Olen ostamassa tonttia ja kaivoin ensimmäiset kauppakirjat lohkoamisen
jälkeen, joista näkyy, että alunperin on myyty tontti sekä siihen liittyvä puistoksi kaavoitettu alue. Tämän jälkeen tehty tietääkseni kahdet kaupat, joitten papereita en ole vielä saanut.Nyt kauppakirjaan merkitty vain tontti, puistoalueesta ei sanaakaan.Kumoaako uusi kauppakirja vanhan? Jos ei löydy mitään papereita puistoalueen myynnistä kenellekkään, voinko vaatia alkuperäisen kauppakirjan mukaan puistoalueen itselleni. Kenelle ko. alue kuuluu eli kenelle maksan siitä?
Mistä kannattaa kysyä tietoa joka oikeasti on lain mukaan oikea?
jälkeen, joista näkyy, että alunperin on myyty tontti sekä siihen liittyvä puistoksi kaavoitettu alue. Tämän jälkeen tehty tietääkseni kahdet kaupat, joitten papereita en ole vielä saanut.Nyt kauppakirjaan merkitty vain tontti, puistoalueesta ei sanaakaan.Kumoaako uusi kauppakirja vanhan? Jos ei löydy mitään papereita puistoalueen myynnistä kenellekkään, voinko vaatia alkuperäisen kauppakirjan mukaan puistoalueen itselleni. Kenelle ko. alue kuuluu eli kenelle maksan siitä?
Mistä kannattaa kysyä tietoa joka oikeasti on lain mukaan oikea?
Vastaukset 9
Vanhimmat
Puistoalue määritellään kaavassa eikä kauppakirjassa joten tarvitseeko edes sanoa mistä pitää lähteä asiaa kysymään?
A. Naapurin Erkin kaimalta.
B. Rakennusvalvonnasta.
C. Kanada.
oikea vastaus on C
Tonttikartastahan tuo selviää, ja lumien sulamisen jälkeen ihan rajapyykit tarkastamalla..
Eikä vanhoilla kauppakirjoilla ole mitään merkitystä, kuntahan on esimerkiksi voinut lunastaa itselleen tuon puistoalueen ensimmäistä kauppaa myöhemmin tehdyn kaavoituksen yhteydessä.
Niin siis asiahan on harvinaisen yksinkertainen. Kaikilla maa-alueilla on jonkinlainen kiinteistötunnus. Kauppakirjasta näät minkä kiinteistön olet ostanut ja sitten kartasta näät missä rajat menevät ja jos rajat on epäselvät voit tilata maanmittauslaitoksen merkkaamaan uudestaan rajapyykit.
"maanmittauslaitoksen merkkaamaan uudestaan rajapyykit. "
Aivan totta, kyseistä tapahtumaa kutsutaan rajankäynniksi.
Jäikö LKV:lle jotain taas epäselväksi,vai pitäisikö sanoa Wannabe-LKV...
??
Virallinen kaupanvahvistaja tsekkaa myyjän, ostajan ja kaupan kohteen.
Nämä kaikki pitää olla kiinteistön kauppakirjassa kondiksessa.
Niin,voit toki käydä katsomassa http://kansalaisen.karttapaikka.fi/kartanhaku/osoitehaku.html?lang= osoitteesta minkäkokoinen se sun tuleva länttis on.
Laita asetuksiin kiinteistöjaotus niin tulee kaikki tontit esille.
Kun tiedät mitä kiinteistöä olet ostamassa näet tuolta mikä maa alue siihen kuuluu.
Välittäjälle hiukan.."Eikä vanhoilla kauppakirjoilla ole mitään merkitystä, kuntahan on esimerkiksi voinut lunastaa itselleen tuon puistoalueen ensimmäistä kauppaa myöhemmin tehdyn kaavoituksen yhteydessä. "
Ensinäkin miksi juuri kunta tuota olisi lunastanut,onhan se voitu myydä muillekin. Pakkolunastaa ei voi sen takia että kunta haluaa puiston. Tarvitaan hiukan eri menetelmiä.
Vanhoilla kauppakirjoilla ON merkitystä. Esimerkkinä Suurehkolta tilalta n. 100 ha lohkottiin 1940-luvulla maita. Samalla näille lohkotuille tointeille siirtyi
päätilan oikeuksia (esim.vesioikeuksia,tieoikeuksia ym)
50 vuotta myöhemmin "päätilan" uudet omistajat yrittivät lakkauttaa nämä oikeudet (lohkotut tontit olivat vaihtaneet omistajaa parikin kertaa). He eivät
omista papereistaan löytänyt mitään mikä tähän olisi viitannut.
Heidän mielestään vanhoilla kauppakirjoilla ei näin ollen ollut mtn arvoa/lainpitävyyttä. Arvaa miten kävi...vesioikeudet ym pysyivät :D Opetus: vanha ei aina ole arvotonta,tässäkin vanhat paperit kannatti säilyttää :...