Hypo perinteisesti maalailee piruja seinälle, moisesta ei yleensä tarvitse välittää.
http://www.iltalehti.fi/talous/201802072200725226_ta.shtml
Mutta se mikä tuossa on huomionarvoista, on tuo asuntojen hintojen kehitys Suomessa vs. Ruotsissa ja Norjassa. Kuten kuvaajasta heti näkee, Suomessa ei ole kuplaa.
http://www.iltalehti.fi/talous/201802072200725226_ta.shtml
Mutta se mikä tuossa on huomionarvoista, on tuo asuntojen hintojen kehitys Suomessa vs. Ruotsissa ja Norjassa. Kuten kuvaajasta heti näkee, Suomessa ei ole kuplaa.
Vastaukset 16
Vanhimmat
Nämä Hypon äijät ovat tehneet propakantaa asuntojen hintojen laskemisen puolesta niin pitkään kuin mitä näitä asuntojuttuja olen seuraillut. Se on Hypon intresseissä tämä tällainen. Myöskin esim. Vuokraturvan Timo Metsola ja moni muukin tekee propakantaa asuntojen hintojen laskemisen puolesta, se kun on heidän intresseissään tämä tällainen.
Kiva, että kakat housussa säntäsit kertomaan. Vaan ketäpä koko suomen keskiarvo kiinnostaisi, kun mukaan on laskettu kaikki Käkkäläjärven 0e myydyt kopperot. Helsingissä on Tukholman veroinen kupla ja se puhkeaa vihdoin.
Vasta sitten, kun sijoittajakiima helpottaa. Siihen menee jokunen hetki, koska vaikka reaalivuokratuotot ovatkin alhaalla, korkopapereista ei vielä saa yhtään mitään.
Kunnes siis turvalliset korkopaperit alkavat tuottaa yli inflaation yksiöiden ja pikkukaksioidenkin hinnat jatkavat koilliseen. Sen jälkeen asiat ovatkin ns. korkeemmassa käressä. Ennustelemaan on turha lähteä, reisille menee viisammillakin.
Eli Ruotsin keskiarvoinen hinnannousu, joka on keskittynyt pääasiassa Tukholman alueelle, kertoo että suomen keskiarvoinen hintamaltti on merkki kuplasta.
Kiitos aamun nauruista.
Hintamaltti mai ääs.
Niinkuin jokaisessa mediassa ihan jokainen haastateltu on todennut, Helsingissä hinnat ovat karanneet ja pari muuta kasvukeskusta seuraa perästä. Tosin MV-pasca tai iltalätinät eivät kuuluneet otantaan.
Yksityiset ammattimaiset asuntosijoittajat ovat siirtyneet hakemaan ostettavaa muualle. Tuotto ei riitä nykyhinnoilla, koska uusien vuokrasopimusten hinnat eivät enää nouse. Vanhat nousevat, mutta uudet eivät. Mitähän seuraavaksi tapahtuu.
Ulosottosivustoilla näkee oikean kämpän hinnan ja se on 500€...vai onko valtion virkamies muka väärässä joka toteuttaa keskustan ja kokoomuksen politiikkaa?Jos on väärässä niin silloinhan te äänestäjät olette äänestäneet väärin....
Rommarin mielenlaadusta kertookin paljon se, ettei tämä edes äänestä. Mitä sitä turhaan, kun kaikki poliitikot valehtelevat kuitenkin, vai mitä?
Jonkun kämpän oikea hinta voi olla 500 euroa. Se ei tosin kata edes kaupankäyntikuluja. Tässä nyt oli kuitenkin puhetta asuntojen (monikko) hinnoista ja siitä, ettei hinnoissa ole kuplaa. Yksi halpa asunto ei sitä vielä todista.
Kyllä nyt rommaa ja rotan amisviikset väpättää.
Rotan oma luukku kehä kolmosen ulkopuolella kokee pahimmanlaatuisen megarommin.
Mahtaa se harmittaa ajella stadiin duuniin maksamaan arvotonta (home)latoa.
Tosin rotta on eläimenä sen verran perverssi, että se nauttii tilanteesta kuin tilanteesta.
Pörssi ennustaa varsin hyvin tulevat talouden suunnanmuutokset.
Yhdysvallat näyttää edelleen suunnan maailmantaloudessa ja nyt näyttää siltä, että siellä markkinat alkavat tosissaan huolestua talouspolitiikan järkevyydestä, ts. elvyttämisestä talouden ylikuumentumisen hetkillä.
Jos palkatkin vihdoinkin lähtevät nousuun yritysten tahkotessa tulosta, herää samalla myös inflaatio ja pelko sen karkaamisesta samantien toivotulta tasolta.
Kun inflaatio nousee, FED tekee mitä? Nostaa korkoja. Ja jos tarvetta on, nostoja tehdään nopeasti.
Sitä ei tiedä seppäkään mitä tästä helikopterirahoituksen päättymisestä seuraa.
Mutta sen tietää, että kopterista alkaa näillä hetkillä kerosiini loppua ja kone yskii jo.
Sillä siunaamalla kun korot ampuvat ylös (toivottavasti edes hitaasti) tulevat osakkeet alas ja sen jälkeen myös muut sijoitusarvot - koska koroista saa taas edes jotain tuottoa, vähemmällä riskillä kuin osakkeista ja kiinteistöistä.
Mitä tapahtuu näissä melskeissä kiinteistöille, asuntorahastojen kasvettua nopeasti meilläkin markkinalla merkittäväksi tekijäksi, jää nähtäväksi.
Joka tapauksessahan talouskasvun hiipuessa ja varsinkin kuumentuneen asuntorakentamisen notkahtaessa työttymyys nostaa taas päätään, eikä työttömiltä rahastoihinkaan enää liikoja liikene. Rahastolunastuksia siis tiedossa. Tarpeeksi lunastuksia tarkoittaa lopulta myös asuntojen myyntejä.
Ja se joka nyt sanoo, ettei koske Suomea on vitsiniekkojen parasta aatelia.
Viisimiljoonainen kansantalous ei maailmantalouden melskeissä ole hyttystä kummempi vaikuttaja.
Eli+kun+jenkeissä+koettiin+historian+suurimpiin+kuuluva+pörssinousu,+ei+se+merkannut+mitään+maailmantaloudelle.+Kun+siellä+nyt+on+laskupainetta,+tarkoittaa+se+vähintään+-70%+rommia+meikäläisten+asuntojen+hintoihin.
Mikä "rommaus" ja mikä miinus 70 prosenttia? Onko se raja missä oma talous kaatuu?
Kysymys on siitä, että kun pörssilasku ja korkonousu tulee vaikuttamaan globaalisti talouteen olemme melko jännän äärellä täällä Suomessakin.
Koko maailman talous on noussut velkaelvytyksellä kymmenisen vuotta muutamia säännön vahvistavia ja taloutensa täysin ryssineitä poikkeuksia lukuunottamatta, Jenkeistä johtuen tai huolimatta.
Tulemme elämään erittäin mielenkiintoisia aikoja kun talouden - ja korkojen - suunta vihdoinkin nyt muuttuu.
Seurauksista ei ole mediassa esitetty juurikaan valistuneita arvailuja, ja ilmeisen hyvästä syystä; Kukaan ei tiedä ainutlaatuisen jättimäisen velkaelvytyskokeilun päätöksen seurauksia - hallitusti vai hallitsemattomasti, on villakoiran ydin. Asiasta tulee mielenkiintoinen lisäaspekti kotimaan politiikkaankin, jos talousmelskeet iskevät pahimmoilleen maakunta- ja eduskuntavaalien alle.
Viihdyttävyydessään todennäköisesti tragikoomista debattia odotettavissa.
Mutta kun ei ole esittää mitään perusteltuja argumentteja keskusteluun turvaudutaan pelkästään matalaotsaiseen solvaamiseen. Mitä toki odotettavissa olikin. Poteroistaan mylvijät eivät ole hauskoja vaan säälittäviä. Kannattaa pitää peukkuja, ettei kulissit pääse kaatumaan.
Ei, vaan tässä on kysymys siitä, että sinä et tunnu ymmärtävän sitä, että korkojen nousu ei tarkoita rommausta kaikessa muussa. Miten sä olet jo voinut unohtaa, että korot on normaalistikkin olleet korkeammalla ja "terveiden korkojen" (jotka ei siis nyt todellakaan) aikana myös talous on terve ja se tarkoittaa sitä, että osakkeidenkin arvot kehittyvät YLÖSPÄIN ajan saatossa. Silloin kun talous kasvaa, vaikuttaa inflaatio myös ihmisten tuloihin NOSTAVASTI yms yms..
Vai onko vaan mukava käyttää tyffelimäisesti tuota korkojen mahdollista nousua irallaan kaisesta muusta niinkuin se olisi pelkästään paha ja syöksee muka heti kaikki velalliset vaikeuksiin :'D
Pitkällä aikavälillä osakkeet nousevat tuottavuuden kasvaessa.
Korkojen vaikutus arvostuksiin on kuitenkin huomattava, eikä pitkäaikaisetkaan pörssin karhumarkkinat mikään musta joutsen ole.
Tällä kertaa kysymyksessä on kuitenkin aivan ainutlaatuisen jättimäisen velkaelvytyksen ts. setelirahoituksen lopettaminen.
Rahaa - velkaa - on suollettu käsittämättömän valtaisasti markkinoille kaikkialla maailmassa koko finanssikriisin jälkeinen kymmenvuotiskausi ja samaan syssyyn ajettu korot negatiivisiksi. Uhkarohkea kokeilu tyyliin "älä kokeile tätä kotona".
Mutta nyt korkojen kymmeniä vuosia jatkunut laskutrendi on kääntynyt ja myös nousutrendistä tulee pitkä. Tosin tuskinpa lineaarisesti nouseva.
Korkopomppuja ja niiden seurauksia tuolle jättimäiselle velalle tulemme näkemään - mutta mitä ne seuraukset ovat, on se jännitysaspekti asiassa.
Pahimmillaan tilanne karkaa keskuspankeilta ja inflaatio riistäytyy käsistä.
Siitäkään ei kovin kauan ole kun länsimaissakin näin kävi.
Aivan varmaa on, että osakearvostuksetkin muuttuvat kun korkoihin alkaa ajautua enemmän ja enemmän varallisuutta, ihan kysynnän ja tarjonnan peruslain mukaisesti. Laskutrendi vai äkkipysäys pörssiin - siinä kysymys.
Ja ihan samaa voinee ennustaa kiinteistöillekin. Milloin ja missä mittaluokassa, sen tulemme sitten näkemään. Äkkipysäys vai hiipumalla arvostukset alemmas.
Velka on veli otettaessa jne., ja varsinkin jättivelka - vaikka korko otettaessa olisikin melkein nollassa ja maksuaika sukupolvia.
"Velka+on+veli+otettaessa+jne.,+ja+varsinkin+jättivelka+-+vaikka+korko+otettaessa+olisikin+melkein+nollassa+ja+maksuaika+sukupolvia"
Korkojen nousun nopeudesta ei tiedä kukaan mitään. Keskuspankit pyrkivät toimillaan ohjailemaan markkinoita, mutta kun ohjauskorot ovat nyt negatiiviset, ei ole työkaluja.
Jos korot - syystä tai toisesta - pomppaavat markkinoilla nopeasti ylös (sellaista voi tapahtua ja on tapahtunut), markkinareaktiot voivat olla todella äkkinäisiä.
Et ihan taida olla sisäistänyt sitä, että aiemmin "normaalien" taloussyklien vaihdellessa ja korkotason ollessa selkeästi positiivinen keskuspankit ovat voineet hallita tilannetta.
Nyt olemme uudessa tilanteessa.
Velkavuoret ovat jättiläismäisiä, eikä keskuspankkien korkoasetta ole.
Mitä tahansa voi tapahtua, ja hallitsemattomat tapahtumat ovat - no, hallitsemattomia.
Korkojen hallittu nousu on totta munassa keskuspankkien tavoite, mutta kirkossa kuulutettua se ei tässä tilanteessa ole. Uusi tilanne - uusia jännitysmomentteja.
Saattaa olla niinkin, että pörssikurssit painuvat pitkälliseen laskuun (vrt. Japani alkaen 90-luvulta) ja korot karkaavatkin nopeammin kuin pasca pikajunasta.
Kukaan ei voi tietää mitä tapahtuu ennenkokemattoman velkapumppauksen jälkeen.
Se on se villakoiran ydin: Ennustettavuus on paljon "normaalitilannetta" huonompi.
Ja voittajista tai häviäjistä puheenollen, häviäjiä tulevat olemaan ne, jotka joutuvat myymään - syystä tai toisesta - omaisuuttaan mahdollisessa hintalaskutilanteessa.
On se sitten asunto, osakkeita, metsää tai muita kiinteistöjä - mutta yhtä kaikki, myymään kun hinnat ovat laskussa. Ja pahimmillaan velkaa jää käteen vielä realisoinnin jälkeenkin.
Suomessa saattaa olla nyt jo yksittäistapauksia, joissa on rakennettu ok-talo ts. investoitu omaan kotiin ja jopa oikeaan aikaan, mutta paikkakunta onkin nykymuodin mukaisesti "väärä" ja nyt talon arvo onkin laskenut, ellei romahtanut. Huono tuuri - ei voi auttaa.
Pelkäät deflaatiota yhdistettynä korkeisiin korkoihin? Erikoinen, muttei täysin mahdoton tapahtuma...
Japanista voit muuten katsoa, mitä vuosikausien (vuosikymmenten) negatiivinen korkotaso tekee taloudelle. Ei ihan hirveän huonoa,jos nyt ei hirveän hyvääkään. Kyllä keskuspankilla muitakin keinoja on kuin korkoase, jos toimenpiteitä täytyy tehdä. Esimerkiksi rahan lisäämisellä voidaan inflaatiota vauhdittaa, mutta se on vähän vaarallinen keino ja siksi sitä pyritään välttämään mahdollisimman pitkään.