Laajimman tutkimuksen asuntojen hintojen ennustamisesta on tehnyt Robert J. Schiller kirjassaan "Irrational Exuberance". Schiller on Yalen kansantalouden yliopiston professori.
http://www.amazon.com/Irrational-Exuberance/dp/B0000547C4
Yhdysvalloissa asuntojen hinnat ovat koko tarkasteluaikana (114 vuotta) nousseet 0,4 prosenttia vuodessa reaalisesti. Nimellisesti hinnat ovat nousseet siis inflaation reaalisen nousun verran. Hintojen nousu ei tietenkään ole ollut jatkuvaa, vaan ajanjaksoon mahtuu niin nousuja kuin laskujakin.
Shillerin ja Karl Casen tekemä analyysi osoittaa, että vuoden päästä tapahtuvasta asuntojen hintojen vaihtelusta noin puolet on ennustettavissa. Eli noin puolta vaihtelusta heidän tutkimuksen mukaan ei pystynyt enustamaan. Lisäksi ennustuksen tekeminen viiden tai kymmenen vuoden päähän on käytännöllisesti katsoen mahdotonta.
Schiller ja Case tarkastelevat asuntojen hintaindeksin ohella rakentamiskustannuksia, väestönkehitystä ja 10 vuoden pitkää korkoa. Tonttien saatavuudella on merkittävä vaikutus asuntojen hintoihin.
http://www.amazon.com/Irrational-Exuberance/dp/B0000547C4
Yhdysvalloissa asuntojen hinnat ovat koko tarkasteluaikana (114 vuotta) nousseet 0,4 prosenttia vuodessa reaalisesti. Nimellisesti hinnat ovat nousseet siis inflaation reaalisen nousun verran. Hintojen nousu ei tietenkään ole ollut jatkuvaa, vaan ajanjaksoon mahtuu niin nousuja kuin laskujakin.
Shillerin ja Karl Casen tekemä analyysi osoittaa, että vuoden päästä tapahtuvasta asuntojen hintojen vaihtelusta noin puolet on ennustettavissa. Eli noin puolta vaihtelusta heidän tutkimuksen mukaan ei pystynyt enustamaan. Lisäksi ennustuksen tekeminen viiden tai kymmenen vuoden päähän on käytännöllisesti katsoen mahdotonta.
Schiller ja Case tarkastelevat asuntojen hintaindeksin ohella rakentamiskustannuksia, väestönkehitystä ja 10 vuoden pitkää korkoa. Tonttien saatavuudella on merkittävä vaikutus asuntojen hintoihin.
Vastaukset 8
Vanhimmat
Suomessa se ei ole mahdotonta tällä hetkellä.Meinaan tietää mitä tuleman on.
Seuraavan 10 vuoden aikana suomessa valitsee täys lama,sen me tiedetään jo.
Mutta 20 vuotta alkaa olla veikkaus,sekin toki mennä samassa rytäkässä.
Eli venäjä ja eu on tehnyt kaikille selväksi seuraavan 10 vuotis ajanjakson ja se ei ole sitten mitään nousua,maasudun asunnot jää paikalleen myymättä ja happenee sinne.
Ainoastaan keskustojen asunnot menee,maakunnissa tulee moni tekemään elämänsä suurimman tappion.
Shiller kirjoittaa, että kiinteistöjen kupla saattaa pian puhjeta, ja hän tukee hänen väitteensä osoittamalla, että mediaani asuntojen hinnat ovat nyt kuudesta yhdeksään kertaa suurempi kuin mediaanitulosta joillakin alueilla maan. Hän osoittaa myös, että asuntojen hinnat, inflaatio huomioon, ovat tuottaneet hyvin vaatimaton tuotto on alle 1% vuodessa. Asuntojen hinnat olivat korkeimmillaan vuonna 2006 ja asunto kupla puhkesi vuonna 2007 ja 2008, tapahtuma osittain vastuussa Worldwide laman 2008-2009 .
Tää globalpropertyguide on ihan hyvä. Siinä on asuntojen hintakehityksestä maailmalla ja myös vuokrista, vuokraamisesta ja kauppojen transaktiokustannuksista y.m.s.
http://www.globalpropertyguide.com/investment-analysis/Q3-2014-Global-house-price-rises-accelerate-led-by-Europe-and-the-Middle-East-but-momentum-is-now-weak-in-US-and-Asia
Hyvästä esimerkistä käy Viron tapus missä hyvin tunnetuista syistä asuntojen hinnat keskimäärin koko maata ajatellen notkahtivat todella paljon, sen jotain 40%(syrjäseuduilla työttömyyden johdosta asuntoja jäi tyhjilleenkin ja siis käyttöarvottomiksi). Kun näin paljon hinnat laskivat ja kysyntä hiipui, niin se oli jokseenkin selvä asia että siitä taas nousevatkin oikealle tasolleen. Nyt on sitten 2010-luku mennyt Tallinnassa niin, että 2 numeroisia prosenttilukuja on kirjattu nousua hinnoissa. Uskon että osin tämä kyllä siksikin kun uutta ja kunnostettuja vanhoja lie suhteellisen paljon ollut kirjatuissa kaupoissa mukana, mutta siis joka tapauksessa reipasta nousua(ja siis realinousuakin mukana) se on ollut Tallinnassa nyt jo monta vuotta.
Tämä vaikuttaa mielenkiintoiselta. Nyt en valitettavasti ehdi perehtyä. Palaan kuitenkin asiaan myöhemmin.
Eiko se ole selvä asia, että asunto osake on kuten mutkin osakkeet. Arvo nousee ja laskee.
Sijoittaminenhan olisi muuten helppoa. Asuntosakkeisiin sitten vaan.
Suomen asuntosijoittajat ry. ennustaa asuntomarkkinoita:
http://www.talouselama.fi/uutiset/uusi havainto suomen asuntomarkkinoilla nakyy jako neljaan/a2283249
Me ostimme meidän talon 1992, eli hintojen ollessa lähes pohjassa. Joskus vuonna -96-98 ehdottelin miehelle asunnon myymistä, kun asuntojen hinnat pian laskevat, niin saadaan uusi ja parempi samalla rahalla. Onneksi ei myyty, mutta moni myi. Näitä odotettuja "notkahduksia" on muitakin, vaan eipä enää tee mieli niihin lähteä mukaan.
Yksi tuttu osti asunto-osakkeen 2009, ja olin sitä mieltä, että kannattaisi nyt vähän odottaa, hinnat laskevat pian. Onneksi ei odottanut, laskua ei ole tullut vieläkään.
Vaikea niiden asuntojen hintoja on ennustaa, kannattaa ostaa omien mahdollisuuksien mukaan silloin kun on tarve. Antaa hintojen laskun odottajien ilkkua rauhassa.
Se kun asunto ostetaan omaan tarpeeseen ja käyttöön alentaa sijoitukseen kuuluvat riskit aika vähiin, jos vaikka vähän liikaakin maksaisi niin ne tulevat aika pian takaisin siinä kun omassa käytössä olevat hyödyt alkavat heti juosta. Ihan toinen juttu riskien osalta on ostaa sijoitusasunto jota ei ole millään tavoin hyödynnettävissä omaan käyttöön.