Viime talvena (2010) sijoitusasunnossani alkoi putkiremontti. Vuokralaiset muuttivat puolessa välissä remonttia pois asunnosta, alun ajan he olivat siellä, mutta en veloittanut vuokraa, koska olosuhteet olivat surkeat.
Remontin loppupuolella uusitutin samalla keittiön sekä lattiat koko asuntoon. Kustannuksia näistä remonteista muodostui n. 6000 euroa.
Toimitin verottajalle vuokratulotappio-veroilmoituksen, eli vähentää verotuksessa näitä kuluja, mutta verottaja ei hyväksynyt näitä kuluja, koska vuokratuloja ei tullut. Kesän ajan yritin saada vuokralaiset asuntoon onnistumatta. Loppukesästä möin asunnon.
Miten voisin saada oikaisua ja onko perusteltua?
Remontin loppupuolella uusitutin samalla keittiön sekä lattiat koko asuntoon. Kustannuksia näistä remonteista muodostui n. 6000 euroa.
Toimitin verottajalle vuokratulotappio-veroilmoituksen, eli vähentää verotuksessa näitä kuluja, mutta verottaja ei hyväksynyt näitä kuluja, koska vuokratuloja ei tullut. Kesän ajan yritin saada vuokralaiset asuntoon onnistumatta. Loppukesästä möin asunnon.
Miten voisin saada oikaisua ja onko perusteltua?
Vastaukset 2
Vanhimmat
Siinä se juuri on sinulla ihan esimerkkitapaus siitä kun on vain yksi tai sillä tavalla vähän ja samassa tilanteessa/kunnossa olevia vuokra-asunntoja, että ei onnistu kulujen vähentäminen paketissa toinen toisiaan kompensoiden.
En minä usko että pystyt mitenkään saamaan mitään veronpalautuksia enää näin jälkikäteen. Kyllä ne sinulle tuloiksi kaikki silloin laskettiin mitä nettoa sait, ja siitä vero on otettu, eikä siis siinä silloin huomioitu kämpän rapistumista ja jo yleensäkin vanhenemisen myötä arvon alenemista. Juuri näin mennen siinä helposti joutuu maksamaan veroa köyhtymisestään jos ei vuokra ole riittävä.
Juuri tästä syystä vuokratason tulisikin aina olla sellainen, että siitä saa vähintään käyvän koron koko asunnon ostohinnalle yhtiövastikkeet ja kaikki kulut. Näin siis ihan riippumatta siitä onko laittanut likoon omia pelimerkkejään vai pelkästään korollista velkarahaa.
Toinen tärkeä epäkohta verotuksessa on asunnon numeraalisesta myyntivoitosta, eli käytännössä toteutuneesta inflaatiosta verottaminen. Asuntojen numeraaliset hinnathan eivät juuri koskaan ainakaan paljon alaspäin tule pitkällä aikavälillä(lyhytaikaisesti voivat heilahdella) siksi koska inflaatio yleensä syö rahan arvoa paljonkin enemmän kuin mitä asuntojen arvot laskevat niiden vanhetessa ja rapautuessa. Poikkeuksena on asunnot joden sijainti on sellainen tai on sellaiseksi muuttunut, että ei niihin kohdistu lainkaan kysyntää, ja myös jo purkukuntoon rapautuneet asunnot joiden arvo onkin sitten jo negatiivinen kun purkaminenkin vielä maksaa.
Jos asunto ei ole ollut omassa käytössä, niin remontin kuluilla saat oikaistua myyntivoiton verotusta, Toivottavasti se remontti oli kannattava, että sen asunnon arvo nousi. Se pääomaveron prosenttihan on sama vuokratuloille kuin myyntivoitoille ( jos ei käytetä hankintaolettamaa). Eli lopputulos -nolla verojen suhteen?