valittaja_lkv
Monen vuoden kokemuksen omaava Kiinteistönvälittäjä (LKV-pätevyys) Pääkaupunkiseudulta.
Vapaa-aika, mikäli sitä on, kuluu veneilessä (jäätilanteen salliessa), lukiessa, uidessa ja ruokaa laittaen..
Lempikirjat: Vares-kirjat, Harjunpää, James Heriotin-kirjat..
Vapaa-aikanani: Veneilen, kokkaan, Luen, uin ym.
Suosikkipalstat Suomi24 Keskusteluissa: Suomen upea saaristo
Ruoka & juoma: Itse tehdyt ruuat, esim. itse tehty pippuripihvi toimii..
Linkit: http://www.tilannehuone.fi, http://www.finlex.fi, http://www.skvl.fi,, http://www.tiiskeri.fi, http://www.kipparilehti.fi/
Koulutus: Lukio
Koulut: Ylempi kiinteistönvälittäjä YKV, LKV, LVV
Ammatti: Kauppa/palveluala
Ase tai siviilipalvelus: Nylands Brigad,Jääkäri
Siviilisääty: Kihloissa
Liittynyt sitten
Muokkaa profiilia39 aloitusta · 7184 kommenttia
- Muuten olen kutakuinkin samaa mieltä kanssasi, eli en esimerkiksi usko, että "julkkisvälittäjä" osaa myydä yhtään sen paremmin kun "ei julkkis". Asia on useimmiten varmaan juuri toisn päin, noilla julkisuuden henkilöillä kun sattuu menemään aikaa ihan vain julkkiksena pysymiseen.
Vältyspalkkion suuruden osalta olet kuitenkin täysin väärässä. Välittäjä, joka ei osaa edes pitää kiinni omasta palkkatasostaan, ei myöskään osaa myydä asuntoasi parhaaseen hintaan. Eli mitä halvemman välittäjän valitset, sitä kalliimmaksi se se tulee alemman toteutuneen kauppahinnan kautta! - Itä-Helsingissä esimerkiksi Kulosaari (ok, ei ole halpa asuinalue), vanha Herttoniemi, Roihuvuori, osa Yliskylästä ja Laajasalosta, Puotila, osa Myllypurosta. Kaikki vehreitä ja kohtuullisen väljästi rakennettuja alueita, kerrostalokanta ei päässääntöisesti 60-luvun taloissakaan ole mitään "peruselementtiarkkitehtuuria". Kaikissa hyvät julkiset kulkuyhteydet.
Pohjois-Helsingissä vanha Maunula on osin ihan ok (kunhan vähän katsoo etäisyyttä vuokrataloyhtiöihin), rahalle saa todella paljon vastinetta, Malmillakin löytyy alueita joissa on vanhempaa ja kivemman näköistä kerrostalokantaa.
Länsi-Helsingissä sitten kriteereihin sopivia hieman edullisempia alueita ovat esimerkiksi Kannelmäki (osa siitä), Etelä-Haaga (hinnan suhteen tosin varauksin), Munkkivuori ja Pajamäki (osa siitä).
Lopuksi on pakko todeta, että Helsingissä ei löydy ainoatakaan asuinaluetta, jossa olisi huonot julkiset kulkuyhteydet, eli omaa autoa ei tarvitse mihinkään, ellei työ sitä sitten vaadi PISTE. - "Mitäs yhtiön tilintarkastaja on mieltä moisesta käytännöstä? Miten verot on maksettu, koska tuollainen palkkiomuotoinen ravintolailta on hallituksen jäsenille veronalaista tuloa."
Tilintarkastajille asia on OK. Eivät ole sanoneet mitään. Veroja yksittäiset hallituksen jäsenet eivät tietenkään maksa. Tämä on sormien läpi katsottua veronkiertoa. Pitäisihän minunkin kai ilmoittaa verottajalle, jos olen saanut vetää ravintolaruokaa taloyhtiön laskuun. Tämä on verotettavaa tuloa.
Yleinen harhaluulo on, että suomessa ei saisi ansaita mitään maksamatta veroja. Muutaman satasen vuodessa saa ihan laillisesti ansaita maksamatta siitä veroja. - Olet osittain oikeassa, paitsi siinä, että oletat liikaa.
Työsuhdeauton ei tietenkään tarvitse olla leasingauto, se voi yhtä hyvin olla vaikka saksasta haettu omistusauto.
Arvonlisäveron vähennyskelpoisuuden tuoma hyöty on kokonaan unohdettu. Tämä koskee kuitenkin niin vakuutuksia, huoltoja, polttoainekuluja ja mahdollisia leasingmaksuja ym. Kyseessä on siis merkittävä tekijä kokonaistaloudessa.
Ainakaan meidän firmassa ei makseta kilometrikorvauksia yli 100 km etäisyydellä sijaitsevista kohteista, ellei kohdetta sitten saada myytyä. Näistä laaditaan sitten aina erillinen kohdekohtainen sopimus työntekijän kanssa, joka jostain syystä haluaa ottaa sellaisen kohteen myyntiin. Meillä on muutenkin myös käytössä myyntiin sidottu enimmäiskilometrimäärä per kuukausi, jonka rajat perustuvat vuoden 2006-07 kilometrijupakkaan kiinteistönvälitysalalla.
Mutta aloittajahan haluaa vain todistaa, että kilometrikorvauksilla pystyy lypsämään voittoa itselleen tuottamatta työnantajalle yhtään mitään! - Ei ole mitään järkevää syytä siihen, että hallitukseen pitäisi valita osakas tai edes taloyhtiössä asuva henkilö.
Kollegani toimi pitkään erään noin 200 asuntoa käsittävän asunto-osakeyhtiön hallituksen puheenjohtajana (silloin osakkaana yhtiössä ja myös asukkaana). Sinä aikana yhtiössä toteutettiin mm. perinteinen LVIS-saneeraus, ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen sekä julkisivuremontti. Kaikki em. remontit meni hyvin ja butjetitkin alittuivat kaikissa. Toissa vuonna kyseinen kollega sitten osti omakotitalon , ilmoittaen samalla eroavansa hallituksesta. Pyyntöihin jatkaa hallituksessa hän esitti oman hintansa asialle, joka koettiin liian kalliiksi. Tänä vuonna tultiin sitten lakit kourassa anelemaan häntä takaisin hallitukseen, sen verran hyvin oli yhtiön asiat saatu ryssittyä ilman häntä. Nyt on taas hallituksen puheenjohtaja ja saa muutaman tonnin vuodessa palkkaa plus kokouspalkkiot. Tästä huolimatta yhtiössä on alueen selvästi halvin hoitovastike.
Itsekin olen toiminut hallituksen puheenjohtajana ja hallituksen jäsenenä yhtiöissä, joissa minulla on ollut omia intressejä vaalittavana, vaikka en ole ollut osakas. Lisäksi sitten sama myös palkattuna ammattilaisena ja puhtaasti rahaa vastaan. - Tuolta ei näe yhtiökohtaisia hintoja, eli on siinä mielessä ihan turha palvelu. Kaksi vierekkäistä yhtiötä, toisessa tehty välttämättömiä remppoja 2.000 €/m2 edestä ja toisessa ei, vääristyykö hintatieto??
- Yhden+hallituksen+jäsenen+tulee+asua+ETA-alueella.+Hallituksen+jäsenen+tulee+lisäksi+olla+oikeustoimikelpoinen.+Sen+suurempia+määräyksiä+ei+ole.
- Katsoin kyseisessä yhtiössä kahden viimeisen vuoden aikana tehtyjen kauppojen toteutuneet hinnat (niitä ei pääse näkemään muut kuin kiinteistönvälittäjät) ja kyllä tuon käypä markkinahinta on jossain 150.000 - 165.000 euron haarukassa, riippuen asunnon todellisesta kunnosta.
- Tuon on nyt ensinnäkin firman mainos, joka haluaa myydä tuotettaan.
Mutta vaikka se pönttö nyt sitten vuotaisikin tuon 1100 litraa vuorokaudessa (eli melkein 46 litraa tunnissa, jolloin säiliökään ei koskaan täyty kunnolla), niin se maksaa noin 4.40 €/vuorokausi. Puolessa vuodessa on 180 vuorokautta, joten hinta olisi silloinkin yhteensä noin 800 €. Eli aloittajan vesimittari on auttamattomasti rikki. - Tietenkin 31.12.2017, sen ajan kun se sopimus on voimassa. Lisäyksenä vielä, että marraskuussa on 30 päivää, eli 31.11 ei ole edes olemassa.
- Ei tuo nyt ole hassumpi sijoituskohde.
Metsän arvoksi voidaan karkeasti laskea nykyhetkellä n. 180.000 €.
Peltojen arvo lienee n. 80.000 €.
Tällöin rakennuspaikkojen arvoksi jäisi 330.000 € kauppahinnalla 17.500 €/rakennuspaikka, ja sillä hinnalla menevät varmasti kaupaksi. Itse asiassa tuottoa saisi sekä niiden myynnistä, että peltojen myynnistä. Metsät voisi sitten pitää itsellään ja rahastaa joskus 30 vuoden kuluttua potti (tosin sen jälkeen raakamaan arvo on niiden osalta yhteensä 25.000 € ja seuraava rahastusmahdollisuus 70 vuotta edellisen jälkeen). Metsiin sijoittavan täytyy muistaa, että ne tuottavat 70 vuoden aikana lähinnä hoitokuluja, sitten ne puut myydään ja taas seuraavat 70 vuotta maksetaan hoitokuluja, jonka jälkeen kotiutetaan voitto. - Ensin pitää jakaa kuolinpesä, jossa kyseinen kiinteistö siirtyy sinun omistukseen. Sen jälkeen muutat virallisesti sinne asumaan kahdeksi vuodeksi, silloin myynti on verovapaata.
Oman asunnon verovapaus edellyttää kahta asiaa, sinä olet omistanut ja asunut kyseisessä samanaikaisesti yhtäjaksoisesti vähintään kaksi vuotta. Perikunnan omistajana et omista kyseistä kiinteistöä, vaan pelkästään oman osuutesi koko jakokelpoisesta perinnöstä, eli nyt pesä jakoon ja sen jälkeen mietit uudestaan mitä haluat tehdä. - Koko laskelmassa ei ole mitään järkeä, ellei tiedä kohdetta. Mikäli haluaa osta halvalla yhtiöstä, jossa kaikki isot remontit on tekemättä, niin pankki alentaa todella paljon kohteen vakuusarvoa. Niin pitääkin tehdä, LVIS-saneeraus maksaa 50 neliöiselle huoneistolle runsaat 50.000 euroa, päälle vielä mahdolliset kattoremontit, julkisivurempat, ikkunoiden uusimiset yms, niin asunnon todellinen hinta onkin 70.000 - 100.000 euroa korkeampi kun näennäinen ostohinta. Tosin pankit kyllä hylkäävät tällaisten ostamista harkitsivien vähävaraisten lainahaaveet ja hyvä niin.
- Esimerkiksi uusi Nanni Kubota maksaa 14 hevosvoimasena alle 5.000 € ja soveltuu huomattavasti paremmin meriläsimalliseen veneeseen kun perämoottori/perämoottorit.
Lisäksi epäilyttää todella vahvasti ajatus kahden "perämoottorikaivon" tekemisestä veneeseen johon sellaisia ei ole tarkoitettu. Hieman huonosti kantava perä yhdistettynä perään päin siirrettyyn painonopisteeseen, joka lisäksi sijoittuu korkeammalle kun keskimoottoriasennuksessa, voi myötätuulessa johtaa veden tulvimiseen veneen sisälle. Ainakin rullaaminen voimistuu.
Polttoainetalous on lisäksi huomattavasti huonompi kun dieselmoottorilla ja bensiinin litrahinta edelleenkin selkeästi korkeampi kun dieselin vastaava.
Eli projektissa ei vain ole yhtään mitään järkeä. Hankintakustannukset ovat loppupeleissä korkeammat, käyttökustannukset ovat korkeammat, veneen käyttöturvallisuus muuttuu kyseenalaiseksi ja jälleenmyyntiarvo romahta. - Mikäli sopimus on määräaikainen, niin en nyt vapaa-ajan asunnon kohdalla pysty näkemään mitään syytä jolla saisitte sen purettua. Oikeudenkäyntikulut purun hakemisen osalta voivat lisäksi helposti ylittää sopimuksen loppuajan vuokran määrän.
Mikäli sopimus on toistaiseksi voimassaoleva, jossa on määritelty ensimmäinen mahdollinen irtisanomisjanakohta tai vähimmäiskesto, niin pääset eroon maksamalla sopimuksessa määritellyn sopimussakon (irtisanomisajan vuokran joudut tietenkin maksamaan sopimussakon lisäksi). - Aloittaja on ihan hakoteillä. Kyllähän tuollaisella laitteistolla voidaan havaita alkavat putkivuodot, jolloin putkiremonttia voidaan AIKAISTAA!!! Siirtämistä tuo ei mahdollista ja hankinta- sekä asennuskulut huomioiden se ei ole järkevä hankinta.
On vain olemassa määrättyjä lainalaisuuksia elämässä, kuten se, että me kaikki kuollaan joku päivä. Sama koskee teknisiä laitteistoja, niillä on oma elinkaarensa, jonka jälkeen ne pitää uusia. Tätä ei millään vippaskonsteilla pysty muuttamaan!
Eri laitteistojen ja rakenteiden tekniset käyttöiät löytyvät RT-korteista ja niiden hankkiminen on huomattavasti halvempaa kun aloittajan markkinoimat tuotteet. - Suomessa+on+vain+kahdenlaisia+pientaloja,+niitä+jotka+ovat+homeessa+ja+niitä+joissa+vauriot+on+-+ainakin+osittain+-+korjattu.+Eli+kannattaa+aina+ostaa+se+korjattu+asunto+"terveen"+sijasta+(koska+se+"terve"+on+95+%+varmuudella+enemmän+tai+vähemmän+homeessa).
- Eiköhän+ne+80+%+suomalaisista+työttömistä+pitäisi+lähettää+jonnekin+hieman+kauemmaksi,+esimerkisi+Saharan+autiomaahan+ja+ilman+meidän+rehellisten+kansalaisten+maksamia+tukia!!!!!!!!
- Tehdyt yhtiölainalyhennykset lasketaan osaksi huoneiston hankintamenoa, eli ovat vähennyskelpoiset myyntivoitosta. Korkokuluja ei tietenkään voi siinä vaiheessa vähentää, koska ne on jo vähennetty vuokratuotosta.
- Varför sriver du på svenska när du inte behärskar språket? "egg" är på svenska ägg, "tjockskivan" är inte ens med god vilja ett förståeligt ord o.s.v!