valittaja_lkv
Monen vuoden kokemuksen omaava Kiinteistönvälittäjä (LKV-pätevyys) Pääkaupunkiseudulta.
Vapaa-aika, mikäli sitä on, kuluu veneilessä (jäätilanteen salliessa), lukiessa, uidessa ja ruokaa laittaen..
Lempikirjat: Vares-kirjat, Harjunpää, James Heriotin-kirjat..
Vapaa-aikanani: Veneilen, kokkaan, Luen, uin ym.
Suosikkipalstat Suomi24 Keskusteluissa: Suomen upea saaristo
Ruoka & juoma: Itse tehdyt ruuat, esim. itse tehty pippuripihvi toimii..
Linkit: http://www.tilannehuone.fi, http://www.finlex.fi, http://www.skvl.fi,, http://www.tiiskeri.fi, http://www.kipparilehti.fi/
Koulutus: Lukio
Koulut: Ylempi kiinteistönvälittäjä YKV, LKV, LVV
Ammatti: Kauppa/palveluala
Ase tai siviilipalvelus: Nylands Brigad,Jääkäri
Siviilisääty: Kihloissa
Liittynyt sitten
Muokkaa profiilia39 aloitusta · 7184 kommenttia
- Missänkohtaa tuossa kuvassa otetaan kantaa pesukoneen suojaetäisyyksiin, tai ylipäätään pesukoneseen?
- Tuossahan me tullaankin mielenkiintoiseen tilanteeseen (nuo aikaisemmat linkit eivät tosin liity siihen mitenkään).
Taloyhtiöhän ostaa tontin yksi määräosa kerrallaan sitä mukaan kun osakkaat lunastavat tonttiouuksia itselleen. Tilanteessa, jossa tontin vuokrasopimuksen päättyessä taloyhtiö omistaa 2/3 osaa tontista voidaan olettaa, että yhteisomistussuhten purkumenettelyssä se olisi oikeutettu lunastamaan vähemmän omistavan osuuden ilman mitään suurempia ongelmia. Sen sijaan toisin päin olevat omitusuhtet eivät olisi yhtä selkeitä.
Onneksi noissa puhutaan yleensä 99 vuoden vuokrasopimuksista, tai ainakin 60 vuoden, joten ne nyt niille rakennettavat talot ovat muutenkin jo arvottomia purkukustannusten maksajia odottavia aavetaloja. - En ole väittänyt missään vaiheessa, että laki kieltäisi laskuttamasta erikseen lämpimästä, sen sijaan väitin ja väitän yhä, että laki kieltää laskuttamasta todellisia lämmityskuluja enempää. Useissa yhtiöissä kuitenkin laskutetaan sumeilematta ylihintaa.
Tuo ylihinnan laskuttaminen tosin koskee myös kylmää vettä. Jos kuutio kylmää vettä jätevesimaksuineen maksaa yhtiölle 5 €, niin siitä ei todellakaan saa veloittaa asukkailta 10 € tai 15 € kuutiolta. - Eli pidät itseäsi niin huonona välittäjänä, että et ansaitse työstäsi säädyllistä palkkaa?
Itsellä prosentti vaihtelee kohteesta riippuen 2,5 ja 6,2 välillä (sis. alv). Prosentilla ei takamus nouse penkistä milliäkään. - Eli irtisanoit esimerkiksi 10.000 € arvoisen sähköliittymän ja laitoit vielä saman verran aurinkovehkeisiin...
Miten saat tuon 20.000 € ratkaisun kannattamaan esim 10 vuodessa? - Selvitä nyt ensin omistamasi kiinteistön todelliset rajat tilaamalla maanmittauslaitos.fi
Tämä voi olla kovakin pettymys aloittajalle, mutta jos naapuri oikeasti kävelee "hänen pihallaan", niin asialle voi ehkä tehdä jotain. Mutta tuskin se alue kuuluu edes aloittajan kiinteistöön, tai sitten sillä naapurilla on siihen rasiteoikeus.
Eli selvitä asiat ja elä niiden mukaisesti! - No, stten kun eivät saa myytyä noita, niin seuraava välitysliike ottaa asian hoitaakseen.
Hämeenlinnan keskusta on pelottava paikka, ei palveluita ja melkein jokainen liikehuoneisto on tyhjillään. Oikea aavekeskusta ilta-aikaan! - No, ensiksi niiden pitäisi näyttää oikein, näin ei aina ole ja maassaamme löytyy lukuisia isojakin taloyhtiöitä, joissa niiden käytöstä on ollut pakko luopua vaikka ovatkin asennettuna.
Seuraavaksi tulee niiden asennuskustannusten kuolettaminen, vesi on suomessa halpaa, eli asennuskustannusten kattamiseen voi mennä kymmeniä vuosia.
Vihoviimeinen ratkaisu on lämpimän veden mittaaminen erikseen, siinä kun aina pyritään siirtämään peruslämmönkulutusta veden hintaan niin paljon kuin mahdolista. Lain mukaan tämä on toki laitonta, mutta millä yksittäinen osakas pystyy asian todistamaan, toki AsOy ei sekään pysty todistamaan vastakkaista. Lämpimän veden kulutus on kuitenkin tosi pieni osa kokonkiinteistön lämmityksen kokonaiskulutusta. Lämmintä vettä menee käsienpesuun, suihkussakäyntiin ja mahdoliseen käsinpyykkäämiseen. Kaiki muu on kylmän veden kulutusta.
Eli, tuskin maksaa vaivaa asennuttaa huoneistokohtaisia vesimittareita. - Sisäänpäin aukeavat ulospääsyyn tarvittavat ovet ovat hätätilanteessa kuolemanloukku pahimmassa tapauksessa, siksi niitä ei nykyisin asenneta. Taitaa jopa olla kiellettyä...
- Tietenkin ne kapenevat. Edunvalvoja päättää periaatteessa kaikesta mikä liittyy taloudenpitoon. Keskenänne sovitte sitten ne rajat, joilla kulloinkin menette.
Esimerkiksi muistisairauden alkuvaiheessa edunvalvottavalle voidaan vielä suoda oikeus tehdä pieniä oikeusvaikutteisia sopimuksia, myöhemmin hänelle voidaan antaa pelkkä kiinteä viikkomaksu ruokaostoksiin ja tämän jälkeen ei sitäkään.
Mutta sitten kun se edunvalvontavaltakirja astuu voimaan ehtojen täyttyessä, niin edunvalvottavalla ei ole enää mitään päätäntävaltaa omasta taloudestaan, se on silloin edunvalvojalla. Kaikki sen jälkeen on siis edunvalvojan ja valvottavan sopimisen varassa. - Valitettavasti suurin osa isännöitsijöistä ja isännöintiyrityksistä ovat täysin ammattitaidottomia! Viikottain joutuu vaatimaan oikaisuja väärin laadittuihin isännöitsijäntodistuksiin, vääntämään heidännlaittomista käsityksistään liittyen kunnossapitovastuisiin ja vastaaviin asioihin. Viimeisten parin vuoden aikana on uutena ilmiönä alkanutbkaatumaannsovittujabasuntokauppoja isännöitsijöiden kieltäytyessä toimittamamasta vaadittuja asiakirjoja tai tietoja. Jo valmiiksintäysin ammattitaidottoman ja läpimädän alan tilannetta ei ainakaan ole parantanut viime vuosien yritysfuusiot.
Kyllähän hyviäkin isännöisijöitä vielä löytyy, heitä on valitettavasti vain noin yksi viidestäkymmenestä. - Ei leski saa mitään puolikasta asunnon myynnin tuomasta rahasummasta, vaan sillä maksetaan ensisijaisesti vainajan velat pois. Tämän jälkeen leski saa puolet hänen ja pesän yhteenlasketusta varallisuudesta, ellei ole avioehtoa.
- Pelkällä henkilötunnuksella ei voi tehdä mitään väärää. Eli huoli pois, nimelläsi ei tosin ole väliä, sen voit vaihtaa, henkilötunnus on ja pysyy.
- Eli sinun mielestäsi ulkomaalaistaustaisia syyttömiä saa saisi tappaa, mutta ei suomalaissyntyistä riehuvaa tukiloista?
- Voimankäytössä pitää kuitenkin muistaa suhteellisuus. Päätät ottaa kiinni henkilön, joka on anastanut 24 euron arvoisen olutlaatikon, ja kiinniotossa kyseisen henkilön 150 euron arvoinen takki hajoaa. Arvaa kuka maksaa sen takin ja saa vielä suuremmat sakot kuin se myymälävaras...
- Kannattaisi ostaa ihan laillinen W10-lisenssi ja sama koskee Adoben ohjelmia. Itsellä W10 ja ja Adoben lisenssi. Pyörii loistavasti Id, Ps ja Il.
Tietenkin koneessa pitää olla tehoa, suosittelen SSD-kiintolevyä sen nopeuden vuoksi ja tarpeeksi suurta välimuistia. Runsaan tonnin läppärillä kestää alle minuutin16 sivuisen tabloidlehden painolaatuisen aineiston muuntaminen Id:stä pdf:äksi.
Muta ei se ole käyttöjärjestelmän vika, jos on alitehoinen kone tai ostaa laittomia "päivityksiä" ja laittomia sovelluksia.
P.S. Vuonna 2005 törmäsin ensimmäistä kertaa Linuxiin. Kaverin teinipoika oli saanut sillä elvytettyä kaveririni pöytäkoneen käyttökuntoon käyttöjärjestelmää vaihtamalla. Kaverini hehkutti kuitenkin lisäosia, joiden avulla pääsee kiinni jokaiseen tietokoneeseen maailmassa, eli Linux onkin terroristien asialla tässä maailmassa. - Asiassa on kaksi vaihtoehtoa:
1. Halkominen, jolloin olemassa oleva kiinteistö jaetaan useammaksi itsenäiseksi kiinteistöksi. Mikäli yksimielisyys jaon perusteista löytyy sovussa, voidaan kiinteistö jakaa sellaisiin yksiköihin kun on sovittu. Tämä tosin edellyttää, että kaava/rakennusjärjestys mahdollistaa sellaisen kun puhutaan rakennetusta kiinteistöstä (rakennuspaikkojen minimikokojen tulee täyttyä). Lisäksi muodostuvien osien arvojen tulee vastata aikaisempia omistusosuuksia, tai verottaja lätkäyttää omaa alkuperäistä osuutta arvokkaamman osan saajaa lahjaverolla.
2. Kiinteistön jakaminen hallinnanjakosopimuksella, joka kirjataan korkeimmalle etusijalle kiinteistön rasituksissa. Jokaine hallitsee tämän jälkeen sopimuksessa määritdktyä osuutta kiinteistöstä ja voi tehdä sillä mitä haluaa. Etuna on se, että kiinteistöä ei tarvitse jakaa useaksi uudeksi kiinteistöksi, jolloin kaavamääräykset ym. eivät rajoita toimintaa. Verottajan on myös vaikeampi määrätä veroseuraamuksia, koska omistussuhteet eivät muutu.
Kannattaa kuitenkin muistaa, että saatavan osan arvo ei missään tilanteessa saa merkittävästi ylittää saadun uuden osan arvoa, tai joku maksaa veroa!
Kustannuksiltaan vaihtoehto 2 on edullisempi, pätevä juristi tai kiinteistönvälittäjä laatii vaativuudeltaan tavanomaisen hallinnanjakosopimuksen reippaasti alle tonnilla, päälle runsaan satasen kirjaamismaksu. Halkominen/lohkominen maksaa yli parin hehtaarin kokoisissa kiinteistöissä aina useampia tuhansia euroja. - Minäkin haluaisin lukea jo tänään tuon aloittajan mainitseman runsaan 4 kk kuluttua ilmestyvän lehden!
- Eihän se ulosottoviraston vika ole, että ulosmitatun kiinteistön arvo on alempi kun ei ulosmitatulla!
Ostajahan sen hinnan aina muutenkin määrää, ei myyjä. - Kun kysyy tyhmiä, niin vastuu on kysyjällä.