Olen isännöitsijä 4 perheen rivitaloyhtiössä. Yhtiö käsittää kaksi veljestä ja kaksi muuta. Kaikki neljä ovat hallituksessa. Toinen veljeksistä on hallituksen puheenjohtaja. Kaikki yhtiön päätökset menevät äänestykseen ja tulos on aina 2-2.
Viime talvena autokatos melkein romahti lumen painosta. Taloyhtiön ja asukkaiden edun mukaista on, että katos korjataan (rakennusoikeus edellyttää myös sen).
Hallituksen kokouksessa sovittiin, että hallituksen puheenjohtaja pyytää tarjouksia rakennusurakoitsijoilta. Olimme saaneet ennen kokousta hallituksen pj serkulta suullisen tarjouksen korjauksesta. Vaadin kokouksessa ja lähetin vielä sähköpostin kaikille hallituksen jäsenille kokouksen jälkeen, että tarjouksia on saata useammalta rakentajalta ennen päätöksen tekoa. Mielestäni hinta oli korkea.
Hallituksen pj. TILAA työn oman serkun rakennusyhtiöstä. Työt tehdään minun (isännöitsijän) lomamatkan aikana!!
Nyt kiistellään laskun maksusta ja rakennusyhtiö (hallituksen pj serkku) on haastamassa meidät oikeuteen.
Onko kyseessä hallituksen pj toimivallan ylitys, kun tilasi vastoin isännöitsijän ja ilman hallituksen lupaa korjauksen serkun rakennusyhtiöstä???
Rakennusyhtiö vetoa siihen, että tilaaja on asunto oy:n puheenjohtaja, niin heidän mielestä maksaja on taloyhtiö. Tarvittaessa he menevät oikeuteen.
Mitä vaihtoehtoja minulla on isännöitsijäna olla maksamatta laskua ja joutua oikeudenkyntiin. Oikeuskulut voi nousta melko korkeuksi. Laskun suuruus on noin 10 kk vastike.
Viime talvena autokatos melkein romahti lumen painosta. Taloyhtiön ja asukkaiden edun mukaista on, että katos korjataan (rakennusoikeus edellyttää myös sen).
Hallituksen kokouksessa sovittiin, että hallituksen puheenjohtaja pyytää tarjouksia rakennusurakoitsijoilta. Olimme saaneet ennen kokousta hallituksen pj serkulta suullisen tarjouksen korjauksesta. Vaadin kokouksessa ja lähetin vielä sähköpostin kaikille hallituksen jäsenille kokouksen jälkeen, että tarjouksia on saata useammalta rakentajalta ennen päätöksen tekoa. Mielestäni hinta oli korkea.
Hallituksen pj. TILAA työn oman serkun rakennusyhtiöstä. Työt tehdään minun (isännöitsijän) lomamatkan aikana!!
Nyt kiistellään laskun maksusta ja rakennusyhtiö (hallituksen pj serkku) on haastamassa meidät oikeuteen.
Onko kyseessä hallituksen pj toimivallan ylitys, kun tilasi vastoin isännöitsijän ja ilman hallituksen lupaa korjauksen serkun rakennusyhtiöstä???
Rakennusyhtiö vetoa siihen, että tilaaja on asunto oy:n puheenjohtaja, niin heidän mielestä maksaja on taloyhtiö. Tarvittaessa he menevät oikeuteen.
Mitä vaihtoehtoja minulla on isännöitsijäna olla maksamatta laskua ja joutua oikeudenkyntiin. Oikeuskulut voi nousta melko korkeuksi. Laskun suuruus on noin 10 kk vastike.
Vastaukset 6
Vanhimmat
Yhtiöjärjestyksestä riippuu, kuka yhtiöön saa tilata ja mitä. Puheenjohtajan toimien laillisuutta on punnittava tämän kautta, ja tilaus sukulaiselta ilman kilpailutusta saattaa hyvinkin olla laiton vaikka pj:llä olisikin asiassa muodollisesti toimivalta. Mutta tästä vastaa pj, ja isännöitsijän tehtävänä on kyllä maksaa ulkopuolisen tekemä työ, vaikka sen tilaamisen laillisuus olisikin taloyhtiössä kiistanalainen. Asian päästäminen oikeuteen tuskin tulisi halvemmaksi, sillä rakennusyhtiöllä ei ole ollut mitään syytä epäillä hallituksen puheenjohtajan tekemää tilausta.
Minusta olennaista ei kuitenkaan ole laillisuus tai laittomuus. Taloyhtiönne asiat ovat päin helvettiä, kun hallitus riitelee keskenään ja pj juonittelee isännöitsijän selän takana. Kyseessä on pahanlaatuinen luottamuspula sekä hallituksen sisällä että pj:n ja isännöitsijän välillä, ja isännöitsijänä lähtisin kyllä yhtiöstä heti kun se on teknisesti mahdollista. En tiedä millainen sopimus teillä on, mutta tuollainen välistäveto saattaisi olla jopa purkuperuste.
Taloyhtiön pitää maksaa laskun. Rakennusyhtiö ei voi tietää, onko jollakin isännöitsijällä tai puheenjohtajalla hallituksen tuki tilaukseen.
Hallituksen puheenjohtaja on tehnyt väärin hallitusta ja yhtiötä kohtaan, koska hänellä ei ollut oikeutta tilata työn. Periaatteessa hän on siitä henkilökohtaisessa vastuussa.
Itse olen rauhallisemman yhtiön hallituksen jäsen. Tämä tuntuu pelottavalta, jos isännöitsijä ja hallituksen puheenjohtaja voivat tilata suuria hankkeita ilman hallituksen suostumusta ja silti hallitus on siitä vastuussa. Mitään rangastusta tuskin tulee puheenjohtajalle.
Eihän se näin voi käydä.
Isännöitsijän ja hallituksen puheenjotajan pitää nouduttaa hallituksen päätöksiä. Jos päätöksiä ei ole tehty, niin niitä ei voi laittaa tääytäntöön. Jos omavaltaisesti tilailee taloyhtiön piikkiin, niin maksumies on työn tilaaja.
Hallitus tekee päätökset ja "virkamiehet" toteuttavat päätökset. Jös isännöitsijä tai hallituksen puheenjohtajat voivat itsenäisesti tilata taloyhtiön piikkiin palveluita, niin mitään hallitustanei edes tarvita.
Näin isosta asiosta pitää osakkaat päättä, kun lasku vastaa 10 kk:n vastikkeen. Oikein toimittuna olisi pitänyt kutsua koolle ylimääräinen vuosikokous ja tämä kokous päätää korjauksesta. Tulos voisi tässä tapauksessa olla sama, mutta olisi ainakin toimittu oikein.
Yhtiökokous valitsee hallituksen ja hallitus keskenään puheenjohtajan, joka käytännössä hoitaa pienet juoksevat asiat isännöitsijän kanssa. Vuosikokous ei ole antanut puheenjohtajalle näin suurta valtaa, että voisi itsenäisesti päättää näin suurta menoerää. Hallituksen puheenjohta ei toiminut oikein.
Se maksaa, joka tilaa.
Katsokaa yhtiöjärjestyksestä, kenellä on yhtiön nimenkirjoitusoikeus. Aika usein se on isännöitsijällä ja kahdella hallituksen jäsenellä yhdessä. Jos näin on, niin hpj. ei siten ole voinut olla oikeutettu tekemään tilausta eikä taloyhtiö ole maksuvelvollinen. Hallitus ei ole tilannut ko. työtä eikä isännöitsijä.
Hpj:n serkku yrittää esittää tyhmää, kun hän väittää kuvitelleensa, että hpj. yksin voi päättää ko.asian.
Tottakai maksaja on taloyhtiö kun hallituksen pj tilaa. Varsinkin kun hän tilasi puheenjohtajan roolissa eikä normi osakkaana.
Isännöitsijältä voidaan tilata tuollainen työ salaa. Koska isännöitsijän ääni ei merkitse ja hän työskentelee taloyhtiölle.