Kuinka jaetaan asunto-osakkeesta aiheutuvat kulut hallintaoikeuden haltijan ja omistajan suhteen tapauksessa missä hallintaoikeuden omistajalla on elinikäinen oikeus asunnon vuokratuloihin, asumiseen ja kiinteistöä ei voi myydä ilman hallintaoikeuden haltijan suostumusta. Tämä kaikki on siis aikoinaan pidätetty lahjaverotuksessa/lahjan saamisen yhteydessä.
Tässä tapauksessa olen pitkän ajan ollut osakkeen omistajana ilman mahdollisuuta kerryttää kiinteistöllä omaisuutta. Nyt on putkiremontti tulossa ja hallintaoikeuden omistaja haluaa minun omistajajana maksavan putkiremontin. Minun mielestäni olisi kohtuullista, että hallintaoikeuden omistaja maksaisi putkiremontin koska on pitänyt asuntoa vuokralla ja saanut vuokratuotot itselleen. Muussa tapauksessa joutuisin asunnon myymään koska myös toiseen asuntooni on tulossa putkiremontti. Tämän toisen myyminen ei tietenkään onnistu koska hallintaoikeuden haltija on pidättänyt myyntioikeuden.
Tässä tapauksessa olen pitkän ajan ollut osakkeen omistajana ilman mahdollisuuta kerryttää kiinteistöllä omaisuutta. Nyt on putkiremontti tulossa ja hallintaoikeuden omistaja haluaa minun omistajajana maksavan putkiremontin. Minun mielestäni olisi kohtuullista, että hallintaoikeuden omistaja maksaisi putkiremontin koska on pitänyt asuntoa vuokralla ja saanut vuokratuotot itselleen. Muussa tapauksessa joutuisin asunnon myymään koska myös toiseen asuntooni on tulossa putkiremontti. Tämän toisen myyminen ei tietenkään onnistu koska hallintaoikeuden haltija on pidättänyt myyntioikeuden.
Vastaukset 4
Vanhimmat
Lapsillanikin oli tilanne jossa mummi oli saanut testamentilla hallintaoikeuden.
Haltija järkeili että hän ottaa puhtaan tuoton ja lapseni maksavat verot yms. maksut.
No eihän se näin mene.
Haltija saa ainoastaan tuoton joka jää kulujen jälkeen.
Taloyhtiössäkin putkiremontti voidaan laitta yhtiön piikkiin ja siiten maksetaan rahoitusvastiketta joka kuuluu yksiselitteisesti haltijalle.
Ainoastaan tasoa parantavat remontit kuuluu omistajalle, muut haltijalle.
Vanhempani lahjoittivat meille omakotitalon johon jättivät elinikäisen asumisoikeuden, tästä talosta ei ole meille aiheutunut 15v aikana yhtään kuluja.
Näinhän se kuuluu mennäkin.
Hyvä juttu kiitos vastauksesta :)
Nykyään katsotaan, että haltija vastaa melkein kaikesta niin kauan kuin summa ei ylitä sitä määrää. joka kohteesta saataisiin se vuokraamalla.
Hallintatestamentin saaja vastaa asunnon kaikista kuluista alueen vastaavan asunnon kohtuulliseen vuokratasoon saakka, joka on yleensä huomattavasti kalliimpi kuin yhtiövastike mahdollisine rahoitusvastikkeineen. Myös kaikki normaalit huoltokulut ovat asunnon haltijan maksettavia, saahan hän myös asunnon mahdolliset vuokratuotot itselleen.