valittaja_lkv
Monen vuoden kokemuksen omaava Kiinteistönvälittäjä (LKV-pätevyys) Pääkaupunkiseudulta.
Vapaa-aika, mikäli sitä on, kuluu veneilessä (jäätilanteen salliessa), lukiessa, uidessa ja ruokaa laittaen..
Lempikirjat: Vares-kirjat, Harjunpää, James Heriotin-kirjat..
Vapaa-aikanani: Veneilen, kokkaan, Luen, uin ym.
Suosikkipalstat Suomi24 Keskusteluissa: Suomen upea saaristo
Ruoka & juoma: Itse tehdyt ruuat, esim. itse tehty pippuripihvi toimii..
Linkit: http://www.tilannehuone.fi, http://www.finlex.fi, http://www.skvl.fi,, http://www.tiiskeri.fi, http://www.kipparilehti.fi/
Koulutus: Lukio
Koulut: Ylempi kiinteistönvälittäjä YKV, LKV, LVV
Ammatti: Kauppa/palveluala
Ase tai siviilipalvelus: Nylands Brigad,Jääkäri
Siviilisääty: Kihloissa
Liittynyt sitten
Muokkaa profiilia39 aloitusta · 7184 kommenttia
- 1. Vesijätön omistaa aina sen edessä olevan vesialueen omistaja.
2. Kun vesijätön omistaa jakokunta (yhteinen vesialue), niin lunastus voidaan aina tehdä pakkolunastuksena. Tällöin toimitusinsinööri määrittelee lunastushinnan, joka järjestäytyneessä jakokunnassa tilitetään osakkaille heidän osuutensa mukaisessa suhteessa, tai järjestäytymättömässä talletetaan AVI:n tilille.
3. Mikäli vesijättö on yksityisen omistuksessa, niin pakkolunastusta ei pääsääntöisesti voi tehdä, ainoana poikkeuksena tilanne jossa vesijättö on syntynyt sen jälkeen kun lunastavan kiinteistön nykyinen omistaja on hankkinut ko kiinteistön. Eli käytännössä vesijättö pitää ostaa ja myyjä määrittelee hinnan.
4. Pakkolunastettava vesijättö käsittää vain lunastavan kiinteistön ja nykyisen vesirajan välisen alueen. Kaupallahan voi sitteen ostaa mitä vain.
5. Naapureilla ei ole asiassa sananvaltaa, paitsi sellaisessa epätodennäköisessä tilanteessa, jossa olisi useampi lunastukseen mahdollisesti oikeutettu. - Vuokraoikeus ei vaikuta asiaan millåän lailla, vuokraoikeuden haltija on vastuussa.
- Ja aloittajallahan oli tietenkin rakennuslupa tuolle 2 metriä korkealle pensasaidalle? Muuten aidan enimmäiskorkeus on 1.2 metriä.
- Kun on ostamassa usen sadan, tai useamman sadan tuhannen euron asuntoa, niin illä matkalipun hinnalla ei ole mitään merkitystä. Martinlaakso ja Myrtsi ovat sinänsä jo pitkään pysytelleet kohtalaisen hyvissä hinnoissa kulkuyhteyksien kannalta (ei tarvitse omaa autoa), mutta lippuvyöhykeuudistus ei vaikuta asuntojen arvoon senttiäkään!
Espoossahan asuntojen hinnat ovat laskeneet metron heikentämien kulkuyhteyksien johdosta, eli Vantaalla menee hyvin kun hinnat säilyvät entisellään! - Ei se matemaatikko pysty luomaan uraa hallitsematta ainakin englanninkielen lähes äidinkielenveroisesti ja englanninkielen osaava taas oppii ruotsikielen helposti, sama toisin päin. Ruotsia osaava pystyy helposti ymmärtämään kirjoitettua ja puhuttua norjankieltä ja kohtalaisen hyvin kirjoitettua tanskankieltä. Kun lisäksi rinnalla on kohtalaiset saksankielen taidot, niin kirjoitettua hollanninkieltä ymmärtää tarpeeksi hyvin tehdäkseen johtopäätöksiä tekstin sisällöstä, siis saksankielisten tekstien lisäksi.
Suomenkielen osaaminen ei taas osaltaan tuo mitään helpotusta muiden kielten oppimisen tai ymmärtämisen suhteen, eli sen oppiminen on täysin turhaa vaivannäköä! - Kaikki rikokset kuittaantuvat viidessä vuodessa kun puhutaan lupien saannista, eli sinne vain tuota pyörittämään kunhan ehto täyttyy. Lisäksi vastaavan vo tietenkin myös palkata. Tosin tuon vuokraamisesta tuskin hyötyy muuten kun menetettyjen rahojen ja konkurssin verran!
- Miksi niiden pitäisi olla päällä?
Laatoitettujen lattioiden mukavuuslämmitys on ihan nimensä mukaisesti pelkkä käyttömukavuutta lisäävä asia, mitää rakennusteknistä toimintoa sillä ei ole. - Välittäjä+ilmoittaa+sen+mukaan+mitä+myyjä+on+toimeksiantosopimuksessa+allekirjoituksellaan+vahvistanut,+eli+välittäjällä+ei+ole+vapautumisen+suhteen+vastuuta.
- Välitysliikkeen+lakisääteisellä+ja+AVI:n+valvomalla+asiakasvaratilillä+olevat+rahat+ovat+100+%+erillään+välitysliikkeen+muusta+rahaliikenteestä+eikä+mahdollinen+konkurssi+vaikuta+asiaan.
- Vesi on helposti pilaantuva elintarvike, joten talven yli varaajassa seissyt kylmä vesi on täynnä bakteereita! Tyhjennyksen jälkeen varaaja täyteen tuoretta vettä ja lämpö niin kovalle kun saa, uusi tyhjennys ja sen jälkeen normi 55 astetta tai yli.
- Rikosuhripäivystykselläkin on tietääkseni tukipuhelin.
- Miten se vastuunjakotaulukko vaikuttaa päätökseen. Taloyhtiön rahoilla kun uusitaan, niin jokainen osakas maksaa samassa suhteessa kuin ulkoikkunoidenkin osalta. Ainoa ero on siinä, että uusimattomat sisäikkunat lisäävät keskuslämmitteisessä talossa lämmityskustannuksia, eli vanhoilla sisäikkunoilla jatkava maksattaa säästön niiden uusineiden osakkaiden kustannuksella!
Järki Hoi, Älä Jätä!!! - Muuntaja on englanniksi "inverter", eli täysin sama laite nimestä riippumatta!
Idiootit ovat idiootteja vaikka kiehuvassa öljyssä paistaisi!! - Mitä tarkoittaa "vinkuiitat"?
- Mikäli kommunistit valitaan eduskuntaan (niin onneksi tuskin tapahtuu), niin työssäkäyviltä kommunisteilta viedään heidän lapsien suusta ruokakin.
Eli kommareita ei ainakaan tule äänestää, ainakaan halutessaan ihmisarvoisen elämän itselleen ja puolisolleen sekä lapsille! - Miten ihmeessä voisi neuvoa, kun kunta ja kiinteistön osoite ei ole tiedossa. Kaavahan voi sallia vaikka kymmenkertaisen rakennusoikeuden kysyjän naapurikiinteistölle. Ilman tietoja ei siis voi neuvoa, ei ilmaiseksi tai maksua vastaan.
- Ei, kyse on täysin laillisesta asiasta. Se, että osaa hyödyntää rinneratkaisuja, kellarineliöitä, alittaa kiinteistöjen väliseen rakentamiseen liittyviä rakennusetäisyyksiä ym ei ole mitenkään väärin, pitää vain tietää miten rakennusoikeus saadaan maksimoitua.
Pääkaupunkiseudull ei takuulla löydy ainoatakaan uudisrakennuksena myytävää pientalokohdetta, jossa huoneistoala todellisuudessa vastaisi todellisia tiloja! - Kaikkien suurempien kaupunkien ja kuntien kotisivuilta löytyy karttapalvelu ja siitä taas ajantasaiset asemakaavat. Sitten taas tullaan siihen, että kaavaa pitää myös osata lukea, välittäjä osaa sen tehdä toisin kuin aloittaja.
Mikäli rivitaloa haikailee, niin tehokkuusluvun pitäisi aloittajan pienellä tontilla olla vähintään 0,4 (e=0,4), mieluiten enemmänkin, ja silloinkin sen hyödyntäminen vaatii olemassa olevan rakennuksen purkamisen. Lähtökohtaisesti yhteen rakennukseen saa sijoittaa kaksi asuntoa ellei kaava sitä erikseen kiellä, 3 asuntoa tai enemmän vaati sitten jo kaavamerkinnän.
Kunnalta saa toki tietoa, mutta kiinteistökehitykseen perehtynyt välittäjä osaa lisätä myytävän todellisen rakennusoikeuden määrän parhaimmillaan melkein tuplaksi verrattuna kaavan antamaan rakennusoikeuteen. Aloittajan tapausessa pätevä välittäjä voi siis tuoda jopa kuusinumeroisen määrän lisäeuroja tilille. - Eihän asia edes ole kovinkaan vaikea. Jokaiselle saman suuruinen murto-osa kiinteistöstä ja sitten ne jotka eivät halua omistaa sitä myyvät oman osuutensa ihan kenelle haluavat. Oman murto-osan myynti kun ei edellytä minkäänlaista suostumusta muilta omistajilta. Eiväthän he saa kovinkaan paljoa rahaa näin toimiessaan verrattuna kiinteistön arvoon myytäessä kokonaan, mutta ratkaisee ongelman.
- Taitavat johtua kyvyttömyydestäsi kirjoitta suomenkieltä!