Perikunnan osakas ei osallistu perikunnan kiinteistön hoitokulujen maksamiseen ja lisäksi käyttää kiinteistöä aiheuttaen sillä lisäkuluja? Millä keinoilla perikunta voi suitsia lintsaavaa osakasta jotta hän hoitaisi oman osuutensa kulujen maksamisesta? Hän vetoaa rahattomuuteensa jonka vuoksi hän ei voi maksaa. Voimmeko kieltää/estää häneltä kiinteistön käytön? Voimmeko esittää hänelle laskun maksamatta jääneestä kuluista ja millä tavalla laskun voisi tehdä ns. "viralliseksi" ettei se olisi hänelle vaan "ikävien sukulaisten kiusantekoa ja paperia vaan"?
Kiitos, jos joku voisi antaa neuvoja tähän asiaan!
Kiitos, jos joku voisi antaa neuvoja tähän asiaan!
Vastaukset 30
Vanhimmat
Jakakaa se kuolinpesä. Se auttaa yleensä suurimpaan osaan ongelmista.
Suosittelen myös jakoa. Vähän riippuu myös minkälaisista kustannuksista on kyse? Asuuko joku ko. kiinteistössä? Vai onko kyseessä iänikuinen murheenkryyni, se "suvun kesämökki"?
Kiinteistö on tyhjillään, peruslämpöjen päällä pitäminen aiheuttaa kuluja joita siis pitäisi saada kaikki asianosaiset maksamaan. Remontoinneista ei kannata puhuakkaan että olisi niihin vailla rahaa. Ajatteli että vaihtaisin lukot ja kertoisin että avaimet kiinteistöön saa vain ne, jotka osallistuvat kulujen maksuun. En tiedä onko tuokaan viimemainittu laillista juuri tuon osakkuuden tähden, ainakin aiheellista se olisi. Ei maksuista laistaminenkaan hyvätapaista ole. Kumpi tässä sitten tekemisiään voi enemmän puolusta: sekö joka ei maksa, vai se joka vaatii maksua ja rajoittaa kiinteistö käyttöä niin kauan että maksuhalukkuutta alkaa löytyä. Voi olla että maksuhalukkuutta ei koskaan tule,
Mikä järki tuossa teidän kuviossa on? Miksi kiinteistö on tyhjillään ja miksi pesä on jakamatta?
Kenen kuolinpesä on kyseessä?
Ovatko osakkaat leski ja lapset, pelkät lapset vai onko tämä jonkun kaukaisemman sukulaisen kuolinpesä, jossa osakkaat ovat serkkuja keskenään?
Missä kuolinpesä muut varat ovat ja miksei niitä käytetä kuluihin? Harva vainaja jättää jälkeensä pelkän kiinteistön.
Jakamattomassa kuolinpesässä on osakkaiden yhteishallinto eli kukaan ei saa päättää esim. luukkojen vaihtamisesta yksinään.
voi olla niinkin että jos leski mukana pesässä, hän ei anna jakaa kp:ää.voi syyttää rintaperillisiä ahneudesta, jos he haluaisivat jakaa.
niin tuttua!
Pesään kuuluu vain kiinteistö ja tontti, kiinteistön omistava pariskunta (vanhemmat) ovat manan majoilla ja lapset ovat pesän omistajia. Kiusallista tietenkin on että jos joku osakkaista alkaa hankalaksi, niin hankalaa silloin on. Vastuun pakoilu on helppoa ja moraalitonta, vastuullisten kannettavana on sitten lintsarien osuudet ja tekemättä jättämiset.
Niin, aloituksessani kyselin että miten voisimme tehdä laskun lintsaavalle pesän osakkaalle jotta laskun maksamiseen hänen on suhtauduttava vakavasti ts. jos laskua ei makseta, se menee perintään?
Kuolinpesässä toimitaan yhteisymmärryksessä, eli kaikkien pitää suostua asioihin.
Tuo kulinpesän kulujen maksu on yksi sovittavista asioista, jos kaikki eivät suostu niin niitä ei silloin makseta.
Käyttö on myös sovittava asia, jos ei yhteisymmärrystä niin kukaan ei käytä.
No kulut sitten, sähköt pois, kaikki sopimukset puretaan, jäljelle jää vain kiinteistövero.
Verottaja hakee jossain vaiheessa pesän perintään maksamattomista kiinteistöveroista, voi pistää kiinteistön myyntiin.
Eli lopputuloksena kukaan ei hyödy kiinteistöstä ja se menee joka tapauksessa myyntiin.
Eli pesä kannattaa ehdottomasti jakaa ja kiinteistö myydä jollakin hintaa pois sillä se olisi nyt järkevin tapa.
Tämä myynti saadaan aikaiseksi vaikkei kaikki suotukkaan myyntiin.
Käräjäoikeuteen vain hakemus pesänjakajasta jolla oikeus myydä kiinteistö niin johan alkaa tapahtua.
Tosin voi olla ettei jää mitään käteen muttei kylläkään tule lisää kustannuksia.
Voiko kulujen maksua välttelevän pesän osakkaan poistaa pesästä maksamalla hänelle hänen pesän osuutensa? Mitä jos hän ei halua luopua osuudestaan? Näin hänet saisi pois eikä hän enää aiheuttaisi kuluja joita maksattaa muilla pesän osakkailla.
Kiitos hyvistä vastauksista joita olette antaneet!
Miksi ette myisi kiinteistöä ulkopuoliselle, jos kerran sitä ei kukaan käytä? Paitsi tuo yksi joka ei halua osallistua kuluihin.
Sopujaolla voitte tehdä juuri niin, että ostatte tuon yhden ulos. Hinta vaan riittävän korkeaksi niin luulisi suostuvan jos on rahapulassakin. Hankkikaa parilta kiinteistönvälittäjältä arviolausunnot ja lunastushinta niiden mukaiseksi.
Turha hassata rahaa pesänjakajan palkkioon kun asiat voitte varmasti myös sopia. Sitä paitsi pesänjakaja hakisi varmaan kuitenkin myyntiluvan ja jakaisi teille kauppahinnan.
Etenkin tänään olet saanut kelvollisia ohjeita. Käteisvarattoman pesän yhteishallinnossa maksuista syntyviin erimielisyyksiin ei taida saada virka-apua, paitsi hakemalla pesä pesänselvittäjän/-jakajan hallintaan ja kuten edellä sanottu pesä voi tyhjentyä kuluihin. Ette voi laillisesti enemmistölläkään kieltään osakkaalta käyttöä, vaikkei hän osallistu kuluihin.
Kun veikkaatte realiset pesänselvittäjän/jakajan kulut niin halvemmaksi tulee sopukaupalla tarjota tälle yhdelle hänen osuudestaan vastaava ylihinta, kuten mm. "järjen ääni" ehdotti. Mikäli olette jo nyt pattitilanteessa, ettei hän myy mistään hinnasta, niin ainoa laillinen keino on hakea käräjäoikeudelta em. toimitusjakoa tai te toiset makselette kulut hammastakin purren.
Kuolinpesän jakoon ei tarvita kuin yhden osakkaan vaatimus. Ei vaadita mitään yhteispäätöstä. Kun pesä on selvitetty, on jokaisella sen osakkaalla oikeus vaatia jakoa.
Niin tuo pesän jakovaatimus onkin oikeastaan ainoa mitä pesässä voi yksi osakas yksin tehdä.
Tilitietojen yms. tarkistus on toinen
sitten mennään käräjille, jos yksikin alkaa vastaanhangoittelemaan jakoa, niinkö?, mikä tässä totuus?
Ei tarvitse mennä käräjille, vaan haetaan käräjäoikeudelta pesänjakaja, joka jakaa pesän, jos taistelevat virtaset eivät siihen keskenään pysty.
Kuolinpesässä ei tehdä enemmistöpäätöksiä.
Jos pesän osakas ei ole osallistunut kiinteistön ylläpidon kulujen maksamiseen ja maksamatta on jäänyt huomattava summa, niin voidaanko ajatella että hänen osuutensa on pienentynyt tuon saman summan verran? Maalaisjärki sanoo että tuo osakas on velkaa pesälle/pesän muille osakkaille. Muiden osakkaiden suorittamat maksut ovat nähtävissä pankin tilitapahtumista.
Vain oikeusteitse voi yrittää hakea tasapuolisia maksuja. Muutoin kuolinpesä on vastuussa kuolinpesänä asioista. Jos joku ei maksa niin ei siitä mitään seuraa. Joku toinen varmaan maksaa.
Kannattaa ottaa pesänjakaja joka jakaa perinnön. Tulee kalliiksi mutta ainoa vaihtoehto jos ei yhteisymmärrystä.
Kuolinpesän varallisuus on pienentynyt tuon saman summan verran, kun kuolinpesän velka lopulta tulee maksettavaksi vähintään jaon yhteydessä.
Kuolinpesän osakas ei joudu koskaan velkasuhteeseen kuolinpesälle, ellei itse jostakin syystä tekisi velkakirjaa pesän hyväksi. Näin joku osakkaista voi tehdä, jotta kuolinåesän kuluja voidaan maksaa sen puolesta. Tällöin velkaa tehnyt osakas saa vastaavan lisäosuuden jako-osuuteensa, jolla velka kuitataan hänelle.
Minä tiedän yhden pesän, missä on sovittu, että jo maksetut summat maksetaan takaisin sitten kun kiinteistö myydään. Jäljelle jäänyt raha jaetaan. Sopuahan tämänkin edellyttää..
No tuo ei nyt paljon selittänyt. Jo maksetut summat maksetaan takaisin kun kiinteistö myyty? Siis mitä tarkoitat?
Jos aiemmin jaettu perintöosuuksien mukaan ja kiinteistöstä saadaan lisää rahaa, niin miksi ihmeessä pesään palautettaisiin rahoja???? Kun kiinteistön myynnistä saadut rahat jaetaan joka tapauksessa?
Vai tarkoitatko, että kaikki tai jotkut pesän osakkaista on maksanut pesän puolesta jotain kuluja ja saisivat sitten maksamansa takaisin, kun kiinteistö myyty?
Olisi hyvä olla selvempi näissä kommenteissa, että saisi jotain selvää, mikä itu niissä on.
Tarkoitin just tuota toista kohtaa. Koitan olla ensi kerralla selkeämpi.
Pesän hoidon kustannukset ovat pesän kuluja. Kuitit talteen. Ainakin pakolliset maksut (esim kiinteistövero), lämmöissäpitäminen (luultavasti), välttämättömät korjaukset jne pesän arvon säilymiseen perustuvat kulut järjen mukaan pitäisi palauttaa maksajalle (korkoineen?) kun pesä on realisoitu.
Lähes kaikki pesään liittyvät operoinnit on kuitenkin kaikkien osakkaiden sovittava. Pesän jakovaateen saa kuka tahansa pesän osakas yksinkin esittää, ja silloin se on myös tehtävä.
Jos jollakulla osakkaalla, tai ulkopuolisella on ollut vastikkeellista tai korvattavaksi sovittua, tulee tämä varanto tulouttaa pesään ennen jakoa.
Perunkirjoituksen jako-osuus on se, josta verot pitää maksaa. Rahaa perillinen saa sitten toteutuneen realisoinnin ja kulujen vähentämisen tuloutettavien varojen jälkeen pesästä sen mukaan, mikä jako-osuus hänellä on.
Sori, en ole asiantuntija, mutta olen lukenut ja luullut ymmärtäväni mitä perintökaaressa sanotaan.
Kuolinpesän kulujen maksaminen ei kuulu perillisille. Ne maksetaan kuolinpesän tililtä. Jollei rahaa ole, se on voi voi.
Jakakaa perintö. Siihen asti ketään ei voi kieltää käyttämästä jäämistöön kuuluvaa omaisuutta.
Kysymys on vanha mutta tilanne valitettavan yleinen. Tärkeintä on pitää kirjaa kuluista ja kuka on maksanut ja mitä. Joskus se pesä jaetaan niin sitten nuo voi esittää.
Maksuista pitää sopia yhdessä ennen maksamista. Kuolinpesä on yhteishallinto.
Jos vähän varhainen ja on pienet tulot niin siinä vedota siihen mulle tilanne itselleni että puolet mitä saan tule joudun maksamaan mutta en ole maksanut koska itse otan lakiasiaintoimisto kautta selvää mitä voit tehdä niin että vetoat että sulla ole töitä tai muuta tai teet summan .ohi. Kaikki tyytyis
Mitähän tuossa yritettiin sanoa?
Jos kuolinpesässä on jotakin realisoitavissa, myykää se ja tallentakaa rahat kuolinpesän tilille, josta maksatte näitä kuluja. Jos tästä tehdään sopimus, vielä parempi. Sopimukseen ehkä pääsee, jos osan myyntirahoista jakaa kaikille osittaisella perinnönjakosopimuksella. Samaan sopimukseen voi laittaa edellä mainitun kohdan menojen maksamisesta. Tämä vaatii jokaisen allekirjoituksen ja hyväksymisen.
Toinen vaihtoehto on pesän jakaminen ja/tai kiinteistön myynti. Mahdollinen vuokraus myös. Arvaan, että kyse on kesämökistä. Maksuista on hyvä säilyttää tositteet, joista näkee maksajat. Siihen voi vedota kun pesä jaetaan.