Mikä näiden ero?
Monissa rivariasuntojen myynti-ilmoituksissa mainitaan esim. yhtiövastike 150e, hoitovastike 150e, eli pitääkö molemmat maksaa joka kk? Miksi kaikissa ei näitä maksuja ole?
Kiitos avusta, olette ihania!:)
Monissa rivariasuntojen myynti-ilmoituksissa mainitaan esim. yhtiövastike 150e, hoitovastike 150e, eli pitääkö molemmat maksaa joka kk? Miksi kaikissa ei näitä maksuja ole?
Kiitos avusta, olette ihania!:)
Vastaukset 28
Vanhimmat
Yhtiövastike = hoitovastike rahoitusvastike.
Jos yhtiövastike on 150e ja hoitovastike 150e, niin rahoitusvastike on 0e ja maksu kuukaudessa 150e.
Jos rivarissa ei ole hoitovastiketta niin se vihjaisi vähän siihen suuntaan että hommat hoidetaan "yhteisvastuullisesti", eli joku muita kiltimpi/heikkotahtoisempi tekee pian kaikki työt ilmaiseksi kunnes kyllästyy... :)
Näin juuri vähän ajattelinkin mutta halusin varmistaa:) Vähän noloa että on jo aikuinen ja ihan fiksu muuten:) mutta tällaiset asiat vähän hakusessa kun ei ole koskaan aiemmin tullut vastaan. Nyt asuntokuumeisena on niin paljon uutta opittavaa:)
Eli yhtiövastikkeella siis hoidetaan kaikkea tällaista yleistä huoltotyötä pikkukorjausta, lumenluontia, ruohonleikkuuta eikös?
> Eli yhtiövastikkeella siis hoidetaan kaikkea tällaista yleistä
> huoltotyötä pikkukorjausta, lumenluontia, ruohonleikkuuta eikös?
Tarkemmin sanottuna hoitovastikkeella, joka velattomassa taloyhtiössä on toki käytännössä sama asia. :)
talon sähkölaskut (esim. rappukäytävät, ulkovalaistus), jätehuolto, isännöinti, taloyhtiön vakuutus jne.
maksetaan kiinteistövero...
Hyvä, kun itsekin mietin miten tämä meni ja etsin tietoa. Meni vähän sekaisin tuo hoita ja yhtiövastike. Asuntosuomessa löyty kanssa selitystä näillä jutuille:
http://www.asuntosuomi.fi/yhtiovastike/
Tuon hoitovastikkeen koostumukseen kannattaa todella perehtyä ostaessa asuntoa. Matala ei läheskään aina ole hyvä, nimittäin voi olla, että taloyhtiössä kerätään sitten ylimääräisiä kun tarvitaan eikä ennakoida yhtään.
Vähän taas oppi uutta!:)
Lisääkin tietoa saa laittaa aiheeseen tavalla tai toisella liittyen/ omia kokemuksia...
Rivareissa ym. kannattaa tosiaan selvittää, mitä vastikkeella saa eli tehdäänkö lumityöt ym. vuoroviikoin jne. vai onko huoltoliike palkattu. Pienissä yhtiöissä ensimmäinen vaihtoehto on parempi; pienessä rivariyhtiössä huoltoliikkeen palvelujen hinta/laatusuhde on harvoin järkevä. Edellyttää toki, että asukkaat ovat kykeneviä ja halukkaita pihatyöt tekemään.
Toisisssa yhtiöissä on muodostunut käytäntöä, että useimmat periaatteessa taloyhtiölle kuuluvat kunnossapitotyöt jokainen tekee ja maksaa itse. Vaikka käytäntö ei ehkä olisi virallisesti sitova, on hyvä kuitenkin etukäteen tietää.
Että jos ostat asunnon myyntihinnalla, maksat kuukausittain rahoitusvastiketta, hoitovastikkeen lisäksi. Se on siis yhtiön lainaa rakennusliikkeelle. Jos maksat asunnosta velattoman hinnan, et maksa rahoitusvastiketta. Vanhemmat asunnot myydään yleensä velattomina, uusissa myynti- ja velaton hinta on usein erikseen koska yhtiöllä on vielä lainaa rakentamisesta.
Hei, siis. Nyt pitääkin kysyä. Entä sitten kun taloyhtiön velka on maksettu? Poistuuko silloin asunnon omistajalta rahoitusvastikkeen maksaminen? :D
katselin myytäviä osakkeita. eräässä oli rahoitusvastike hoitovastike = yhtiövastike
jos maksaa oman osuutensa rahoitusvastikkeesta oston yhteydessä pois, niin ei kai silloin ole enää sitä yhtiövastikkeessa?
ilmoituksesta sain kuitenkin tuon käsityksen, että rahoitusvastike jatkuu
Joo siis ei sitä rahoitusvastiketta enää sen jälkeen joudu maksamaan kun on maksanut sen velkaosuuden pois. Eli kun koko asunnon hinta on maksettu niin sitten pitää maksaa enää vain sitä hoitovastiketta
kun myytävässä kerrostaloasunnossa on esim: Velaton hinta 145 192,62€
Myyntihinta 136 000,00€
Velkaosuus 9 192,62€
Yhtiövastike (€ / kk) 189,09€
Hoitovastike (€ / kk) 109,89€
Rahoitusvastike (€ / kk) 79,20€
Paljonko joutuu maksamaan noita kiinteistökuluja/kk?! Jos joutuu maksaa 400€ lainaa takas suuren summan/kk on aika paljo menoja sit...
Elikkäs: Tuo avattuna:
Asunnon Hinta on tuo hinta 145...
Ostaessasi asunnon maksat myyntihinnan, ja jäät samalla "osakkeitasi"(asuntoa) vastaan myös taloyhtiölle velkaa velkaosuuden, tässä tapauksessa 9.192k€.
Tämän jälkeen maksat yhtiövastiketta kuukausittain, kunnes rahoitusvastikkeen osuus(9.192k€ korot) on maksettu. Tämän jälkeen maksat vain tuon 109.89 kuussa. Näiden päälle tietysti tulee lainan kustannukset. Eli vaihtoehdot ovat:
Maksat lainan LISÄKSI.
189.09€/kk tai vastaavasti otat hieman isomman lainan ja maksat tuon velkaosuuden pois, jolloin maksat 109.89€/kk lainan lisäksi.
(Kumpi helpompi, kummassa pienempi korko jne.).
Lisäksi kannattaa tutustua kerrostalon tuleviin remppoihin yms, jotka kasvattanevat velkaosuutta, ts. uutta rahoitusvastiketta tulossa, tiedot isännöitsijältä.
vastauksesta. Ymmärän nyt koko jutun idean =)
kun myytävässä kerrostaloasunnossa on esim: Velaton hinta 145 192,62€
Myyntihinta 136 000,00€
Velkaosuus 9 192,62€
Yhtiövastike (€ / kk) 189,09€
Hoitovastike (€ / kk) 70,00€
Rahoitusvastike (€ / kk) 00,00€
Paljonko joutuu maksamaan noita kiinteistökuluja/kk?! Jos joutuu maksaa 400€ lainaa takas suuren summan/kk on aika paljo menoja sit...
eli tässä tapuksessa maksat sekä yhtiö että hoitovastikkeen plus lainan???
Eikös se jo alussa selitetty?? Yhtiövastikkeessa on jo tuo hoitovastikkeen osuus,eli 70e/kk tällöin yhtiö vastike on juurikin tuo 189ekk?
Ja ostaa asunnon Velattomalla hinnalla niin silloin ei ole tuota rahoitusvastiketta ole,elikkä olet kuitannut talonyhtiölle huoneiston lainan..?
Saa korjata,jos olen väärässä.
Ajatus tulee jäljessä.. Eli tuossa varmaan joku virhe..Yhtiövastikkeeseen kuuluu tuo hoitovastike mutta liekköhän rahoitusvastike jätetty epähuomiossa pois tai asiakkaan mietittäväksi 190-70=rahoitusvastikkeen osuus jos ostat asunnon niin että maksat tuon asunnon yhtiölle olevan velan yhtiövastikkeessa?
Ny rupean jo näkemään sanan vastike jo seinillä joten viisaammat jatkakoot minä häivyn=D
tuotu huoneiden esittelyssä, nämä kaikki eriteltynä. Esimerkiksi:
-yhtiövastike 300 e
-hoitovastike 150 e
-rahoitusvastike 150 e
Näikö se sitten menee, että jos maksaa velkaosuutensa pois, jää vain hoitovastike 150 e ?
tuon lisäksi määräaikaisesti perittävä remonttivastike, esim 25 € kk johonkin tulevaan kunnostukseen. Ja uusissa esim YIT- myy asuntoja mukavelattomana 119 000, muttei muista mainita ilmoituksessa, että tonttivastiketta maksat 110 € kk, ellet osta tonttia omaksi. Minusta siinä nyt vähän kierretään myyntihinnan ilmoittelua, nimittäin tuossa on kysymys 33 m2 yksiöstä, myyntihinta jotain 55 000 € ja velaton onkin sitten 119 000 asunnosta 27 000 € tontista. Aika kallis tonttivuokra, 330 m2 tontti maksaisi 1100 €/kk ja 3300 m2 omakotitalotontti 11 000 €/kk ja jos asuntoja on 6 päällekkäin on tuotto kuusinkertainen siis 66 000 €/kk 3300m2 tontista. Grynderin kekseliäisyys on rajaton ;) mahtava business.
jos ilmotetaan että tontin vuosivuokra 11000€ ni maksanko minä yksin sitä sen verran vuodessa vai koko taloyhtiö yhteensä
Jos ostaa osakkeen ja maksaa siitä velattoman hinnan. Maksaako myyjä jäljellä olevan velan pois, Koska sen voi maksaa tällähetkellä vasta marraskuussa loppuun.
Kuka tietää.
Kiitos tästä tiedosta.. Haluaisin kysyä vielä onko liian kallista hoitovastiketta esim. 215€ sitten sähkökulutukset ja vesi erikseen??
Vastike määräytyy neliöden mukaan,joten kysymykseesi on vaikea vastata. Vastikkeen suuruudestä päätellen kyseessä on vanhemman talon kaksio tai sitten uuden talon kolmio. Vanhemmissa taloissa vastikkeet on kalliimpia koska joudutaan tekemään pikkukorjauksia joita uuteen taloon ei vielä heti tule.
Jos ostaja maksaa velattoman hinnan tietenkin hän maksaa siinä yhteydessä velan pois.
Täältä löytyy oikeaa faktaa: https://www.vuokraisanta.fi/vuokraisanta/kiinteistoalan_tietopankki/kiinteistöalan_lait_ja_määritelmät/omistaminen/asuinhuoneistot/vastikkeet
jos maksan asunnosta velattoman hinnan,niin jääkö mulle maksettavaksi /kk-hoitovastike, tai yhtiövastike
Tarkoittaa samaa asiaa.