Onko kenelläkään kokemusta sellaisesta tilanteesta, jossa pitkäaikaisen vakituisen asunnon tontista (asuttu 20 vuotta), erotetaan toinen tontti ja myydään tyttärelle ja hänen perheelleen, niin miten siitä menee veroa ?
Verottaja tahtoo veron maksettavaksi, tuosta lakipykälästä huolimatta, joka ei tunnu oikealta.
Ymmärtääkseni tontin myynnin luovutusvoiton pitäisi olla vervapaata, koska talossa ja tontissa, josta erotetaan puolet lapselle, on asuttu enemmän kuin tuo lain ehtona oleva kahden vuoden aika.
http://www.mainio.net/print.asp?path=1;1132;1135;74414;26134
"Omakotitalokiinteistön myynnistä syntyvä luovutusvoitto on verovapaata, jos omassa omistuksessa olevaa kiinteistöä on käytetty omana vakituisena asuntona yhtäjaksoisesti vähintään kaksi vuotta."
Verottaja tahtoo veron maksettavaksi, tuosta lakipykälästä huolimatta, joka ei tunnu oikealta.
Ymmärtääkseni tontin myynnin luovutusvoiton pitäisi olla vervapaata, koska talossa ja tontissa, josta erotetaan puolet lapselle, on asuttu enemmän kuin tuo lain ehtona oleva kahden vuoden aika.
http://www.mainio.net/print.asp?path=1;1132;1135;74414;26134
"Omakotitalokiinteistön myynnistä syntyvä luovutusvoitto on verovapaata, jos omassa omistuksessa olevaa kiinteistöä on käytetty omana vakituisena asuntona yhtäjaksoisesti vähintään kaksi vuotta."
Vastaukset 9
Vanhimmat
Kiinteistö käsittää talon ja tontin, mutta ette te sillä lohkotulla alueella ole asuneet. Eli jos olisitte myyneet talon, niin silloin tuo pykälä astuisi voimaan.
Sinun logiikalla maajussitkin voisivat myydä peltonsa ja metsänsä verottomasti, jos ollaan asuttu töllissä pari vuotta.
Veron pääsette kiertämään tekemällä jokaiselle lahjoituksen (3400€), myös niille lapsille.
Kannattaa maksaa 200€ lakimiehelle, joka tekee ne asiakirjat.
Tontista erotetulla alueella on ulkosauna ja muita ulkorakennuksia, jotka ovat olleet jatkuvasti käytössä, ja ennen tontin jakamista tontti oli kaikilta osiltaan käytettynä.
http://www.mainio.net/print.asp?path=1;1132;1135;74414;26134
"Omakotitalokiinteistön myynnistä syntyvä luovutusvoitto on verovapaata, jos omassa omistuksessa olevaa kiinteistöä on käytetty omana vakituisena asuntona yhtäjaksoisesti vähintään kaksi vuotta. Mikäli omakotitalokiinteistön tontti on pinta-alaltaan yli 10 000 neliötä, saatetaan ylimenevästä tontinosuuden myyntihinnasta joutua maksamaan luovutusvoiton veroa."
Tuo laki koskee omassa käytössä olevaa omistusasuntoa, ja tontinkin koko on rajattu enintäin 10 000 neliöön.
Eikä tuo pykälä koske metsiä ja peltojen myyntiä, niitä varten ovat eri pykälät.
Lohkottu tontti katsotaan uudeksi tontiksi eikä siihen tietenkään sovelleta oman asunnon myyntivoiton verovapautta. Tämä siitä huolimatta vaikka alue olisi aiemmin kuulunut osaksi asuttua tonttia.
Aivan yksinkertaisen selvä asia.
Yli kaksi vuotta omistuksessa ollut vakituisessa asumiskäytössä oleva ok-talo tontteineen on vapaa luovutusvoittoverosta.
Tämä vapaus koskee taloa ja tontia arvoa, jokainen neliö tontista kuuluu tämän luovutusvoittovero vapauden piiriin.
Koska kokonaisuutena tontti on vapaa luovutusvoiton verotuksesta, niin se koskee sekä tonttia että taloa, eikä esim. jos myydään pelkkä tontti ja jäädään esim. tontinostajan vuokralaisina asumaan ok-taloa, niin saadusta tontin hinnasta, ei ilmeisesti tarvi maksaa luovutusvoitto veroa.
Mitä mieltä te olette, onko mitään laillisia perusteita, verottaa siinä tapauksessa, että yhteinäisestä tontista myydään osa perheen lapselle ?
Jos vero pitää maksaa, millä pykälillä sen perustelette ?
http://www.laki24.fi/vero-luovutusvoittovero-omanasunnonmyynti.html
Kyseiseen asiaan liittyvää lakia ja asetuksia tuntematta, kertomasi asetelma sotii kuitenkin kaikkea logiikkaa ja kohtuullisuutta vastaan.
Kyseessä on myyntivoiton verosta vapaa vanha tontti kokonaisuudessaan, josta osa myydään.
"Uusi" tontti, tontin jako ja uuden tontin muodostus, on ainoastaan tekninen toimenpide jotta osa vanhasta tontista saatetaan juridisesti myyntikelpoiseksi.
Ps. Perustuuko kommenttisi todelliseen lakitekstin tuntemukseen vai pelkkään mutuun. Mikäli se perustuu viimemainittuun, kuten jää vaikutelmaksi, on se varsin vastuuntunnotonta avaajan tilannetta ajatellen.
Ps.2. Mikäli kommenttisi perustuu lakitekstin todelliseen tuntemukseen ja sovellutukseen, niin olisitko ystävällinen ja laittaisit kattavat linkit ko. aineistoon.
Avaajalle, käännä "maat ja mannut" ympäri jotta saat oikean vastauksen ja tulkinnan asiaan, älä anna periksi. Onnea matkaan.
Soitto verottajalle voi jo selventää tilanteen, eli miten suhtaudutaan verovapaasta kokonaisuudesta lohkotun tontin myyntiin.
Saattaa olla, että samaa periaatetta sovelletaan myös lohkottuun tonttin osaan. Mikäli näin ei ole, niin teksti je sen sovellutus ovat varmasti hyvin selkeitä.
Pätevä maakaarilaen ja verotuksen tunteva kiinteistövälittäjäkin saattaisi tuntea oikean vastauksen.
Ota keltaiset sivut ja tee pieni soittokierros muutamalle kiinteistövälittäjälle ja lakitoimistoon / juristille jotka ovat kiinteitöihin ja verotukseen perehtyneitä. Osa heistä on varsin avulita ja saatat saada vastauksen kysymykseen jo puhelimitse.
Onnea matkaan.
Kommenttini perustuu mutuun, täytyy tunnutstaa. Vastasin melko ylimalkaisesti.
Saattaa olla että laista asia ei selkeästi löydy eli on etsittävä ennakkopäätöksiä tai tutustuttava oikeuskirjallisuuteen. Perustin mielipiteeni sen varaan että kun myydään omassa käytössä ollut kiinteistö, niin myynnin jälkeen myyjällä ei enää ole omassa käytössä ollutta kiinteistöä. Tässä mielessä kyse on uudesta tontista.
Vinkiksi alkuperäiselle. Tutki myös seikka, voisiko lähisukulaiselle myynti olla myyntivoitosta vapaata.
Kyllä lohkotusta tontista maksetaan aina veroa kun se myydään. On ostaja sukulainen tai kuka vasn.
Yleensä lohkotut tontit ovat pieniä, 489-609 neliötä, joista ainakin kolmannes menee tiehen, nk kirvesvarsitontteja. Tampereen kaupunki ei niitä suosi tehtävän.
Lohkominen saa usein juhlavat riidat juuri tuosta tieosuudesta, minne lumet kärrätään, missä autot saa parkkeerata ja minne vieraat voivat jättää autonsa, mihin roskiksen laitetaan. Tunnen monta jotka ovat ostaneet pienen lohkotun tontin ja ovat jo riidoissa kaikkien naapureiden kanssa. Sanonkin, älkää ostako helvettiä lohkotusta tontista itsellenne, ei kannata!
Ahneella on usein paskanen loppu… varsinkin jos ent omistaja jää lohkotulle tontillensa asumaan. Sillä ensin myydään, sitten tuhlataan rahat ja sitten aletaan haluamaan omaa tonttia mielessä takaisin!!!! Kannattaako? Ei minusta.
Et edes lukenut aloitusta.