Mikä palstan lukijoiden mielestä pitäisi olla vuokratontin vaikutus asunnon hinnan muodostumisessa. Esimerkiksi omakotitalon, paritalon tai rivitalon suhteen? Hintaan vaikuttavia tekijöitä:
.
- sijainti (liikenneyhteydet, melu, lähellä palveluita jne)
- rakennusvuosi, suoritetut peruskunnostukset ja kunnossapito
- valitut rakennusmateriaalit ja rakennuksen pinta-ala
- tontin pinta-ala
- lämmitysratkaisu
- tontinvuokran suuruus
- muu, mikä?
.
Minun mielestäni vuokratonteilla olevat asunnot hinnoitellaan yleisesti yläkanttiin. Oikotieltä löytyy Pk-seudultakin vuokratonteilla olevia omakotitaloja ja muita asuntoja (iäkkäitäkin), joiden hintapyynnöt ovat mielestäni korkeita suhteessa siihen, että tontin omistus kuuluu kaupungille?
.
- sijainti (liikenneyhteydet, melu, lähellä palveluita jne)
- rakennusvuosi, suoritetut peruskunnostukset ja kunnossapito
- valitut rakennusmateriaalit ja rakennuksen pinta-ala
- tontin pinta-ala
- lämmitysratkaisu
- tontinvuokran suuruus
- muu, mikä?
.
Minun mielestäni vuokratonteilla olevat asunnot hinnoitellaan yleisesti yläkanttiin. Oikotieltä löytyy Pk-seudultakin vuokratonteilla olevia omakotitaloja ja muita asuntoja (iäkkäitäkin), joiden hintapyynnöt ovat mielestäni korkeita suhteessa siihen, että tontin omistus kuuluu kaupungille?
Vastaukset 17
Vanhimmat
Yleensä näissä myynnissäolevissa kohteissa, tontinvuokra-aika loppumassa lähivuosina. Ja vuokra oletettavasti pompsahtamassa x kertaiseksi. Suositteltavaa välttää moisia kohteita...
Kyllä vuokratontilla myytävästä omakotitalosta voi pyytää saman hinnan kuin omistustontilla olevasta tai korkeintaan 5-10%:a pienempää hintaa.
Ostamalla siinä olevan asunnon, ostat samalla oikeuden hallita ko. tonttia. Eli ei se ole pelkkä vuokrasopimus. Voit mielin määrin kaivaa ja mellastaa tontilla, siihen on täysi oikeus kun hallinta on sinulla.
Minusta 5-10 prosentin hintaero on liian pieni, ainakin pk-seudulla, jossa yksistään tontin hinta voi olla tontin koosta ja sijainnista riippuen sadasta tuhannesta eurosta miljoonaan euroon. Jos siis vaikkapa kysymyksessä on omakotitalo vuokratontilla tai omistustontilla, hintaeron pitäisi olla suurempi.
.
Ei tunnu loogiselta, että 150 tuhannen euron tontilla olevan omakotitalon hintaero (vuokratontti - oma tontti) olisi vain kokonaishinnassa vain 5-10 prosenttia, jos kokonaishintapyyntö on vaikkapa 450 tuhatta euroa omalla tontilla sijaitsevasta talosta ja 405.000-427.500 euroa vuokratontilla sijaitsevasta talosta.
.
Asumiskuluissa vuokra on kaksi tai kolmekin kertaa suurempi kuin kiinteistövero, joten asuminenkin tulee kalliimmaksi. Lisäksi jos rakennuksen huolto lyödään laimin tontilla on edelleen arvonsa ja kenties jopa kohonnut arvo, mutta rakennuksella vain vähäinen arvo.ä
"Voit mielin määrin kaivaa ja mellastaa tontilla, siihen on täysi oikeus kun hallinta on sinulla."
Höpö höpö, räkänokka. Samat pykälät koskee tontin omistajaa ja vuokralaista.
Ainakin Espoossa kaupungin vuokratontin vuosivuokra luokkaa 3000-5000 viimevuosina luovutetuissa tonteissa. N. 500 t € talossa tontin osuus hinnasta 25-30 %, vuokratontille siis rakentaan perus omakotitalon liittymineen n. 300 t €.
Mutta eipä näy samalla lailla hinnoissa eli ensimmäinen omistaja saa edun ja seuraava omistaja maksaa.
Pahin tilanne mielestäni vahoissa omakotitaloissa esim. Helsingissä jossa alkuperäinen vuokra-aika loppumassa ja vuosivuokra nousemassa rajusti. Eli ostat kalliilla vanhanaikaisen omakotitalon ja päälle raju vuosivuokra.
Maaseudulla missä tontin hinta luokkaa 10 t € ja vuosivuokra satasia niin ei mitään mekitystä hinnallisesti, tietty oma on aina oma.
Ei tule mitään rajua vuosivuokraa vaan vuokra nostetaan normaaliksi käyväksi vuokraksi. Sama koskee kerrostaloja, tontinvuokra nostetaan vastaamaan nykyaikaa.
Parasta on että tontinvuokra sidotaan indeksiin ja se joka vuosi nousee vähän.
Mitä tulee vaikutukseen asunnon hintaan niin kai jokainen osaa laskea paljonko tontti maksaisi ja vähentää sen hinnasta. Jos ei osaa on se aivan oma häpeä.
Katselin Oikotien ilmoituksia Espoossa ja löysin ilmoituksia omakotitaloista n. 605-850 neliön tontilla, joissa vuokrat vaihtelivat n. 1.700 eurosta eurosta ( kiinteistövero runsaat 400) runsaaseen 4.000 euroon vuodessa. Minusta vuokratontin vaikutusta ei kunnolla näy hinnassa.
Vuokratonteilla olevien asuntojen pitäisi olla paljon nykyistä hinnoittelua edullisempia Helsingissä, Espoossa, Vantaalla, Kauniaisissa, Tampereella jne. Ostajan myös kannattaa huomioida vuokrasopimuksen kestoaika ja vuokran sekä kiinteistöveron yhteismäärä verrattuna pelkkään kiinteistöveron määrään. Ero voi olla 15 vuodessa 50.000-60.000 euroa nykyrahassa. Jos vuokriin ja veroon menee 50.000-60.000 euroa enemmän 15 vuodessa ja mediaanihintainen omakotitalo Espoossa on 454.000 euroa, tällaisen vuokratontilla olevan asunnon pitäisi siis olla ehkä jopa 15 prosenttia vähemmän.
Itse en missään tapauksessa ostaisi taloa vuokratontilta. JOtenkin vaan etoo se tieto, että joku muu omistaa tonttisi ja voi tehdä sillä sopimuskatkoilla lähes mitä tahansa.
JOten mulle on ihan sama, mikä se hinnanerotus on. Veikkaisin oikeaksi erotukseksi 20-30%.
Tampereen seudulla on myös aika lailla yläkanttiin hinnoiteltu nuo vuokratonteilla seisovat mökit. Vastaavista taloista pyydetään jopa samaa hintaa omalla kuin vuoratontillakin.
Tampereella on myös nähtävissä kasapäin lähellä keskustaa olevia taloja joiden tonttien vuokra-aika on loppumassa 3 vuoden sisällä ja nyt olisi kiire päästä eroon. Hienosti mainostetaan "tontin vuokra VAIN 300€/vuosi". Ei taida riittää se että hinta kymmenkertaistuu...
Itse olen asuntoa etsiessäni jättänyt suosiolla aina väliin jos talo ei ole omalla tontilla. Ja puhun siis omakotitaloista.
Minusta jos ostaa tai rakentaa omakotitalon, niin lähtökohtaisesti tontin pitäisi olla oma. En edes katsoisi vuokratontilla olevia taloja, jos olisin ostamassa. Liekö tuo kylmästi vaan myyjän vedätystä, jos vuokratontilla olevista ok-taloista pyydetään samaa tai lähes samaa hintaa kuin omalla tontilla olevista taloista.
Sanoit jo saman "Pelleily_seis" nikilläsi BUAHAAHAA!
Trollihain vainu ei petä koskaan!!!!
Joo, olet kyllä tosi fiksu. Kiitos, kun pidät keskustelun tasoa näin korkealla.
BUAHHAHAHAAA itsellesi.
Tästä lähtien en enää vastaa trollailuusi, joten saat trollata keskenäsi (samalla tavalla kun hanskailetkin itseksesi... :D)
Kyllähän se harmittaa, kun multinikkailusta kiinni jää BUAHAAHAAHAA!
Sähän trollaamisen tunnet eli siirryt käyttämään seuraavaa nikkiäsi :-D
Trollihain vainu ei petä koskaan!!!
Lisätään tähän vielä yksi paljastava seikka joka toistuu jokaisen multinikkisi kohdalla. Aina kun menetät hermosi, niillä jokaisella toistuu tuo sama alatyyliiseen kirjoitteluun siirtyminen. Paranna hieman hermojesi trollailu turnauskestävyyttä niin et jää kiinni koko ajan housut nilkoissa :-D
Trollihain vainu ei petä koskaan!!!
Eihän oma tonttikaan ole oma, vaan siitä maksetaan vuokraa eli kiinteistöveroa. Sama se miksikä sitä vuokraa kutsutaan.
Kokoomuksen hellimä mielivaltainen tapa verottaa on tullut jäädäkseen, sillä se mahdollistaa lisäverojen keräämisen tuosta vain, ilman lainsäädännön muuttamista pelkällä ilmoituksella.
Saatte nähdä, että tulevaisuudessa omasta maksetaan käytännössä kaksi kertaa. Ensin ostovaiheessa ja myöhemmin käsittämättömän suurena kiinteistöverona.
Kannattaisi miettiä ketä äänestää.
Suomessa on 8 demaripuoluetta. Kokoomus on niistä vähiten demarein eli verottaa vähiten.