottaa jyvät akanoista ja aktiiviset myyjät perässä hiihtäjistä. Itse tapasin kaksi välittäjää ja valitsin niistä sen joka sattui olemaan sekä asiantuntevampi, kohteisiin paremmin perehtynyt, kaupantekokykyisempi ja välityspalkkioltaan matalampi. Toisella fokus oli ihan jossain muualla kuin asunnon myymisessä.
.
Pyydä perustelemaan arvioitu myyntihinta, arvioimaan myyntiaika ja kertomaan asunnon hyvät ja huonot puolet.
.
Parempi itse valita, kuin ottaa sitä kaverin suosittelemaa. Sain kuulla, että ostamani asunnon välittäjä oli valittu kaverin suosituksen vuoksi. Kyllä olivat myyjätkin pettyneitä välittäjän omituiseen kämmäykseen. - Bengt Holmström ottaa kantaa Yhdysvaltojen presidentin vaaleihin:
https://www.uusisuomi.fi/kotimaa/206243-talousnobelisti-bengt-holmstrom-minua-pelottaa-koska-trump-ei-mene-yksityiskohtiin - Hieman kömpelöhkö ja ujon oloinen puheenpätkä Holmströmiltä, mutta ei niitä Nobeleita puheen pitämisistä jaetakaan.
.
Tämän palstan maailmanlopun ennustajat ovat lähinnä sellaisia "happamia, sanoi kettu pihlajanmarjoista" -tyyppejä.
.
Valtioilla on maailmanlaajuisesti ongelmia velkaantumisen kanssa. Toisilla mailla tietenkin menee paremmin kuin toisilla mailla, luonnonvarojen, kansantalouden kilpailykyvyn, edullisen väestöprofiilin, vakaan yhteiskuntamallin ja sen vuoksi, että maassa kyetään päätöksentekoon. - Jos suunnittelee myyntiä ja perijöinä on rintaperillisiä, asunnot kannattaa myydä kuolinpesän nimissä ehkä vielä ennen perintöverotuksen vahvistamista, kosk silloin voi saada oikeat arvot perintöverotukseen. Perintoveroprosentti on rintaperillisillä aina myyntivoittoverotusta matalampi. Omaisuuden jakamisesta ennen myyntiä tulee lisäksi turhia kuluja.
- Ei ole pitkäkään siitä, kun palstalla kirjoiteltiin asuntotuotannon vähäisyydestä. Romahdusta toivovat näkivät tämän taivaan ennusmerkkinä maan päällä olevasta tuhosta. Nytkö sitten on viisaria käännetty siihen suuntaan, että asuntojen rakentaminen tarkoittaa pahaa? Eikö siis koskaan ole hyvä olla.
.
Rehellisyyden nimissä asuntotuotanto tietenkin vaikuttaa hinnanmuodostukseen. Puolet noista rakenteilla olevista asunnoista tullevat vuokrakäyttöön pääasiassa henkilöille, joilla ei ole oman asunnon ostokykyä muutenkaan. Tämä tietenkin hillitsee vuokrannousupaineita. Vuokra on oman asunnon ostamiselle vaihtoehtoinen kustannus, jotka tietyllä relaatiolla seuraavat toisiaan (lasketaan pääoman tuoton kautta).
.
Uusien vapaarahoitteisten omistusasuntojen hinnat ovat pääkaupunkiseudulla suhteellisen korkeissa hinnoissa. Asuntotuotanto kuitenkin vaikuttaa lisäämällä tarjontaa. Tarjonnan lisääminen pitkittää hieman lisää myyntiaikoja tai hillitsee mahdollista hinnannousua.
.
Pääkaupunkiseudulla on ollut jo vuosikymmenien ajan krooninen pula sekä vuokra-asunnoista että ylipäätään kohtuuhintaisista asunnoista. Asuntotuotanto helpottaa tätä pulaa, mutta ilmeisesti nykyinen asuntotuotanto riittää vasta jotakuinkin täyttämään välttämättömänä pidettäviä tarpeita eikä kysymys ole pitkäaikaisesta ylituotannosta, joka todella vaikuttaisi hintoihin.
.
Toisaalta kyllä pidän mahdollisena sitä, että markkinatilanne voi johtaa kysynnän ylittävään vuokra-asuntotuotantoon suurten instituutioiden etsiessä hyviä ja turvallisia tuottokohteita. Tässä tapauksessa vuokra-asuntotuotto tulevat tippumaan selkeästi nykyiseltä tasoltaan. Mielestäni nykyinen vuokra-asuntotuotanto johtuu osittain suurten instituutioiden tarpeesta löytää vaihtoehtoisia sijoituskohteita. - Minä en omiin tekemisiini tai tekemättä jättämisiini pilven reunalla istuvaa veikkoa sekoita. Sen aika tulee sitten kenties vielä joskus eteen, kun aikanaan maallisen taivalluksen päättäneenä kolkuttelen Pietarin vartioimia portteja.