valittaja_lkv
Monen vuoden kokemuksen omaava Kiinteistönvälittäjä (LKV-pätevyys) Pääkaupunkiseudulta.
Vapaa-aika, mikäli sitä on, kuluu veneilessä (jäätilanteen salliessa), lukiessa, uidessa ja ruokaa laittaen..
Lempikirjat: Vares-kirjat, Harjunpää, James Heriotin-kirjat..
Vapaa-aikanani: Veneilen, kokkaan, Luen, uin ym.
Suosikkipalstat Suomi24 Keskusteluissa: Suomen upea saaristo
Ruoka & juoma: Itse tehdyt ruuat, esim. itse tehty pippuripihvi toimii..
Linkit: http://www.tilannehuone.fi, http://www.finlex.fi, http://www.skvl.fi,, http://www.tiiskeri.fi, http://www.kipparilehti.fi/
Koulutus: Lukio
Koulut: Ylempi kiinteistönvälittäjä YKV, LKV, LVV
Ammatti: Kauppa/palveluala
Ase tai siviilipalvelus: Nylands Brigad,Jääkäri
Siviilisääty: Kihloissa
Liittynyt sitten
Muokkaa profiilia39 aloitusta · 7184 kommenttia
- 88.000
- Tervetuloa+vain+tutustumaan+välittäjän+arkiseen+työhön.
- Minä olen asiasta täysin eri mieltä!
Hintojen lasku isännöintipalvelujen osalta on ajanut alan tilanteeseen, jossa alalla toimivien yritysten on pakko fuusioitua. Tästä seuraa se, että isännöitsijää ei saa edes kiinni, asian korvaa kasvoton ja mistään mitään tietämätön yleisasiakaspalvelu. Toisaalta ne itse isännöitsijätkään eivät tiedä / muista edes perustietoja isännöimmistään yhtiöistä, koska niitä on liian monta yhden hoidettavana. Tästä seuraa se, että taloyhtiöiden osakkaiden ja myös asunto-osakkeen ostajan turva vaaraantuu, samalla vastuuta siirtyy vääjäämättä taloyhtiön hallitukselle, jonka jäsenet vastaavat mahdollisista vahingoista omalla omaisuudellaan (jonka vuoksi kukaan ei nykyään halua hallitukseen). Millään innovaatioilla asiaa ei voi ratkaista, vaan lyömällä rahaa pöytään.
Huoltoyhtiöt tekevät lähinnä fyysistä työtä, joten innovaatiot eivät auta pätkääkään.
Mutta maksamalla hieman enemmän saa (vielä) hyvää isännöintiä ja huoltopalvelua. Säästämällä saa huonoa isännöintiä ja joutuu sitten vielä itse siivoamaan taloyhtiön saunan, porraskäytävät, hoitamaan pihan kunnossapidon ja talon teknisen kunnossapidon! - Osaatko oikeasti tehdä kunnollistet patjat? Läpiompeleineen yms?
- Ratkaisu ongelmaan on helppo ja halpa.
http://www.vikingyachting.se/Webshop/Motorer-tillbehör/LCD-display-för-VDO-varvtalsinstrument
Itse varaosan hinta runsaat 40 €. Lisäksi tarvitset 6 mm hylsyn tai kiintoavaimen ja ruuvarin. Koko hommaan menee tumpeloltakin alle tunti ja lopputulemana näkyy moottorin todelliset kokonaiskäyttötunnit. - Katsoin nuo toteutuneet hinnat juuri kyseisestä yhtiöstä viimeisen kahden vuoden ajalta. Kovin samanlaisesta asunnosta on 191.000 €, tosin toiseksi ylimmästä kerroksesta (jolla on todellakin vaikutusta tuolla sijainnilla), eli toteuva kauppahinta tulee tämän kohdalla olemaan noin 180.000 €, ehkä muutaman tonnin alle.
- Ensiksi pitäisi tietää missä päin Suomea tuo metsä sijaitsee ja minkä ikäistä puusto on (eli milloin on hakkuukelpoista) sekä paljonko sitä on. Niillä tiedoilla on sitten mahdollista laskea karkea arvio aloittajan osuuden todellisesta arvosta. Yleensä metsän arvo yliarvioidaan aika pahasti. Raakamaan arvo on keskimäärin noin 1.000 €/hehtaari, avohakkuukelpoisen ja hyvin hoidetun metsän arvo voi parhaimmillaan olla 10.000 €/hehtaari. Tosin silloin arvo kostuu puun myynnistä saatavista tuloista, jonka jälkeen arvo on tuo 1.000 €/hehtaari ja seuraavat 70 vuotta metsä tuottaa vain kuluja.
Mutta ainahan aloittaja voi hakea halkomista, jolloin jokainen omistaja saa saman arvon verran olevan osuuden kiinteistöstä. Sen jälkeen oma osuus on helppo myydä eteenpäin ja saadut varat voi sijoittaa mihin haluaa. Muuttotappioalueelta saa kyllä yksiön alle 20.000 eurolla ja kaksion alle 30.000 eurolla, eli pankkilainaakaan ei työttömän tarvitse ottaa, kunhan sitä puustoa nyt kuitenkin on ja maapohjaa edes muutama hehtaari. - Vuokralainen ei edes voi ottaa kiinteistön täysarvovakuutusta (tai voi ehkä ottaa, mutta se ei korvaa mitään kenellekään), eli laaja kotivakuutus, jossa mukana oikeusturvavakuutus ja vastuuvakuutus on se oikea vaihtoehto.
- Eli lopullinen hinta voi olla korkeintaan rakennuspaikan hinta vähennettynä rakennuksen purkukuluilla (purkukulut ovat nykyisin helposti 40.000 €). Tulee kyllä noilla neuvoilla itse tehdylle kylppärirempalle hintaa (esimerkiksi Helsingissä helposti 200.000 €).
Kannattaa nyt ihan suosiolla lopettaa noiden väärien neuvojen antaminen, joku voi jopa uskoa niihin! - Tosin tuokin myydän ilman moottoreita ja vene on Tanskassa, ei ruotsissa. Ihan hyvännäköinen vene ja varmasti todella hyvä ajo-ominaisuuksiltaan. Tosin tuon painoinen vene vaatii ainakin sen 600 hevosvoimaa päästäkseen oikealle nopeusalueelle. Silloin puhutaan jo käytettyjen bensakoneiden ja vetolaitteiden osalta helposti 20.000 € lisähinnasta peruskunnostustukset huomioiden, ja pääosin itse tehtynä. Asennuksetkin itse tehtynä. Polttoaineenkulutus bensamoottoreilla on tuollaisessa nopeudesta riippuen 3-6 litraa/mpk, eli vaatii sekin sitten aika lailla rahaa. Dieselkoneita ei tuollaiseen mihinkään järkihintaan löydy, tosin niiden polttoainetalous olisi kuitenkin huomattavasti parempi, niiden hankinta-arvo ei varmaan koskaan kuolettuisi verrattuna bensakoneeseen.
Eli aivan varmasti todella hauska leikkikalu, mutta 50.000 eurolla saa huomattavsti fiksumpiakin veneitä ja pienemmällä vaivalla. - "Ilmainen? Pelkät koneet siihen maksaisivat parisataa tonnia.."
Niin, siis markoissa ja upouutena ostettuina! - Kun nyt tarkkoja ollaan, niin onhan se osa jolla talo sijaitsee ihan oma. Jokainen yhteisomistaja hallitsee ihan itse omaa hallinta-aluettaan sen mukaan miten se on määritelty hallinnanjakosopimuksessa. Mitään yhteistä ei välttämättä ole laisinkaan, tai sitten voi olla yhteinen pysäköintialue tai autokatos, joku vesi- tai viemärin runkolinjan kunnossapitovastuu voi olla yhteinen.
Mutta ihan omahan tuo oma osuus kiinteistöstä on! - Joulukinkkuhan syödään perinteisesti kylmänä (paitsi ehkä jouluillallisella suoraan uunista otettuna), joten kinkun voi paistaa valmiiksi kotona ja ottaa sen sitten vain mukaan mökille. Laatikotkin voi tehdä valmiiksi kotona ja lämmittää ne sitten vaikka paistinpannulla (paistinpannulla voi nopeasti pyöräyttämällä muutenkin lämmittää melkein mitä vain). Karjalanpaistinkin voi tehdä valmiiksi kotona ja lämmittää sitten kattilassa.
Kun kokataan alkeellisemmissä olosuhteissa kuten vaikka veneessä tai sähköttömässä mökissä, niin esivalmistelun tärkeys korostuu. Kyllä minäkin kokkaan vaikka kuinka hienon aterian purjeveneeni kaksiliekkisellä spriikettimellä (jääkaappi toki löytyy), mutta silloin ateria on valmiiksi esivalmisteltu kotona ja työjärjestys mietitty etukäteen (pihvit ja kalat tosin paistan aina paikan päällä, lisukkeille riittää yleensä lämmitys). - Pieni lisäys vielä. Mikäli kuolinpesä on jaettu paljon perukirjoitusta myöhemmin, niin hankintameno-olettama saattaa jäädä 20 prosenttiin. Eli asiaan vaikuttava päivämäärä on se jolloin omaisuus on siirretty kuolinpesältä nimetylle oikeudenomistajalle, ei se jolloin kuolinpesä on syntynyt (= vainaja kuollut).
Suomessa on valloillaan kaksi ihmeellistä asiaa, kuolinpesiä pidetään perinnönjaon sijasta mahdollisimman pitkään pystyssa ja toisena olettama, että kuolinpesän osakkuus itsessään tarkoittaisi jonkun yksittäisen oikeudenomistajan pesään kuuluvan omaisuuden omistusta. - Miten vuokranantaja, joka ei koskaan ole asunnossa asunut ja käy siellä muutaman minuutin kerrallaan esittelemässä tai tarkistamassa asunnon kunnon vuokralaisen vaihtuessa voisi tietää mistään sisäilmaongelmista?
- Maanpäällinen helvetti on jo olemassa, aloittajan tapaisten mielenterveyspotilaiden vuoksi.
Jokainen hoitaa oman suhteensa Jumalaa niin kun parhaaksi katsoo, siihen ei tarvita vääräuskoisia saarnaajia!!!!!!! - Ainakin pohjakuvan perusteella tuossa on kaikki tarvittava, saunaa myöten.
Sellainen mies, joka on järkevä vie perheensä hyvien kulkuyhteyksien varrelle ja myy samalla perheen autot pois (ellei jompi kumpi aikuisista sitä sitten työssään tarvitse). Lisäksi tuo on hyvä sijoitus, arvo säilyy toisin kuin kehyskuntien omakotitaloissa (vähän säälittää niiden omistajien tilanne, aamulla kun herää on taas menettänyt 100 € ja tämä toistuu jokainen aamu 365 kertaa vuodessa). - Nyt menee sitten kellarikomero ja autotalli sekaisin. Kellarikomerossa ei missään tapauksessa saa säilyttää mitään palavia nesteitä tai etenkään autonrenkaita (tai vastaavia palaessaan runsaasti myrkyllistä savua tuottavia ja vaikeasti sammutettavia tavaroita tai aineita).
Autotallissa saa säilyttää sen yhden rengaskerran autossa kiinniolevien renkaiden lisäksi ja muistaakseni 10 litraa palavia nesteitä auton polttoainetankissa ja moottorissa olevien lisäksi. - Tuossa on seiskan toimittaja käyttänyt väärää termiä (kyseisen lehden toimittajat kun eivät nyt muutenkaan ole niitä "penaalin terävimpiä"), oikea termi on jutun perusteella pakkomyynti omistajan jätettyä velkansa maksamatta.
- Itse asiassa välittäjälle on puhdasta säästöä käyttää ammattivalokuvaajaa. Ensin omistajien pitää toimeksiantokäynnin jälkeen saada siivottua asunto turhasta roinasta, eli välittäjä körröttelee sitten paikalle varta vasten valokuvaamaan kohteen, samalla joutuu tietenkin siirtämään turhia tavaroita pois kuvista, sitten ajellaan taas takaisin toimistolle, jossa kuvia ensin valitaan julakaisukelpoisuuden mukaan ja sitten vielä siistitään ennen niiden liittämistä myynti-ilmoitukseen. Hupsista, aikaa kuluikin yhteensä viisi tuntia ja lopputulos on paljon huonompi kun ammattilaisen vastaavat. Ammattilainen veloittaa vastaavasta työstä parisen sataa euroa ja jälki on priimaa. Ainakin minun tekemän työtunnin arvo on enenmmän kun 40 €/tunti, eli on halvempaa käyttää ammattivalokuvaajaa.
Mitään virtuaaliesittelyiden osalta tulevaa muutosta verrattuna paikalla käyntiin itse kaupastasopimisen suhteen ei ainakaan minun elinaikanani tule (ja elinikäennusteen mukaan puhutaan siis noin 40 vuodesta), sen sijaan ostajaehdokkaiden "ennakkorankkaukset" tulevat ihan varmasti lisääntymään, eli ensin katsotaan kaikki tiedot ja virtuaaliesittelyt ennen kun vaivaudutaan tulemaan itse esittelyyn.