Aloittelevana asuntosijoittajana kysyisin yhtiölainan käsittelystä. Eli jos on hankkimassa uutta vasta valmistuvaa sijoitusasuntoa, kannattaako yhtiölaina käsitellä miten? Vaihtoehdothan ovat: maksaa pois velottamalla hinnalla (rahat omalta pullealta pankkitililtä), maksaa myyntihinta kuukausittainen rahoitusvastike tai ottaa pankkilaina ja maksaa sillä velaton hinta.
Tilanne siis se, että rahaa olisi maksaa omalta tililta koko höskä heti pois mutta onko se siis halvin ja kannattavin vaihtoehto vai ei? Paljon puhutaan lainoihin liittyvistä veroeduista mutta onko se oikeasti edullisin vaihtoehto verrattuna siihen, että maksaa kaiken suoraan omalta tililtä? Lainahan on aina lainaa korkoineen ja niistä käsittääkseni hyötyy eniten rahoituslaitos. Suoramaksu omalta tililtä olisi varmasti veroteknisesti helpoin mutta mikä on se oikeasti edullisin vaihtoehto?
Tähän astiset asunnot on tullut maksettua suoraan ilman lainoja mutta nyt mietin parin uudiskohteen hankkimista ja niiden rahoituskuviota. Rahaa siis olisi riittävästi tililläkin noiden velattomien hintojen maksuun mutta mikä olisi se edullisin ja helpoin vaihtoehto? Kovin monimutkaisiin verokikkailuihin en jaksaisi ryhtyä.
Kiitos vinkeistä jo ennakkoon!
Tilanne siis se, että rahaa olisi maksaa omalta tililta koko höskä heti pois mutta onko se siis halvin ja kannattavin vaihtoehto vai ei? Paljon puhutaan lainoihin liittyvistä veroeduista mutta onko se oikeasti edullisin vaihtoehto verrattuna siihen, että maksaa kaiken suoraan omalta tililtä? Lainahan on aina lainaa korkoineen ja niistä käsittääkseni hyötyy eniten rahoituslaitos. Suoramaksu omalta tililtä olisi varmasti veroteknisesti helpoin mutta mikä on se oikeasti edullisin vaihtoehto?
Tähän astiset asunnot on tullut maksettua suoraan ilman lainoja mutta nyt mietin parin uudiskohteen hankkimista ja niiden rahoituskuviota. Rahaa siis olisi riittävästi tililläkin noiden velattomien hintojen maksuun mutta mikä olisi se edullisin ja helpoin vaihtoehto? Kovin monimutkaisiin verokikkailuihin en jaksaisi ryhtyä.
Kiitos vinkeistä jo ennakkoon!
Vastaukset 7
Vanhimmat
Hei,+
Muuten oikein, mutta lyhennyksiä ei saa vähentää verotuksessa, pelkästään korot.
Kysyjä kysyi nimenomaan uudiskohteista, jolloin rakennuttajan järjestämän lainan maksusuoritukset saa vähentää kokonaisuudessaan vuokratuloista verotuksessa. Sama pätee vanhoissa asunnoissa esim. linjasaneerausta varten otetuissa taloyhtiölainoissa mutta silloin suoritukset pitää kirjata taloyhtiön kirjanpidossa tuloiksi. Näissä tilanne täytyy selvittää tapauskohtaisesti.
unohda toi Välittäjä_LKV:n kommentti. Yhtiölainan voi vähentää vuokratulosta jos se on kirjattu oikein taloyhtiön taseeseen. Ainakin omissa kohteissani se on kirjattu siten että hyödyn siitä suoraan. Kysy asiasta välittäjältä/isännöitsijältä
Kiitos vastauksista. Mua edelleenkin epäilyttää, että onko lainan ottaminen muka edullisempaa / kannattavampaa kuin maksaa asunnot suoraan omalla rahalla. Ymmärrän kyllä tuon pointin, että velalla toimiessa asuntoja pystyy hankkimaan useampia ja velkalyhennykset voi tavallaan maksattaa vuokralaisella. Mutta ne lainatkaan todellakaan ilmaisia ole. Ja mikä tuo lainanoton verohyöty käytännön tasolla on? Voisiko joku hahmottaa tätä yksinkertaisella laskuesimerkillä: lainan otto kuluineen vs. lainaton asunto. Eli miten käytännössä hyödyn taloudellisesti lainan otosta?
Vaihtoehtosijoituksen (joka on aina olemassa) tuotto on tietenkin tärkeä. Jos se on nollakorkoinen käyttötili, kannattaa maksaa yhtiölaina pois tältä tililtä.
Asia+riippuu+myös+tavoitteistasi.+Jos+haluat+välitöntä+maksimikassavirtaa,+osta+velaton+asunto,+jolloin+vastikkeen+ja+verojen+jälkeen+kaikki+loppu+jää+käteen.+