Kävimme neuvottelemassa vähän aikaa sitten rakennuslainasta. Virkailijan mukaan heti rakennusvaiheen alussa pitäisi olla täydet vakuudet koko kustannuksille (siis heti pitäisi olla 300 000 e edestä vakuuksia, jos aikoo rakentaa 300 000 e talon), samalla hän kuitenkin myös sanoi, että lainaa nostetaan vähitellen ja talon vakuusarvo kasvaa vähitellen valmiusasteen noustessa.
Tuossahan on selvä ristiriita: jos valmiusaste eli vakuuden arvo ja lainan määrä kummatkin kasvaa vähitellen, niin eikö ylimääräistä vakuutta pidä olla vain sen hetkisen lainan määrä miinus talon silloinen vakuusarvo? Tätä summaa on tietenkin vaikea etukäteen arvioida, mutta eihän se mitenkään voi olla 100 % lopullisesta summasta.
Kuinka suuret vakuudet teiltä on vaadittu vuokratontille rakennettaessa? Esim. 1/3 lopullisesta lainasummasta?
Tuossahan on selvä ristiriita: jos valmiusaste eli vakuuden arvo ja lainan määrä kummatkin kasvaa vähitellen, niin eikö ylimääräistä vakuutta pidä olla vain sen hetkisen lainan määrä miinus talon silloinen vakuusarvo? Tätä summaa on tietenkin vaikea etukäteen arvioida, mutta eihän se mitenkään voi olla 100 % lopullisesta summasta.
Kuinka suuret vakuudet teiltä on vaadittu vuokratontille rakennettaessa? Esim. 1/3 lopullisesta lainasummasta?
Vastaukset 10
Vanhimmat
Tarkennuksena+siis,+että+edellinen+asunto+on+tarkoitus+myydä+vasta+lähellä+talon+valmistumista.+Siksi+siis+omarahoitusosuus+on+0,+mutta+asunnosta+riittää+vauuksia+nykyisen+asuntolainan+ohella+myös+noin+25%:in+tarvittavasta+rakennuslainasta.
Otetaanko vuokratonttiinkin kiinnitykset? Niitähän haetaan tietysti talon arvoa vastaava summa plus hiukan ylikin.
Älä hyvä ihminen vuokratonteille rakenna !! Myydessä huono asia !! Oma aina oma.. Mieti loppuun Saakka!
Vuokratontti+on+siis+vanhempien,+joka+on+tarkoitus+myöhemmin+lunastaa+tai+saada+viimeistään+sitten+perinnönjaossa.
Hyvä että pankitkin alkavat vähitellen suojella itseään ja muita asiakkaitaan vaatimalla kunnon vakuudet. Keskeneräinen talo vuokratontilla ei ole kovin helppo huutokaupattava, jos rakentajalle sattuu tulemaan vaikeuksia.
Onko tontti lohkottu ja sille haettu lainhuuto vanhempien nimiin, vai laskennallinen lohkomaton osa vanhempien isompaa kiinteistöä?
Katsoin just yhden videon jossa tyyppi puheli rakentamisesta. Mun mielestä tuo vakuushan tarkoittaa sitä, että pankki on tutkinut asiakkaan, ja luvannut sovituilla ehdoilla lainan. En tiedä miten pankki osoittaa lainan annon jota asiakas voi käyttää rakentajalle vakuutena. Jos rakennuttajalla on oikeasti koko projektin rahoitus omalla rahalla, niin tuskin kukaan menee verkkopankin kanssa kirvesmiehelle todistamaan tlinsä limittiä. Pankkihan ei anna sadan pinnan lainaa, eikä urakoitsija tai talotehdas voi lähteä projektiin ali budjetoituun projektiin. Se pankin lupaus ja tutkimus on vähän niinkuin aina pakollinen. Jos itsellä olisi rahaa esim. 300000€ projektiin, niin en tiedä kannattaako sitäkään suoraan käteisenä laittaa projektiin vai onko fiksumpi ottaa laina edullisella korolla vaikka viideksi vuodeksi. Jos asiakkaalla on sadan pinnan takuu lainalle, niin pankki tuskin ottaa kovaa marginaalia.
Valtiontakaus sille osalle lainaa, johon ei ole vakuuksia vielä.
Ei se ole sen vaikeampaa. Se on osa rakennuskustannuksia, silloin kun ei ole kukkaro vielä ihan siinä kunnossa, että koko rakentamisenkin voisi tehdä ilman lainaa.