Olen osakkaana taloyhtiössä, jolle tullee vuodenvaihteessa ajankohtaiseksi niin isännöinnin kuin talohuollon sopimusten uusiminen. Osakkaat ovat jo ikäihmisiä kuten heidän valitsema hallituskin. Kun asun muualla, niin kysyn onko Keuruulla useita, alan toimijoita, joilta voisi pyytää tarjouksia? Ellei ole kuin yksi toimija, niin senhän tietää miten hinnat nousevat korkeuksiin ja palvelujen kanssa on vähän niin ja näin. Olemme kuulleet huhuja, että Keuruulla on isännöitsijä, joka osti vasta pari vuotta sitten perustetun talohuoltoyhtiön ja tarjoaa nyt molempia palveluja. Meitä oudoksuttaa miten kilpailutus onnistuu ja voiko luottaa siihen, että muualta saatu tarjous ei päädy isännöitsijän tietoon, jolloin hän voisi käyttää tuota tietoa omaksi hyödykseen voittaakseen kilpailutuksen? Muutoinkin vain yhden toimijan varassa oleminen ei houkuttele. Vaikuttaa monopoliasemaan pyrkimiseltä taloyhtiöiden asioissa ja sellaisen kanssa ei oikein haluttaisi tehdä yhteistyötä.. Haluaisimme aidon ja rehellisen kilpailutuksen mutta kun Keuruu on pieni kunta, niin onko siellä riittävästi toimijoita?
Isännöinin ja talohuollon hybridi
Anonyymi-ap
141078
0Äänestä
Muut lukivat myös
Ketjusta on poistettu 1 sääntöjenvastainen viesti.
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 14
Vanhimmat
Keuruuhan on kaupunki eikä kunta, vaikka se hullulta kuulostaakin. Kyllä täällä toimijoita on ja toki kilpailutuksiin kannattaa ottaa mukaan myös rajojen ulkopuolella olevia toimijoita ihan kokeellisiksi verrokeiksi. Joskus sieltäkin voi tulla ihan hyviä palveluita hyvään hintaan.
Itse kysymykseen niin itse en luottaisi tuollaiseen hybridiin, kuulostaakin jo aivan kusetukselta.
Tarkoitat varmaan, Keuruun kuntamuoto on kaupunki.
Keuruu on kaupunki. Aloittaja sanoi Keuruun olevan pieni kunta.
Niillä sopimuksilla on kolmen kuukauden irtisanomisaika. Joten mikään ei estä kokeilemasta kyseistä hubridifirmaa. Firmojen kilpailutuksessa kannattaa pyytää tarkka kuvaus siitä, että mitä heidän firmansa kuukausimaksun eteen tuottaa.
Joissakin taloyhtiöissä on korkeamnat vastike maksut ja ihmettelin syytä..
Omat sähkömittarit, ei talo saunaa, ei kylmä kellaria ja siti kulut korkeat vaikka uudehkoja taloja.
Sitten vanhemmat talot vastike matalampi ja em oalvelut pesutupa kellari hissi ja maksaa vähemmän. Huolto kevyempi.
Eivät taida osata valita isännöintiä oikein.
Asun itse talossa jossa pitkä kokemus isännöinnistä ja osakkaita jotka tietää asioista.
Verratkaa paljonko talon hoitokulut on asunnon neliötä kohden. Eroja on.
Myytävät asunnot näkee neliöhinnat itse laskemalla, Olen laskenut itse pitemmän aikaa.
Kulurakenne ja siten yhtiövastikkeen määrä on ainakin mahdolliselle ostajalle tärkeä tieto, jonka perusteella mm. arvioi onko järkevä ostos. Osakkailla on ylittämätön vastuu talon hoidosta ja vaikka osakkaat eivät voi osallistua jokapäiväiseen toimintaan, niin he voivat yhtiökokouksessa valita sellaisen hallituksen, joka kuuntelee osakkaita ja ajaa heidän etuaan. Ellei hallitus näin tee, niin sellaisen hallituksen voi vaihtaa milloin tahanssa ylimääräisessä yhtiökokouksessa. Ylimääräiseen yhtiökokouksen vaatimiseen tarvitaan 10 % kaikista osakkeista ja sitten hallituksen uudistamiseen riittää yksinkertainen enemmistö kokouksessa edustetuista osakkeista. Tuleen ei tarvitse jäädä makaamaan koska vaihtoehto on olemassa ja se kannattaa hyödyntää.
Mistä oot sanut päähäsi, että täällä toimii vain yksi firma? Hiemanko on trolli kirjoitus. Tässä taannoin pyysin tarjouksen viideltä eri firmalta isännöitsijän homman hoitamisesta Keuruulla.
Kiitos tiedosta mutta voitko kertoa mitkä yritykset olivat mukana sillä tiedossa ei ole ihan viittä vaan kaksi.
Pyysin viideltä firmalta tarjoukset ja tarjouspyyntöön vastasi kolme firmaa. Näistä kolmesta valittiin meille sopivin. Tarjoukset olivat toki hyvin erilasia keskenään ja useamman viikon me hallituksessa niitä vertailtiin. Nyt olemme tyytyväisiä. Laadi tarjouskirje huolella, niin saat mitä tilaat.
Olen kyllä tyytyväinen toiseenkin firmaa, joka isännöi läheiseni osaketta Keuruulla.
Keuruu on ihan paska :D polttaa
Joko olet oppinut viittaamaan?
Miksi? Eihän kirjoitemallasi ole mitään tekemistä alkuperäisen asian kanssa. Ilmeisesti sama tyyppi jolla tuntuu olevan sanottavaa asiasta kuin asiasta. Ihmisiäkin. Lopeta nyt J: lauta.
Ostaa viokraa, myy, huoltaa tekee kartotuksia ja isännöi, olisko jossain kohdin jäävyyttä.
Onhan se varmaa, että tuollaiselta isännöitsijältä ei saa puolueetonta palvelua. Hän pyörittää taloyhtiöiden hallituksia ja näin saa isännöinnin lisäksi kiinteistön hoidon omalla yhtiölleen. Tietenkin hämäyksen vuoksi isännöinti ja kiinteistönhoito on eriytetty eri yhtiöille vaikka niillä on sama omistaja. Taloyhtiöiden osakkaat ja hallitukset eivät ymmärrä mistään mitään ja voihan olla, että pienellä voitelulla asioiden hoito omaan pussiin hoituu tehokkaammin. Hallitukset hyppivät tasajalkaa kun isännöitsijä aivastaa eivätkä ymmärrä mitä tarkoittaa kilpailutus, yhtiön ja osakkaiden etu.
Lähes jokaisessa taloyhtiössä on parin - kolmen henkilön porukka, joka kerää valtakirjat mummoilta ja vaareilta ja valitsee niiden avulla itsensä hallitukseen. Näiden ihmisten tavoite ei ole yhtiön ja sen osakkaiden etu vaan oman erinomaisuuden ja korvaamattomuuden korostaminen. Osakkaat eivät ymmärrä, että isännöitsijän ja hänen tosiasiallisesti valitseman hallituksen käsi on syvällä kyynärpäitä myöten osakkaiden taskussa sillä yhtiöiden kustannuksiin on helppo piilottaa mitä erilaisimpia tarpeettomia kuluja. Tietenkin tyhmyydestä sakotetaan ja monessa taloyhtiössä siitä on tullut jo itsestään selvyys eikä koira perään hauku.
Osakkailla on näet oikeus tehdä tyhmiä päätöksiä - omalla kustannuksellaan.